ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

そりゃーないでしょ。

まさかはないね

坪50差くらいあいてるよね？坪20差くらいならキャンセルしようかな。

三菱最近どこ見ても安くない？期待しる

三菱最近どこ見ても安くない？期待する！

だーかーらー
上目黒スレに行ってってば

別によいのでは?ここを候補にしていた方が比較のために書き込んでも。

ピアースの購入者が住民スレに行って、ピアース駄目だったけど次のモリモトとの比較をする人が使うってのでも良いな。

ついにモリモト公式サイト上で恒例の完売物件一覧の仲間入りとなりました。
完売まで早かったですね。モリモトのこの勢いはどこまで続くのやら・・・

価格的なことでいえば、この物件で最後ですね

上目黒ピアースもそこそこ安いらしいですよ。

どこからの情報？

上目黒に期待！

ここより平均坪50くらい高いと見た。

↑じゃどんくらい離れてるの？

最近７８６みたいな知ったかぶるやつがわいてるねw

んじゃここよりプラス30位？

プラス20でお願いします。

マイナス３０でお願いします

それはいいが、無理だな。

ここのMRは恵比寿のMRになるそうだ。5月以降か。

上目黒かとおもいきや恵比寿でしたか。
やっぱり上目黒はモリモトじゃなく三菱主導の販売なのかな。
恵比寿は土地狭いしどんなのが出来るんだろう。
現地見たけど接道も狭いし暗い場所のイメージだった。

接道狭い方が車の通り少なくて静かなんじゃない？

他の物件は完売したらHP閉じてますが、ここはまだキャンセル待ち用にHPが存在していますね。キャンセルが出そうなのかな。

出ないでしょ。
万が一出てもあんだけ人気あったんだから表に出ないで売れそう。

相場よりだいぶ安かったからね。中古で出たら買いたいかも。

キャンセルでるなら私も欲しいなぁ。
正直もうちょい高くても検討してしまいそうな。。

↑もうちょいってどのくらい？

坪プラス10から15くらい？

↑そんなこと聞いてどうするの？
キャンセルなんてでても当分先でしょ。

目黒川って大丈夫なの？

今建築中のマンション、怖くて買えないでしょう。
地震の影響受けたわけだし。

目黒川の水位は上がってたらしいですよ

ここはまだ土掘ってただけみたいだからよかったけど…確かに建築途中のは怖い。
目黒川水位上がってました？全くわかりませんでしたが。

この物件は目黒川のせいで、
地震の影響を多大に受けるでしょう。

よって、ここ買った人はそこまでよかったわけじゃない！

↑へーいアンチモリモトさん。次は買えるといいですね。

目黒川の氾濫と液状化は覚悟しといたほうがいいね。

モリモトはひどい会社だね。
内覧会が延期になった！
またこの地震と共に潰れるよ。

そしたら、ここも上目黒も恵比寿も全部涙涙(笑)

中目黒が液状化？

本当に？

急にアンチモリちゃんが湧き出したね。

建築中とはいえ、震度5ですからね。
別にたいしたことないのでは？

中目黒が液状化だとか目黒川が氾濫するとか、
中目黒に縁もゆかりもない輩が数名湧いてますね。
欲しくて仕方ないのでしょうけど、中目黒の価格が
こういう程度の低い連中を永遠に遠ざけてくれてます。
有り難いことです。

バリケードの隙間から見たけどまだ土掘ってた位で済んでたからよかったよ。立体式駐車場のところは見なかったけど…

>>816

俺は目黒川近辺のタワマン在住だ！
一昨日きやがれ。

↑どちらさま？

ここキャンセルでたら即効買います！
だれかあきらめてくれないかしら。

どのタイプ欲しいの？

２ｌｄｋなら検討

こんな状況だと、ここでもキャンセルがいくつか出るかもしれませんね。

キャンセルでるなら私も欲しい。

↑上記の反応のようにキャンセル待ちの問い合わせが増えるだけだと思うけど。
利便性の高い場所で低層マンション。しかも周辺比割安。
自分が抽選当たってたら絶対手放さなかったわ…
他のマンコミュで見たけど、ここが空き地になった頃ここにマンション出来たら坪400切るか、それは無理だろう、とかやりとりされてた。
本来そういう立地だったんだろうね。

827いまさらネガしてなにがしたいんだ？

こういうネガって、やっぱりキャンセルをあおっているんですかね。それにしても、しかも水質に影響なんて。

＞＞８２７
住民版でも書きこんでるね。キャンセル煽りかモリモトに恨みがあるのか。何狙い？

土壌は当たり前ですがちゃんと入れ替えてます。そのままの土壌って…何の恨みか。
ネガコメントはマンコミュにも必要だと思いますが虚偽を書き込むのは悪質すぎる。

購入者です。本件当選後も”○○ってどうですか？”をよ～く見てるんですが、本件のその１、その２を通して見ても板自体が活況な前提で、コレ位ネガスレの比率の少ない物件はかなり珍しいですよ。このことが全てを表しているんじゃないでしょうか？

デベ購入者が多いだけでしょ

キャンセルどのくらいでてるのかな？

キャンセルはおそらく全く出ないでしょう。

期待してもむだ。

↑外部の方？
建材は足りていますよ。業界全体で特に足りていないのは内装資材です。ここは引き渡しまであと１年近いので遅れない可能性も十分ありますが、もうすぐ内装工事が始まる物件などは遅れが避けられないようです。

その分析で概ね正しいんじゃないかな。
特段、消費者に対して、モリモトさんは悪いことを、今回は、してないわけだし。
同じように出来ない他のデベロッパーさんが、羨むのは無理もない。
消費者には見苦しいだけ。

民事再生も終わったみたいだしこれからは昔のモリモトらしく少し強気になるのかな？

昔、川崎のモリモト物件買おうとしたけど、住友ばりに強気な営業マンでした。
口癖は「差配します」でした（笑）

もう閉鎖したら？

>>846
契約者なら皆説明を受けています。もう完売しているんですから契約者じゃなければ気にしても仕方ないのでは?

土壌の入れ替えはしてますよ。

土壌入れ替えもしてるし、地盤固くてビクともしてないから大丈夫よ

花見の季節に現地に行ったときに、工事はしてなかったけど、現場に下りて写真とってた人をみました。

工事関係者風でもなく、あの人はいったいなんだったんだろうか。いまでも不思議。

お洒落な良いマンションですね。転売向けですね。

　入居が近づいてきているが、ウワサによると敷地面積が実際の販売面積より少ないらしい。このままだと既存不適格になり引渡しが出来なくなる可能性も。

>>856

マンション全体の面積？
それとも各住戸の面積が測ったら狭かったってこと？
まあ結局兼ねる話になるけど。
で、誤差何パーセントは許容されるんだろうけど、そんなに差が出てるのか？

どこの不動産業者か分からないけど、不確定な情報は出さないほうが…。

またもや１ＬＤＫが売りに出されましたね・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

定価より高いの？
だとしたら売れないね(^^)

中目黒エリアで築浅は希少だし価格的には売れそうだね。まあ引き渡し直後にいくつかでそうだね。２ＬＤＫでないかな。

販売価格に１割上乗せしていますね。
さらに不動産屋の仲介手数料もかかりますから、実質4400万円以上になります。
2階の北向きでこの価格は割高ですね。

だったら買わなきゃいーのに！って、売り出したの業者か？

仕事上本物件の新築後の取引に関する件で調べましたが、同時期の上位グレードであるはずのディアナコート代々木上原に比して住設関連の仕様とグレードが逆転している特異な例ですね。

再生法後の土地仕入れ債務に何らかの減免があったのでしょう。尚且つ、本社最至近の物件で再スタート後最初の物件ですから力も入っていたのかも知れません。

相当お得なコストパフォーマンスのイイ個体です。インフレ後にこの価格では出ないでしょう。今後も捌くには価格は抑えなくてはなりませんから、この設備グレードを装備するのは大手さんの上位2グレードクラスしかないかもしれません。

同業の仕入れが数世帯ある物件ですが頷けました。分譲後価格も高位で推移すると思います。
情報は持っていましたが踏み切っても間違いではなかったと今思っています。

もう既にどなたが見ても分かる物件、話ですから、今から手は出せませんが。

で、踏み切らなかったんでしょ!プロが結果、踏み切らないってことが重要だと思います。。

違います。
恥ずかしながら今現在の二次売買についてのことです。

当初価格の入手ができていればと今更乍ら思いますが私の感覚では1LDKの価格の上昇維持、動きが良いのではと思います。

業者間にも利益率の見極めがそれぞれですから今からでも入る筋はあると思いますが、私は線引きしたというだけです。
個人間で興味のおありの方にはまだ魅力のあるレベルで推移するのでは