ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

敷地いっぱいに建てすぎたことと間取り構成を間違えたことが痛手な気がします。
６０さん、自分がみたかぎりでは１ＬＤＫはかなり埋まっていましたよ。
ただ３ＬＤＫが余り気味でした。３ＬＤＫが川向きとか南向き（ネットに面してるけど）とか好条件を集めてるから坪単価は高いしファミリー向けの立地ではないからもっと２ＬＤＫを増やすべきだったですよね。既出の話題ですが。

中目黒駅前の開発と副都心線の乗り入れで中目黒の資産価値はどの程度影響受けますかね？

目黒で海老蔵さん事件の犯人がつかまったらしいなぁー。しかも元暴走族で東京ヴェルディのユースに所属って・・・
気の毒だけど奥さんの小林麻央さんはしばらく外に出られないくらい大変みたいだね。

だって抽選しか残ってないからね。早く住民板つくろう。

冷静に考えて、急な坂があるとはいえ恵比寿１０分以内でこの価格は安かったね。

マンション購入って当然ながらリスクも取らないとなかなか希望の物件は買えないってことを、ここのスピードで実感しました。（ここは異例でしょうか？）

この物件のリスクって何ですか？

この物件そんなよかったですか？
決して安くはないと思うけどなぁ・・・・

大日本土木は私も雑な仕事が多いので最大のリスクと友人に言われました。業界では有名らしいですね。

売り急ぐ何か理由があるのかな？

↑何がいいたいのか意味不明

モリモトの物件はここに限らずどこでも売り急いでる感じだよね。

今マンションラッシュです。どこ行っても売り急いでる感じしますけど・・
モリモトだけじゃないと思う。

金利上昇が足かせになる前に売りたいのでしょうか。

どうでもいいじゃん。

人が少ないので早く次の
三菱×モリモトに行きたいんじゃないの？その次は代々木上原らしいし…

売り急いで無いだろ

人気あり引き合いがあるから売れてるだけ

ここのモデルルームって、次の上目黒三菱JVのモデルルームになったりしませんかね。
場所的には問題なさそうですが。
それだったら早く完売して、次をオープンして欲しいなぁ。

抽選は半分諦めてるので、私も次の三菱モリモトに期待しているクチですけど、ここよりどのぐらい高いでしょうね？仕様も気になります。

ここと差別化するのは間違いないので仕様については心配いらないでしょうが価格は心配ですね。
坪400とか同じ位の部屋・階数・方角で少なくとも1000万円超上とか色々言われてますからね。
まあここが低地だ換気塔そばだ準工業地帯だと叩いてきた方々にとっては予算もおありでしょうしそれ位出しても余りある価値があるでしょう。

やはり高そうですね。。。

仕様はここもかなり良いでの同レベルと予想
立地＆ブランドで価格吊り上げ

万が一ここと価格がほとんど変わらないってこともありですかね？

三菱いるからそれはない。

最近は三菱も仕様低い物件多いからな・・ここと大して変わらないのでは

三菱地所とモリモトで
共同で売り出す物件ですよ。

山手通り沿いに新宿初台方面に
３、４分ぐらいいったところ。

ブックオフのところです。

すみません。追記です。

中目黒駅を降りて、
山手通り沿いに新宿初台方面に
３、４分ぐらいいったところ。

立地いいですよね（＾＾）

仕様下げて同価格もありえますねー。その場合こことどっちがいんだろう？

私はこちらの方が場所的にも好きだけど。
アドレスや駅からの近さはあちらの方が上だけど
山手通りそば、ごちゃごちゃした商店の傍だし
こっちは恵比寿にも徒歩でいける。

三菱最近仕様悪いからさらに落としてここと同じかさらに高い可能性は十分ありますね

目黒川沿いのお向かいに“Combine”、“ＨＵＩＴ”、“あきら”といったしゃれた飲食店があり、準工業地区でありながらイケていると感じます。個人的には、目黒川沿いに中目黒駅に向かうよりも、急坂を越えて恵比寿駅に向かう道が好きです。車が通り抜けられないため静かで、江戸時代の庚申塔、馬頭観音像、道標といった歴史的遺物に加えて、ファッション関連・メディア関連企業のせいか行き交う人が雰囲気を良くしている気がしまして。

ここは新築としては魅力的だけど、キャピタルゲインは見込めない値付けだね。
諸経費と仲介手入れたら利益でないね。まさに絶妙価格！？

それなら三菱モリモトにいかれては？
価格の安さにご不満なら。ここ買いたい人は他にいますし。

確かにここ住民層悪そうだ。
このスレがあるのに、旧スレに書き込みが延々と続いている・・・

↑そんな理由で住民層悪いって…w

変な奴が入ってきたね。パート１のほうが住民中心で盛り上がっているから、真面目に考えてる方はパート１も参考にしてください。

こんにちは。
この物件の資料を取り寄せて、年明けから販売開始と書いてあったので、
待っている状況なのですが、もう既にいくつかの部屋は販売始まっているのですか？

どなたかおしえていただきたいのですが、
部屋タイプのQ, T, Uはもう売れてしまっているのでしょうか？

１０９さん

先着順が３０＋２４で５４戸がほぼ完売？の
状態です。

残りの３０戸が一月に売り出す予定です。
既にいくつかのタイプは抽選決定しています。

という私も先着順は買えなかったので
抽選を申し込み済みです。

過去レスを読んでいただくと
詳細わかりますよ

１０９さん

問い合わせると
意外に先着順が残っているかもです。

一度モリモトに電話してみては？

２LDKのMは今現在何倍ですか？

1月にMRの予約したけど抽選しか残ってないのね。

>113
モデルルームで聞けよ！
少しは自分で動け。

まあムキにならずに。
パート１にも書き込みましたが、金曜の時点で抽選用の２LDK（HかKかM）の倍率は４倍でした。多分M２の2階です。先着順は、３LDKで残っていると聞きました。

＞109さん
Q、T、Uは先着順で全て決まっています。
先着順は終了し残りは来月の抽選です。
すでに抽選対象の部屋が要望入っているだけでなく、先着順の部屋も人気のあるタイプは各部屋複数のキャンセル待ちが入っているとのことなので、無事契約会が終わりキャンセルが成立しなければキャンセル待ちしていた人たちの多くが抽選に移る見込みとのことです。
人気のタイプは抽選も2桁倍率いくでしょうね。

先着順は完売ですか

マンションズとか
広告していないのに
すごい人気ですね。

キャンセルってお金振り込む前なら大丈夫でしょうか？

大丈夫ですよ。やり方によっては振り込み後でも大丈夫みたいです。どのあたりをキャンセル検討されてますか？

契約日が終わって重説にサインしたら振込み金額返してもらえないですよね。

基本的にはそう言われますが、振込み後キャンセルでも全額返金して貰えます。友達や知人にデベが多いのですが彼らから聞きました。

適当な理由つけとけば平気だと思います、他のマンションにが気に入ったから等は言っては駄目です
給料が下がったとかが妥当かと

ほんとにキャンセルする気あるの？理由しりたいね

投資視点からあまり旨味がないと感じてきたから。

釣りでしょ。

いや本当に。

キャンセル待ちしている人多数いるので旨味感じないなら早くキャンセルしてあげてください。

キャンセル待ちがいるのは2LDkのみでしょう。

↑営業がそう言ってたんですか？

109です。

111さん、112さん、117さん親切にありがとうございます。
モデルルームに電話でも聞いてみました。
先着順のところはよっぽどのことがないかぎりキャンセルはないだろうとのことでした。

年明けに抽選で申し込みしようと思います。
狙ってるのはSかVです。キャンセルがでればQ、T、Uを再度狙おうと思います。

Sはいいですね。南で抜けるし、間取りも良く。価格がOKならば。

ご検討の価格帯が幅広いですね。QとVでは700万円位違います。3Lもご検討されているのはお子様がいらっしゃるのでしょうか。Sはよいですがやはり坪単価は一番高いですからね…

>>132さん、133さん

109です。
Sは確かに坪単価で考えると高いですよね。

Q, Vで価格差700ほどありますが、
駅からほどよい距離、内装、間取りなどを気にいっておりますので、
5階の2Lで探しておりました。
うちは小さい子供1人と妻の3人家族です。
抽選になる以上、当たる様に祈るしかないのですね。

135さんが抽選にあたりますように！お人柄のよさが見受けられました。

↑誰？

うーん、109さんのおっしゃる５択なら
私だったらVが一番いいかなあ。
一番間取りが使いやすいし北西向きでも庇が短くて明るそう。
１部屋をゆくゆくお子さんの個室にするならUの洋室5畳は細長くて使いづらそう。
小さなお子さんならメゾネットは階段が心配かな？
Sは高い上に窓からキッチンまで奥行きがありすぎて暗そう。
TはVの次にいいですね。

なんて勝手な妄想してすいません。
うちは予算も家族構成も違うので他のタイプにしましたので…
予算が大きくて羨ましいです！

↑　なぜうざいの？　競合会社としてくやしいからですかね？
そうでないならどこかへ行けばいいじゃんって普通誰もが思う。

他デベの書き込みとしてみえみえですよｗ
もう少し考えて発言しましょーーーねっ！

なぜ？って感覚が既にうざい。
他人の生活の事にあれこれ言われたらうざいわな。

まあ仲良くしましょう。資産価値向上のため。

この住民層なら資産価値もどうなるやら。

本当ですね。
他人に干渉しすぎ！

三菱モリモトはそこまで高くないみたいですね。

147さん、どのくらいとの話ですか？

知り合いのデベ情報ですが単価はそこまで大きくは変わらないみたいですね。ただし、広い部屋が多い為、グロスは張るようです

149さんありがとうございます。やっぱり３Ｌ～４Ｌ中心でファミリー向きですかね。残念。

仕様は下がるのでしょうかね？

三菱モリモト立地いいですよね

坪単価が同じなら狙いめですね

伊藤忠がコンパクトマンションやるので2LDKもあるかもしれませんね

伊藤忠って場所はどこですか？

確かブックオフの前です。うるさいかもしれませんね。

ありがとうございます。

期待します！

マンション来年に向けて
もっと安くなるんだろうな。そんな事考えていたら一生買えないけど…

伊藤忠はコンパクトマンションなんですか？敷地はここと同じくらいの広さありますけど…間取りは同じようなものかと思っていました。

もはやピアースのスレじゃないね。

伊藤忠にしろ三菱モリモトにしろここよりは平均坪単価高いでしょ。

私は１LDKを検討しています。
中目黒でこの徒歩分数でこの価格って本当に価値あるのでしょうか。

おそらくゆくゆくは賃貸に出すつもりです。
いろいろみてきましたがここまで仕様がいいマンションはないかなっておもって。
立地×仕様で購入し資産価値にしてていきたいです。