ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

伊藤忠がコンパクトマンションやるので2LDKもあるかもしれませんね

伊藤忠って場所はどこですか？

確かブックオフの前です。うるさいかもしれませんね。

ありがとうございます。

期待します！

マンション来年に向けて
もっと安くなるんだろうな。そんな事考えていたら一生買えないけど…

伊藤忠はコンパクトマンションなんですか？敷地はここと同じくらいの広さありますけど…間取りは同じようなものかと思っていました。

もはやピアースのスレじゃないね。

伊藤忠にしろ三菱モリモトにしろここよりは平均坪単価高いでしょ。

私は１LDKを検討しています。
中目黒でこの徒歩分数でこの価格って本当に価値あるのでしょうか。

おそらくゆくゆくは賃貸に出すつもりです。
いろいろみてきましたがここまで仕様がいいマンションはないかなっておもって。
立地×仕様で購入し資産価値にしてていきたいです。

161さん
私も1ＬＤＫ希望ですが・・いくら中目黒といえ1ＬＤＫは高く感じて悩んでいます。

同じく、徒歩6分とこの仕様が決めてとなりました。私は一人ならずっと住むかも？と思い決意しました。

価格は高めかな？

ここを高いという人ならいくらなら適正価格だと思いますか？

1LDKでいうなれば、最高価格が4千万が理想かと。

なるほど。６０平米弱の２LDKだといかがです？

1LDKだと、中目黒に限らず購入するのは割高な気がしますよね。

中目黒に住みたいなら、賃貸でもっと駅地下に借りればいいかなぁ？とか思いますし。

確かにMax4000万って感覚あるかも・・・です。（中目黒とか場所限らず）

4000万でだと低層階もしくは間取りがいまいちな部屋とかになりそうですね

3500万の部屋はお買い得感ありますが4000万越えの 1LDkは賃貸にだすにも売却するにも厳しいでしょうね

2lなら5000くらいに抑えたいよな？

109です。こんばんは。

>>138さん
色々とご意見ありがとうございます。とても参考になります。

Sは確かに図面を見るとキッチンの方までは光が入ってこなそうですね。
リビング・ダイニングがL字型になっているので、１つのリビング内で食卓とソファのくつろぎの空間をそれぞれ作れそうだなぁなんてイメージしていました。

U,T,Qは子供とのコミュニケーションを考えて、
子供部屋がリビングを通らないといけない間取りが気に入ってたりします。
まだ子供は3歳です。　まぁ、もう売れてしまってない部屋とは分かっていますが、
図面を見ると、なんとかキャンセルでないかなぁなんて期待してしまいます。


Vは子供が玄関からすぐ自分の部屋に入れてしまう。という点は私てきにはマイナスですが、
まだ子供小さいので将来的の話ですね。
リビングの形、広さ、収納の多さなど値段が高いだけのことはありますね。

三菱モリモトの場所　どこですか？

三菱モリモトは
中目黒駅を降りて、
山手通り沿いに新宿初台方面に
３、４分ぐらいいったところ。

ブックオフのところです。

伊藤忠は山手通りはさんで向かい側

こちらも4分・5分ぐらいでしょうか？

ピアースよりどのくらい高いんでしょうか？

ありがとうございます。
いつごろ発表と完成なのかな？

子持ちで、ここを買いたがる奴の気がしれん。

因みに三菱モリモトの場所も良くないぞ。
独身者にとってはOKだけど。
俺は焼鳥屋の前には住みたくないが。

ここももうすぐ完売か

すげぇ

完売は抽選あるからまだだよ。しかし何でこんな人気なんでしょう？安いといっても相場より一割も乖離してないのに…

恵比寿が徒歩圏なのと、設備がいいからでは？

抽選は何倍ぐらいなのでしょうか？

部屋によって違うでしょうし…

Ｍ２は何倍位？

営業に聞いてくれ。

過去レスに４倍って情報ありましたね

少し上がったかな？

先着順を運良く確保できたひとは
そろそろ契約会なのでしょうか？

うらやましいです！

今日契約しました！忘れたころに入居です。

187さん
契約おめでとうございます！
契約された方々の平均年齢ってどのくらいのイメージでしたか？
30歳前後のご夫婦が多いのでしょうか？

今日無事契約しました！
これからのカラーセレクトやオプション選び、出来上がっていく過程を見守るのが楽しみで仕方がないです。
契約された皆様、よろしくお願いします！

契約ってみんなでやるもんなの？

新築物件買ったことない人？

スレを読んでいると購入者の大半は賃貸用ですね。
少数ながらご自分で住むのに購入される方は微妙ですねぇ

昨日の昼の部で契約しました。夫婦の方が多かったので、少し安心。↑のような心配してましたので。私はセカンドハウスで買いました。

188さんありがとうございます

私は午前中の部でしたが、193さんがおっしゃていたように夫婦と思われる方々が多かったので、
安心しました。

私は暫くはここで住むつもりです。

小さい子連れの方はいらっしゃいましたでしょうか？

195さん
二家族いらっしゃいましたよ〜

193です。昼の部では赤ちゃんが泣いてましたが、それ以外のお子さん連れは見かけませんでした。もっとも私は前のほうにいたので、背後の様子をしっかり把握していないかもしれません。。

どうも109です。
契約できた方々おめでとうございます。

私は予約もいっぱいでしたので年明けに見に行って抽選に申し込みしようかと思います。

昨日中目黒駅から散歩がてら場所を見てきました。歩道橋渡ったりで確かに6分くらいでした。
隣の学校とか川の周り工場もありあまりキレイではないと感じましたが完全頃にはどんな感じになるのか楽しみですね。

結局先着順は何戸で
抽選は何戸なのでしょうか？

先着５４ 抽選３０

買えた人ラッキーだね。部屋によっては一割乗せても売れそうだ。

そうは思わん

乗せて売れるかどうかは微妙かもね。
現時点ではモデルルームマジックがあるし完成してから初めて周辺環境と組み合わさった現実が見れる。
完成前は間取りのみの屋内条件で購入を決めがちだが中古市場は陽の入りや、バルコニーからの眺め、プライバシー性など屋外条件の割合がけっこう高くなる。
ここは少なくとも出来上がってから周辺環境最高！となる事はなく、思ったより問題ない、逆に思ったより厳しいという感じなのだろうからその資金を出せる人は次のモリモト物件に目を向けるよ。
別に次の物件から坪単価大幅アップが決まった訳じゃない。

民事前の土地はこれで最後だから次からはモリモトは安くは出さないよ。

そうかなぁ

今更ですがこのマンションはお買い得なんですか？

＞207
こんなにスレ伸びてるんだから遡って読んで自分で判断しなよ…

↑自分で判断できない人何だろうから教えてあげればいいじゃん。

仕様は良く、価格もやや安く、何よりも中目黒6分で恵比寿・代官山も徒歩圏、という物件が希少であり、中目黒に魅力を感じている人が少なくはないから、これだけスレもにぎわっているのではないかと。

価格は言うほど安くはないのでは。

だから「やや」安く、なんでしょ。
あまり安く感じないのは中目黒がそもそも人気地域で高いから。近隣の中古みたらここがお安めで仕様もよく魅力あるとわかるよ。

今更お得かなんて色々聞いても無駄では？
あとは30戸の抽選のみだし、それも既に申し込み多数で4倍はついているらしいので。

数ヶ月前にみた売出情報だけど…

【クレッセント中目黒】
・中目黒駅歩11分恵比寿駅歩17分
・同じくモリモト物件
・13階建ての2階部分
・2LDK（56.02㎡）
・平成7年11月築
・山手通り沿い
・３方向角部屋
・色々リフォーム済み

で、4880万円ですよ。

現地に行ったことはないですが、いくら３方向角部屋でも２階で且つ山手通り沿いなので日当たりも抜けも怪しいし
ピアース中目黒～と比べても駅距離、前面道路の交通量、古さ、設備などどれも劣るのに
坪単価288万円ですよ。築15年で2階なのに。

この物件が今売れたかどうかは知りませんが
これならピアースも大幅な値崩れはないかなと安心しています。

自分も214さんと同じロジックで決めました、
困ったら売れるかなと思って。
でもまだ売れてないんですけどね、その物件。

＞215さん

ありゃ、まだ売れていないですか。
まあ条件の割にさすがに強気ですよね。
私もいざ住み替えしたくなった時は売りやすいだろうと思ったのも決め手の一つでした。
実家も築15年の時点で当時の買い値＋αで売却、新築に住み替え出来たのでそれが理想です。10年位でがいいかな。

クレッセントの中古は強気すぎるにしても、まあこの立地であれば、高値掴みで将来的に大きく損をする、ということはまずない、と購入者の方は考えているのではないでしょうか。周りの環境も今より良くなることはあっても、悪くなることはないだろうし。

クレッセントはそんな価格では誰も買わないでしょう。3000万代でないと無理

今4440万でしたよ

中古を幾らで出すのかは自由だからねえ。
ピアースの価格はクレッセント所有者のみならず周辺中古市場に影響を与えてるんだよな。。

クレッセントに近いサンウッド中目黒フラッツでさえ新築で坪280～290万円で売られてたらしいし
明らかにクレッセントの値付けがおかしいよ。

サンウッドは280以下の部屋もあったよ。あそこは駅距離あるけど安かった。けど、あそこが中目黒の相場とは言えないですよ。

確かに、クレッセントもサンウッドもこことの比較物件ではないと思う。

確かに。ピアース検討する人はクレッセントやサンウッドの駅距離は問題外だからなあ。
私もサンウッドは資料請求さえしなかったし。

ここならアトラスあたりと競合じゃない？あちらはタワー派でこちらは低層派。アトラスが坪４００越えとしても（実際はもっと高値だったけど）こちらは３５０あたりで売れてもおかしくないですね。

中目黒GTプラザ前のイルミネーションはいつまで見頃？？
そんなわけで記念写真を撮ったらアトラスタワーまで入ってしまいました。
クリスマスイブの日皆さんはどこでイルミネーション見物されていたのか少し気になるところです。
中目黒から近いのであればやっぱり表参道が多いですかね・・・

アトラスタワーは平均で当初坪450万円、今でも部屋によっては400万円超で売りに出ていますね。
ピアースはアトラスの足元にも及びませんが、やはり築浅でピアースより中目黒駅から近いのはここくらいしかありませんので
高値取引されているのは嬉しいです。

代官山から歩いてみたら、すべて下り坂と言うこともあって、思ったより近かったです。たまには気分を変えて帰り道は代官山から歩くと言うのも悪くないと思いました。

今更ですがやっぱり代官山、恵比寿が徒歩圏なのは日々の生活楽しみですね。

中目黒、恵比寿、代官山徒歩圏なんて希少性あるよね。

人気の理由のひとつだもん

ここは競合デベの購入者が多いみたいだね。それって人気物件のバロメーターになるんでしょうかね？

232さん純粋な興味ですが、どうやってデベが購入しているって知るんですか？
合同契約式では、夫婦らしき方が多かったのですが。
デベの人はデベらしい感じで購入するんですよね？まさか夫婦を装っているとか...
それはそれで面白そうですが。

232です。
こちらのデベの方がおっしゃってました。誇らしげにお話されていたのでデベ購入者が多い事がほんとにいい事なのかと疑問に思いました。

一応ここも抽選申し込んだんだけど当たらなそうだな。
次のモリモトは上原だっけ？渋谷や原宿が徒歩圏？になるのかな
坂の上の三井は高そうだしここ落ちたら代々木界隈で探してみるかな

２３２さん　有り難うございました
なかなか奥が深いですね　マンション購入は

特にこの物件、奥が深い

次のモリモトは恵比寿のようですよ。

また根拠のない書き込みが…

あっ私も恵比寿って聞きましたよ！

上目黒より早いんですか？情報ソースは？教えて下さい！

ここのデベから聞きました。順番は知りません。大井町・中目黒のように同時の可能性もありますね。

上原の話しはなかったですよ〜。

事実なら恵比寿はプラウド、リュクス、モリモトか

恵比寿だと４００越えは確実でしょうね。
個人的には庶民的とおしゃれが共存する中目黒のほうが好みです。

上目黒はこの物件が完売してから販売するとかという噂です。
でもここよりはずっと高そうですね。

私も235さんと一緒でここが駄目なら代々木の地所物件にいこうと思ってます。
価格は高そうだけど、新宿、原宿、表参道が徒歩圏って素敵かと

もう先着で残っている部屋ってないんでしょうか？

あと全タイプ倍率つきそうなんですかね？
やっぱり難しいそうかな・・・

242さんありがとうございます！
私もそれとなくデベに聞きましたが上目黒しか言ってなかったですねえ。
まあ、申し込み＆契約した人間には目移りしてほしくないからあまり教えてくれないんですかね…

＞247さん
先着順はさすがに埋まりましたが
抽選は部屋によって倍率にばらつきが出ると思いますよ。
1LDKで割高な部屋とか倍率つかないかもしれませんね。

後1Fも倍率つかないと思います。

No.249 さん

ありがとうございます。
やはり２LDK人気なんですね。
人気のマンションなので仕方ないですね。

来年契約できるといいな。
でも入居まで長いですね～
そのころには金利あがっているかもな。

＞251さん

2LDKご希望ですか？
南向きのFタイプは倍率ついても低いと思いますよ。
2階で6000万円近かったので…