ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

お、ようやくたった

この物件レス伸びたねー

あ、その２に気付かず１に書き込んじゃいました。すいません。

中目黒って新築供給少ないの？中古でてるのも少ないよね。この物件が安いから今だけ少ないとか？

この地区に注目してきましたが、供給はもともと少ないところでした。特に徒歩10分未満だとここ２～３年はほぼなかったはず。あっても諏訪山の億ションとか。
最近恵比寿や代官山も分譲予定がいくつか出てきたけど坪400万円越えなんて当たり前だし
中目黒でもサンウッドとか駅から離れたところはここより安いけど不便でリセールに不利そうだったり。
あとは三菱モリモトと伊藤忠が控えてますが、三菱はまあ高いでしょうね。
伊藤忠は山手通り沿い且つ回りの建物ピッタリでここよりずっと環境悪いので不利ですが、駅近・周辺の利便性ではここより上なのと、テベ力では伊藤忠＞モリモトなのでやはりここより安くなることはないと踏んでいます。
もちろんここもデメリットは既出の通り沢山ありますが総合的に評価して中目黒でここほどの物件は近い将来出ないだろうと思いました。
もちろん申し込み済みです。

三菱×モリモトは同じ広さならここより1,000万は高いって担当者がいってたね。ここはお買い得。とくに2LDK確保できた人はラッキーだったね。

5です。追記ですが中古の築浅もおっしゃる通り出物がありません。
見かけたのが確か築10年で60㎡で5000万円位、しかも中目黒徒歩11～12分だったと思います。あとはアトラスタワー。ここは未だに坪400前後で中古が2部屋位でてますね。
ここと竣工時期が同じなのに未だに三菱モリモトと伊藤忠の発表がないことから考えると、やはりここの販売が落ち着いてお得感を忘れさせてから、相場＋αで出すつもりなのではと思います。

1LDKの先着順は
どのくらい残っているのでしょうか？

＞8さん
先着順は昨日で終わってるか今日で終わるか位だと思いますよ。
予約はいつなんですか？

９さん

ありがとうございます。
２LDKで検討していましたが
１LDKもよいかなと思ってます。

モデルルームにはすでに
行ってますので詳細は営業さんに聞いてみます。

無事希望の部屋を申し込み出来ました。
今から入居が楽しみです。

１LDKで利回り5％超えの部屋まだありますか？

5％かしりませんが
唯一の坪300万円切りの部屋は抽選用に残されていますよ。

アトラスの下にも安いスーパー入ればいいのにと思います。
プレッセならまだ東急の方が寄りやすいしプレッセは高い！
ライフは安いけど閉店早いし…

近隣住民の方、クリーニング店はどこを使われていますか？

白洋舎を使っています。

今日は晴れていたので
現地から恵比寿まで歩いてみました

坂は急でしたが駅までだいたい11分で
つきましたよ

でも夏は汗だくで辛い印象です

今度は代官山まで歩きます！

それより
パークハウス代官山テラス代官山駅まで8分
坪４５０ ってすごいね。

立地は全然違うけど
こちらは代官山９分で平均坪330万…
坪単価120万の差ってすごいですね。さすがモリモトですね。

くどいようですが立地は全然違いますけどね（笑）

確かに立地はこちらが悪いかもしれませんが、あちらのスレ恐ろしい。買う気がうせる

やっぱりモリモトは安いね。次はどのエリアに出すのかな？

これで仕様もかなりいいから人気出るんですよね。
価格下げて仕様下げて…じゃないですからね。
申し込んだ皆さん、カラーはどのタイプにされますか？今すごく迷ってます。

私は、モデルルームの色かなぁ・・。迷いますね！

15さん、ありがとうございます。
白洋舎ありましたっけ？一番近いのが白洋舎なのかな？
今度また現地に行った時みてみます！

運良く２LDK購入できました。売れ行きも好調のようで嬉しい限りです。

23さん、今日（5日）申し込みされたのですか？2LDKでまだ先着順で申し込みできる部屋はありましたか？

先週申込みました。すみませんが現在の状況はわかりません。

↑あんたもしつこいね。パート１にも書き込みしてしつこい。

誤ってパート１に書き込んだからパート２に書き込みなおしたっていいんじゃない？逆なら意味不明だけど。
ネットだと思ってあんた呼ばわりする人の方がどうかと思う。

26さん

代沢・大井町あたりはどう考えます？
モリモト物件全て批判で考えてますか？それともここだけですか？

この場所で、モリモトだからこの価格だというのを理解して好機と捉えた方が購入しているのでは？
確かに物件のすぐ近くは決していい環境とは言えません。ただ、実際に駅には近いですし、歩けばすぐに中目黒が人気の所以、中目黒という立地の恩恵にあずかれます。今はどの企業でも厳しい時代ですが、モリモトは、会社更生法の適用を受け介入・指導の下、見事に立ち直ったと言えるのではないでしょうか。介入を受ける最後の土地がこちらです。次に出すものは価格は高くなるのではないでしょうか。さらに、今回は近鉄不動産と共同というところが大きいと思います。近鉄は潰れないでしょうから。

モリモトの中古物件は仕様がいいので人気ですよ。こちらは今までと比較してもトップクラスの仕様の良さです。

カラーセレクト迷いますよねぇ。モデルルームのカラーにしようかと主人と話しているところです。キッチンの釣り戸棚も付けるかどうか迷っています。

＞32さん

20です。21さんもコメントありがとうございました！
こちらもモデルルームのカラーが最有力です。ここの物件を見るまでは明るい（白っぽい）色の方がお部屋が明るくみえていいかと思っていましたが
モデルルームのカラーがなかなか高級感があるのでやっぱりあれかなあと主人と話しています。

キッチンの吊り戸棚はつけないと最初から決めています！
うちはモデルルームと同じオープンキッチンタイプなので開放感を出したいので。
独立型キッチンだったらつけてたと思います。

>33さん
32です。家もモデルルームと同じオープンキッチンタイプです。収納力か開放感か、迷っていましたが、やはりせっかくオープンキッチンならば開放感かなと思ってきました！
はじめはエレガントウォルナットにしようかと思っていたのですが、大理石の色がちょっと暗くて沈んでしまうかな？と思ったので、モデルルームカラーにしようかなぁと(^-^)
キッチン腰壁をオプションで石貼にしようかと思っています。お値段と応相談ですが。

＞34さん

33です。うちもです！びっくり。
キッチン腰壁と食器棚はオプションでつける気満々でした。特に腰壁は。ただ…想像以上に高く…(-_-;)
他の業者でオーダー出来ないかなあと。
モデルルームカラーは玄関・廊下の石材も一番いい色なんですよね。

>35さん
度々申し訳ございません。34です。家は食器棚はつけることは決定しているのですが、腰壁迷います！
ウォークインのガラス棚がお店みたいでいいなあと思ったのでこちらは自分で何とかすることにしました。トイレの壁タイル貼とバルコニーのタイル貼も検討中なんですが、これは別の業者にお願いすると思います。こうやって色々決めている時期って楽しいですよね(^-^)

＞36さん

度々すみません。35です。食器棚決定ですか～。やっぱりキッチンとお揃いにしたいですよね。ただうちはお部屋自体が考えていた予算よりちょっとオーバーめなお部屋に決めてしまったのであまりあれこれ贅沢につけられないんですよね～。上手に他の業者さんを探そうかなあ。

しかしここの提携業者、高いです。他のとこだとリビングの収納＆飾り棚が壁面いっぱいに作って20万円台ってところもあったのに…
本当に、こういう時期は楽しいですね～。こうやってここもこんな話題で盛り上がればいいなと思います。

提携は高いよ。
最もたるものがカーテンとか。
ネットで買えば10万位内で済むが、柄がいいとか、素材がいいとかで50万以上するのを勧めてくる。
鼻血が出るわ。
正直、数年経てばカーテンなんて何でも良かったと思えるようになるから安くて見栄えのするもの探すのをオススメするよー。

ここ買える人がうらやましいです。抽選か～・・・

まぁどこもオプションってやたら高いよね

お風呂のテレビとか、高くてちょっと失笑でした…。確実に自分たちで後付けしようと思いました。
でも、キッチンの棚や腰壁は揃えたいなぁと。高いですけどね〜。

皆さん、オプションの価格表をお持ちなのでしょうか？モデルルームガイドはもらいましたが、価格表はついていませんでした。最後時間がなくてちょっとバタバタだったから、営業さん忘れちゃったのかな？

物件まん前に建設中の地下高速道路の排気塔は､
設置側によると環境負荷は微少との触れ込みですが、
至近のｺﾞﾐ処理場の煙突といいｲﾒｰｼﾞは悪いですよね。
どうも気になってしまいますが割り切りですかね…。

割り切りでしょ。割り切れないならやめればいいし。欲しい人はたくさんいるのですから。

皆さん購入者は永住しますか？それとも築五年位で売りますか？

早めに売るが無難かと。
場所悪過ぎだからね。築後間もないうちに売り逃げするが得策でしょう。

駅近は確保されてるんだから、そんなに急ぐ事はない。

みんなが5年後に売り出したら安くなりそう

大規模タワーじゃないから大丈夫だろ。五年後じゃ相場が高騰してないかぎり、売却があっても１Ｌ、２Ｌが中心だよ。

スレ1の1138さんと1139さんへ。

Hは2階と4階が既に両方抽選対象です。3階は先着の方が決めています。
Iは2～4階全て先着が入りもう選べません。
確かFは2階の2部屋、Mは2階のM2ともう一部屋が抽選対象だったと思います。
5階の2L1部屋とBタイプ1～2部屋も抽選対象だったと思います。ただ2Lと言っても70㎡越えなので高いですが。
私が行った時にはもう選ぶ余地なしでした。抽選に挑みます。