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みかん [更新日時] 2013-02-03 23:15:15

1年ほど前から、希望駅を中心に家・土地探しを進めていました。
しかし、人気のある土地のせいかなかなか予算内で…というわけにはいきませんでした

付き合いのある不動産から、先日250万程値下がりした建売で、駅から徒歩10分!
という物件が出たと聞き見に行きました。
家から3分で小・中学校。ここ1年ほどで子供が授かれれば
1人くらいは欲しいな…と思っていたので学校が近いとなんだか安心。
大型スーパーも銀行も病院も歩いて10分。駅前も開発されていて住みやすそう!
ですが、家に着く手前に30メートルほど道路沿いに囲いの無いお墓、さらに紹介された家の南側にも
同じく建売があるのですが、その後ろはお墓・・・
紹介された家からは見えませんが、墓地に囲まれた家だったのです。
建売が建っている土地自体は、長い間駐車場だったとのこと。お墓ではなかったことは調べました。
幸い、よく管理された墓地なので昼は気持ち悪いとまではいきませんが、夜歩いてみたらやっぱり怖いです。
しかも元は条件付だった土地で、ある程度のプラン変更も出来たはずだったけど
出来上がり間近なので、すべて変更不可。
その辺も考慮して、さらに交渉で180万ひいてくれたので納得しようとしてたのですが・・・

ローンで使おうと思っていたフラット35利用可の物件でないことがわかり、躊躇してしまいました。
(35年固定銀行ローンといっぱいいっぱいで差額160万ほど)
検査済証や建築性能評価書の有無は、やはりこの先何かあったときに重要となるものでしょうか?
お墓の近くというだけですでにマイナス要素なのに、売ることも出来なくなってしまいますでしょうか?
いろいろ調べていましたら、リフォームすら出来ないかも…ということが書いているところもありまして
気持ちが傾いていただけに、主人と頭を悩ませています。
やはり予算が決まっている場合、妥協は必要でしょうか?
皆さんから見てこのマイナス要素は妥協範囲内でしょうか?

皆さんの意見、お聞かせいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。

[スレ作成日時]2005-09-20 09:29:00

最近見た物件
シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,600万円~1億2,800万円
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建売住宅、妥協はどこまで??

  1. 6 匿名さん 2005/09/20 02:54:00

    建築確認を取得しておきながら、完了検査を受けないってことか?

  2. 7 みかん 2005/09/20 02:55:00

    >2さん

    お返事ありがとうございます。そうですよね。これからは、やはり必要な2点ですよね
    素人でなにも知らなかった私たち夫婦でさえ、ちょっと調べて出てきたことですもの。
    ちゃんと計画的な方は、ますますそういう部分を必要部分を必要としますよね
    住宅性能保証が10年あるから大丈夫ですよ。と最初はいわれていましたが
    これにすら意味の無いことも、いまさらですがわかってきました。
    自分の無知さが招いたことなんですけども…
    判を押す前に考える時間があったことがまだでしょうか。

    一生売らないなら、住みたい場所に住めるのだからいいじゃない
    と、心配の種の義母は言うのですが…
    どうしたものでしょう・・・お墓より、何より今となっては
    検査済証の無い家についてのほうが心配です。

    >5さん
    ありがとうございます。やはり必要ですよね。
    不動産会社と提携している銀行から(中央三井信託)一応は仮審査は通ってるのですが…
    検査済証が無いってどういうことなんでしょうね

  3. 8 匿名さん 2005/09/20 03:07:00

    検査済証が無いってことは、役所の完了検査を受けてないこと。

  4. 9 匿名さん 2005/09/20 03:13:00

    05のみずほの文言ですが、
    完成してなきゃ検査済証は出ないと思うので、申し込み時必要なのは中古とかの場合でしょう。
    新築は金消の時だと思います。

  5. 10 匿名さん 2005/09/20 04:30:00

    検査済証がなければ住宅金融公庫、フラット35の申し込みは不可です。
    しかし、検査済証がなくても、融資してしまう銀行はあるようです。

    仮に、完成引渡し後に違法建築だと判明した場合、改善の指摘があるかも。
    そうなったら余計な出費になってしまいます。

    性能評価書とは、品確法の住宅性能表示制度のことを言ってる?
    だとすれば、建売だったら、「1」しか取れないんじゃない?

  6. 11 匿名さん 2005/09/20 04:39:00

    430万も値引く戸建てって…いったい…
    業者が抱え込んじゃってる物件ですね〜
    それに建物自体怪しい匂いが…

    私だったら今回見送ると思うなぁ〜〜

  7. 12 みかん 2005/09/20 05:39:00

    みなさん、ご意見ありがとうありがとうございます!

    >10さん
    フラット申し込み不可についてはやはりそうですか・・・
    わかっていますが、がっかりです
    改善の指摘というもんまであるんですね
    ありがとうございました

    >11さん
    怪しいにおいやっぱりしますでしょうか?
    今回はやはり見送ろうかな?
    っていう気になってきました。ご意見ありがとうございました。

  8. 13 匿名さん 2005/09/20 07:37:00

    検査済証が無いいちばんありがちなのは、確認申請時の図面と違う構造・間取り
    にしちゃうケースですね。なかでも多いのが3階建てミニ戸のケースで、耐力壁
    をとっぱらってビルトインパーキングの幅を広く見せて売りやすくする(耐震性
    は無視!)、階段の1つ1つの段差を高くして段数を減らし、そのぶんリビング
    を広く見せる(急で危険な階段!)、これも売りやすく見せるため。
    ご注意ください。

  9. 14 匿名さん 2005/09/20 07:46:00

    グルニエの天井平均高1.4m規制を破って高くしてしまうケースも。

  10. 15 13 2005/09/20 08:06:00

    >>14
    > グルニエの天井平均高1.4m規制を破って高くしてしまうケースも。

    ありがちですねー。検査時には薄いダミーのベニヤを張っておいて
    あとではがしちゃうケースなんかもあるらしいのです。(^^;
    そういう類のであれば構造上は関係ないのでまぁ大目に見ても、
    構造壁を取っ払ってしまうのだけは危険極まりないので避けたい
    ですね。いわゆる『風でも揺れる3階建て』ですね。

  11. 16 玉ねぎ 2005/09/21 07:29:00

    皆さん、ありがとうございます。
    本当に勉強不足で、お恥ずかしい限りでしたが
    今回は見送りにして、もう1度勉強しなおしてみます。

    安いのには、必ずそれなりにわけがあるんですね〜

  12. 17 匿名さん 2005/09/21 07:30:00

    16は、みかんです(まちがえました〜)

  13. 18 匿名さん 2005/09/21 14:08:00

    >>16,17
    やっぱりね。ローン板で状況が似てたから同一人物だと思ってました。
    フラット35使えないって、完成検査がどうのこうのより、敷地面積100平米切っている物件でしょ。
    ま、とりあえず、親からもお金借りなくてすむし、もっと良い物件が出ると思いますよ。

  14. 19 匿名さん 2005/09/21 14:46:00

    なぁんだ、真面目にレスした人が気の毒だよ
    公庫使えない物件じゃん
    正直に書こうよ!

  15. 20 匿名さん 2005/09/21 17:44:00

    平塚在住のものです。
    東海道線で東京から1時間・・・
    駅から10分で2900万円とは格安ですね。
    私が欲しいくらいです。

  16. 21 匿名さん 2005/09/21 17:53:00

    そういう格安物件は地雷を踏みそうなので、慎重に見る必要ありですね。
    この話を聞く限りでは、私は避けるべきだと思いますが。

  17. 22 匿名さん 2005/09/22 01:58:00

    私はやっぱり、お墓のそばはイヤだな。格安でも・・・。
    お客さんを呼べない。

  18. 23 匿名さん 2005/09/24 08:20:00

    平塚駅から10分以内でオリンピックの前のパン工場の横で2980万って物件あったよ。

  19. 24 賃貸住まいさん 2010/05/15 02:31:57

    外観のイメージも、重要。

  20. 25 匿名さん 2013/02/03 14:15:15

    確かに。

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