建売住宅、妥協はどこまで？？

建築確認を取得しておきながら、完了検査を受けないってことか？

>2さん

お返事ありがとうございます。そうですよね。これからは、やはり必要な２点ですよね
素人でなにも知らなかった私たち夫婦でさえ、ちょっと調べて出てきたことですもの。
ちゃんと計画的な方は、ますますそういう部分を必要部分を必要としますよね
住宅性能保証が10年あるから大丈夫ですよ。と最初はいわれていましたが
これにすら意味の無いことも、いまさらですがわかってきました。
自分の無知さが招いたことなんですけども…
判を押す前に考える時間があったことがまだでしょうか。

一生売らないなら、住みたい場所に住めるのだからいいじゃない
と、心配の種の義母は言うのですが…
どうしたものでしょう・・・お墓より、何より今となっては
検査済証の無い家についてのほうが心配です。

＞5さん
ありがとうございます。やはり必要ですよね。
不動産会社と提携している銀行から（中央三井信託）一応は仮審査は通ってるのですが…
検査済証が無いってどういうことなんでしょうね

検査済証が無いってことは、役所の完了検査を受けてないこと。

０５のみずほの文言ですが、
完成してなきゃ検査済証は出ないと思うので、申し込み時必要なのは中古とかの場合でしょう。
新築は金消の時だと思います。

検査済証がなければ住宅金融公庫、フラット35の申し込みは不可です。
しかし、検査済証がなくても、融資してしまう銀行はあるようです。

仮に、完成引渡し後に違法建築だと判明した場合、改善の指摘があるかも。
そうなったら余計な出費になってしまいます。

性能評価書とは、品確法の住宅性能表示制度のことを言ってる？
だとすれば、建売だったら、「１」しか取れないんじゃない？

430万も値引く戸建てって…いったい…
業者が抱え込んじゃってる物件ですね〜
それに建物自体怪しい匂いが…

私だったら今回見送ると思うなぁ〜〜

みなさん、ご意見ありがとうありがとうございます！

＞10さん
フラット申し込み不可についてはやはりそうですか・・・
わかっていますが、がっかりです
改善の指摘というもんまであるんですね
ありがとうございました

＞11さん
怪しいにおいやっぱりしますでしょうか？
今回はやはり見送ろうかな？
っていう気になってきました。ご意見ありがとうございました。

検査済証が無いいちばんありがちなのは、確認申請時の図面と違う構造・間取り
にしちゃうケースですね。なかでも多いのが３階建てミニ戸のケースで、耐力壁
をとっぱらってビルトインパーキングの幅を広く見せて売りやすくする（耐震性
は無視！）、階段の１つ１つの段差を高くして段数を減らし、そのぶんリビング
を広く見せる（急で危険な階段！）、これも売りやすく見せるため。
ご注意ください。

グルニエの天井平均高1.4m規制を破って高くしてしまうケースも。

>>14
> グルニエの天井平均高1.4m規制を破って高くしてしまうケースも。

ありがちですねー。検査時には薄いダミーのベニヤを張っておいて
あとではがしちゃうケースなんかもあるらしいのです。(^^;
そういう類のであれば構造上は関係ないのでまぁ大目に見ても、
構造壁を取っ払ってしまうのだけは危険極まりないので避けたい
ですね。いわゆる『風でも揺れる３階建て』ですね。

皆さん、ありがとうございます。
本当に勉強不足で、お恥ずかしい限りでしたが
今回は見送りにして、もう1度勉強しなおしてみます。

安いのには、必ずそれなりにわけがあるんですね〜

16は、みかんです（まちがえました〜）

なぁんだ、真面目にレスした人が気の毒だよ
公庫使えない物件じゃん
正直に書こうよ！

平塚在住のものです。
東海道線で東京から１時間・・・
駅から１０分で２９００万円とは格安ですね。
私が欲しいくらいです。

そういう格安物件は地雷を踏みそうなので、慎重に見る必要ありですね。
この話を聞く限りでは、私は避けるべきだと思いますが。

私はやっぱり、お墓のそばはイヤだな。格安でも・・・。
お客さんを呼べない。

平塚駅から１０分以内でオリンピックの前のパン工場の横で２９８０万って物件あったよ。

外観のイメージも、重要。

確かに。