ザ・ライオンズ両国ってどうですか？

No.76 by 匿名さん　2011-04-02 00:39:30

つーか支持層まで42.7ｍじゃ地盤がいいとは言えないよねえ


ほんとに42.7ｍなの？
だったらいいとはいえないどころか、かなり悪いということだけど。

環境的に過密感のない場所だからそれは評価できる。
裏返せば、夜は寂しい場所って感じるかも。

支持層までは浅い方が良いが、40～50mは城東エリアではザラ。
城東エリア以外でも30mくらいは23区では珍しくない(文京区あたりでもある)。

ただし、支持層までの深さと液状化はまた別の話。
横網は液状化最危険ゾーン。
これは間違いない。

すぐ北の公園に不気味な塔があるからこの間みてきたら、この横網町公園って関東大震災のとき、この公園で四万人近くの人が亡くなってるんですね・・・
つまり超巨大なお墓ってことです。
パット見は公園でいいかなと思ったけど、
ちょっと不気味に感じました。

塔は関東大震災の納骨堂で、東京大空襲納骨堂でもあります。
でもいい建物だし、気持の良い公園と思います。

周りが学校やら公園、大型施設ばかりなので、人気がなくて、夜遅く駅から歩くのが・・。
買い物等日常の利便性が・・・。
こちらのほうがどうなの？

相当不便だと思いますよ。帰り道にコンビニすらない。

この辺が不便なのは昔からですね。
ということは、将来的にも便利にはならないかも。

両国駅のすぐ裏にファミマあるから、コンビニは別に気にならなそうだけど。
スーパーは確かにないね。

まぁ観光地に住むようなもをんだな。
住むところじゃないよ。

第二期の販売開始という連絡を営業よりもらいましたが
売れ行きはどうなんでしょうか？
どなたかご存じの方、教えてください。

週末の夜に、車で近くを通りましたが、かなり人も車も少なく
真っ暗な感じでゴーストタウン？？のようでした。

＞９１さん
第１期は、Ａタイプは２～１４階、Ｂ～Ｄタイプは上層階の計３２戸の販売だったと思います。
ＳＵＵＭＯのページを見る限り、残りは５戸。
震災があったにもかかわらず、そして、両国にしては少し割高な物件だけど
まずまずの売れ行きだったのではないでしょうか。
ただ第２期は、中下層階のみの販売となるため、どうなるでしょうか・・・。

92さん、ご回答いただき有難うございます。
建物の向きとしては、日当たりを考えると上層階と思っておりましたが・・・
検討してみます。

>93さん
Aタイプでなければ低層階でも日当たりは差があまりないと思います。
もちろん4階より下は安田庭園の木々により西日が入りにくいですが、傾きすぎた西日は
むしろ入らないほうが、家具や床のダメージは少ないのではないでしょうか。
その前に紫外線カットのガラスが使われているので、あまり差はないのかもですが…

あと、余談ですがCタイプとDタイプは東側の窓から朝の光が若干入るのですね。
グーグルアースでシミュレートするとわかります。
Aタイプのでっぱりと非常階段があるので、大きく期待はできませんが。
逆にAタイプは夏場の朝は眩しすぎるかもしれません。

以前からあの周辺を通った時、緑に囲まれたいい所だと思っていました。
でもみなさんが言われるように、横網公園ってだめでしょうか？
たしかに買い物が不便で、夜はすこし寂しいですが、墨田区ならどこもこんな感じではないでしょうか？
南側に賃貸マンションもできるので、もうすこし賑やかになってくれることを期待して、
契約しようと考えていますが・・。

昔からこの辺りを知っている人にしてみたら、ここは住むところじゃない。
地震や戦争で死んだ何万という方々が眠る場所です。
周りが公園で、なんて喜んでいる大凶など、ほんと何言ってんだって感じ。

2期がはじまっていますよね。　　説明会行かれた方いらっしゃいましたら、
どんな感じだったかおしえていただけませんか？
どんな年齢層の方がいらしていたか、知りたいです。　
あと、お値段、やっぱり高いでしょうか？

最近書き込みがありませんね。2期は低層階中心なので人気ないのでしょうか？

２期の売れ行きはどうなのでしょうか。
予算の都合でまだ検討中なのですが、全部契約されてしまわないか気になっています。
どなたか状況をおしえてくださいませんか？！

大人気みたいですね

＞101の方へ

GW中は盛況だったのでしょうか？
また、価格はどうでしたか？

私が以前営業の方に伺ったところCタイプは階が下がることに
50万～60万程度安くなってるようなことを言ってました。

1期は、早いうちに売り切れたみたいですね。今現在の2期は、抽選みたいなので、応募期間次第だと思います。価格は、階が下がることに50〜100万下がりますが、何階が何階に下がるかによって、差があります。

公式HPでは間取りがBかDしか載っていませんね。
ということはAとCは完売ということでしょうか？
もしくは抽選確定？？

両国駅前から、マンションの辺りって、今は、東京江戸博物館やら、ＤｏＣｏＭｏタワーが建っていますが、その前は、何だったのでしょうか。こんなに広い敷地なので、気になります。

ほんとに売れてるの？
かなり苦戦してんじゃないの？

>>195
江戸東京博物館→東京都中央卸売市場江東分場（青果市場）＋両国駅
ＤｏＣｏＭｏタワー→ＮＴＴ墨田支店＋ＮＴＴ東京体育館

この辺りもスカイツリー効果で活気がつくことってあるんでしょうか？

Aタイプに興味あるんですがキャンセルでないかな。Dタイプの低層階は、隣のマンションがやっぱり気になります。もう少し安くならないかな？

例えば、109番さんの様にＡタイプが欲しい人がいて、Ａタイプをキャンセルしたとしても、やっぱり手付金は戻って来ないかな？大京としては、手付金を返しても、損しないと思うけど。ケースバイケースで返してくれるのかな？

100パー返ってきません。

それが返ってくるんだな。これが

契約上返ってこないことになってますよね。
デベに責がないのにあえて返すとは到底思えませんが。

返ってくるというには根拠は当然おありですよね?

バカ正直に他所のマンションにしますとか言わなければ大抵は返ってきますよ

まー、より価格が高い部屋への変更なら
交渉の仕方次第かもね。

同物件内での部屋変更ならともかく、自己都合の解約で手付は戻りませんよ。解雇されたとか特別な事由がない限りは。契約とはそういうもの。淡い期待はしない方がよいでしょう。

大手はトラブルは面倒なのでフレキシブルに対応してくれますよ。
あと払っただけで、契約前なら確実に戻って来ます

手付け払ってる時点で契約は完了してるでしょ。それに契約を完了している以上、トラブルにはならない。裁判すら起こしようがない。ネットで少し調べればわかりますが、手付けは戻りませんよ。

それがトラブルになるんですよね

人気物件なら比較的簡単に戻ってくるよ
ここは知らないけど

返してくれと言って返してたら契約の意味がないですよね。
文句を言う客はいるでしょうが、文句を言って金が返ってきたら契約なんて要りませんよ。
こういうのはトラブルとは言いません。何故ならば、文句を言うこと以上ことが買い主側にはできないから。弁護士に相談しても門前払いです。
大手であればあるほど、契約を重んじます。
返してくれという契約者に地所が『はい、わかりました。』なんて簡単に言うとでも?
大人である以上、契約の意味を理解しましょう。
こちらは参考で。
http://219.99.160.58/question/syosai.phtml?qu_id=9630

業者が嫌がるのは契約が宙に浮いて、何もできない時期が長くなること
早めに次の契約者を探すために全額返却して早期の解決を図ることもよくあることです

まぁ契約書には当然返却しないって記載されてるけどね（ローン特約を除き）
実際はケースバイケースなんだよね

なんだかキャンセルに関しての話題が多いようですが、
第3期は何戸発売ですか？
知っている方、デベの方でもよいので教えてください。

てっきり第2期2次で販売完了かと思っていました。
ちなみに自分は第1期で契約済みです。

第三期は低層階の販売となるらしいですよ。戸数としては１０以下だったかと思います。
事前案内会いきましたが、かなりの人で賑わってましたので、抽選になる可能性もあるとのこと。
両国は最近マンション乱立してますが、ファミリーには立地はここが抜群でしょう。まあそのぶん値段もややお高めですが。

近くに大きい病院があるみたいですが、夜とか救急車の音で眠れないとかあるのか心配です。周辺にお住まいで、分かる方いらっしゃいますか？

その病院に入院経験あります。
入院病棟はまさに安田庭園側を向いているのですが、殆ど救急車のサイレン音は聞かなかったと思います。
反対入り口、新大橋通り側の方が使われているのでしょうか。。。

スカイツリーや北斎美術館も来年完成し、注目の場所になるかもしれません。
個人的には、駅ビルが出来て欲しいです。

確かに駅ビルが有るといいですね。

127
新大橋通り?
新大橋通りって、森下から浜町･茅場町に抜ける通りのことだよね?

他の物件と間違ってない?



あと、駅ﾋﾞﾙは、昔からこの辺りにお住まいの皆さんが猛反対されたと聞いたことがあります
日大高校横のﾎﾃﾙやNTTの塔?ﾀﾜｰ?が出来る時も
色々あったそうですよ

だから、JR両国駅に駅ﾋﾞﾙなんて
とんでもないと思います


保守的なのでしょうね

駅ビルと言っても近代的な造りではなく、両国に合った、例えばレンガ造りのレトロな感じで低層なものなどにすれば景観も損なわずに、新しくできると思います。

131さん
そんな案がもう出ているのですか?
楽しみですね〜

127です。

すいません、蔵前橋通りと間違えました。

駅前はもう少し栄えて欲しいですねー。

確かに、駅ビルがあれば、断然いいですね。両国や安田庭園っぽいイメージで作ればいいんじゃないですかね。今の改札は、雰囲気いまいちだし、反対側の土手みたいな壁もいまいちだし、南北を通るの不便だし。
ところで、現地周辺は、関東大震災、東京大空襲は、甚大な被害が出たとこですよね。その場所は、横網町公園だけだと思ってたんですけど、もしや現地もですか？昔の地図を見てみると、そんな気がして。そしたら、現地も悲惨な状態だったのでしょうか。

両国は錦糸町と近いけど、雰囲気が落ち着いて治安もいいし、都心から近いのに以外と割安ですよね。
パークハウスやイニシアがたちますが、大通り沿いなので、閑静なこちらを検討しています。JRからも近いですし。
北斎美術館とスカイツリーで墨田区も発展していくんですかねえ。

先日MR行ってきました。2650の天井高と立地、設備はとても魅力的でした。
ただ、周辺にあまり買い物をする場所がなさそうだったのが気になりました。この辺の方はどのあたりで買い物されてますか？お勧めの場所があったら教えて下さい。

136さん

買い物はあの近辺ですと 蔵前通り沿いのフクスケ、京葉道路沿いのヤオケン、マルエツプチ、線路高架下（緑図書館近く）のマルシェかなぁ。
自転車あればなんて事ない距離ですよ～。

あのあたりは、スーパー・マーケット難民・・というか、

あるには、ま、あるけど、何軒かかけもちでお買い物しないと、

用が足せないので、わたしはいつも車で、

錦糸町のクイーンズととマルエツ高架下に行きます。

たまに東急。

あそこは、専業主婦なら何とかなるけど、共働きは無理だと思う。毎日、外食かお惣菜とかでいいって家庭ならいいけど。奥さんに負担がかかるのは確実。

外食するところ無いし（高架下に多少ある）、惣菜ってコンビにで買うの？

＞＞138
そうだったんですか、買い物不便なのはちょっと意外でした。
確かに地図などでみるとスーパーはあまり見当たらないけど商店街や個人商店など探せばあるもんだと勝手にイメージしてました。
自転車で森下の方まで行けばそれなりに揃ってるのかな。

＞１４０さん

両国ではなく、会社近くのデパートや駅ビルで、そこでお惣菜買ったり、食べて帰ったりってことです。会社近くに無い場合はどうするんですかね。。。。平日に家に帰ってから、自転車に乗って買い物行く気ないし。。。

向かいの安田学園の体育館立て直しらしい。
Bタイプには影響ありか。

話は変わるが、ここのデザインかなり良いと思う。
グッドデザイン賞とかとるとやはり資産価値は上がるのか。

隣の専門学校ももうすぐ建て直しだろうね。

確かにB高層階契約者には影響ありですね。でも体育館まで距離あるし、西向きは公園だから致命的ではないと思います。この場合、契約済みでも価格の引き下げ交渉って可能なのでしょうか？第三期は低層階の販売だから関係ないですね。

＞＞143
建築物って洋服ほどは流行に左右されるものじゃないし、意外に資産価値にも影響あるのかもしれませんね。
最重要視されるものではないけど外観の良さはやっぱり魅力だと思います。

ほんとここは買い物関係だけがネックだなあ、工夫次第でなんとでもなる部分なだけに諦める材料にもならないし。
週末の買いだめや、宅配サービス使えばいいやとも思うんだけど、やっぱり近くにスーパーが欲しい。

>143
以前住んでたマンション、グッドデザイン賞を取ってから転売したけど、
転売価格に全く影響無かったから期待しないほうが良いですよ。

＞148さん
10～20年後とか考えたら、物流はものすごく変化していそうですね。
良質のお肉などは気軽に宅配でとれるようになると思いますが、
スーパーであれこれ考えながら買い物するのが楽しいのですよね。

冷凍じゃやだし。　やっぱ駅ビルにスーパーつくるべし！

働く主婦は、会社近くでお買物して帰るか、
土日にまとめ買いでもしないと、
両国近辺では食料品は調達できません。
京葉道路の向こうのヤオケンや、
コンビニチックなマルエツプチや、
7時に閉まるマルシェでは、無理です。
わたしも現在、
会社帰りにデパ地下で買って帰ります。
知り合いの、ベビー持ちの主婦は、
お買物に困るーと両国から出て行きました。

皆さんのいう通り、買い物がちょっと不便なので、駅ビルできたらいいですよね。でも、マルシェで食料品は揃うし、錦糸町も自転車ですぐなので実際はそんなに困らないと思います。
マンションの周囲があれだけ閑静なので、逆にスーパーとかできたら騒がしくなっちゃいますよ。
ところで三期の販売は順調なんでしょうか？決めるなら自分も早めに申込みしないとなあ。

>150
営業さん　ですか？
え：－－－住んでないから言える事。

専業主婦やってても、お買い物不便なのに・・
両国、本所、蔵前、浅草橋、馬喰町
はっきし言って、

スーパーマーケット☆ブラックホールです。

151さんに同感。
買物が不便な街は住んでから苦労します。
父が以前、「スーパーなんて無くても困らない」と言って
買物不便なマンションを買ってしまい苦労したことがあります。

＞＞149
デパ地下のお惣菜美味しいんだけど毎日だとやっぱり不経済ですよね～。

とはいえ東京23区内ですしちょっとした工夫で食材の調達はいくらでもできるのかな、共働きの家庭の方は出来れば地元で買い物したいでしょうけどね、勤務地で買い物して荷物持って電車じゃ疲れますよね。
この付近のマンション計画って今後いくつくらいあるんだろう。それなりにマンションが増えればスーパーだってできそうだけど。

両国に、昔からマンションは幾つも建ってるのですが…
10数年前に両国の新築ライオンズマンションを見に行ったことがあります。

マルエツプチはコンビニチックで無理とのレスがありましたが、マルエツプチでも徒歩３分くらいに出来てくれれば共働きの私は助かるな。

149ですが、出来合いのお惣菜は、
普段いっさい買いません。
(最後に買ったのはいつだろう…)
なので、ぎゅうぎゅうの総武線で、
キャベツやお大根、タマネギ、
じゃがいもなんて買った日にゃ～
お肉やお魚もけっこう重い。
ー手がちぎれそうな後、お夕飯の支度。
毎日のことですから…
毎日の…

旦那様が家事に協力的で理解者であるなら問題ないけど、そうじゃないなら、このマンション、両国に住むのは、厳しいですね。

宅配でいいじゃん、ネットスーパーも便利だよ

両国に住んで10年近くになりますが、宅配＋週末買い物でとくに不便さを感じたことはないです。

＞159
って、つまり、

お買い物不便だからでしょ。

忙しいと、ネット注文や、宅配注文のほうがめんどくさい。

不便でイヤだ！と言う人は契約しなかったらいいし、
不便だけど、何とかなる！と言う人は契約する。
それだけの事でしょう。

そうそう、その通りw
不便だと言ってる人達は購入予定なの？

慣れるとネット注文の方が楽だと思いますけど・・
人それぞれですかね

すみません、不便ってスーパーまで何メートルくらいですか？

自分の中では

便利　　徒歩3分以内　（250m）
普通　　徒歩6分以内　（500m）
不便　　徒歩10分以上　（800m）

ちなみにコンビニの基準はちょうど半分くらい

便利　　徒歩2分以内　（150m）
普通　　徒歩4分以内　（300m）
不便　　徒歩6分以上　（450m）

この法則でこの物件だと・・・

マルエツプチ740m　＝やや不便
スリーエフ300m　＝普通

ちなみにアイテム数めちゃ少ないですが第一ホテル内の生活○○は
140mなので　＝便利になります。

皆さまいかがですか？

お買い物事情は皆さんのおかげで大体わかった気がします。便利でもないけど、生活に困るほどでもないってとこですかね。
ところで建物の設備、仕様、間取りは皆さんどうお考えですか？ホームページ見る限りなかなか良さそうだったのですが、遠方につきまだMR行ってないので、詳しく教えて頂けると大変助かります。

いろいろな情報があった方が、参考になります。
わたしなら、悪い面は知りたいので。

１２６さん
同愛記念病院ですよね。
ここは小児のアレルギー疾患の診療で有名です。
救急病院の医療機関の指定となっている病院なので
救急車は結構頻繁にくるのではないかな。
月間２００人程救急車で搬送されるそうです。

建物の仕様、設備は近隣の三菱やイニシア、住友の森下に比べてベストと言っても良いでしょう。
価格め立地の関係で他の物件で契約した者ですが、はっきりいってうらやましいです。

ここってもともと埋立地でしょ。

地盤気になるな。。。

↑ って、既に始めの方で話題に上がってましたね。
失礼いたしました。

マイナス要素情報　（Bタイプに影響少ない）

NTTビルの室外空調機は北側に据え付けられていて、深夜かなりうるさいと思われる。
また、同じくNTTビルの７階～15階あたりは残業で深夜まで電気がついている。
隅田川（もしくは安田公園）からの臭いがたまに気になる。

上記深夜に現地を視察した時の印象です。

しかしながら、ちょっと電柱が邪魔だがファサードの雰囲気は抜群。
目の前の道路の広さや安田公園の木々も含めて、邸宅感はおよそ墨田区ぽくないです。
最終的に竣工してみないとわからないが、この辺はさすがにお金かけている。

国技館、ＮＴＴと、ボリュームのある建物は、
室外機の熱気がー
とくに、ＮＴＴは、
パソコンやらが、たくさんありそうで、
冬でもク～ラ～かけてそう。

>164
ほんっとーに忙しいと、パソコン開く間もないし、
電車の中では、ケータイ電波わるいし。
ですのよ。

ここ書きこむのと大して手間は変わらんだろ

いま、は、時間あるですのよ。

三期は先着順らしいですね！てっきり抽選になるんだと思ってましたが。四戸しか売り出さないみたいだけど、どの部屋なんだろう？残りは四期とかで販売するんですかねー。

どの部屋(タイプ)かは詳しく覚えておりませんが、３階部分は最終期に売り出すようなことを言っていた気がします。なぜだろう…

私がMRにいったときは、小ぶりなA、Cタイプはほぼ完売していた気がします。キャンセルなど日々状況は変わりますのでお電話で確認することをおすすめします。

CタイプとDタイプの低層階の売り出しのようですよ。

Dの最上階はキャンセルで残っていたけど6000万円台に下げたのかな。
確かに近辺で売り出しいているマンションと比較すれば立地、眺望、天井高で内装は最高レベルだけど高すぎない？
まあ、買えない者のヒガミですが、、

173さん
隅田川は、終戦直後から昭和２０年代の前半までは水質が非常に良く夏には
水泳をしながら魚や貝を獲って食べたそうです。
その後周辺の工場や家庭から廃水や汚水が未処理のまま垂れ流されたため今の
様なドブ川になってしまったとか。一時は魚さえいなかった様ですね。
そして行政や地域住民による長年の努力によってやっと今は魚も川に戻ってくる
様になったそうです。
徐々にキレイになってきているのではないかな。