リーフィア秦野今泉台

〉〉199さん
レスありがとうございます。星空～の時期は購入を検討する前だったので参考になります。ありがとうございました。なるほど、確かに気になる区画ですねぇ

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公開されてはいないようですが、小田急不動産が今泉台1丁目の北東角地の土地1区画を売り出していますね。綺麗な幅広並木通り沿い。交通量も少なく、なかなか快適そうな区画ですね。

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ただ今3丁目は建築ラッシュで賑やかです。
3丁目だけで10数軒建築中または完成済
堆肥組合の臭気も以前よりは改善されています。
市議会でも数年前から議論されてますが問題解決には至っていません。
あの施設が老朽化して畜産事業者の撤退を待たなければ完全解決には
ならないでしょう。

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>>205 今泉台３丁目住民さん

3丁目はいま、中堅HMの注文住宅ラッシュ、ですね。

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最近2丁目で住林が竣工、現在セキスイが竣工間際のようです。

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見えない部分の仕事がいいかげん、職人のやっつけ仕事、アフターもいい加減な対応で最悪です。お勧めできません。

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>>208 購入済みさん

中堅不動産はそんなもんでしょ。大手グレードを標準と思わないことですわ。

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価格は大手グレードですが

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以前１１期を内覧させて頂きました。あれで現行の価格じゃ売れないなと思いました。誹謗中傷と思われても嫌なので、理由を知りたい方は内覧に行ってみて下さい。いまならお土産いただけるキャンペーン中らしいですし。

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個人的な主観ですが、特に内部はチープ感がありますよね。以前どなたかがおっしゃられていたように、オモチャの家とでもいいますか。

瓦屋根なら良いのでしょうが、安価なスレート葺きで明るい色をチョイスしているので、既存の区画を見れば分かる通り、4,5年するとどす黒くなり汚らしい印象を受けます。

予算があるなら、やはり土地から買って大手で注文住宅建てるのが良いです。アフターサービスの観点でも。

ちなみに売れ残って値下げした北向きの家は、室内が終日暗いという話。日が当たらず冬は寒いでしょうから、電気代が馬鹿にならない床暖房を使わざるを得ない場面も多そうですね。電気代が月に3万近かったお宅も。

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>>208 購入済みさん
大々的に宣伝して所定の期間内に売りさばく建売住宅ですから、毎度突貫工事をしている印象を受けます。

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リーフィアグレードの100〜110m2前後の建売住宅は、土地を除いた住宅単体の価格としては、せいぜい1500〜1600万くらいなもんですよね。これに簡素な外構工費が加わります。実際にはさらに広告•宣伝費が思いっきり上乗せされますが。

それと今泉台で160〜180m2の土地代。面する方角と駅からの距離、対面環境等から1800〜2000万。

土地と建物を合わせて3500〜3800万程度の物件といった感じでしょうか。

大手の注文住宅だと、住宅単体で3000万前後かかってしまうので、このエリアで建てるとトータルコストはどうしても5000万は超えてしまいます。そこまで家だけに投資できるなら良いですが、子育て世帯だと夫が高収入でない限り一般的に無理ですから、リーフィアグレードの建売、アフターサービスで我慢するものなのだと思います。多くは望まず。

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>そこまで家だけに投資できるなら良いですが、子育て世帯だと夫が高収入でない限り一般的に無理ですから、リーフィアグレードの建売、アフターサービスで我慢するものなのだと思います。多くは望まず。

秦野って良くは知らないですが、賃貸物件は少ないのでしょうか？収入が少ないならば、無理はせずに賃貸にすれば良いと思います。
家を買った高揚感なんてのは一時だけです。新築もいずれは古くなるし、ローン返済が長い間重く圧しかかってきますよ。

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秦野には子育て世帯に適した規模の賃貸物件があまり無いようです。

また、秦野でリーフィアを買う人は、自然が豊かな街の、土地区画整理事業で綺麗に整備された閑静な住宅街で、敷地が広々とした物件に住みたいという思いを持っていると思います。

そういう恵まれた住環境は、県内ではリーフィア秦野今泉台くらいなので、収入に見合わない家を思い切って買ってしまう人がたまに出るのだと思います。仕事が都内やそっち方面の方がわざわざ転入してくるケースも多いようです。

当たり前ですが、やはりライフマネープランをしっかり構築し、教育費と老後資金に支障なく、旦那の収入だけで定年までに返済できる程度の物件にしか手を出してはいけませんね。

家だけ背伸びして、生活が苦しいだとか、子供の数を抑制したり、進学先を限定するだとか、老後が不安、なんていう事態だけは避けるべきです。

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3788万の住戸に200万円分の無料オプション工事を付けて来ましたね。

いよいよ本格的な在庫処分セールが始まりました。軽自動車をプレゼントしたりと、ディベロッパーは苦肉の策をよく使いますよね。

一方、住友林業のフォレストガーデンはどこも即日完売のようで。

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今泉台一丁目の土地だけ二区画売りにでましたね。角地ですが粗悪上物のせても売れないし競合他社物件にかなわないと判断したのでしょう。賢明な判断と思います。

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>>218 匿名さん
前々から売りには出ている物件ですね。
片方は売れないので大幅に値下げしてきました。

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値下げされて購入したところで「安物買いの銭失い」になるからやめたほうがいいって、絶対に後悔するから。

昔の人は上手いこと言うよね

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>>220 匿名さん
土地は安くなるほどありがたいものだと思うが？
建売住宅のほうの値下げのことを言いたかったのかな？

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何年も前から尾尻の北側斜面を延々と登りきったてっぺんにある築31年、4850万で売り出し中の木造戸建があるようですが、建物は寿命を過ぎているので土地218m2とは言え、あまりにも高額な設定ですよね。

相場的に、解体費用も考慮して2500万がいいところですが、眺望が良い点を猛烈に過大評価している感があります。購入当時の相場感に合わせたいのでしょうが、あれではまず買い手が付かないでしょう。

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