大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

購入検討中なのですが、
入居者もしくは購入者の中で大阪通勤の方いますか？
やっぱり朝７時台（７時半～８時辺り）は死ぬほど混んでいるのでしょうか？
ＪＲ神戸線の新快速で通勤していた時、たまに気分が悪くなったりした事もあったので、
気になってます。

半年前に近くに引っ越してきたものです。
私もマンション検討中は、通勤事情などいろいろ気になりましたので、ご批判あるかもしれませんが、
（こちらの住人ではありませんが）スレさせてください。
引越し後、普段は野洲方面の電車に乗るのですが、出張で4回、石山駅から新大阪まで利用しました。
私の場合、7：20頃の新快速で、山科か京都で100％座れました。
（毎日の通勤ですと、座れないかもしれません）
また、7：30以降ですと、もう少し混雑するかもしれませんが、隣同士密着することは通常運行時はないと思います。
それと余談ですが、買い物は、私は当初、大阪と比べると割高に感じましたが、最近は毎週自転車で
・袋めん（うどん、和そば、中華めん）1袋15円。豚肉100ｇあたり88～95円（業務スーパー大津美崎店）
・キリン一番絞りゼロ350×6本でたしか735円くらい（業務スーパーの横に最近出店したマツヤ）
を買いにいっています。
結論として、石山駅周辺は平和堂もあり、結構住みやすいのではないかと思います。（住めば都＾＾）

値引きの額がどんどん増えていってるのですが。
もう少し待てばもう少し下がるんですかね。
あと２００万下がったら買いたいな・・・。

だったら200万安いところに決めたらどうですか？

最初にプロパーで買っている人はお気の毒です。

長谷工さんも、売れ残りをそこまで価格下げると

早い段階から決めた住人はいい気しないのでは？

もし北棟ができたら上層階で90㎡の４LDKでも2000万円ペースですね・・・

価値が下がります↓

関係者の方が北側は一戸建てにするっておっしゃってました。
一応報告しておきます。

もう石山にマンションいらない。夜ＪＲから見ると、共用部の照明のオンパレード、気持ち悪い。
志賀どこも同じだが。駅前に蜘蛛の巣のようにマンションが群がっている。見かけ上滋賀県の人口は増えているだろうが、みんな京都・大阪方面へ通勤しているのだろう。滋賀県内で彼らを受け入れられる企業力はない。ポテンシャルは低い滋賀県は。

なんのこっちゃ。滋賀は、東レもあるし、パナソニック、ダイキン、京セラ、ニッシン、オムロンなどの優良企業が多い。ポテンシャル低い根拠があまりにも説得力ないぞ。

829さんのおっしゃる通りだと思います。
828さんは、滋賀県に何か恨みでもあるんでしょうか(;^_^A？？

昨日ＮＨＫで放映されていたが、守山の場合昼間の人口が極端に少なくなり、地元商店街がシャッター通り商店街化している。仕方がないよな。マンションのおかげで人口は増えても、昼間は仕事に出てしまってひっそりしているんだって、中山道守山宿　宇野宗佑の実家もあり、個人的には応援しているが。

先日久しぶりに石山寺に行ったついでに　石山の新築マンションをいくつか眺めてきました。
本当に気がついたらマンションこんなに建っていたの？っていう感じですね。

主人はうん十年前　石山高校に通っていましたが、当時と今ではびっくりするほど変わったと言ってました。
前の方がおっしゃるように夜にJR側から見ると、マンションの明かりが増えまくり、ここが石山って感じが
しますね。
駅や電車のつり革広告にも石山エリアのマンションのご案内を見かけるけど、確かに雰囲気は大津駅よりも
良いし、お散歩するにも、ジョギングするにもいいので納得ですが、もう石山に新築マンションは、いいかなって
感じです。
売れ残ったマンションを１００万単位で値引いて売っているのもあるくらいだしね。

石山寺に篭って、紫式部が源氏物語構想を練ったといわれていますがが、今式部さんが石山寺近辺を見たら
落ち着いて物語の構想なんて考えられないんじゃないのかな？

今は買い時かな。不動産は時期で価格も変わるので、今のタイミングで家が必要に迫られている人は、ラッキーな感じがします。ずっと金利が低いわけでもないだろうし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

京都滋賀いくつかマンションを検討をしましたが、建物のスペック等（専有区分の遮音性、設備、天井高や自走式駐車場、躯体の耐久性等）からみて、優れていると思い購入しました。実際に住んでみて間違いはなかったと思っています。特にスラブ厚が厚いのか、上左右の住居音は怖いくらい聞こえません。（上左右とも、入居されておられます。）分譲マンションなので当たり前かもしれませんが。

８３９さんと同じく、とても静かです。上下住んでおられます。
住民の方が静かに住んでおられるのかと思っていましたが。
つい前住んでいたマンションと比べてしまいます。

このマンションの住人です。
マンションギャラリーが無くなり、更地になってますね。跡地は何が出来るのでしょうか？

跡地気になりますよね！

騒音に関してですが左右の音は窓を開けない限り何も気になりません。
しかし上の音は気になります。
小さいお子さんが走っている感じです。
苦情を言いに行くほどではないので我慢できますが。

前に住んでいた分譲マンションはこちらと比較するとかなり騒音が気になりました。
走る音、トイレの水を流す音、洗濯機の音など。
そう思うと今は快適です。

そうですね。
騒音に関しては殆んど気になりません。
上下隣に(お隣片方はあいてますが)お子さんがいらっしゃらないから余計かな。
うちは子供がいるので気をつけてますが、和室が特に響く感じがして
気になってます。

ヴィーナスのお隣りはマンション建築予定地ですが東レですか？いつくらいに完成するのかな？

↑ヴィーナス２？

<No.845さん
<No.846さん

私の不確かな情報ですが・・・
北側は確かに当初はマンション(ヴィーナス２？)の建設予定地だった様です
しかし、その後は戸建ての予定地へと変更になったと聞きました。
それも今となっては変更されているかもしれません・・・

近隣住民さん(北側･西側)は、マンション(ヴィーナス２？)よりも、どちらかと言えば
戸建ての分譲の方を歓迎されるかもしれませんね・・・

ヴィーナス北側のⅡよりも来年にはサンクタスが先に建つし、そちらが埋まればもう石山にはもう
マンションは要らないでしょうね。
これ以上建っても周りの住人も、ヴィーナスⅠの方々もあまりいい気はしないでしょう・・・

それよりも、あそこの建設予定地をずっと空き地にしておくよりは、唐橋エリア・晴嵐エリアの人たちの為にも
地域住民が求める公園なんかいいのにな。って思います。皆が遊べる公園にしたら反対意見は皆無では
ないでしょうか？

そしたら残りの物件も埋まりますし、周辺の住民とももっと歩み寄れると思います。
（赤旗はなくなりますよ、きっと。）

たしかにマンションより戸建、戸建より公園にした方が私もいいと思います。残りの物件まだたくさんありそうですね。もっと値引きするんですかね？

隣の空き地は日当たりの問題で戸建てが没になったようです！(営業さんからの情報）
公園にする案は良いですね！


あと、もう少し駅までの通りが整備されれば言うこと無しですが？

確かに南側にあれだけのマンションがあればね…。

公園やちょっと買い物が出来る店があると嬉しいですが（コンビには夜中が不安なので除外）。

ただすでに購入済みの土地を地価が下がりそうな今あえて利益にならないものにはしないでしょうね。
とはいえ地域住民のためになるような土地の有効利用を考えて頂きたいものです。

大津って夜のコンビニが不安になるくらい治安が悪いんですか？

↑
そんなことはありませんよ。ただ全く無いというのは言えないでしょうけど。

大津というか、あの立地に真夜中も明かりがあるのは似つかわしくないと思うだけです。

んー。難しいですね・・・
でも北側の空き地と、もとギャラリーがあった場所。今後はどうなるのでしょうか？？

勝手な要望ですが、やはり北側は児童のためにも、環境のためにも緑多きスペースが
ほしいですね。ヴィーナス住民だけではなくて、ご近所の周辺の方々にも共有できる
スペースとして絶対必要だと思います。

376世帯の子弟がいる方々は南側の児童公園のみでは物理的に厳しいと思います。

東レさん、長谷工さん、マジで考えてください！ヴィーナスは、南草津シャリエみたいに
キッズスペースも無いわけですから・・・

あの北側のスペースかなりもったいないです･･･

企業が住民の為に公園なんか作る訳ないでしょ！！
ただでさえマンション販売で大赤字なのに・・・

No.856 by 匿名さん へ

No.856はスタッフのかたですよね・・・？
では長谷工さん、東レさん、どうお考えですか？

最北側の緑シートがある大津市所有の空き地含めて、北側東レ跡地の緑地化は大賛成です！
周辺環境は重要ですよ！

緑地化されたら、残っている物件（60低？）もすぐに売れますよ。
それがセールスポイントにもなりますし。あの空き地の行方を戸建てなのかヴィーナス２なのか、
早く方向性を示したしたほうが・・・

ヴィーナス２の資金繰りのために、今入居しているヴィーナス１の修繕費や管理費（若干高め）
にされているのも可愛そうです。

↑№857さん。
ヴィーナス２の資金繰りのために、今入居しているヴィーナス１の修繕費や管理費（若干高め）
ってのはないんじゃないですか？
修繕費や管理費ってマンションを維持・管理する為の費用ですよね？

No857　近所をよく知る人様

自分の土地に住民用に緑地化する人間なんていないでしょ！！
売れ残ってるから緑地化したら売れるとか勝手な意見ですね。
ヴィーナス１の入居者の心配するなら、自分がボランティアの意味合いも
兼ねて、売れ残りの部屋を買えばどうでしょう？
近所に住んでいるのですから、この辺りの土地勘もあり、
周辺の良さも当然ご存知でしょうから(笑)

まあまあまあまあ温厚にf^_^;

売れ残るのが悪いのか？
販売員が悪いのか？
世間が悪いのか？
みにくい争いはやめません・・・
マンションはそんなに悪くないと思うけどね！！

ここのマンションは何年販売されているんですか。悪くないマンションがここまで売れ残るわけないですよね。

家を買うなら京都か大阪のほうが良いと思います。資産価値が滋賀県では大幅目減りしますので・・・。

↑いや、比べたら駄目でしょ？もともと価格帯が違うし、目減りでいったら反対の可能性も十分ある。
ていうかもともと検討エリアが広い方ならいいが、希望の場所でもないのに比較できんでしょ？
買うんやったら銀座にしとき、て言ってるのと同じですよ。悪くいいふらすの疲れません？

私は他県から移り住んでみて、京都や大阪より滋賀（大津）のほうが断然良いと思いました。

滋賀県に何かいいとこあるんですか？
私は滋賀県で仕事していますが、全く魅力を感じません。
どうせ住むなら京都か神戸か大阪のほうが断然いいでしょう。
やっぱり滋賀県は何かと不便です。

↑その通りです。
私は大阪市内出身で、今、大津市内に住んでいますが、やっぱり何かと
不便です。
また、大津市内は町全体が死んでるように感じます。
不動産の価格が安いだけですわ。

滋賀県南部は京都や大阪ほどゴミゴミしてなくて、
それでいて県北部や岐阜や福井なんかより都会だから暮らしやすいよ

都会の喧騒が好きな人には向かないだろうけどね

↑おっしゃる通りです。
要するに田舎モノの町なのです。
一生田舎モノがいい人にはもってこいの町なのです。

そうです。
だからマンションを買うのに、
「実物を見てから」とか「他と比較して」とか、
言い訳ばかりで決断出来ないので、マンションが売れ残るのです。
そして、売れ残ると値引きを期待して、更に決断出来ないのです。
それが・・・・滋賀県民だす。