大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

ヴィーナス２の予定は、今のところ未定と聞いています。
建つとしても当分はないようにです。

>>711
そんなことはしないでしょう。
長期的に見てそんなことすると信用無くして、
後のマンションの販売に響きますから。
資金繰りに困っているなら判りませんが、
此処の土地は元々東レが所有していたもの、
少なくとも３分の２は売れていますから、
資金の回収はそこそこできているはず。
そんなにあせる必要は無いと思いますよ。
ただ、あんまり時間かけて売るって事も考えていないとは思いますがね。

来月あたりの引越しになりそうなんですが、引越しの挨拶はどうされていますか？
上下両隣でいいのか、フロア全戸(南棟のフロアのみ)にした方がいいですか？
ちなみに挨拶の品はどのような品がいいでしょうか。
アドバイスよろしくお願いいたします。

716さん
ありがとうございます！
やはり日用品などがいいですよね。小さい子がいてご迷惑おかけすることがあるかもしれないので階下にはご挨拶したいと思います。
フロアにはどのくらい入居されているかわからないので両隣にしておきます。
アドバイス参考になりました。

食品ならフレスコ、現在建設中のマツヤスーパー（美崎町）、業務スーパー（同）でしょうか。

石山の町並みって昔のお店なんかが裏通りにあったりして
人情味あふれるいい町ですよね。

ですね
良くも悪くも地方の田舎町（ど田舎じゃないｗ）に風情を感じるか
再開発されたマンションが立ち並ぶ街並みに価値を見出すかで
この物件に対する評価が大きく変わるんじゃないかな？
一部は別荘目的で買われた方もいらっしゃるようで
あるとこにはあるんだなあとｗ

別荘ってそんなにおかしいですかね。
眺望がよくて、大浴場もあるし、瀬田川花火が間近で見られる。
それなりの理由があると思いますけど。

もっとも、私なら、日当たりとか眺望の変化、余裕のある造りとか、静かな環境とか、ここの良さはきっちり住んだ方がよくわかるので、生活の本拠として購入されるのが一番だとは思いますけどね。

琵琶湖周辺のマンションをリゾートマンションとしてセカンドとして
持つ人は、昔からいはるので、おかしいとは思わないけれど、ここのヴィーナスは、私も
日常生活向きだと思います。
大津や草津へは、大阪方面からの富裕層も移転してきていると聞きます。
大阪・京都の人からすれば、滋賀はなかなか熱いようです。
ずーと昔から住んでいる者にとっては、田舎のイメージを持っているので時代やな～（笑）と思いますが・・。
ですが、良いことだと思います。不況不況といわれていますが、滋賀県の発展を願っています。

別荘という訳ではないのですが、現在は市内の別のマンションに生活の拠点を置きつつ時々寝泊りしています。
新しいマンションというのは設備も充実していてとても住みやすいと感じています。いずれはヴィーナスを拠点にしようと思っています。
行き来する中で気付いたことですがヴィーナスのフローリングがとても冷たく感じます。主に住んでいるマンションはペアガラスでもなく床暖房なしのフローリングですが、直に触れて冷たいと感じたことは一度もありません。因みに高層階です。ヴィーナスは低層階です。24時間換気の換気口は閉じています。冷たく感じるというのは、靴下一枚で冷たさが足裏に伝わり３枚重ねで我慢できる程度。（感じ方には個人差があるものですが、寒い日は実際そうして過ごしています。スリッパは用意していないので）
年末年始休暇明けのオフィスビルが芯から冷えてなかなか暖かくならない感じと似ています。このあたりは低層階であることが原因？　あるいは入居者が少なく築熱がされていないから？　あるいはこれが普通で冷たくないのが特別？　（素直な疑問として投稿しています。ネガティブキャンペーンのつもりはありませんのでよろしく）

７２７さん
ビーナスの部屋の向きは、どちらでしょうか？
南、西と北ではかなり温度差がありますよね。
現在もマンション住まいで、南の部屋と北の部屋では、ここまで？というくらい差を感じています。
フローリングでそのような差はあるのか、私も気になりますが。

７２７さん

私の場合、以前のマンションは床暖があったので比較できないですが、実家の木のフローリング（ソフトでないやつ）よりは暖かく感じますし、南側ですが、昼間は特に暖かいです。

何日間か空けて帰ってきたときとかは、さすがに冷たいですが、よそと比べてどうかといわれると比較できないのでよくわかりません。

ただ、７２７さんの使用状況から推測すると、フローリングの問題というよりは、生活の本拠とされてるマンションは、生活しているため普段から部屋の熱を床が蓄えてて、ときどき来るヴィーナスは、普段使ってないので部屋の熱そのものがないという差なのではないでしょうか。

いずれにしても、スリッパ買うと解決できるのでは…

あと、２４時間換気は、換気口をふさがなくても、換気の弱と標準を切り替えるボタンの長押しで完全に止めることができますよ。

ただし、新築マンションの場合、コンクリートが完全には乾いてないらしいので、２年間くらいはあまり換気を切らない方がいいらしいです。

>>727さん
直に触れてというのは裸足ですか？
フローリングって冬に裸足で歩いて暖かいって話は私は初めてです。
南向きの昼とかだったら判りますけど、
夜、暖房入れていない部屋に帰って裸足で歩いたら確かに冷たいですけど、
靴下3枚ってことは無いですね。
1枚履いていれば大丈夫です。
個人差有りますからなんともいえませんが。

>>727
訊ねておいて音沙汰なし
本当に
「素直な疑問として投稿しています。ネガティブキャンペーンのつもりはありませんのでよろしくなの？」

忙しいだけじゃないの。

729です。

731さん、皆さんいろんな事情もあるのだろうし、ゆっくりいきましょう！

ヴィーナスは天井が高かったりするので、見た目に寒い感じがするのかもしれないですね。
まあ、床暖がない分寒いのは事実です。
人にもよると思いますが、私は床暖は欲しかったです。

ただ、南側は、晴れの日の日中は今の時期でも暖房しなくても暖かいです。
真南でさえぎるものがなくて、窓がめっちゃ大きいのは、こんなにいいものとは思ってませんでした。

272です。ご無沙汰して失礼しました。

いろいろご意見ありがとうございました。
日当たりはよくありません。しかし室温が20度くらいのときでも床は冷たいと感じます。
築熱の問題が一番でしょう。
スリッパもよいのですが、タイルカーペットを敷きました。全て自分でやりました。50×50cmのを置いて、半端な部分をカットするだけなので、廊下も含め全室やりましたが、半日でできました。
オフィスなどで使われているもので安っぽいですが、薄手の割に断熱効果絶大です。メンテナンスも楽だし、オマケにフローリングの保護にもなります。
投稿してからいろいろ考えてみたのですが、家庭で使う電気ガスなどのエネルギーの多くは熱で、それらは最終的に室外に放出されるとしても、一旦は建物に溜まるとした場合、使っているエネルギーからいって馬鹿にならない量ですよね。我が家の場合はガス代で月10,000円でした。因みにビーナスの1月分で1000円でした。（お風呂を使ってないので、炊事周りだけ）　これが10,000円になれば、加えて周りのお部屋が入居され同様の状態になれば、今住んでいるマンションの比較対照になるということなのでしょう。

それと、すみません。頻繁にアクセスできません。（ヴィーナスにインターネット環境を移すために先立って自宅のを解約しましたので）　ご無沙汰した際にはご容赦を。

（ヴィーナスにインターネット環境を移すために先立って自宅のを解約しましたので）　
ご無沙汰した際にはご容赦を。
時々しか泊まらないマンションにインターネット移して、スリッパも買わない。
何か変？

別にどうでもいいけど。

最近土日はもとより平日も良く引越しされてきますね。
人がどんどん増えてきているのを実感します。
お風呂も貸切状態ではなくなったし、
嬉しいような悲しいような複雑な気持ちです。
先日友人がギャラリーに行ったら後、残り50戸位だって、
12月から50戸位売れているのかな？
最近ネガティブな書き込みも無くなってきたし、
完売間近かも。
でもこれからが大変ですね。
管理組合とか自治会とか、もめているマンションありますし、
良い人が入居してくれたらいいですけど。

隣近所の人と風呂はいるのかなんあ～。気持ち悪。ちゃんと掃除してるんか～。

本音を言うなら毎日湯は変えて欲しいものですが・・・
だって頻繁に利用を考えてますから！

管理費払ってる以上は入らなくても綺麗にしてほしいもんや。

お湯の入れ替えがどのタイミングで行なわれているかはわかりませんが、循環式の温泉とか銭湯とか、どこでも同じようなものですよ。
私は、週１くらい利用していますが、お湯が汚れていると感じたことはないです。

貸し切り状態もよくあります。
ほかの人がいても、２～３人くらいです。今のところ。

脱衣所も含め、非常に清潔だと思います。
大規模マンションなので、同じマンションの人でも顔を覚えてる人はほとんどいないためか、風呂で顔を見たことある人に会うこともなく、地域のスーパー銭湯なんかに行くのとあまりかわらない感じです。

私はもともとはお風呂いらない派でしたが、非日常感が味わえていいですよ。
供用施設というのは、頭で考えてるときは、できればシンプルな方がいいと思ってましたが、実際住んでみると、いろいろ便利というか、気分がいいというか、あって良かったと思えてきました。

ヴィーナス契約済みで、はじめは、施設の多いことはどうなのかとも悩みましたが
ここは、なかなかよいと思っています。
今は、最低限の集会所と公園程度。
お風呂もなかなか非日常で癒されるかなと。
お父さんは、日々仕事で、ほっとする感覚を味わえる空間なのかな。
気持ちのゆとりが大事だと感じる今日この頃です。

住みやすそうな環境と間取りに惹かれて購入を検討しています。私は喫煙者なのですが、新しいマンションに住んだら妻が家の中では禁煙だと言います。喫煙スペースはありますか？

>>748さん
喫煙場所は家の中以外には無いですよ。
家の中を禁煙にして、バルコニーで喫煙する方も居られるみたいですが、
ご近所さんと揉める元なので、止められたほうがいいと思います。
それは、車の中の灰皿を汚したくないから吸殻を車外に捨てるのと、
同じ様な事だと思います。
家の中に空気清浄機おいて吸うか、禁煙すべきだと思います。
私の家族はみんなタバコを吸いませんが、
喫煙者のお客さんがきたときは、空気清浄機の前で喫煙できるようにしています。

749さん
ありがとうございます。
やはり喫煙スペースはないですよね。愛煙家には厳しい時代になりました。近くに喫煙OKな飲食店でもあればいいのですが。禁煙すれば済む話ですがなかなかできず…空気清浄機の購入で妻を説得してみようと思います。

近所にCOCO'Sというファミレスがありますよ！
喫煙できたと思います。後は何軒か喫茶店がありますが閉店時間は早かったと思います。

＞７５０さん
石山のライオンズはどこに建つのですか？
レス外の質問で申し訳ありませんが、お教え下さい。

ライオンズは中止になって今京都銀行がたってると思います。

石山の他のマンションの話は、別スレでお願いします。

別スレはどこにありますか？

ヴィーナスそっちのけ（笑）

別スレは自分で立てましょう。

値引き金額の上限をご存知の方はいないと思いますが、
５００万円スタートから交渉次第でどこまで上がるものなんでしょうか。
１０００万円引きはさすがに無理ですかね。
買う気はあると伝えて値引き額を提示して放置というパターンが
一番堅いとは聞いた事があるんですが。

なるほど！
値引きだけでなくオプションサービスという手での上乗せがありましたか。
じゃあ目いっぱいの金額交渉をした上で最後のひと押しとして
オプションサービスで判を押すとしますかね。
担当さんをあまりいじめちゃっても可哀相ですしね。
オプションはモデルルームと同じような作りつけの棚がほしいです。
週末に行ってまずは値引きから交渉してきます。

今は、オプションとか含めて１００万円のキャンペーンあるので交渉するまでもないのでは？

石山はいいところだし、昔から地元を知る人も口をそろえてそういうので、
道が暗いとかそのあたりは、まったく気になりません。
東レは構造面の信頼もあるので、長い目で見たときに価値があると考えています。
築２～３年で建物が落ちつき、地になじむとも聞くので、築１年になるというのもかえっていいんではと思う。
建っている実物を見ることができ、そして、多少の値引きも応じてもらえるというのは、
とてもよいと思います。
なんといっても南向き戸が多く、バルコニーからぬけている物件は、探してもなかなかない実情から、
これは、素敵と判断。すべてにおいて完璧なマンションを探していたら、いつまでもみつからない。これも縁かな。
このマンション、いけてると思います。感じ方は、人それぞれだけど。

>>767
中傷だらけと言っても主は道路関係だけで可愛いものですね。
確かに道はやや暗いかな、でも田舎の田んぼ道でも無いし、
すぐそばに住宅街あるから、私は別に何とも思いません。
路上駐車は、マンションの周りに止めているわけではないので、
警察が取り締まればいいことですし、実害はありません。
反対運動の旗は、次に建つかも知れないマンションの為に置いてあると認識しています。
駅から歩いて10分以上と言うのも歩く速度に差が有りますが、
マンションの西の入り口から駅のエスカレーター乗り場までなら私は６分で歩けます。
良い所、景観だけではなくマンション自体に魅力があると思います。
近傍の某新築マンションは琵琶湖の見えない南は全然売れていませんが此処は違います。
ＪＲの新快速停車駅まで10分以内で、便利な自走式駐車場、
共用施設の充実していますが管理費は、共用施設の少ない前述マンションと同程度。
道路についても石山駅から湖岸の道路へ抜けるける道は拡張されることが決まってます。
２－３年では無理でしょうけど１０－２０年のサイクルで見ると、
周辺道路、環境はもっと良くなると思います。

すみません、こちらの固定資産税等税金はどれくらいかかるかご存知ですか？
マンションだと共用施設も課税対象らしいので
温浴施設とか広い中庭とか気になるのですが・・・

モデルルームでだいたいの固定資産税の金額は教えていただけると思いますが。
間取りによりますが私が聞いた時は15万円くらいでしたよ。

777さん、有難う御座います。
今度モデルルームで目当ての間取りで正確に確認してみます。（だいたいどの程度か知りたかったので）

【一部テキストを削除しました。管理人】

週末にモデルルーム見に行きました。
大きな、中庭と収納が充実しているところが気に入りました。

ただ、駅徒歩８分と、周辺の道路状況が・・・
車で出かける時に、少し混雑が気になります。

南草津の開発地区と比べて、なにかメリットがあれば購入を決めたいんですけど・・・

初の見学で、値引きの話がありました。
３ＬＤＫで価格の１７％引き程度。（３０００万円弱の物件で５００万円値引き）

決算時期だからとのことですが、これは今が買い時なのでしょうか？
不動産業の知人の話では、もう少し値引きの枠があるようなのですが・・

３月で、築１年になります。
新築では売れなくなり、未入居物件になるそうですが、それを待つ方がお得に買えますか？

今の時点で、もう少し価格の交渉をするべきなのでしょうか？

今購入を検討されている方がおられましたら、情報を交換しましょう。

779さん、人気の間取りから売れていくので17％だったら私なら買いますが。
うらやましいです。

779さんは何故そんな事をここで聞くのですか？
不動産関係のお友達が信頼できないのですか？

値引きの間取りは南向きですか？
西向き、東向きならわかりますが、、、

17パーセント引きなら今が買い時でしょうね。
今ならまだ選べるみたいですからね。
何でもいいから安い部屋と言うなら、まだ待つのも手だと思いますが。

この掲示板で相談させていただき購入しました。その節はありがとうございました！
住んでみてここを買って良かったと思いました。商店街やスーパーも近いのにマンション周辺は静かで暮らしやすいです。犬の散歩風景など和やかな雰囲気です。

値引きはあるようですが気に入った間取りを選べたのでその点がメリットだと考えています。
永住するつもりで購入したので間取りで後々悔やみたくはなかったので。
24時間ゴミが捨てられるのって思ってた以上に便利ですね！
買って良かったマンションです。

価格帯もそんなに悪くないし立地と設備を考えると、費用を押さえて滋賀に住もうという人にはいいかなと思います。

こちらに来て3ヶ月たちました。とても静かできれいで決断して良かったと思いました。一番良かった事は、家内が喜んでいる事です。大事な人に喜んでもらえる事が一番です。綺麗な部屋に帰ると、元気が出ますよ。

現在賃貸マンション１階に住んでます。
駐車場から距離はあるものの１階なのでそこまで不便さは感じてません。
今回モデルルームを見学に行き、部屋はとても気に入ったのですが未就学児が２人いるので車で買い物、そのあと荷物を持って部屋まで移動、と言うのがどれほど大変なのか想像できません。
実際に小さなお子さんがいらっしゃってお住まいの方、いかがでしょうか？

検討している物件は東向きなのですがやはり日当たりは期待できませんか？
永住する可能性は低いので南向きよりお安い東向きで、と思ってます。
営業さんのお話では東向きでも日当たりは大丈夫と言われたのですが見学したのが夕方だったのではっきりわかりませんでした。

実際にお住まいの方に聞いてみたくて投稿しました。
感じ方には個人差があると思いますが参考にしたいので教えて頂けると嬉しいです。

荷物を持ってお部屋に戻るのは慣れですね。エレベーターがあるのでそんなに大変だとは思いません。また駐車場も自走式なので慌てることなく入れられますよ！
日当たりに関しては我が家は東向きではないのでわかりません。すみません。

↑入居者済みっておかしなHNになっていました…
駐車場から東棟のエレベーターも近いですよ！
東向きの住人さんは日当たりはわりと明るく気にならないと言っておられました。
もう一度昼間に行って確かめてみて下さい！

７９３さん、どうもありがとうございます。

荷物を持っての子どもとの移動は慣れなんですね。
確かに最初はしんどいと思うかも知れませんが慣れればそれが普通になりますよね。
自走式の駐車場と言うのも魅力で検討してる条件の１つです。
実際にお住まいの方のご意見が聞けて良かったです。

東向きでもわりと明るいと聞き安心しました。
ぜひ昼過ぎの日当たりを見学に行ってみます。

どうもありがとうございました。

７９５さん
日当たりということばに対してすごく漠然とされているように思えます。
純粋に直射日光が入るかどうかということでいえば、東は午前中、南はずっと、西は午後からになります。
ただ、東棟の一部の低層階は湖岸側にある12Ｆ？建てのビルの陰になりますので、朝日が入らないことになります。
東棟の日当たりを気にされるのでしたら、昼過ぎとかでなく午前中の早いうち見に行かれる必要があると思います。

もし、よく言われる日当たりが悪くって洗濯物がかわかない～なんて意味での「日当たり」であれば問題ありませんよ。

７９６さん、アドバイスありがとうございます。

私の思う「日当たり」ですが洗濯物が乾くのは大前提です。
もちろん日光がどのぐらい入るのかも気になります。
営業さんが「東側は午前中は日が入る」と仰ってたので１３～１４時の時点でどのぐらい入るのか確認しようと思ってました。
午前・午後と２回見に行った方が確実そうですね。

７９６さんは間もなく入居されるとのことで羨ましいです。
もしまた何かわからなければ質問しますので教えて頂けると助かります。

価格的に魅力を感じているんですけど
この辺りは学区はどうなんでしょう？
他府県の者なのでよく解りませんのでご教授下さい

ごく普通としか・・・・
小学校だと晴嵐、中学校だと粟津になりますが、荒れているという話はききません。
（学校崩壊とかの言葉が紙面を飾った十数年前には同様に荒れた時期があったと思います）

昔と比べると少しは増えてきましたが、依然滋賀はほとんど私学がないので小学校・中学校での極端な学力などの差はないです。逆にいえば、目指せ東大ってかたは中学受験して私学（他県含む）ですかね？

ちなみに、滋賀ではＮｏ1と称される膳所高校が近くにありますので、ほとんどの親はふつうに中学2年までは膳所高を目指せとか子供にむちゃをいってますよ。まあ、３年になれば現実と自分の遺伝子の存在に気づくんですけどね。

今現在の値引きはどのくらいでしょうか？モデルルーム使用７１㎡で1890万ということはもともとの価格は2440万としたら550万引き？22％引き相当！他の部屋も同じくらいでしょうか？

部屋によって違うと思いますので、直接営業の方に希望の部屋の値段を聞かれたほうが良いと思います。最近毎日のように引越しがあります。希望の部屋があるなら、早めに営業の方に連絡する事をお勧めします。

先日シアタールームで、マイケルのＴＨＩＳ　ＩＳ　ＩＴ　見ました。大音量での映像とても良かったですよ。一緒に見た友達もとても喜んで帰りました。

川沿いのビリヤード場が更地になりましたが、何ができるのでしょうか？

3月4月で少なかった東側の明かりが、だいぶ増えてきました。

マンション出来て昼も夜も暗いので
せめて夜の明かりが欲しい、早く売れて欲しいです

最近投稿が少なくて寂しいですね・・・
ヴィーナスについて良い点もおしい所も色々生の声を言い合いましょうよ！！

購入検討中です。そこで質問なのですが、ヴィーナスがある石山は活断層はいかがなのでしょうか？
そして徒歩圏内のスーパーなど買い物は今後できそうでしょうか？
本気で悩んでいます。初めてのマンション購入となりますので、ご意見よろしくお願い申しあげます。

活断層・地震震度予測・液状化現象については大津市のHPに記載があります。
結論としてはここは大丈夫でしょう。
下のリンク先で確認されるとよいと思います。

http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1205309312907/index.html