大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

このマンションの決め手は、総合的にみてです。
新快速が止まる。徒歩圏内なのに線路沿いではない。
石山寺やびわこ、なぎさ公園に近い。そしてパルコ、西武に近い。
大津市（滋賀県）は元気と思う。考えるうちにこのマンションいいかもと。
大手だし、構造面の信頼ももちろんです。
教育面でも恵まれていて、大津市は公立において進学校が多いのもいいと思いました。
滋賀県には戸建が多いが、残念ながらやはり駅に近いところは少ないので、通勤を考えると
はずし、その一方マンションは、メンテ含め様々な点において、守られているのが
好きで決断にいたりました。

みなさんいろいろお教えいただきありがとうございました。
マンションそのものは悪くなさそうですね。
あとは立地をどう考えるか、ということになるのかと思いました。
やはり、マンションは、付帯設備のメンテも重要なので、まずは全住戸が埋まってもらわなければなりませんね。
今となっては設定価格が高かった、という内容のご意見がありましたが、完売には値引きが行われるのでしょうね。

滋賀県は、一般に膳所高校、石山高校、東大津高校などが進学校といわれています。
大津市在住であれば、入れる枠が多いのは、昔も今も変わりないのでしょうか。
学区内と学区外の人数枠があったように思いますが。

立地面での条件は、単に新快速駅が近くだから、だけでは決まらないと思います。
まず石山駅がどういう駅か。
駅からマンションまでの駅がどういう道か。
そういう事も非常に重要です。
学区、これも重要。
住まう人や通う公立学校の親の教育に対する関心度も非常に重要と思います。
「大津｣とひとくくりにはできないですね。

最近滋賀県は大阪勤務の方が、近郊で住居を持てないため、
滋賀で住居を持つ方が増えてるそうですね。
そうなると、やはり、新快速が止まる駅が良いかもしれませんね。

私も大阪に勤務する者ですが、
滋賀県で住むなら、何処が良いのですかね？
ビーナスは、琵琶湖も近く、良い感じに思えるんですが・・・。

ただ、皆さんの意見を見ますと、
石山はいかがなものかと若干不安な点もあります。

実際に住まれてる方にお聞きしたいのですが、
駅までの通勤環境および、学校への通学環境とはいかがでしょうか？

大津市のにおの浜界隈はおしゃれやしかっこいいと思う。琵琶湖ホールのオペラなんか最高。
やっぱり滋賀県はいいなと思う。
近くにあるのはいい環境。

何も問題はないと思いますよ。
ただ洒落た感じは、ないかもしれませんが。
いいとこですよ。

実家が滋賀県で高校も石山方面に通っていましたが、
普通にいいところだと思います。
そうですね、おしゃれ感にはかけているのは確かですが。
教育環境もいいし、私は石山がお気に入りです。

６６５です。
回答ありがとうございます。現在は全県区なのですね。

ヴィーナスは、営業の方が親身で感じがよかった（行くまでは売りつけられるのかと恐る恐る）
行く前から南向きの部屋が、いいなと話していました。私たちは、日当たり重視派なので、それがあったのが〇。
実際見せてもらったら、邪魔する建物がないのがほんといいね～。と感動してしまい。
高い買い物なので、じっくり考えますが。

ヴィーナスから駅までの経路で、車道と分離した歩道はありますか？歩道なしの路肩を歩かなければいけない、って言うことはないでしょうか。
子供が通学させるのに、安全性を確認したいと思いまして。

>>674さん

私なら実際に自分で歩いて、調べますけどね。

マンションと一戸建ての違い（マンションのメリット）ってなんでしょうね？
現在賃貸に住んでおりますが、
一戸建ても視野に入れております。
マンションだと、駐車場代、共益費等が永遠に支払わなければならいですよね。
このランニングコストが今後の生活面で厳しいような気もします。
その点、一戸建てにはそのランニングコストが個人で調整できるから、
良いのかなあとの思います。
また、上下の音問題とも気にしなくて良いのも良いかと思います。
ただし駅前すぐには建てれないのが現状かと思います。
駅前に住めるメリットを考えるとマンションですかね？
ビーナスは先日見に行きました。
大きくて立派ですが、少し間取りの大きい部屋を検討すると、
余裕で、一戸建てが建てれることがわかりました。
また、ローンシュミレーションしましたが、
一戸建ての方が生活面で楽になるような気がしまう。

悩ましいです。

>>676さん

投稿するスレが違うのではないの？

ココでは嫌がらせとしかとられないと思うけど。

674さん
大事な子供の事です、自分自身で確認しないと絶対に駄目でと思うます。人それぞれ安全性の感じ方が違いますから。私にも子供がいますが、他人任せの意見で何かあれば、絶対に後悔します。前向きに検討してるのであればですが・・・

マンションと戸建てでは、好き好きだとは思いますが、コスト面も含め、
マンションは、管理されている点、ごみ等の問題のわずらわしさが少ないかな。戸建では、当番制になっていたり
などがあったり、それも地域によると思いますが。自治会や役員も、マンション独自のものである点が、いいと思う。
それが好きな人嫌いな人など、ほんと個人がどう感じるかと思います。
私は、そのような点から、マンション派ですが。ヴィーナスは、日当たりもよいので、プライバシー感もあり
戸建もマンションもいろいろ見に行った私ですが、なかなかよいのではないかと思い決めました。

100パーセント車道と分離した歩道で駅まで行くのは無理だったと思います。
ただ、ほとんど歩道のある道を通れますし、路肩を歩くっていってもあんまり交通量の多いとこじゃありませんけどね。
歩道のある道でも、信号ないところを横切らないといけなかったりするし、危険かどうかは子供の年齢にもよるし、その人の感覚ってのもあるし・・・
やっぱ他のスレでもあるように、自分で行って確かめないとね。

そうなんですか？
何かの著書に掲載されているのですか？
すでに契約したので住人さんと共に買って良かった大規模マンションにしていきたいと思います。

681さんへ又、訳をの分からないスレを書き込ましたね。その根拠はなんですか？

角に赤いライト？それはマンションか一軒家かどちらでしょう？
そんな家ありましたっけ…
不審に思われるならギャラリーで聞いてみては？
私も自治会に問い合わせてみます。

管理費等がかかることはどのマンションでもかかることは分っていることであって
それを払える人が入居すればよいのだと思います。
買ってはいけない人は、払えない人であって
良い大規模マンションは、住人がいろいろ考えて良いものに作っていくものだと思います。

検討者の皆さん、南草津あたりの書き込みも、恐らくこのスレ荒らし回っている他デベロッパの一斉ネガティブキャンペーンだと思います。心ない書き込みが多いですが、許してやりましょう。彼等も辛いのだから。

地震とかのこわさを思うとやっぱり、構造がしっかりしていることが大切やなーとつくづく。
デザインとかももちろん大事だけど、その辺を、検討するにあたり見ていきたいと思う。
ヴィーナス、シャリエ、プラウドかな。

ヴィーナス、プラウドを検討してますが、まだまだ高いです。シャリエはあせってきてる感があるのでもう少し様子見かな。プラウドは価格が現状のままなら検討しないです。ヴィーナスは、正直立地自体にあまり興味が無いです。資産価値も低そうに感じますが。プラウド・シャリエと比べて立地がイマイチ（ＪＲを使うんで）プラウドもその辺ではパスかな。と考えると本命はシャリエです。カラーセレクトも無償でしてくれるし、価格の相談もできますし、もう少しだけ様子を見てみます希望の価格になりそうに無ければ見送りですが。ところで、ヴィーナスのお勧めポイントはどこですか。

シャリエって、もうほとんど出来上がってますよね。
それでもカラーセレクトってしてもらえるんですか？
普通はあり得ないと思うんですが・・・

シャリエ、今は中を見せてもらえるらしいですよ。
眺望など気になる方はぜひ。

シャリエのカラーセレクトは、私が検討していたころ（半年以上前）に既にできませんでしたよ。
勘違いされているみたいですね。

シャリエのことはシャリエで書き込んで頂いた方がいいと思います。

なお、私がシャリエとの比較でヴィーナスを選んだ理由は、

①立地の静かさ（シャリエのJRの音とホームアナウンスの音は半端じゃなかった。）
②真南の向きであること（シャリエは南棟が実は南西向きで午前中は日があたらない。）
③眺望
④間取り、広さ、価格、天井高
⑤新快速停車駅（京都方面から南草津へ行く場合、新快速の乗り換えで６～１０分のロス。ヴィーナスなら待ってる間に家に着いちゃう。）

設備や共用施設はシャリエの方が良かったけど、私はそのあたりは捨ててヴィーナスにしました。
どの点を重視するかは人それぞれでしょうね。

シャリエブランドは知らなかったが、気にしてみると、結構シャリエのマンションは滋賀京都多いと思いました。
東レなんですね、ヴィーナスも同じ東レだから迷うところですが。
私は住むからには、将来もリフォームが可能であったりというのに注目したいと思っています。
ＣＭでも価値住宅とかリノベーションいうフレーズを聞くけど建物自体が信頼できるものであれば、部屋の中身は、安心して替えられるので、骨組みのいいマンションは長年住むのにいいかなと。
ヴィーナスのいい点がそこだと思ってます。（リフォームしやすい）
シャリエへは行ってないですが、私自身、新快速の便利さの味を知ってしまっているので、ヴィーナス有力候補。

>>690さん
プラウド・シャリエと比べて立地がイマイチ（ＪＲを使うんで）？

ＪＲ使って大阪辺りに通勤するなら立地はヴィーナスが一番良いと思いますけど。

膳所、南草津に新快速が止まるようになれば別ですが、希薄だと思います。

私も交通の便を考えてヴィーナスにしました。
やはり新快速の停車駅は魅力的です。
膳所に住んでいましたが京都に行くには便利(本数は少ないが)でしたが大阪に行くには不便でした。個人的に乗り換えは実際面倒です。

余談ですがヴィーナスの住人さんはたいてい挨拶をされて気持ちよく感じました。

ようやくヴィーナスに決めました。子供

ようやくヴィーナスに決めました。子供がいるので教育環境などを重点的に考えて。小学校もすれてなくて子供らしいかなと思いました。塾、習い事の教室も徒歩圏内にたくさんあるのも良い点でした。大手進学塾も多いせいか通塾している子供さんが他の学区より多く、親御さんも教育熱心な方が多いと思いました。
中学に関しては公立だと徒歩で通学でき、滋賀県内の私学、京都の私学までもJRも京阪も駅が近いので通学しやすい環境ですし。選択肢が増えました。
春からが楽しみです。

>>697さん

北側のマンションは21年4月に工事開始の予定でしたが、まだ始まっていないですね。

いつかは建てるんでしょうけど、どうなるのだか？

購入検討さんは建つの前提に検討されたら良いと思います。

営業さんも建設予定と説明されています。

西大津のどこかの業者さんと比べ本当に安心できますよ。

最近どうですか？
まだ余っておりますか？
４LDK検討中です！
値引き期待大ですよ！

701さん、意味不明。何が言いたいの？

他業者の嫌がらせだね。

>>701さんみたいな投稿久しぶりですね。
基本的には無視なんですが、敢えて投稿します。

部屋はまだ100個戸近く残っているのかな？
多分、値引きも行われているのでしょう。
金銭的に考えれば今が買い時だったのかも知れませんが、
お金だけではないので私は購入して良かったと思っていますし、
今の生活に満足しています。
入居者が増えてきているの今、私としては完売してと言う気持ちより、
良い人が入居して欲しいと言う気持ちが強くなってきましたね。
住民として検討さんの等の前向きな質問には回答していきたいと思いますが、
チョット気になっているのは質問者のマナー。
誰に対して質問しているのか。
教えて下さいとか、お願いしますの言葉。
回答してもらったらお礼の言葉。
それくらいは必要だと思いますが。

>誰に対して質問しているのか。
教えて下さいとか、お願いしますの言葉。

デベに聞いているのでしょう。営業も見ているのだから。
それ以外の人間が知るわけ無いもの。

完売はしたに越したことないとないと思いますが、戸数の多さからして
普通だと思います。
私は、このマンションは素敵だと思うので、多少の時間はかかるかもしれませんが
完売すると思います。営業さんもそんな焦っておられず、良さを伝えて、買おうと思っている人に
買ってもらおうと思ってはる感じが伝わってきたので、その点安心しています。

>>705
意味不明だけど、
この掲示板で、デベ、営業に質問して、
回答もらえると思っている面白い人もいてるんですね。

時世の関係でビーナスに限らずなかなか家を買う踏ん切りのつく人が少ないと推測。
なので結果的に買い手強しになっているんでしょうか。
売り手、買い手、世間よしとうまくいくといいですが。

ホントに見てるなら入居率３割４割でないのはわかってるでしょうに。
そこまで暗いわけじゃないよ。

まあ、煽っておいて自分の物件の価格下落までヴィーナスのせいにするコメントって、真逆のこと言ってるし、嫌がらせで言ってるんでしょうけどね。

入居者としては、短期で売る気はないので、営業の人には大きな値引きせずに地道に売っていって欲しいと思います。
管理費と修繕積立金を売主が永年負担してくれるんだから、よその物件みたいに焦って売って欲しいという気持ちは全くないですね。

時間かけて売るって事は無いんじゃない？
隣の土地にヴィーナス２を建てるって聞いてるので
デベとしては、放置しておく事は無いと思うし。

で、他のデベに売却したりなんかしたら、
今の価格で苦戦してるわけだから、ヴィーナスよりよっぽど安い価格で販売とかしたりして。

ヴィーナス２の予定は、今のところ未定と聞いています。
建つとしても当分はないようにです。

>>711
そんなことはしないでしょう。
長期的に見てそんなことすると信用無くして、
後のマンションの販売に響きますから。
資金繰りに困っているなら判りませんが、
此処の土地は元々東レが所有していたもの、
少なくとも３分の２は売れていますから、
資金の回収はそこそこできているはず。
そんなにあせる必要は無いと思いますよ。
ただ、あんまり時間かけて売るって事も考えていないとは思いますがね。

来月あたりの引越しになりそうなんですが、引越しの挨拶はどうされていますか？
上下両隣でいいのか、フロア全戸(南棟のフロアのみ)にした方がいいですか？
ちなみに挨拶の品はどのような品がいいでしょうか。
アドバイスよろしくお願いいたします。

716さん
ありがとうございます！
やはり日用品などがいいですよね。小さい子がいてご迷惑おかけすることがあるかもしれないので階下にはご挨拶したいと思います。
フロアにはどのくらい入居されているかわからないので両隣にしておきます。
アドバイス参考になりました。

食品ならフレスコ、現在建設中のマツヤスーパー（美崎町）、業務スーパー（同）でしょうか。

石山の町並みって昔のお店なんかが裏通りにあったりして
人情味あふれるいい町ですよね。

ですね
良くも悪くも地方の田舎町（ど田舎じゃないｗ）に風情を感じるか
再開発されたマンションが立ち並ぶ街並みに価値を見出すかで
この物件に対する評価が大きく変わるんじゃないかな？
一部は別荘目的で買われた方もいらっしゃるようで
あるとこにはあるんだなあとｗ

別荘ってそんなにおかしいですかね。
眺望がよくて、大浴場もあるし、瀬田川花火が間近で見られる。
それなりの理由があると思いますけど。

もっとも、私なら、日当たりとか眺望の変化、余裕のある造りとか、静かな環境とか、ここの良さはきっちり住んだ方がよくわかるので、生活の本拠として購入されるのが一番だとは思いますけどね。

琵琶湖周辺のマンションをリゾートマンションとしてセカンドとして
持つ人は、昔からいはるので、おかしいとは思わないけれど、ここのヴィーナスは、私も
日常生活向きだと思います。
大津や草津へは、大阪方面からの富裕層も移転してきていると聞きます。
大阪・京都の人からすれば、滋賀はなかなか熱いようです。
ずーと昔から住んでいる者にとっては、田舎のイメージを持っているので時代やな～（笑）と思いますが・・。
ですが、良いことだと思います。不況不況といわれていますが、滋賀県の発展を願っています。

別荘という訳ではないのですが、現在は市内の別のマンションに生活の拠点を置きつつ時々寝泊りしています。
新しいマンションというのは設備も充実していてとても住みやすいと感じています。いずれはヴィーナスを拠点にしようと思っています。
行き来する中で気付いたことですがヴィーナスのフローリングがとても冷たく感じます。主に住んでいるマンションはペアガラスでもなく床暖房なしのフローリングですが、直に触れて冷たいと感じたことは一度もありません。因みに高層階です。ヴィーナスは低層階です。24時間換気の換気口は閉じています。冷たく感じるというのは、靴下一枚で冷たさが足裏に伝わり３枚重ねで我慢できる程度。（感じ方には個人差があるものですが、寒い日は実際そうして過ごしています。スリッパは用意していないので）
年末年始休暇明けのオフィスビルが芯から冷えてなかなか暖かくならない感じと似ています。このあたりは低層階であることが原因？　あるいは入居者が少なく築熱がされていないから？　あるいはこれが普通で冷たくないのが特別？　（素直な疑問として投稿しています。ネガティブキャンペーンのつもりはありませんのでよろしく）

７２７さん
ビーナスの部屋の向きは、どちらでしょうか？
南、西と北ではかなり温度差がありますよね。
現在もマンション住まいで、南の部屋と北の部屋では、ここまで？というくらい差を感じています。
フローリングでそのような差はあるのか、私も気になりますが。

７２７さん

私の場合、以前のマンションは床暖があったので比較できないですが、実家の木のフローリング（ソフトでないやつ）よりは暖かく感じますし、南側ですが、昼間は特に暖かいです。

何日間か空けて帰ってきたときとかは、さすがに冷たいですが、よそと比べてどうかといわれると比較できないのでよくわかりません。

ただ、７２７さんの使用状況から推測すると、フローリングの問題というよりは、生活の本拠とされてるマンションは、生活しているため普段から部屋の熱を床が蓄えてて、ときどき来るヴィーナスは、普段使ってないので部屋の熱そのものがないという差なのではないでしょうか。

いずれにしても、スリッパ買うと解決できるのでは…

あと、２４時間換気は、換気口をふさがなくても、換気の弱と標準を切り替えるボタンの長押しで完全に止めることができますよ。

ただし、新築マンションの場合、コンクリートが完全には乾いてないらしいので、２年間くらいはあまり換気を切らない方がいいらしいです。

>>727さん
直に触れてというのは裸足ですか？
フローリングって冬に裸足で歩いて暖かいって話は私は初めてです。
南向きの昼とかだったら判りますけど、
夜、暖房入れていない部屋に帰って裸足で歩いたら確かに冷たいですけど、
靴下3枚ってことは無いですね。
1枚履いていれば大丈夫です。
個人差有りますからなんともいえませんが。

>>727
訊ねておいて音沙汰なし
本当に
「素直な疑問として投稿しています。ネガティブキャンペーンのつもりはありませんのでよろしくなの？」

忙しいだけじゃないの。

729です。

731さん、皆さんいろんな事情もあるのだろうし、ゆっくりいきましょう！

ヴィーナスは天井が高かったりするので、見た目に寒い感じがするのかもしれないですね。
まあ、床暖がない分寒いのは事実です。
人にもよると思いますが、私は床暖は欲しかったです。

ただ、南側は、晴れの日の日中は今の時期でも暖房しなくても暖かいです。
真南でさえぎるものがなくて、窓がめっちゃ大きいのは、こんなにいいものとは思ってませんでした。

272です。ご無沙汰して失礼しました。

いろいろご意見ありがとうございました。
日当たりはよくありません。しかし室温が20度くらいのときでも床は冷たいと感じます。
築熱の問題が一番でしょう。
スリッパもよいのですが、タイルカーペットを敷きました。全て自分でやりました。50×50cmのを置いて、半端な部分をカットするだけなので、廊下も含め全室やりましたが、半日でできました。
オフィスなどで使われているもので安っぽいですが、薄手の割に断熱効果絶大です。メンテナンスも楽だし、オマケにフローリングの保護にもなります。
投稿してからいろいろ考えてみたのですが、家庭で使う電気ガスなどのエネルギーの多くは熱で、それらは最終的に室外に放出されるとしても、一旦は建物に溜まるとした場合、使っているエネルギーからいって馬鹿にならない量ですよね。我が家の場合はガス代で月10,000円でした。因みにビーナスの1月分で1000円でした。（お風呂を使ってないので、炊事周りだけ）　これが10,000円になれば、加えて周りのお部屋が入居され同様の状態になれば、今住んでいるマンションの比較対照になるということなのでしょう。

それと、すみません。頻繁にアクセスできません。（ヴィーナスにインターネット環境を移すために先立って自宅のを解約しましたので）　ご無沙汰した際にはご容赦を。

（ヴィーナスにインターネット環境を移すために先立って自宅のを解約しましたので）　
ご無沙汰した際にはご容赦を。
時々しか泊まらないマンションにインターネット移して、スリッパも買わない。
何か変？

別にどうでもいいけど。

最近土日はもとより平日も良く引越しされてきますね。
人がどんどん増えてきているのを実感します。
お風呂も貸切状態ではなくなったし、
嬉しいような悲しいような複雑な気持ちです。
先日友人がギャラリーに行ったら後、残り50戸位だって、
12月から50戸位売れているのかな？
最近ネガティブな書き込みも無くなってきたし、
完売間近かも。
でもこれからが大変ですね。
管理組合とか自治会とか、もめているマンションありますし、
良い人が入居してくれたらいいですけど。

隣近所の人と風呂はいるのかなんあ～。気持ち悪。ちゃんと掃除してるんか～。

本音を言うなら毎日湯は変えて欲しいものですが・・・
だって頻繁に利用を考えてますから！

管理費払ってる以上は入らなくても綺麗にしてほしいもんや。

お湯の入れ替えがどのタイミングで行なわれているかはわかりませんが、循環式の温泉とか銭湯とか、どこでも同じようなものですよ。
私は、週１くらい利用していますが、お湯が汚れていると感じたことはないです。

貸し切り状態もよくあります。
ほかの人がいても、２～３人くらいです。今のところ。

脱衣所も含め、非常に清潔だと思います。
大規模マンションなので、同じマンションの人でも顔を覚えてる人はほとんどいないためか、風呂で顔を見たことある人に会うこともなく、地域のスーパー銭湯なんかに行くのとあまりかわらない感じです。

私はもともとはお風呂いらない派でしたが、非日常感が味わえていいですよ。
供用施設というのは、頭で考えてるときは、できればシンプルな方がいいと思ってましたが、実際住んでみると、いろいろ便利というか、気分がいいというか、あって良かったと思えてきました。

ヴィーナス契約済みで、はじめは、施設の多いことはどうなのかとも悩みましたが
ここは、なかなかよいと思っています。
今は、最低限の集会所と公園程度。
お風呂もなかなか非日常で癒されるかなと。
お父さんは、日々仕事で、ほっとする感覚を味わえる空間なのかな。
気持ちのゆとりが大事だと感じる今日この頃です。

住みやすそうな環境と間取りに惹かれて購入を検討しています。私は喫煙者なのですが、新しいマンションに住んだら妻が家の中では禁煙だと言います。喫煙スペースはありますか？

>>748さん
喫煙場所は家の中以外には無いですよ。
家の中を禁煙にして、バルコニーで喫煙する方も居られるみたいですが、
ご近所さんと揉める元なので、止められたほうがいいと思います。
それは、車の中の灰皿を汚したくないから吸殻を車外に捨てるのと、
同じ様な事だと思います。
家の中に空気清浄機おいて吸うか、禁煙すべきだと思います。
私の家族はみんなタバコを吸いませんが、
喫煙者のお客さんがきたときは、空気清浄機の前で喫煙できるようにしています。

749さん
ありがとうございます。
やはり喫煙スペースはないですよね。愛煙家には厳しい時代になりました。近くに喫煙OKな飲食店でもあればいいのですが。禁煙すれば済む話ですがなかなかできず…空気清浄機の購入で妻を説得してみようと思います。

近所にCOCO'Sというファミレスがありますよ！
喫煙できたと思います。後は何軒か喫茶店がありますが閉店時間は早かったと思います。

＞７５０さん
石山のライオンズはどこに建つのですか？
レス外の質問で申し訳ありませんが、お教え下さい。

ライオンズは中止になって今京都銀行がたってると思います。

石山の他のマンションの話は、別スレでお願いします。

別スレはどこにありますか？

ヴィーナスそっちのけ（笑）

別スレは自分で立てましょう。

値引き金額の上限をご存知の方はいないと思いますが、
５００万円スタートから交渉次第でどこまで上がるものなんでしょうか。
１０００万円引きはさすがに無理ですかね。
買う気はあると伝えて値引き額を提示して放置というパターンが
一番堅いとは聞いた事があるんですが。