【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ？ その２

↑そんなにムキになんなよw

どうせ賃太郎でしょ？

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

でもあんた賃貸なんだろ？

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？
退職金は思った額がもらえないかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

やはり豊洲が一番良いという結論で2010年は終わってしまうのでしょうか？
来年は豊洲を越える良い街ができるといいですね。
有明あたりを期待してるのですが。

賃太郎必死すぎる

SUUMO 豊洲駅 141件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲を筆頭に

ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、141件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

高値で売り抜けようとする人が続々と増えているでしょう。
ただ、高値掴みする人がほとんどいないので、在庫が急激に増え続けているようです。


一番良い街のわりには、中古マンションがダブついているようですね。
不思議

ほとんど塩浜と枝川の物件じゃないの？
豊洲の物件はほとんど値上がりしてるみたいだけど。。。

>豊洲の物件はほとんど値上がりしてるみたいだけど。。。

そうなんですか、知りませんでした。
では、そういえる具体的な根拠を教えてください。

賃貸さん、買わない理由探しに必死ですね。

買い煽りさん、つまらないことを書く前に、
買い煽りの具体的な根拠を示してください。

って、適当なことを言ってるだけだから、無理なんだろうけど。

買い煽ってるつもりはないよ。買わない選択肢もあるけど未練がましく掲示板に常駐して自説を肯定してもらいたがるのは痛いです。w

まぁ、それだけマンション欲しい人が多いってこと。
買えない人も結構いるんでしょうね。

経済的理由より悔しくて買えないって感じでしょ？今更並の男と結婚できないみたいな。

勝手に、自分勝手に想像して、書き込むのは止めてほしいな。
それで自己満足したいのは分かるけど。

自分の年収も考えずに、
山ほど住宅ローンを抱えて、やっとどうにかマンションを買ったはいいけど、
値下がりが心配で、掲示板に常駐して、書き込み続けるほうが
悲惨だし、痛いと思うよ。

自分のことを書くのはできればしたくないんだけど、
年収だって１０００万程度あるし、貯金もあるから、
買おうと思えば、いつでも家は買える。

確かに検討してると、どんどん良いところが欲しくなってくる。
でも、高くて買えないんだよな。分かるよ。その気持ち。