23区内の新築マンション価格動向(その54）

例えば豊洲は東証一部の上場企業が何社も軒を連ねてるし、都心という扱いでいいと思う。

それなら大宮にも千葉にも幕張にもいくらでもあるが。
ま、その辺りと同程度かそれ以下って事ね、豊洲は。

>834
地方出身者だね。

都心＝千代田・中央区

都心近郊＝港区・新宿区・文京区・渋谷区・豊島区・品川区・台東区・江東区

個人的にこんなイメージ

↑　いかにも個人的な見解だね。

品川区は城南ましくは郊外だから。

江東区は城東
豊島区は城北

>844
実際に都内に住んでないとわかんないよね。

都心は千代田区、中央区で合ってるね。

文京区民と新宿区民と渋谷区民が毎回都心になろうと必死ですなぁ

都心は千代田区・中央区・港区・江東区
副都心は新宿・渋谷・池袋・大崎でいいんじゃない？

東京都が使っている広義の都心は10区
千代田、中央、港、新宿、文京、
台東、墨田、江東、渋谷、豊島、

狭義の都心は3区
千代田、中央、港

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/12/60kc6100.htm

スラムというわけではないけど、寂れて行く都心の街もあるよね。　例えば番町・麹町・平賀町。　テナント募集の張り紙だらけ・・・　古いビルは家賃も坪１万ちょっとだよ。けっして汚い訳じゃなく需要がないんだわ。

すぐ脇が霞ヶ関。政治の中心なわけですが、昔ほどの活気はまったくない。英国大使館などあってこじゃれているけど、どうして地価だけバカ高いの？と思っちゃう。

わざわざここに高額を出して住む方は今後もいるでしょうけど、人気スポットには復活しそうにないと思うけどなぁ・・・

都心部は高齢者にとっても住みやすくなる。
都心部ばかりが便利で住みやすくなって、郊外との格差が広がります。

携帯電話のＧＰＳ（衛星利用測位システム）機能を活用して、物品を移動販売するリヤカーの引き売りサービスが、来年４月にもお目見えする。中堅倉庫会社の月島倉庫（東京都中央区）が導入するもので、近くに商店がなく、「買い物難民」になっている都心の高層マンションの住民らを対象に、生鮮品や弁当などを売り歩く。無料の会員登録で、利用者はお目当てのリヤカーが近づいたことを携帯電話の「お知らせメール」で知ることができる。

佃月島や勝どきにはスーパーが結構ある。
リヤカーで買わなくても。

都心ではすでに買い物難民出てるからね。
家賃バカ高くてスーパーが収益見込めないから出たがらない。

都心周辺なら住みやすいところがいっぱいあるのに、
江東区には大きなスーパーがいっぱいありますよ。

おいおい
ネットスーパーの宅配で十分なのに
リアカーとか引き出してきてアホかと

>>853
君にはわからないだろうけど
そこらへんは人気スポットとか活気とか
無関係に高いし人気があるのだよ

建物が出来た！人気店が出店した！発展した！
バンザーイ！みたいな、地方や城東の皆さんとは
別の次元で存在している街だから

都心は住みにくいよ。ヨメの実家が愛宕だけど新橋京急ストアが閉店して途方に暮れている。

ネットスーパーでお買い物したらどう？
うちも有明で不便だったけど、ネットスーパー使い始めたら便利でびっくり。
お米など重いものも送料無料だし便利だよ。

ネットスーパーは使うけど、生鮮品は信用できないしなあ。

ネットスーパー買うもの決まってる人はいいけど料理好きには物足りないよ。生協とどこが違うの？

大丈夫だよ。生鮮食品も配達してくれる。新鮮ですよ。
あと、お勧めなのはOisixっていうサイト。
美味しい野菜やお肉を宅配してくれるサービスなんですけど、良いもの扱ってくれてます。

>>862
同意。

肉類とかも写真とえらく違うの来たりでビックリする。
ペットボトルと米とか注文するには便利だけどね～
それに生鮮はまとめ買いできないしね。
魚はシーチキンと干物しか買えないし、不便だよ。

そういう人だったら、Oisix使ってみて。
良いもの扱ってますよー。愛用してます。

生鮮品は自分の目で確認した方がいいよ。

アリオ、スナモ、ヨーカドウと都心に近いのに江東区はスーパーが充実しています。

江東区は都心に近いのに23区でも郊外にしかない店ばかりだね。

都心部近郊ですからね。
都心や都心部とはやはりだいぶ傾向が違いますね。

都心に近くて郊外の利便性も享受できる。
パーフェクトじゃない。

SUUMO 豊洲駅 141件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲を筆頭に

ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、141件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

高値で売り抜けようとする人が続々と増えているでしょう。
ただ、高値掴みする人がほとんどいないので、在庫が急激に増え続けているようです。

>>873さん
確かに江東区は理想形に近いかも、
公園も充実していますよね。

>>873

あれだけ同時期に大量供給すれば、当たり前のこと。
今後さらに深刻になるでしょうね。

>>875
スーパーの数は多すぎるかもしれないけど、都心部の人口が急増中だから利用者もどんどん増えるのでだいじょうぶじゃないでしょうか？
江戸川区も人口増加区で、若い人が多いので車の買い物も見込めるのでは？

多すぎるのは
マンション中古の数じゃないの？スーパーの数じゃなくて。

いっぱいある方が便利だよ。
何を文句言ってるのか(笑)

豊洲の暴落は、さらに深刻になりそうですね。
新築中古ともにかなり苦しい状況ですね。

>>877
一棟で千戸クラスのマンションが売られているところで、百戸ちょっとの中古が売られていることが話題になるはず無いじゃないｗ
スーパーの話だろ。

自分もいまの豊洲の惨状はむしろ遅過ぎたくらいだと思ってる。
2年前に逃げ切った人は賢明だったね。

中古の山の話はそうとうこたえるらしいw

>>880
新築を買う人たちの数と、中古を買う人たちの数は全く違う。
それを同じ土俵の上で語るのは勘違い。

No.872 by 匿名さん2010-12-30 16:05
SUUMO 豊洲駅 141件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲を筆頭に

ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、141件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

高値で売り抜けようとする人が続々と増えているでしょう。
ただ、高値掴みする人がほとんどいないので、在庫が急激に増え続けているようです。






これは大変ですね。

当然の結果。

豊洲は、
駅直結のシエルタワーがお買い得だった。　

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

豊洲の中古、値段上がってるよね。
なんで下がった下がったと喜んでるんだ？
大丈夫？