23区内の新築マンション価格動向(その54）

世間的な底と本人的な旬（購入意欲にローン可能年齢）が合致すればラッキー。
買い逃し注意。

いつでもいつまでも買い時。アホ

大江戸線、あす全線開通１０周年　沿線の街とともに成長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101211-00000112-san-soci
都交通局によると大江戸線の２１年の１日平均乗客数は約７９万人で、１２年の開業時より約２８万人、５５％増えた。麻布十番や勝どき駅の乗降客は１０年間で１・５倍、江東区を南北に縦断し半蔵門線と交差する清澄白河駅は３倍になるなど、これまで交通の便の悪かった地域を中心に大きく伸ばしている。１日の定期券乗客数も２４万人（１３年）▽３１万人（１７年）▽４１万人（２１年）－と順調に増えている。

デベ営業におだてられて年収の5倍も6倍もするような身の程知らずのマンションを買って一家離散。

>>464
競売開始物件数が最も多かった区は、足立区で東京都区部全体の9．9％を占め、次いで大田区、練馬区、葛飾区、世田谷区と続く。
競売開始となった物件の種別は土地付建物・マンション・その他(土地・建物)の3カテゴリーに分類し、その割合を3ケ月ごとに比較すると、マンションの占める割合が増加していた。
今年は、期間入札の公告物件もマンションを中心に住居系の物件が増加しているが、リーマンショック後の事業系物件の競売物件数が増加した昨年とは異なり、一般の居住用物件の増加傾向にあるようだ。

割高外周区を無理して買った人が多かったのかな？

割高外周区はリーマンショック後、実勢価格が３割下落したから、負債が膨らむだろうな。将来性があるとこ買わないと大変な目に合う。
買えなければ賃貸のままが良いよ。周辺県なんかとんでもないよ。

マンション買い替える人なんて全体のどれくらいいるのかわかりませんが
売ることが大前提なんですね？

>>469
ローンが払えなくなったら競売にかけられて、借金払う。
払いきれないのは、借金として残るｗ

>>467
周辺県？
まだまだバブルですが(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

SUUMO　品川駅の中古マンション 244件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、244件に増えたようです。

品川の中古マンションの在庫も相変わらずダブついて、増えているようです。

MasterCardが海外旅行におけるアンケートを実施した。アジア、太平洋地域の回答者で今後半年以内に海外旅行を計画している人は約4人に1人。最も人気のある海外旅行の渡航先は日本（26％）、中国（21％）、オーストラリア（19％）と発表した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101211-00000003-sh_mon-bus_all

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

>>474
新築買えない人が中古に流れていて、中古はだぶついていませんよ。
１年前よりどこも上がってます。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

中古は、売り手が好きに売り出し価格を付けられますからね。

ＹＡＨＯＯ中古マンション登録物件数、２００９年１月からの推移
ほとんどの区で減っていますが、売れずに賃貸に回ったものが多数あると思われます。
千代田区３８１→３７６、中央区９０７→８５９、港区２６２５→２１２７、
新宿区１６９５→１４５２、文京区８８３→７１５、台東区４３０→５４５、
墨田区４７４→４６０、江東区１１６３→８９９、品川区１１４０→８８０、
目黒区８４７→６２２、大田区１３７９→９９７、世田谷区２２３６→１６９１、
渋谷区１８３７→１２８８、中野区６２０→６７５、杉並区１０１４→８５０、
豊島区７９５→６８５、北区３７６→３５８、荒川区３１０→３１０、
板橋区１０２４→１０１６、練馬区８７８→８６４、足立区８０５→７９１、
葛飾区５１４→５０４、江戸川区６５３→４２４、

>>476
成約坪単価が１年前より上がっていますよ。

郊外の土地は無尽蔵だよ。
多摩ニュータウンに続いて今度は草加。
ＵＲ都市機構埼玉地域支社は、埼玉県草加市のコンフォール松原（草加松原団地）で進めている団地再生事業により生じる土地（第Ⅰ期後工区まちづくり用地②）約１万平方㍍を分譲マンション用途として民間事業者に譲渡する。12月15日まで募集要領と申込書を配布している。申し込み受け付けは２０１１年１月27、28日の２日間。受付場所は団地再生業務部団地再生調整チーム（さいたま市南区沼影１ノ10ノ１　ラムザタワー６階）。窓口への直接持参のみ有効。事業者決定は11年２月24日を予定している。

大学は都心部増強で郊外縮小の流れ。
学校法人明治大学（千代田区神田駿河台１ノ１）は、駿河台キャンパスの11号館を建て替える。規模は17階建て総延べ１万６０００平方㍍超を想定。２０１１年３月に既存解体を開始し、本体着工は同年７月を予定している。計画名は「明治大学駿河台Ｃ地区整備計画」。

基礎控除がずいぶん減りそうですよ。

政府税制調査会は１１日、２０１１年度税制改正で、相続税の最高税率を現行の５０％から５５％に引き上げる方針を固めた。
相続する財産額から差し引いて税金を安くする基礎控除は、定額部分を５０００万円から３０００万円に、相続人数に応じた加算額も１人あたり１０００万円から６００万円にそれぞれ縮減する。税率の区分は現在の６段階から８段階に増やす。１５日にも閣議決定する税制改正大綱に盛り込む方針だ。

庶民でも、相続する人が子供一人の場合は
３６００万円しか控除されない。

これでは、都内の戸建てかマンションと多少の預貯金などを相続しただけで、
相続税の課税対象に成り兼ねない。

↑
既に多額の生前贈与を受けている人は、計算が狂うことにならないのかしら。

地方出には関係ないな(笑)

郊外の戸建地域で土地がいっぱい売りに出されそうだな。

相続対策で都心部のマンションがいっぱい売れるようになります。

>>482
一人っ子どうしの結婚の場合は片方の家を売って相続税を払うことになるのかな。
どうせ家が余り始めるんだから、どうでも良い話？

郊外土地神話崩壊

バブルの遥か昔に戻る感じでしょ。世田谷が田舎扱いだったり、勤め人が麻布に家が建てられた時代。数十年はかかるだろうが。

勤め人が麻布に戸建てを建てれるなら、
買う人が続出だよ。
現実にはもう、ありえないな。数十年後でも。

少なくとも東京駅から半径１０ｋｍ圏内は無理でしょう。

数十年後でもありえない？世田谷の田舎扱いはすでに始まってますけど。
その頃、家を買う人数は今の何分の一になってることやら。

郊外の世田谷と、麻布を
同列に扱っちゃダメ。

マンションが林立する都心部と
その他郊外にくっきりと分かれて行って、
その他の郊外の大部分はかなり地価が安くなって、
戸建が簡単に買えるようになる。

欧米の大都会みたいになる。

東京郊外に高級住宅地ができたらすごいけど、
ごちゃごちゃでもう無理かな？

戸建てを潰してマンションに、という流れだったけど逆も出てくるかもな。区分所有者つきでなく更地売り。

>>496
郊外で中古マンションが相続までの仮の住まいとして売れているけど、15年すればスラム化で潰して更地販売でしょうね。

郊外は駅前以外はマンションが無くなると予想するね。

既存不適格で建て替えたら延床面積減っちゃう小規模物件とかね。
場所さえよければ一部屋×一千万未満で買い占めして５分の４を超えたところで建て替え決議。費用負担の出来ない住人を追い出す。
壊して更地、一丁あがり。

>>499
郊外で駅前除いたら良いところは無いのでは？

駅から遠いところはめちゃくちゃ地価が下がって平屋の戸建地域ｗ

>500

そもそも郊外は想定外。

首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

---
地域別

東京都区部、都下、神奈川県が大幅ダウンで、
埼玉県、千葉県がアップ


以下、各地域の平均価格、１ｍ２当り分譲単価の推移

東京都区部
９月　　５，６４９万円、８５．２万円
　　　　　↓
１０月　５，１８７万円、８２．５万円

都下
９月　　４，８１６万円、６６．１万円
　　　　　↓
１０月　３，７６１万円、５６．７万円

神奈川県
９月　　４，４５６万円、５９．２万円
　　　　　↓
１０月　４，０８７万円、５８．７万円

埼玉県
９月　　３，６１２万円、４８．４万円
　　　　　↓
１０月　３，８４３万円、５２．２万円

千葉県
９月　　４，１０７万円、４９．３万円
　　　　　↓
１０月　４，２８２万円、５４．６万円


郊外がアップで、
都心部が大幅ダウン。

国土交通省発表の地価動向にも書かれているけど、都心部の値下がりが止まらないみたいね。

コピペうざ

最近は、都心部に人が集まらないのか、
郊外を叩いて、都心部に誘導する書き込みが増えてますね。

相変わらず内容が薄っぺらで、根拠が全くなさそうですが。

ほう。じゃ郊外を買うべき根拠ある内容の濃い持論を乞う

別に郊外を買うべきだなんて、一言も書いてないですよ。

>郊外を叩いて、都心部に誘導する書き込みが増えてますね。
>相変わらず内容が薄っぺらで、根拠が全くなさそうですが。

と書いただけ。そう思ったから。

そんなに捻くれて考えなくても
損しないようにとの親切心からのアドバイスでしょ。

>そんなに捻くれて考えなくても
>損しないようにとの親切心からのアドバイスでしょ。

親切心をごり押しするコメントほど、信頼できないものはないね。

掲示板でなに誠意求めてんだ(笑)
使えるとこは使う、意味のないとこは流す。

都心部を買っちゃいけない理由を書けばｗ

都心は積極的に買えと言うより他に比べればまだマシって話だからな。
払い捨てが惜しくない単身なら正直、買わなくていいんでない。

単身でも損しないところなら買って良いんじゃない？

単身向け間取り＋広さだと物件の中でも微妙な部屋が多かったりするからなー。
価格的に買えるからって、ファミリーでもイケそうな部屋買うのははっきり言って金の無駄。

これから単身世帯が増えるから便利なところは早めに押さえたほうが良いよ(笑)

(笑)は『急ぐ必要まるでなし』の裏返し？

買える人だけって意味

所得が低くて、結婚出来ない人がほとんどで、買える人あまりいないよ(笑)

都区部は供給少ないから、足立区あたりの供給しかない月だと、大幅に下がる月が出る。

割高外周区の供給がストップ状態だからだよ。

練馬、世田谷、大田区あたりじゃない？

強引な勧誘によるマンション購入被害増加　ターゲットは30～40代のサラリーマン
http://moneyzine.jp/article/detail/190247/

記事より
・今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。

投資用マンション：悪質勧誘にご注意！！
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101127ddm041040058000c.html

記事より
・「家賃収入で老後が安心」「絶対もうかる」などと執拗（しつよう）に購入を勧める。


マンション市場は、依然厳しい景気の状況は変わっていないそうで、
「絶対もうかる」などと執拗に購入を勧めるケースが増えているそうです。

e-mansionでも、よく「損しない」「値上がりする」等の書き込みが見られますが、
こういう人たちが書き込んでいるのでしょうか。

庶民は将来性を考えて選びなさい。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

庶民は、自分の年収を考えて、身の丈に合ったマンションを選びましょう。

将来性、って
今人気になってる所ではなくて、
将来人気に成るであろう場所だから。間違えないように。

>>526
人気って戸数が多く売れているところって事？

日本の大手企業では「競争力が弱い」などとして“日本人離れ”が進み、外国人の採用が本格化しているという。パナソニックは来年度の新卒採用枠１３９０人のうち、全体の約８割の１１００人を海外採用枠で採る予定。そのほか、ファーストリテイリング、楽天などの企業も積極的に外国人を採用している。
日本で育ち、日本で教育を受けた人間が、もはや日本の企業に必要とされない時代がきたのかもしれない。だが、自国の企業に必要な人材を自国で育成できない社会もおかしいのではないか。この辺りの意見も今後ぜひお聞きしたい。

日本の法人税の税率を下げても
恩恵を受けるのは外国人社員か。

>>529
そして在日外国人社員が住むことになる都心部も恩恵を受けますね。

郊外にとっては強烈な逆風。

郊外にサラリーマンが住んで都心まで通勤する
昔型のライフスタイルは廃れていくでしょう。

首都圏を中心にマンション販売の好調が続く中、広さ３０～５９．９９平方メートルの「小型（コンパクト）」物件の堅調ぶりが目立ってきた。不動産経済研究所が１６日発表した首都圏小型マンションの４～９月期の供給は、前年同期比２．６％増の３６２８戸に伸長。景気低迷に伴う所得不安が続くなか、中大型に比べ割安な物件に対するニーズが共働き世帯などで強まっている。同研究所では「単身女性の増加や子供が巣立ったシニア世代が増えているのを背景に、今後も確実に伸びる」と予想している。
小型マンションはワンルームとファミリータイプの中間に位置する物件。販売価格は、平均面積４７．８８平方メートルで、３４６７万円と、前年同期より４４万円下落した。ただ過去１０年間で見るとほぼ３５００万円前後で推移しており「大きな変動はない」という。
全体に占めるシェアは１６．７２％と、過去最高だった昨年よりは３％超下落したが、過去１０年間では２番目に高い水準と安定した市場を築いている。地域別では、江東区が３０２戸とトップで、台東区（２５８戸）、中央区（２４２戸）が続いた。

都心マンションが好調ってニュース読んだら府中のマンションだったってのは笑ったよね！

江東区、台東区、中央区は都心だろ。

台東区は都心だけど、中央区はどうかな？

程良い値段で、都心に近いところがＤＩＮＫＳに人気。

都心部で、単身世帯、夫婦二人世帯、ファミリー世帯の住み分けが進みそうですね。

江東区は間違いなく都心ではないね。

共稼ぎは職場近くに住む方が便利で人気もある。
でも値段が高過ぎるのはＮＧ

建築基準見直し両論併記の報告　国交省検討会

耐震強度偽装事件をきっかけとする建築確認審査の厳格化が住宅着工低迷の一因になったとして、建築基準法の見直しの是非を議論してきた国土交通省の有識者検討会は17日、報告をまとめた。マンションなど一定規模以上の建物の構造計算書を別の機関が２重に審査する制度について、簡素化すべきだとの意見と堅持を求める意見を併記した。
２重審査の対象とする建築物の範囲を狭められるかについて、今後、新設する委員会で精査する必要があるとした。
報告を受けた馬淵澄夫国土交通相は同日の閣議後会見で「両論併記せざるを得ないぐらい、（建築業界の）現場がそれぞれの立場で主張している」として、見直し議論を続ける考えを示した。

男女の給与差がほとんど無くなってきましたからね。

共稼ぎ前提社会か・・
世の中変われば変わるもんだな。

SUUMO 豊洲駅 132件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、132件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようです。

こんなWebページ見つけました。

住宅ローン 年収800万円の借り入れ相場を教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1133522891

↑みたいに、素直に信じちゃう人がいるから怖い。。。

一部上場 年収800万円ぐらいで、住宅ローンをたくさん借りて、
高いマンションを買えると思うのが間違いだと思う。

まあ、借りることはできるけど、返すので精一杯。
一生懸命働いても、給料は借金返済に消えていく。
そして、貯金がほとんどない状態で老後突入。そのとき、年金制度が崩壊してたとしたら・・・

そんな人生・・・、どうなんでしょう？

身分相応な住まいに住むことが一番だと思う。

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんから。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いです。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為ですね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないといけないと思いますよ。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないといけないと思いますよ。

共稼ぎさん、ご参考。
大手町起点で
（５分圏内）
東西線　大手町～茅場町　３分、大手町～九段下　４分
半蔵門線　大手町～水天宮前　５分、大手町～九段下　４分
丸の内線　大手町～御茶ノ水　４分、大手町～銀座　４分
千代田線　大手町～湯島　４分、大手町～日比谷　４分
大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

大田区の分譲マンションのコンパクト化が進んでいるけど、買っているのはどんな人たち？
今年の平均専有面積は51㎡で、中央区と同じだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_6.html
大田区が共稼ぎ向きとは思えないから、
老夫婦用なのかな？
平均価格は4千万円くらいまで落ちて、足立区と同じレベル。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_3.html

小型マンションはワンルームとファミリータイプの中間に位置する物件。販売価格は、平均面積４７．８８平方メートルで、３４６７万円と、前年同期より４４万円下落した。ただ過去１０年間で見るとほぼ３５００万円前後で推移しており「大きな変動はない」という。
同研究所では巣立ったシニア世代が増えているのを背景に、今後も確実に伸びると予想している。

大田区は、田園調布から
ギャンブル場の近くまで住宅があるから
ピンキリの幅が大きいんだろうね。

田園調布は戸建てでマンションは無いだろ(笑)

マンション買っている人の所得レベルは足立区レベルだからな。

ちゃんと探せばもっと広くて快適なところがあるのにね。

タクシー券が使えなくなって、酔っ払った郊外居住の団塊の世代が大暴れだよｗ
私鉄駅員らへの暴力、６０代が最多
大手私鉄の駅員らへの暴力行為が今年度、過去最悪ペースで増えていることがわかった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101218-00000253-yom-soci

>>552
もったいない話だけど、地元だから買っているんじゃない？

大田区は５０ｍ２で４千万円ですか、高いですね。

外周区の今年の平均価格と販売戸数
杉並区　7,317万円　412戸
世田谷区　6,801万円　1,357戸
練馬区　4,457万円　942戸
江戸川区　4,240万円　456戸　
板橋区　4,176万円　750戸
北区　4,142万円　460戸
大田区　4,141万円　684戸
足立区　4,134万円　426戸
葛飾区　3,897万円　301戸
神奈川県上期平均　4,140万円

今年の契約率ベスト２０に入っているのは平均価格が一番下の葛飾区だけで、７６％。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

７０ｍ２で４千３百万円とすれば、坪単価２０３万円。
これが外周区の適正坪単価だろう。
危険なレベルにバブル化している区が多数見受けられる。

実際の平均坪単価
杉並区309万円、世田谷区291万円、大田区284万円、北区241万円、練馬区232万円、
板橋区208万円、江戸川区200万円、葛飾区184万円、足立区175万円、

羽田の新ターミナルやスカイツリー効果で品川や墨田は値上がりしているんですか？

羽田効果か知らんが、品川の再開発なんて入ったる所は、かなりデベに値を上げられてるね。
土地勘ない奴が「便利そうでいいですね」「これから発展しそう」と高値掴み(笑)