23区内の新築マンション価格動向(その54）

国勢調査より、
昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した
５区を上げると以下となる。これらの区は活力を失っていると考えて良いだろう。
①　新宿区▲４１，６９７人
②　中野区▲３２，９０６人
③　豊島区▲２４，８００人
④　世田谷区▲２３，８６６人
⑤　大田区▲２１，６７８人

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

>>20
今でも田都から山手線への乗換えは不便。
そのうち東横からも乗換えは不便になる。

んまあ上がれ上がれと必死みたいだが

上がったのは長期金利

さようならマンション！

上がったと言っても、極端に下がった金利から
少し戻しただけなんだけどね。

財団法人日本不動産研究所が2010年11月に公表した第23回不動産投資家調査によると、今後1年間の不動産への投資について「新規投資を積極的に行う」と回答した投資家が80％に達した。

>>24
今時山手線でもないでしょう。
田園都市線の強みは都心に直接乗り入れているところ、
だから人気があって混んでいるんですよ。

渋谷、新宿の凋落傾向が顕著ですね。

郊外にＳＣがいっぱいできてますから、当然でしょう。
二子玉川、武蔵小杉とか。

大手銀行が国債売り？　「近い将来暴落」の兆しなのか
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101203-00000004-jct-bus_all

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？
退職金は思った額がもらえないかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

マイホーム、60％が「買い時ではない」と回答／ハイアス・アンド・カンパニー調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=23703


今は買い時ではない、と考えている人が多いようです。

33
だから、外国から移民を受け入れろと？
いつの間にやら、純粋な日本人は少数派になったりして…

お金がないから買えないってだけの話じゃんｗ

「買い時ではない」の理由（複数回答可）は、「十分な自己資金が貯まっていないから」が約6割、「不況のため今後の生活に不安がある」が約半数となった。

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

　［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

米追加緩和観測後退で債券離れ　長期金利上昇、株高値…　家計に影響も
産経新聞 12月3日(金)7時58分配信

　金融市場の資金の流れに変化が出てきた。国債が売られ、長期金利の指標になる２日の新発１０年物国債の終値利回りが約５カ月半ぶりに１・２％台まで上昇した。東京株式市場の日経平均株価が５カ月半ぶりの高値をつけ、金などの商品価格も上がった。背景にあるのは、米国の追加金融緩和観測の後退だ。国債価格が下落するとの予測から金融機関などが保有する国債を売却し、資金を株や貴金属など他の資産にシフトする動きが加速している。

　新発１０年物国債は売られて価格が下がり、逆に終値利回りは前日比０・０３５％高い１・２％と１３営業日連続で１％を上回った。ただ、米長期金利が日本以上に速いペースで上昇しているため日米金利差が拡大したと受け止められ、東京外国為替市場では円売り・ドル買いが進み、午後５時現在、前日比５７銭の円安ドル高の１ドル＝８４円１２～１５銭と円安に動いた。円安は輸出関連企業の業績改善期待につながり、日経平均株価の終値は前日比１８０円４７銭高の１万０１６８円５２銭と大きく改善した。

　市場関係者は「債券安・株高に流れやすい市場環境」（証券大手）と説明する。東京工業品取引所の金先物など商品価格も上昇し、「国債から他の資産にお金が流れ始めている」。

　こうした流れのきっかけをつくったのは、米国市場の変化だ。米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）は１１月３日、６千億ドル（約５０兆４千億円）の長期国債を購入する追加金融緩和を打ち出したものの、経済指標の改善などが追い風になって、期待した緩和効果と反対に金利が上昇を始めた。

　現在では、一層の追加緩和の観測は遠のき、１０月半ばに２％前半だった米長期金利は３％近くにまで上昇した。これに引きずられて日本の長期金利も上がり、日銀が１０月に打ち出した「包括緩和」も、金利を下げるという本来の目的が達成できていない。

　株高は、企業の経営環境を好転させる。だが、みずほ銀行や三井住友銀行が今月１日の新規融資分から、固定型住宅ローン金利の引き上げを発表するなど、家計負担には悪影響もある。

　金融政策とは別な動きを見せる不安定な資金の流れには警戒感もあり、市場関係者は「米国経済がどう動くかが大きい」（ニッセイ基礎研究所の櫨（はじ）浩一経済調査部長）として、３日に発表される米雇用統計を見守っている。

日本政府「年金を支払う財源がなくなりました」

年金財源見当たらず　２３年度予算編成作業入りも課題山積
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101126/fnc1011262131017-n1.ht...

記事より
・もう一つの焦点は基礎年金の国庫負担の財源。国庫負担割合を５０％に維持するために活用してきた特別会計の「埋蔵金」は２２年度でほぼ枯渇し、「５０％維持」には別に２兆５千億円が必要だ。国庫負担割合を維持し続けるには、結局のところ財政健全化計画のタガをはずす国債増発か、消費税の税率引き上げかの選択を迫られることになる。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

マンションの価格と関係がある、我々の給与動向です。

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

興奮は収まりましたか？

豊洲はものすごい勢いで上がってる。
本物の金持ちが買いあさってる感じがする。

住友の最高級賃貸シリーズに「ラ・トゥール豊洲」はありますか？

SUUMO 豊洲駅 115件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲などが山ほど出ています。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついているようですね。

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 235件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


品川も余っているようです。

>>47

なんど言ったら分かるんだ？

ブルジュ豊洲はある。

賃借人が何の用だ？

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。

勝どき駅の中古マンションも増え続けているようです。

SUUMO　勝どき駅の中古マンション 104件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 田町駅 133件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。
特に芝浦アイランドの数がすごく多いです。

このエリアも余っちゃってるようですね。

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

下々の者の給料動向には関心がないが、株価には関心がある。
特に、高額マンションの売れ行きは、株価と相関性がある。
（ちなみに、豊洲が「高額マンション」に含まれるかは知らん。）

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［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

予想や見解、は自由ですから。

都心部湾岸が買いたくて名指しでネガっている人がいるけど、

このスレは２３区全体を話し合うスレですよ。

全く買いたくないけど、
余りが顕著だったのが湾岸だったから、湾岸を載せただけ。

(湾岸が売れてない)事実を伝える人：ネガ
住宅ローンを山ほど抱えて、湾岸に住む人：買い煽り

公平に２３区全体の状況です。
売れない中古は賃貸に回るから、賃貸を観察したほうが各区の不動産状況が良くわかります。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０
１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

ＹＡＨＯＯ中古マンション登録物件数、２００９年１月からの推移
ほとんどの区で減っていますが、売れずに賃貸に回ったものが多数あると思われます。
千代田区３８１→３７１、中央区９０７→８４８、港区２６２５→２０３２、
新宿区１６９５→１４０９、文京区８８３→６６６、台東区４３０→５０２、
墨田区４７４→４４９、江東区１１６３→８７５、品川区１１４０→８７２、
目黒区８４７→５８８、大田区１３７９→９６２、世田谷区２２３６→１６１６、
渋谷区１８３７→１２４７、中野区６２０→６５５、杉並区１０１４→８０１、
豊島区７９５→６６５、北区３７６→３５８、荒川区３１０→３０２、
板橋区１０２４→１０１１、練馬区８７８→８７０、足立区８０５→７７３、
葛飾区５１４→４６６、江戸川区６５３→４０８、
リーマンショック後に大量に中古の売りが出ましたが、結局希望価格で売れずあきらめ、
多数が賃貸に回ったと思われます。
逆に考えると、あまり減っていない区はそれなりに中古が売れているから中古マーケットに出ているとも言えます。

中古の場合、物件数が減れば良いという単純なものではありませんが、

中野区のように賃貸が大量に増えて、なおかつ中古物件も増えているようなところは論外です。

ＹＡＨＯＯ登録物件数、中古＋賃貸、２００９年１月からの推移
千代田区３５２１→３４３０、▲９１、
中央区８２５５→８７１３、＋４５８、
港区１５９５７→１７１７２、＋１２１５、
新宿区１４３３２→１５８６４、＋１５３２、
文京区７３８８→１０７５５、＋３３６７、
台東区４９４１→５８１０、＋８６９、
墨田区５２８７→５６１６、＋３２９、
江東区８３７０→８５２８、＋１５８、
品川区９７８０→１１０５２、＋１２７２、
目黒区９３０３→９７３２、＋４２９、
大田区１３１９３→１５７３８、＋２５４５、
世田谷区２５０１６→２７８６３、＋２８４７、
渋谷区１３１３９→１３８０５、＋６６６、
中野区９４１１→１３０１１、＋３６００、
杉並区１５２３９→１９５６２、＋４３２３、
豊島区９３６７→１１９３７、＋２５７０、
北区６３８１→７９９９、＋１６１８、
荒川区３３６５→３８６５、＋５００、
板橋区１２１５１→１３７５６、＋１６０５、
練馬区１４５９７→１５４８５、＋８８８、
足立区９４１１→１１７５９、＋２３４８、
葛飾区５０６６→６２５７、＋１１９１、
江戸川区９３４０→１０５４８、＋１２０８、

なんで1月からなの？
それじゃ比較ならないのでは？

特に賃貸なんて、季節的な変動が大きすぎると思うけど。

>>63
２３区同じ基準だから問題は無いよ。

１月と１２月じゃ季節変動要因は無いだろ。

1月同士で比べないと季節要因があるから意味ないんじゃない？
特に賃貸。

だって、季節によって変動してるかもしれないじゃないの。
ていうか、季節によって変動してるよね。

年末引っ越す人は少ないからな。夜逃げは別だけどｗ

やっぱり意味ないよね。11月同士で比較してみたら？

来年１月に１月同士で比較したところで、変わり無いだろうな。
12月に移動する人少ないから。

分かりやすく方向別でまとめてみました。
ＹＡＨＯＯ登録物件数、中古＋賃貸、２００９年１月からの推移
（都心）
千代田区３５２１→３４３０、▲９１、
（城東）＋４２１３
中央区８２５５→８７１３、＋４５８、台東区４９４１→５８１０、＋８６９、
江東区８３７０→８５２８、＋１５８、墨田区５２８７→５６１６、＋３２９、
江戸川区９３４０→１０５４８、＋１２０８、葛飾区５０６６→６２５７、＋１１９１、
（城南）＋８９７４
港区１５９５７→１７１７２、＋１２１５、品川区９７８０→１１０５２、＋１２７２、
目黒区９３０３→９７３２、＋４２９、渋谷区１３１３９→１３８０５、＋６６６、
大田区１３１９３→１５７３８、＋２５４５、世田谷区２５０１６→２７８６３、＋２８４７、
（城西）＋１２９１３
新宿区１４３３２→１５８６４、＋１５３２、中野区９４１１→１３０１１、＋３６００、
豊島区９３６７→１１９３７、＋２５７０、杉並区１５２３９→１９５６２、＋４３２３、
練馬区１４５９７→１５４８５、＋８８８、
（城北）＋９４３８
文京区７３８８→１０７５５、＋３３６７、荒川区３３６５→３８６５、＋５００、
板橋区１２１５１→１３７５６、＋１６０５、北区６３８１→７９９９、＋１６１８、
足立区９４１１→１１７５９、＋２３４８、

12月同士で比較しないとインチキ数値しか出ないよ。

季節変動がまったく考慮されていない。