中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

>800
東雲プラウドタワーはこれからなんですけど…
どこと間違えてるの？野村だから安くないよ。

中野もゴミ埋めもオシャレではない。

路面電車があれば盛り上がるなら、
世田谷線沿線や都電荒川線沿線は、盛り上がりっばなしのはずだけど？

どっちもＬＲＴじゃないからな。ＬＲＴはヨーロピアンでオシャレだよ。

中央区は江東区との接続は拒否。

城東埋立地ってどこもこういう感じでしょ。




「巨大な「敗者復活戦」の主戦場と化した豊洲」

大手不動産販売会社のマーケティングを担当するN氏から興味深い連絡が入ったのは、
若葉の瑞々しい季節だった。

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。

賃貸不動産板上席アナリスト　大場利三

８０８ってあちこちコピペしまくりだね。

ここは中野だから
「世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街」
を引き合いに出されてもね。残念。

Wikiによると
東急世田谷線はＬＲＴ（ライトレール）だってさ。

>>809

おっしゃる通りここは中野。
敗者はおとなしく埋立地に。

ここは勝者のタワマン。
ここは瀟洒なタワマン。
ここは少々斜なタワマン。あれっ。

敗者は埋立地の敗者復活戦会場へ速やかに進みください。

>800こっちはもう完売のめどがついてるよ。

長周期対策で完売のめどが崩れ去ろうとしているので必死のＤＦ。
一次キャンセルもちらほら・・

勝負が決まって観客がもう帰りはじめているのに・・・
ロスタイムで大差をひっくり返すのは無理かと。（笑）

そういっておきながら、即レス。笑えるな。

>>816
自分が即レスじゃんw

埋立地の捏造癖は土地柄だね。（笑）

まぁ、そんなに悔しがらずに次回に期待しろ。

２期は時間かかってるみたいだね。集客して、完全に売れるようになるまで抽選しないだろうね。

２期は当初から２月中旬の予定だよ
しかも、すでに全室要望書提出済みだしね
希望者は　急いでね　＾＾

お得意のダミーですか？

中野区は道路工事ばっかりしているって印象。歩道や街路樹、街灯、公園といった設備にももっと割いてもいいと思うんだけどね。住民寄りになってほしいです。

野村の東雲プラウドタワーお薦めですよ。これほんと。

埋め立て地の話をここでするな、まじで

>>826
武蔵野タワーズは？

武蔵野タワーズもノムラが関わってたね。

郊外は400戸が限界です。

この手の郊外マンションは出だしだけ好調で後でこけるパターンがままあります。需要が周辺部に限られちゃいますから。

09年のじゃない。
さんまさんやアッコさん、今ではどうかな。

しかも、入居前に
長周期地震動の新基準が発表されるしね。多分。

その時点でガビーンだね。

>283
５倍か…相変わらず凄いですね。
２期も○次などせずに、あっという間に完売してしまうのでしょうか。
入居まで長いと確かに色々考えちゃいますよね。

それなのになんで三鷹くんだりまで今週豪華折り込みチラシを入れたのだろう？
そんな費用かける必要がないのに。

広告宣伝費は計上済だからでは。余っても給料増える訳じゃないなら使っちゃえ(笑)

２期ヤバイんだろ。このスレの突っ張り具合を見てるとそう思えてくる。

営業が非常に感じが悪かったので、検討やめました。
足元見てんだろうな…と思った。
もう話もしたくありません。

中野でこの価格って高くないですか。。。

そう思っていたけれど売れていくんですね。感心します。景気が本格的に回復するのも近いような気がしてきました。

>>851
何があったんですか？？

>>848

相場より高いからではないですか？

「中野駅徒歩2分」とくれば、利便性を重視する層はかなり動く。
で、実際にモデルルームに行って価格を知ると「げ、こんな高いの！？」となる。
値段を知って見送る層もいるだろうし、
確かここ、ローンの事前審査がないと申し込みできないという話なので、
購入意欲があって、かつローン審査を通る層から確実に申し込みを得なければならない。
と考えると、予算内であるのなら、通常は広告を打ち続けるのでは？
でも、個人的な印象としては、この物件、あまり広報に熱心ではないような・・。
比較的大規模かつ高額物件であるにも関わらず。
ホームページも大して更新されていませんし、
（ターゲットと想定されていないのか）この物件の広告、ほとんど見たことありません。
最近になってはじめて、ネット広告を目にするようになったくらいですが、
それも、メジャーサイトのバナー広告といった類いではなく、
行動ターゲティング的なあまり費用のかからない広告です。
某M氏が「数年前なら坪400万円もあったかもしれないが､今の市場を考えれば370万～380万円くらいだろうと読んだ。」
といっているので、高いとはいえ、それ以下の値付けになっている以上、
広告宣伝にお金をかけられないのかな・・なんて思っていました。

>>848
三鷹だったら沿線だから特におかしくないと思うけど・・・
でも買う気が高い人は１期で買ってしまっているから
販売ペーストしてはゆっくりになるだろうね・・・

竣工はまだまだ先だからゆっくり売ろうとしていたら長周期問題で早期に売らなければいけなくなった。って感じでは？

855さん、
全く同感です。HP全然更新されなし、広告も極端に少ないと感じました。広告からは販売意欲を感じませんね。
JR中野駅にとっては初の高級大型マンションってことで需要を見込んだ上での販売戦略だったのでしょう。現時点でも広告が増えてない事を考慮すると完売がすでに見えているのでしょうね。

「あえて積極的に広告は出さない」と営業さんは言っていましたよ。
私は１期で契約しましたが、さほど倍率が上がらずに助かりました。
２期募集の本広告前には必ず　告知を出さなければならないはずなので
少なくともあと１回は、大きく折り込みチラシが入ると思いますが、
購入を本気で検討している人にとっては、広告が少ないほうがいいですね。

高額物件ではあるが
>高級大型マンション
ってのには？

ここ、4週間ほど毎週MRに通っています。
今日は先週までより人が少ないと感じました。
モデルルームに1組しかいなかったので
はじめてゆっくりモデルルームを見ることができてよかったですが、、、

申し込みの日程も先週伺ったより1週間繰り上げられていて、
申し込みが多いのかと感じました。

ただ、1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。
そして、担当者の方も売り急いでいるようにかんじました。

>1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。

根拠プリーズ。

高額物件ではあるが
>高級大型マンション
ってのには？

↑ここが高級物件じゃないと言うなら一体どこの物件が高級なのか具体的にどうぞ。

高級じゃなくて
高額でした。

862と同じく
根拠プリーズ

>>861
>申し込みの日程も先週伺ったより1週間繰り上げられていて、
>申し込みが多いのかと感じました。

申し込みの日程が繰り上げられたというのは、順調に申し込みが入っている可能性が高いですね。

>ただ、1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。
>そして、担当者の方も売り急いでいるようにかんじました。

862さんもおっしゃっていますが、そう感じた根拠はなんですか？
単に、営業の方が売り急いでいるから？
その可能性もないわけじゃないですが、
申し込みの日程が繰り上げられたということは、申し込みが入っている可能性が高いわけで、
ひょっとしたら、1期から継続して検討しているお客様が残っていて、
その方に、「抽選→ハズレ」とさせたくない・・という意図なのかもしれません。

ここを検討する層は、“それなり”の層なわけで、
「あんなに何度もMR通って検討したのに、抽選の結果、ハズレかよ！」
って思われたら、今後、野村・三井物件に対する心象が悪くなる・・ということもあるでしょうから。

営業の方には、
「真剣に検討している人を、何度も抽選で落とすような方向には持っていきたくない」という思いがあるようです。実際に、そう伺いました。
やはり人気物件ですから、追加広告を出したり、申込み日程を遅らせたりすれば
その分、申込者が増えることは予測しているのでしょう。

継続して人気あるんだね。検討者は結局耐震は気にしないのかな？
高額なのにそこだけがひっかかって前に進めない。申込決断した人はすごいよ。

ピーコックカード入会金無料が今日までだったので早速作っちゃいました(笑)店内は賑わっていましたがいつまで続くかが気になるところです。小さい子どもがはしゃぎまわっていて多少はうるささがあるかもしれませんが・・・

ところでマルイの駐輪場はこのマンションのすぐ隣の地下にあるようですが
建設中の安全性は大丈夫なのでしょうか？？

耐震で、高級物件と言うには無理がある。

ここそんなにいいかねえ。。
坪370にしちゃ、ちゃちい。
耐震なんか買うか？

間取りの種類が前より、減った気がしますが、二期まだなのに、もう売れたってことですか？

>>872

確かに公式HPに掲載されている間取り数が減っていますね・・。
これ以上、その間取りに申し込みが入ってほしくないってことでは？

>869
駐輪場は丸井の駐車場下？だから、マンションの敷地にはみ出てるわけじゃないし、大丈夫では？

私もピーコックカード作ればよかったなぁ。

購入検討者です。ここから一番近い学童はどちらになりますか？
また公文教室は近所にありますか？

耐震＜免震・制震
これって本当に正しいのかなぁ・・・　　
断言できる方、います？

そうです！中野は意外に小金持ちいますよ。中野を見くびってはいけません。だから、不景気でもこの割高でも購入者がいるんです。土地の値段が高くて、生活用品などの物価が安い、これが中野です。

＜＜872
　そうです。すでにいくつかのタイプは
１期で完売しました。
８０のタイプも全く残ってないですな。２部屋しか２期用に残していないタイプもあるしね。
選択の幅は、だいぶ狭まっていますよ。

残していない、ではなくて
要望書が１期目には入らなかった部屋なのでは？

Ｎ村と契約関係にある印象操作会社の人達は赤羽に張り付いて忙しそうですね。
おかげでこのスレが静かです。ホッ。

駅直結じゃないタワマンなんて、資産価値ないよ

朝の中野駅って、都心方面は郊外から大勢の人が乗ってくるから、饅頭状態で乗れませんが、
なにかいい乗車方法があったりしますか？　朝の通勤・通学で全体力を使いそうで心配です。

朝は幻の利便性ってことですね。エレベーター待ちで玄関まで５分。信号と回りこみで駅まで５分。
混でて改札からホームまで７分。座りたいからと３本見送ることにして１０分。いやはや、なんとも。

ここからのらくらく通勤は贅沢ですね。

15分電車に乗るだけなのに、座るために10分待つって発想は
確かに埋立地住人っぽい妄想だね。
改札からホームまで7分って・・・
隣の駅のホームまで歩く気？（笑）
どんな巨大ターミナル駅を妄想してるんだ？

購入者専用掲示板作成しました。
契約者同士で情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148062/

中野→新宿、首都圏混雑率ワースト３
http://allabout.co.jp/gm/gc/292975/2/

中野二丁目再開発のほうは、駅直結になるんじゃない？

総武線のラッシュ混雑率は東京で唯一100パーセントを下回る楽々路線。中央線に乗らずとも新宿に行ける。

なるほどね。
四谷に勤める人がいたりするから
西新宿のタワーと競合するわけだ。

御茶ノ水も？

総武線通勤は楽々ですよ♪

>891
その通り！ウケました〜

８８７は最悪のケースを並べたのだろうが、中野始発に確実に座って乗るためには１０分前に
そのホームにいないと駄目だね。それから中央・総武はしょっちゅう遅れたり止まったりするから
中央通路が全然進まないことも多いから、そんなときは改札からホームにたどり着くまで
７分はまれじゃないよ。デベさんは中野から通勤してないからわからないのだろうし
楽々通勤を印象づけたいんだろうけど、現実の通勤ラッシュはそうはいかないね。