中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

耐震の話しが出ないように、必至に書き込みしてるように感じる。

それは西新何とかの、免震タワマンスレだって同じこと。

まぁ、財閥系にはたいして関係ない程度の新規準だと思われ。

こういうときのために、
たくさん天下りがいるんじゃない？

ま、庶民が何叫んでも無意味。

野村と三井ですよ。
東京建物と並んで野村は勢いありますよ

東京建物って、どっから名前が出てくるの？
財閥系なら三菱でしょ！新宿タワーの三菱！

前田建設は、タワマンを結構建てていますよ。

隣の中野マルイの「ハンズビー」って東急ハンズの系列のショップのようですが、
どんな店ですか？
どうせなら東急ハンズが入ってくれれば良かったのになぁ

三井・三菱・住友で業界３位まで独占。ちょっと離れて東京建物。ずどんと離れて万年５位の野村。
天下の野村とか野村財閥とかは自称しているだけで…‥・
それだけに自負心と実体にはぬぐえない乖離が…‥・

マエケンはゼネコンといっていいかどうかの微妙なところ。
制震技術も免震技術もちょっと足ら…‥・

大成がよかったな…

東建はないだろ。

赤坂のタワーで２度事故起こしたのは大成。
大成の物件からの宣伝？

771
おしゃれっぽいカンジみたいですよ。わたしも普通のハンズが良かったです。。。

豊洲に東雲プラウドタワーというのを野村が作ります。５２階建て６００戸の大型タワーです。
４月から販売開始予定です。ここキャンセルしてあっちに乗り替えようかなと考え中です。
きっと制震＋免震の豪華タワーでしょうから。

宣伝見に行ったら、豊洲駅から徒歩１１分だった。
歩くのが好きな人にはいいんじゃない。
駅遠なのに、銀座に５分、と書いてあった。歩く時間は無視なのか。

ここで豊洲ネタは違うのでは？

その通り。豊洲ネタは豊洲で。埋立地と比べることが馬鹿げてる

でも野村のタワーでしょ。野村も豊洲を良地と認めたってこと。

＞771
ハンズは化粧品がほとんどの小さいお店です
丸井全体が売っている物もダサいし狭いし行ってみてがっかり
田舎の丸井だわ
小さい庭園も堀越辺りの高校生がたむろしそう

たからこそ、ここの住民を客として期待して、
行くのを便利にしたのかな？

所詮中野だって言ってるだろ。

>785 ホント、期待してたのに、残念です。ピーコックだけかなぁ、使うのは・・・

東雲タワー（仮称）は隣がジャスコだって。
ここから新宿行く時間で銀座に着いちゃうんだよね。
長周期の問題も含めて考え直す余地絶対あるよ。

でも、１１分も歩くのは　勘弁だ
炎天下、あの日陰もなにもない道を歩くのを考えるとぞっとする

価値判断の基準は人によってまちまちだが
私は　歩くのは嫌だよ

湾岸のタワーはたくさんあるけど、中野のタワーはサンクォーレとここしかない。希少性が違うと思われます

所詮中野、されど中野ですよ

炎天下自宅マンションの傍を歩くってフリーターか？

>792
湾岸の街はいくつもあるんだから、湾岸まとめてと中野の街とだけ比べるのは不公平。
湾岸タワーと「西側のタワー」の数比較したら、西側にも希少性は無い。
西新宿や池袋など西にもたくさんタワマンあるからね。

ここ坪400万、城東埋立地とは値段が違うから客層かぶらないよ。心配しなくても大丈夫。

ホント、城東の人はなに焦ってこんなところまでネガりに来てるんだろうね。

あっちは６００戸１棟で地震に強そう。ここは２３４戸２棟で細過ぎ。
向こうの方が安くておしゃれで便利。ゴタゴタの中野で高いときたら比較にならないな。

高くても、こっちはもう完売のめどがついてるよ。
施工後1年以上たってるのに大量の売れ残り抱えてる自分とこの心配してなよ。（笑）

>800
東雲プラウドタワーはこれからなんですけど…
どこと間違えてるの？野村だから安くないよ。

中野もゴミ埋めもオシャレではない。

路面電車があれば盛り上がるなら、
世田谷線沿線や都電荒川線沿線は、盛り上がりっばなしのはずだけど？

どっちもＬＲＴじゃないからな。ＬＲＴはヨーロピアンでオシャレだよ。

中央区は江東区との接続は拒否。

城東埋立地ってどこもこういう感じでしょ。




「巨大な「敗者復活戦」の主戦場と化した豊洲」

大手不動産販売会社のマーケティングを担当するN氏から興味深い連絡が入ったのは、
若葉の瑞々しい季節だった。

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。

賃貸不動産板上席アナリスト　大場利三

８０８ってあちこちコピペしまくりだね。

ここは中野だから
「世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街」
を引き合いに出されてもね。残念。

Wikiによると
東急世田谷線はＬＲＴ（ライトレール）だってさ。

>>809

おっしゃる通りここは中野。
敗者はおとなしく埋立地に。

ここは勝者のタワマン。
ここは瀟洒なタワマン。
ここは少々斜なタワマン。あれっ。

敗者は埋立地の敗者復活戦会場へ速やかに進みください。

>800こっちはもう完売のめどがついてるよ。

長周期対策で完売のめどが崩れ去ろうとしているので必死のＤＦ。
一次キャンセルもちらほら・・

勝負が決まって観客がもう帰りはじめているのに・・・
ロスタイムで大差をひっくり返すのは無理かと。（笑）

そういっておきながら、即レス。笑えるな。

>>816
自分が即レスじゃんw

埋立地の捏造癖は土地柄だね。（笑）

まぁ、そんなに悔しがらずに次回に期待しろ。

２期は時間かかってるみたいだね。集客して、完全に売れるようになるまで抽選しないだろうね。

２期は当初から２月中旬の予定だよ
しかも、すでに全室要望書提出済みだしね
希望者は　急いでね　＾＾

お得意のダミーですか？

中野区は道路工事ばっかりしているって印象。歩道や街路樹、街灯、公園といった設備にももっと割いてもいいと思うんだけどね。住民寄りになってほしいです。

野村の東雲プラウドタワーお薦めですよ。これほんと。

埋め立て地の話をここでするな、まじで

>>826
武蔵野タワーズは？

武蔵野タワーズもノムラが関わってたね。

郊外は400戸が限界です。

この手の郊外マンションは出だしだけ好調で後でこけるパターンがままあります。需要が周辺部に限られちゃいますから。

09年のじゃない。
さんまさんやアッコさん、今ではどうかな。

しかも、入居前に
長周期地震動の新基準が発表されるしね。多分。

その時点でガビーンだね。

>283
５倍か…相変わらず凄いですね。
２期も○次などせずに、あっという間に完売してしまうのでしょうか。
入居まで長いと確かに色々考えちゃいますよね。

それなのになんで三鷹くんだりまで今週豪華折り込みチラシを入れたのだろう？
そんな費用かける必要がないのに。

広告宣伝費は計上済だからでは。余っても給料増える訳じゃないなら使っちゃえ(笑)

２期ヤバイんだろ。このスレの突っ張り具合を見てるとそう思えてくる。

営業が非常に感じが悪かったので、検討やめました。
足元見てんだろうな…と思った。
もう話もしたくありません。

中野でこの価格って高くないですか。。。

そう思っていたけれど売れていくんですね。感心します。景気が本格的に回復するのも近いような気がしてきました。

>>851
何があったんですか？？

>>848

相場より高いからではないですか？

「中野駅徒歩2分」とくれば、利便性を重視する層はかなり動く。
で、実際にモデルルームに行って価格を知ると「げ、こんな高いの！？」となる。
値段を知って見送る層もいるだろうし、
確かここ、ローンの事前審査がないと申し込みできないという話なので、
購入意欲があって、かつローン審査を通る層から確実に申し込みを得なければならない。
と考えると、予算内であるのなら、通常は広告を打ち続けるのでは？
でも、個人的な印象としては、この物件、あまり広報に熱心ではないような・・。
比較的大規模かつ高額物件であるにも関わらず。
ホームページも大して更新されていませんし、
（ターゲットと想定されていないのか）この物件の広告、ほとんど見たことありません。
最近になってはじめて、ネット広告を目にするようになったくらいですが、
それも、メジャーサイトのバナー広告といった類いではなく、
行動ターゲティング的なあまり費用のかからない広告です。
某M氏が「数年前なら坪400万円もあったかもしれないが､今の市場を考えれば370万～380万円くらいだろうと読んだ。」
といっているので、高いとはいえ、それ以下の値付けになっている以上、
広告宣伝にお金をかけられないのかな・・なんて思っていました。

>>848
三鷹だったら沿線だから特におかしくないと思うけど・・・
でも買う気が高い人は１期で買ってしまっているから
販売ペーストしてはゆっくりになるだろうね・・・

竣工はまだまだ先だからゆっくり売ろうとしていたら長周期問題で早期に売らなければいけなくなった。って感じでは？

855さん、
全く同感です。HP全然更新されなし、広告も極端に少ないと感じました。広告からは販売意欲を感じませんね。
JR中野駅にとっては初の高級大型マンションってことで需要を見込んだ上での販売戦略だったのでしょう。現時点でも広告が増えてない事を考慮すると完売がすでに見えているのでしょうね。

「あえて積極的に広告は出さない」と営業さんは言っていましたよ。
私は１期で契約しましたが、さほど倍率が上がらずに助かりました。
２期募集の本広告前には必ず　告知を出さなければならないはずなので
少なくともあと１回は、大きく折り込みチラシが入ると思いますが、
購入を本気で検討している人にとっては、広告が少ないほうがいいですね。

高額物件ではあるが
>高級大型マンション
ってのには？