中野ツインマークタワーってどうですか？パート3

＞原水禁運動発祥の地としても名高かった杉並区
教育環境として甚だ疑問だ・・・

229さん

詳しくありがとうございます。
真ん中くらいですかね…。
この辺りだと私立中学に行く子がすごく多そうですね。

堀越学園、大妻中野、明大中野　あります　どうでしょう？

郊外で久々の大型物件だから期待大ですね。
駅前タワー型ですし。

私立なら中野区内の学校にかぎることはありません。親の好みと子供の能力に応じて選べばよろしい。
交通至便な中野ですから，多様で自由な選択ができます。

「中野駅２分」ばかりが強調されていますが，丸の内線「新中野」も利用できます。
このメトロ，じつに便利ないい路線です。古くからの路線ですから，最近できた駅みたいに，
乗り降りにエスカレーターを何台も乗り継がねばならないという不愉快もない。
「中野」と「新中野」の中間ぐらいの中野通りに面した場所に長く暮らしましたが，
私は駅とその周辺としては「新中野」のほうが，ずっと好きです。
出口の隣には，なかなか気持ちのいいカフェもあるし，交差点角には，遠くから愛好者がバイクで
やってくりパチンコもある。第一，中野駅周辺みたいに雑然感がない。中野駅周辺は，雑踏よりも
けばけなしい看板とのぼり旗の乱立が，街のイメージを壊している。商店会あたりがなんとかすれば
いいのに！

中野区の去年の販売戸数306戸に匹敵する大規模マンションだから浮かれる気持ちはよくわかります。

中野駅は大雨の日とか改札あたりの床がぬかるんでコンディション最悪です。この間も急に大降りになって水たまり多かったですし。

最近ブロードウェイのアイドル「中野腐女シスターズ」から生まれた男装ユニットが注目集めてますね。腐男塾だったかしら？

↑中野っぽい話題ですな。

ぱふっ。

秋葉原は有名ですが、中野でも何かヲタク系のイベントが行われています？
それらしき人達が並んでいたり、集団でいるところを見たことがない。

中野腐女シスターズって、ハナワがプロデュースしてて
昔スザンヌがいたユニットですよね！？

ＭＲの年末年始休みはいつからいつまで？

昔から中野は、店が多いから便利だった、きれいで何もないより店が沢山ある方が生活するにはいいですよ、中野気にいってます、セレブに気取りたいなら千代田区やこれから売り出すお茶の水のタワーがお勧めです

>>244
12/24-1/6は冬季休業ってなっていますね。これはＭＲのことでしょうか。第一期167戸は完売。二期のＭＲ予約案内は一番早くて15日からとなっています。年末年始は活発な営業も案内もないようですね。中には正月休みを利用して見に行きたかった人もいるかもしれませんね、残念。

中野って参拝するところ駅周りにありましたっけ？

新井薬師は？＞246

>246
妙法寺とか？
小さい所でもよければ、マンション工事現場からすぐ、桃園通りの商店街の中に中野不動があるよ。

>247
>248
初詣に行く神社の話ですか？結構あるんですね。中野はそういうところはないのかと思っていました。検討者としては正月などの行事の期間に現地の様子を見学しておくのは良いかもしれませんね。年間通してどんな祭りあって、どのぐらい人が来て、道路が混むか、その時の治安はどうかなど、考えれば知っておいたほうが良いことはたくさんありますね。

>245
中野は落ち着く街ですよね。
街の雰囲気としては吉祥寺や下北沢に近いような気がしてます。
高級感はないですが
小さなお店がたくさんあって頑張っている街だなあと思います。

>253
同じ価格帯でも違いますよね・・・。
ここを選ぶ方は昔からこのエリアが好きな方が多そうな気がします。

>253
抽選になって外れたら買えないのに、
今から申し込み宣言して、ライバルを増やしたいのですか？
余程抽選に当たる自信があるのですね。

>>252
検討者の年齢層は幅広そうですよね。間取りも二人で住みそうなタイプもあるので購入を考えているご夫婦も多いのではないでしょうか。何より、仕事の移動も買い物も時間を無駄に使わない立地にあるので、今後を考えると家で過ごす時間を長く作れる素敵なマンションだと思います。

>250
たしかに。こういう年末年始の時期の道路の混み具合も気になりますね。
みんながこぞって初詣に行くような大きな神社＆寺が近くにないことがまだ救いかもしれませんね。
モデルルームも営業所も年末年始でお休みのところばかりでしょうけど、こういう年末年始こそ！
というか、こういう時じゃないとゆっくりお休みを取れない人も多いかもしれませんからね。
営業しているとうれしいんですけどね。

>259
都内だったらどこに行くでも便利ですしね。
私の場合
ここに住んだら通勤時間が30分以内になりそうです。

>>260
初詣に行ける神社はいくつかあるみたいですよ。少し前にレスして下さっています。私もそれを知るまでは神社はないのかと思っていたのですが、中野はお正月もそれなりに混みそうですね。サンモールも賑わって楽しそうです。購入者の方々は入居後の新生活を祈願に、あえて中野の神社にいらっしゃる方もいるかもしれませんね。

６０㎡程度で中層階で５，５００万有りますか

>265
残念ながら無いかと…
あと１千万足せばあるかな？でも低層。

>265

中層階55㎡で6,000万円前後の物件は、一応まだ残っています。

高っ(笑)

この高さ(値段の高さ)を承知で購入するんだと思うよ。購入者の中で後悔する人は意外と少ないのではないかな。もっとも、中野駅の傍にもっと凄いマンションがすぐに建って、それが激安だったら比べてはしまうよね。どのみち値下げはないだろうし、今提示されている価格を受け入れられる検討者が購入に至るのだと思う。

お金がない人には、そりゃあ高値でしょ（笑）

ニコタマと同じような感じだけど、こっちは戸数が少ないからどうにかなるのでは？

>>269

×後で後悔するかも。
○後悔するかも。

駅近で便利でいいマンションだと思うけどな。

ちょっと高いですけどあの売れ行きが価値を物語ってるのではないでしょうか？

>>279


＊＊＊の遠吠え

惨めだけだね（苦笑）

>279
共用部分、貧相ですか？
何だったらよいと思いました？
ライブラリーは有効活用できそうなのでとても楽しみにしています。早く引越ししたいです。

>289
現時点で「高値掴み」と断定している点が、実はちょっとわかりません。
この物件、今までの中野の相場からすると、確かにかなり高いと思います。
でも、第1期で全戸数のおよそ7割が完売。
これは現在の世相を考えると、おそらく“順調”といってよい部類だと思います。
つまり、この“高い”価格に対し“価格に見合うだけの価値がある”と思った人が170世帯はいたということになり、
少なくとも現時点では、需要≧供給ということになります。
価格は需要と供給のバランスによって決まるものなので、需要≧供給となっている現時点では、
「高値掴み」とは断言できないと思うのです。
今後、第2期以降が売れない・・という事態に陥ったら、その時点で需要＜供給ということになるため、
“相場”より高く購入した第1期購入者はいわゆる「高値掴み」した、ということになるのでしょうが。
これって、まちがっていますか？

ミニバブルの時にもありましたね。
「全戸即日完売」とニュースになった物件なのに、
ミニバブル崩壊後に竣工してみたら引渡前に
キャンセル部屋が続出した例が。

>291
バブル期なんか今から見れば相当割高でも完売している。

バブル期のような特殊な事例と比較してもあまり意味がないような…。
当時は大きな時代の流れとして“バブル”があって、それを冷静に「おかしい」と判断できた人は
日本中・世界中を通してほとんどいなかったわけでしょ？
今のように、基本的にデフレ進行の中、当時と較べてはるかに冷静な頭をもって検討して、その結果の完売。
うーん、やっぱり前提がちがうので、理解しづらいです。

>292
「全戸即日完売」とニュースになった物件なのに、
ミニバブル崩壊後に竣工してみたら引渡前にキャンセル部屋が続出した例が。

それって、具体的にどこですか？
引き渡し前のキャンセルだと、契約後のキャンセルのため手付金放棄ですよね？
手付金の相場は5〜10％くらいだと思いますが、それでも数百万円になります。
それを放棄する理由が、単に割高な物件をつかんだから…というのは考えづらいのですが。
どちらかというと、景気の悪化による収入減のために、当初想定していた資金計画が成り立たなくなったのだと思います。

どなたか、わかりやすい解説をお願いします（>_<）

>296
はるかに冷静な頭、と自分では思い込んでいても買い手は所詮シロウト、ですから。

キャンセル続出した物件を具体的に名前出しても良いが、
ミニバブル中からこの板をみていれば、言わなくても分かるはず。
手付金放棄と違って高値掴み物件を中古転売すると、
値引きプラス仲介手数料プラス取得税その他のコスト、を損することになります。
その損がトータルで１割以上になりそうなら、キャンセルした方が安上がり。

ミニバブル崩壊リーマンショックの過程では２割も３割も値下がりしたからね。
キャンセルどころか、買った人の中にも値下げに応じないならと、手付金放棄キャンセルして値下がり価格で同じ部屋を再契約という例もあったんじゃないかな？
その方が支払額少ないんだから。
とにかく手付金は少な目にということを学びました。

高値掴み云々、、、損得勘定ばかりの書き込みばかりですね。
JR中野駅周辺で大型新築マンションは現時点ではここしかないのですから、高値であろうがなかろうが、この場所に価値を見いだす人がここを買うののだと思います。間取りや仕様はオーダーで全て変更出来るので、不満が残るとすれば共用部分位なのではないでしょうか？
どこかを妥協して割安物件を手に入れても後悔しないとは限りません。安物買いの銭失いなんてこともあり得ますし。
マンションを買うなら、場所と間取りは絶対に妥協しない。ローンは年収の3倍程度まで。この２点さえ押さえておけばきっと後悔することは少ないでしょう。中野駅徒歩２分が魅力だと思うなら即決じゃないですか？　ただし今の経済情勢を鑑みて年収の3倍以上のローンを組まなきゃ買えない人は潔く諦めましょう！年収の3倍までなら今後大幅な金利上昇があったとしてもゆとりある返済が可能です。

>297
値引きプラス仲介手数料プラス取得税その他のコスト、を損することになります。
その損がトータルで１割以上になりそうなら、キャンセルした方が安上がり。

とてもわかりやすい説明ありがとうございます！
すごく勉強になります…。
ただ、マンションを完全に“投資商品”と考えればその通りなのだと思いますが、
実際に住むものとして考えると…どうなんでしょう？
そりゃだれだって、資産価値が下がらない物件にこしたことはないと思っているはずですが、
勤務先への通いやすさ、地縁、住みやすさなど、各人それぞれの“こだわり”があるわけで、
個々人の“こだわり”を重視した結果、資産価値が下がる要素が入っていてもよいように思います。
もちろん、あまりにこだわりすぎて、5年で資産価値半減…とかいうのは、あまりに無謀だと思いますが。

とはいえ、本当に勉強になりました。ありがとうございました。

ここの物件、お金に余裕のある人のみが買えるのですね。二期も完売かな？とにかく予想以上の反響に驚いています

299
プチバブル時代の年収なら、ローンは年収の2倍程度ですが、今の年収だと6倍程度です。
買っても大丈夫でしょうか？
プチバブル年収の3倍よりは遥かに安いです。
ちなみに普通のサラリーマンです。

そういやジュース隊はどうしているのだろう。

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html

いつの時代もそんなこと言ってる人はいますよね。
2010年だって復活の年なんて言ってた人もいたし。
日本の国債はもう返せない域まで来ているし、将来金利も上がるのは
明らかだと思いますよ。

今買うのは良い買い物ができる。ここの企画は画期的で面白い。
金太郎マンションに飽きてるからこの企画が先駆者で当たればコピペが増えるかも。
うちは完成時にキャンセル狙い。買い替えだから今からは無理。
好きなとこに３０分以内でこの価格は割安に感じるね。

>>308
>コピペが増えるかも
このタイプのマンションが中野に増えたら、中野も一大都市として変わっていきそうですね。駅周りの開発も行われるようになるのではないでしょうか。

年始の中野は行かれた方はいらっしゃいますか？建設地の周辺の近況など聞いてみたいです。

>310
再開発でいくつかの大学が誘致されるようですね。

中野に大学のキャンパスが増えればまた街の印象もかわりそうですね。

再開発の話題がしばしば出ているのに，なぜか詳細に，正確に理解しているひとがいないみたい。
「中野区役所」のホームページをみれば，中野駅周辺や警察大学校跡地再開発プランが詳しく出てますよ。
そして現地を御覧なさい。プランが着々と進行中ですから。
中野に住みたいひとたちが，そんなこともせずに，ワイワイガヤガヤいっているのが不思議。

お見合い部屋は存在するのか？

分かれ目の所はお見合いなの？

>>311
2013年くらいまでに警察大学校跡地に早稲田大学、明治大学、帝京平成大学の
新キャンパスが開校するそうですよ
楽しみな気もするけど、駅の混雑が心配だな～

その程度の知識では「詳細に，正確に」とはいえません。
すでにこの掲示板で話題にされていることです。

312＝317は一体誰と戦っているんだ？
（、は, ではないので改善求む）

>315さん
それだけ新設されると、中野が学生の街になりそう。
そうなれば高田馬場のように、周辺に安いお店が多数できるかもしれませんね。
ところで、第二期の発売は2月なんですねー。結構な長いスパンを置くんですね。

ここ買えない人はエルデンシアでもどうぞ

周辺にお安いお店は・・・そんなにできないと思います。
中野の賃貸料は決して安くないからです。

中野は安い飲食店がたくさんありますよね。

学生も多いから、安い店多いですよ

＞＞319
どのくらいの学生が通学するかわからないけど
北口～サンモール～ブロードウェイ辺りは混雑しそうですね
検討者としてはあまり良いニュースに感じないけど、何かメリットもあるのかな？

＞３１６
西口ができて駅がちょっと拡張されて、結構駅自体も変わりそうですね

北口の駅の外側が混む分にはあまりこちら側には関係ないような気もしますが、

駅の利用者数が上がると駅自体が混雑するかな…

通勤の時間と大学生の通学時間はあまりかぶらないかな。

中野駅自体あまり大きくない駅なので、構内の混雑が心配ですね。
コンパや年末の宴会シーズンは学生の多くは吉祥寺に流れると思いますが、
お店探しが本当に大変になるので予約必須と思われます。

駅構内はやっぱり混雑しちゃうのかな。
学生さんは中野駅で降りる側なので朝のラッシュが酷くなるような事はないと思うけど。

そうそう
ホーム下の構内(例えば南口から入り一番端の中央線ホームに向かう時など）は、
人数多いとすれ違うの大変だよ〜。

何年か前の正月に中野のサンモールに行ったことがあるんだけど、盛況具合と混み具合に翻弄されてしまったよ(汗)中野という街の豊かさを物語っていたね。ツインマークタワーに入居して中野での生活が初めてという人は、最近あまり脚光を浴びない商店街というものにいい意味で裏切られるかもね。新しい雰囲気は全くないところだけど、好きになれると思う。