東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

＞463さん
前レスにも書かれていましたが、別に荒れているわけでもなく普通なようですね。
ただ子どもの学力への意識の高いご家庭では中学で私立に行かれる方が多いようです。
これに関しては『足立区』だけの話ではないでしょうけれど…。
子どもが行く学校の雰囲気、気になりますよね。
秋にも学校公開があると思いますので、足を運ぶものいいかもしれないですね。

トイレはウォッシュレットですか？

すっかり確認してくるのを忘れてしまいました。

ですよ

ウォシュレットって最近標準装備のところが多いような…。

病院は橋を渡っていく場合が多いのですが。

それはちょっと不便かも。

でも小台にもクリニックはあるんですよね？

コンビニがないのが一番不便!!

コンビニいらない
族とかの溜まり場になりそうだし
共働きと独身だけでしょコンビニ欲しがってるの

島忠が閉まるの早いから平日の買い物が困難なので、せめてコンビニ1件は欲しいな〜

都電荒川線の小台駅から歩いてみたら
以外とB 棟の視界の良さと日当たりの良さに
驚き
日当たりはA 棟より良いかも

↑B棟がA棟よりも日当たりいいわけないでしょう。A棟は目の前がひらけてるわけですし。
だから価格も若干高いんじゃないですか。

島忠に来客車駐車とかやめてください。迷惑です。

現地に行ってみろ↑
A棟は直線
B 棟は斜めに建ってる
14時ぐらいにはA 棟は日陰で
B 棟には日が当たってたぞ

475さんの意見はちょっと説明不足かと。

どの条件で「A棟よりB棟の方が日当たりが良い」と言っているのか不明ですが、
それでも主張したいなら、
「時間帯によっては、A棟の○○○よりB棟の○○○の方が日が当たる」
と言わないと。

472の最後の一行は不要ですよ。

ところで、14時くらいにA棟が日陰になっていたとありますが、
何の日陰になっていたのですか？

A棟はB棟より南側かつ東側なんだったら、午後からはつまり、太陽がA棟の真上になってからは、南側は陰になり、北側に日が当たるんでは？
B棟は少し遅くなる。
B棟の西側だとA棟に遮られることもなく、結構日当たりは良さそう。

疑問に思ってる方は、現地に行って見たら？
実際に行った人が言ってるんだから
そうなんでしょう！

付け加えると、夏場に何時までも日が当たるってのが良いとは限らないですが、テラスの奥行きが2mぐらい？それは救いです。
朝日が昇るのがはやいのが好きだったら、A棟東側、ゆっくり朝寝したかったら、B棟西側がいいのか？

どのくらい売れてるの？

先週の時点でＡ棟8割Ｂ棟7割強、でもキャンセル出てるんでちょっとは減るでしょうね。
希望の間取りの残が少ない。。。

実際に何度も行って見た事と異なる事実が出ていたので疑問に思ったのですが。。。

477、479さんの説明は納得。

都内なのに陸の孤島ですよね。
年をとって自転車も乗れなくなったら病院遠くて辛そうだな。
ここは永住マンションじゃないですよね。

そんな状況でも、律令の頃から人々は暮らしてきてる。古い神社やお寺も残っているんだから。
永住か否かは暮らしてみてから、病院通わなきゃいけない高齢になってから考えてもいいのでは？
まず、いつまで生きるか分からないしね。買える時に買わないと、年とるとローン組めなくなる。
ま、現金あれば問題ないし、このマンションの掲示板なんて見ないと思いますが。

永住となると悩みますね。
今後、足立小台にマンションが建って人口が増えたら少しは栄えるかもしれませんが、隣はタンクがあるし、果たしてマンション建つかなぁ〜？って思ってます。

駅前寂しいですよね。
無人駅だからなんか余計に…。

賃貸新築23区で駅近だと、家賃高いです。さつきチラッと調べてみたら、二十万近くで、荒川区でした。
だったら、ここ買った方がいいのでは？と思いました。
タンク問題、病院問題、悩ましいですが、今住んでる密集地、狭小マンションを早く越したいです。

病院も舎人ライナー使えばそんなに不便ではないのではないかと…
陸の孤島は確かにそうですね。
ただ災害時の火災に巻き込まれるリスクが減ると前のレスで書かれていて
なるほどなと思いましたよ。

陸の孤島じゃなくても、どこも病院から近いと言うわけではないですからね！

災害時、一番怖いのはお隣のタンクだと思いますが…。。
いくら周りから火がこなくてもガス事故起きたら死活問題です。

事故や被害のリスクを避けるために、あの場所に充填場を作ったのに、隣にマンション来たらたまらないという前レスに納得です。

永住には良いんじゃない
駅に近いし　70以上の年寄りは舎人安くなるんじゃなかったけ？
年取って毎日する買い物が近いって便利じゃない
病院って毎日行ものか？病気なんだからタクシー使えばいいじゃん
タンクが爆発したら死ぬけどね
メリット・デメリットは人それぞれ
住民版見ると残り少なくなってるし
完売も近いんじゃない

要するに、あの津波をみてしまってからというもの、小さな建物はことごとく流されて仕舞う。密集地は火事の心配がある、でも、タンクもなく、天災の心配も、病院も学校もと、ほぼ満足のいくところで新築3LDKが買える経済力はない。
ここなら駅近で、毎日の買い物に不自由しない、夫は通勤に便利、妻は駅なんて利用しなくたっていい。そして、ローンに追われて窮屈に暮らさなくても済みそうって思います。

永住には確かにいいかもしれないですね。
舎人ライナーっていうのがちょっとひっかかりますが・・・。
震災の時、なかなか復旧しなかったようですが
そういう時はバスを利用ですかね？

西日暮里まで歩くか
北千住か王子までバスか
でしょうね

確か震災の時、一番早く復旧したのは都電でしたよね？小台とか熊野前とかの都電の駅も利用できそうです！

我が家も舎人ライナーねぇ。。って感じです。
ゆりかもめみたいなもんなんでしょうけど、確かになんかピンとこない路線です。

でも駅近、仕様、眺望、価格が魅力的なのですごく迷ってますが、
正直、引火性のあるガスタンクの隣って、カケのような気がしてならないのです。

妻が心配性なのでやっぱり見送りになるかなぁ。

毎日の暮らしで、騒音とか悪臭とか排ガス粉塵とかはとても気になりますが、その辺りはどうでしょう？
洗濯物を安心して干せる？窓開けても変な臭いがしない？
震災とかは毎日ある訳でもないから、暮らし始めて地域の交通事情が徐々に分かるだろうと思いますが、車や電車の騒音や排ガス粉塵振動や悪臭は、あるとすれば毎日なので、我慢出来ません。悪臭を放つ工場とかあるのでしょうか？

確かに舎人ライナーはマイナーすぎますが、日暮里まですぐに出れて
この価格と環境は他の地域ではまず無理なので、検討してます。

みなさんこの物件を購入するにあたり、ここがこの物件の利点というもの
を挙げてもらえます？

私個人としては
１）マイナー路線だが、駅徒歩4分、日暮里までも6分の都心居住
２）南向きが保証された川沿いの自然環境
３）幹線沿いでないための静けさ・空気
４）ペアガラス（一部）、ディスポーザー、スロップシンク、床暖房が標準
５）都心とくらべ安価な価格帯

一方妥協した点は
１）直床
２）中住居
３）オーケーが撤退した場合の利便性低下
４）舎人ライナー
５）機械式駐車場による将来修繕費のアップ
＊スーパー堤防なので、河川の氾濫などはあまり気にしてません。

コインの裏表のようなものもありますが、私個人としてはメリットがデメリットを
上回っておりますので、かなり前向きです。

ガスタンク見た瞬間検討外したけどな。
買う人もいるんだな。
確かに激安とは思う。

駅近なのに静かなのは舎人ライナーだからこそですよね。したがって電車の騒音は心配ないかと。
駅前から車の交通量はハンパないですが、マンションまではうるさく感じることはないでしょう。足立区なので？暴走族が夜な夜な走るらしいですが…。

騒音に関しては島忠の搬入時と、お隣タンクの充填の為に船がやってきて(昼夜関係なく)作業する際に、騒音や臭いが伴う可能性があると聞きました。

実際の所は住んでみないとわかりませんがね。
工業地域なので、今後近くに工場が建つ可能性もなくはないですよ。

ガスタンクについては、あまり気にしないようにします。田舎へ行くと住居の横にプロパンガスタンクがあったり、マンションでも、プロパンガスタンクがあったりします。
世田谷には東京ガスのタンクがあって、もう50年以上経過してるらしいです。
地盤がしっかりしてるからこそタンクもあるのでは？と都合よく考える、この駅近で、この価格で色々調べてみたら如何でしょうか？タンクがあるからこそ、この価格でしょう。

地震の度にガスタンク大丈夫か心配するのはな。
価格的には郊外より安いけど、今は郊外の駅近を買おうかなと思っています。
ここよりは高いけど。

正直、ガスタンクが壊れる程の地震が来たら
都心は、何処も大変な事になってるよ
OK が撤退する事はまずないよ
他の場所でも島忠とOK の組み合わせでやってるから
何らかの提携をしてるはず

お隣タンクは、一時的なガスの保管所ですから、船が何便か往来して、そこからガスを抜いて持って行くそうです。

地震なんかなくたって、引火性のガスを家のすぐ隣で扱ってると思うとリスク高すぎる気がします。
東京ガスさんのように大手ではないので、事故の場合も保証もしっかりあるのかどうか。

気にするしないは人それぞれですけどね。

どんな船が往来してくるんでしょうね。
昼夜問わずとなると微妙だな。

日暮里舎人ライナーは確かに線路下にしてもすごく静かですよね。
騒音については全く気にしている人はいないようですね。
時間も割と正確なようですし、ちょっと料金がするのがタマに傷かな・・・。
でも便利ですけどね。

自分は利点も妥協点も497さんとほぼ同じです。
妥協点を付け加えるならズバリ周辺環境ですね。
パッとしない駅前と、足立区ってことです。

駅前は確かに寂しすぎますよね。でも線路をくぐって川沿いを歩く家路がすごく素敵で、現地に行くたびに幸せな気持ちになれます。佃のマンションのようなかんじですか。

ガスタンクこれから首都直下、茨城、千葉で大きい地震が来ると言われてるだけあって不安要素・・・

あと隅田川と荒川に挟まれてるとこもなんとなく不安…

なにかの番組で荒川が氾濫したらのシュミレーション見た時の不安…

安めだし駅も近いけど実際地震、台風で舎人ライナー使ってるけど結構止まるんだよな～

３１１がなければあまり深刻に考えなかったけどあれからなんとなく慎重になった。


悩む・・・。

モデルルームに行った方！70m2クラスだとお幾らでしたか？

あのタンクはガスじゃないよ

油でしょ
東京ガスとは比べられないけど大手企業ですよ

確かに油槽ですよ。

ガソリン、重油、軽油をタンクローリや船に積荷作業を行い、風向きによって、におい、粉塵、騒音あると聞きましたけど。

船は着岸して日中問わず作業があるので、静かな立地だけに早朝、深夜エンジン音は大きく感じるかもね。

ま、どっちにしろ引火性ですね。

だから安い。
実際売れてるし。

モデルルームに外国人の方も多かったのは初めてだ。

70なら安いので2800万
先週末に見た時にA 棟12か13階で3300万が
有ったと思う
外国人なんて俺が行った時は、見なかったが
中国と韓国は勘弁してほしい

舎人ライナーが止まった場合、尾久橋を渡れば都電、結構使えますよ。

一番近いのは千代田線・京成線の町屋。
その先には日比谷線の三ノ輪、逆に行けば京浜東北や南北線の王子、
もっと行けば山手線の大塚もあるし。

仕事帰りにオーケーで夕飯の買い物をしようと思っているかた、
平日は18時過ぎると品物が少ないです。
日暮里・西日暮里等で買い物を済ませて舎人ライナーに乗るのが
いいかと思います。

このマンションができて小台住民が増えれば、周辺環境も変わるかなと、
ひそかに期待しています。

買いたいけど、買えない。
でも、いつかは申し分のないマンション買おうと思ってるうちに、変な場所のしか売ってなくなる。
よい場所は誰も手放さないでしょ？
今だって、安めの物件はいわくありげな場所が殆ど。○谷ド○街隣接とか、頭の痛くなるような異臭を放つ工場とか、昔から忌み嫌われた場所とか。それこそ氾濫してしまいそうな川沿いとか、サンズイの漢字の場所とか。ここは氾濫はないでしよ、なにしろ小さな台地なんだから。埋め立て地は論外だけど。

自分も中国系ファミリーは見かけたよ。

マンション模型を普通に触ってて驚いたから覚えてる。

前に、あんまり安い物件だと住人もそれなり…
と不動産屋に言われた事を思い出した。
すごく失礼だと思ったが、なんだか妙に納得してしまった。

どんな人が隣、上、下にくるかは、運だからしょうがないけどさ。

奴らはローンは通るのか?

現金一括なのかな?

okさん品薄になるんですね。
もうちょっと頑張って欲しいなぁ。
せっかく隣がスーパーなのに、仕事帰り食材持って狭い舎人ライナーにならなきゃいけないなんて…。
共働き夫婦には残念な話です。

スーパー堤防だし、氾濫の心配はなさそうですけど、隅田川と荒川に挟まれてるだけに特殊な立地ですよね。

迷います〜。
残りも少なくなってきましたよね。

OKは朝・昼品出しを頑張ってそのまま売り切りって感じですからね。
だから安いのでしょうが…。
我が家は共働きなので、週末にまとめ買いが一番楽になってくるのかな。
余談ですが、OKはお弁当やお惣菜が美味しいですよ。

安いね。へんぴな郊外の駅から20分離れた新築物件の価格。
やはりスーパー堤防だけど川に挟まれた圧迫感とガスタンクで安いんだろうな。
訳あり物件だね。

周りを水に囲まれてるなんてお城や皇居っぽくていいじゃないですか。
防犯カメラを橋に設置しとけばいいだけだし、治安はおそらくいいんじゃないでしょうか。

千住大橋もここほどじゃないけど安かったよ。

私も都心でありながら水辺の環境は開放感あって贅沢だとおもいますけどね。

水辺の環境とは思えなかったな。運河じゃなく隅田川と荒川の中洲にしか見えない。
でも新築分譲では都内最安値に近いと思うし、建物の仕様も悪くはないと思う。

千住大橋は、まわりにタワーマンションが建つけど、再開発地区。
ここの物件は、まわりは川で解放感あるけど、辺鄙っちゃぁ辺鄙。
日暮里とか出ちゃえば不便しないですけどね。

千住大橋は、まわりにタワーマンションたって景観は期待できないけど、区画は再開発地区で確実に便がよくなる。
グランマークスは、前も後ろも川で圧迫感はないけど、周辺環境は今のままでは確かに不便。
ただし、日暮里まで出てしまえば、不便を感じることもないかなという感じ？
何をよしとするかは人それぞれですが。

確かに中洲っていうのは言えているかも。地図見るとなおそう思うし。

でもスーパー堤防だし、いいかなって思っている。

千住大橋も並行して検討していたのだけど

再開発なのは惹かれるけれど目の前にタワマン２つはきついなぁと。

眺望にも日照にも影響あるし。

北千住も中洲だよね
千住はたいした商業施設は出来ないよ
京成ストアーぐらいじゃない
近くに南千住あるし出店しても
儲からないでしょうね
スーパーにホームセンターに電気屋
がある小台の方が便利だね

中州ってのは同意

荒川と隅田川の間の間隔が狭いしもしも地震なり大雨で氾濫したらスーパー堤防とか意味ないと思う

堤防ない部分から水が流れてきたら（実際シュミレーションで氾濫した場合北千住の地下鉄から銀座まで水がいくって言われてる）スーパー堤防があるせいで水はけも悪く水没は免れない気がする…


となると修繕費とかなんか凄い費用が後々必要になるんじゃないかって心配が…

それ以外は日暮里まで近いのと近くに女子医大があるのは魅力

水没は、ここは無いよ
千住の物件の話しか？
ここの脅威はタンクだよ

>531さん

スーパー堤防があるとなぜ水はけが悪くなるのですか？
教えて下さい。

スーパー堤防とはいえ　水害の心配は残りますが前向きにとらえていますが、川沿いのマンションは、やはり虫がすごいものなのでしょうか？低層階だと虫に悩まされたりしますか？

内装のオプションはみなさん　どの程度　追加・変更されているのでしょうか？工期的にもうオプションはほとんどできないのでしょうか？

またホンダのショールームはどれくらいの規模の建物が建つのでしょうか？

虫は上の階でもしっかりしますよ
あれは風に乗ってやってくるんだろうか…
マンションだから…低層だから…というわけではなく
まんべんなくいる！という感じです

虫…虫…虫…

例えば、既存のガスコンロからIHに変更した場合、既存のガスコンロ代は減額対象なのでしょうか？
全て含まれている金額のはずなのに、減額が無いのはなんか納得がいかなくなったのですが、、私だけでしょうか？？オプションを頼んで追加なら納得いくのですが、変更で減額無しと言うのはどうかと、、、、。

小台地区、北千住などは中洲じゃないですよ。
隅田川は昔からある流路ですが、荒川は人口河川です。
何もなかった土地に明治～大正にかけて17年かけて行われた工事にって誕生した人工河川です。
小台地区はたまたま川を掘った場所が隅田川に接近していたのであのような細い土地になっています。
中洲は河川が運んだ堆積物が形成する土地ですが、小台地区はもともとの普通の土地です。
Google Earthに明治時代の古地図を重ね合わせるオプション表示があるんですが、これで見て見ると
足立区が工事にって分断された様が見てとれます。その一部が宮城・小台・北千住だとわかりますよ。

何回か現地に行ってみたが虫は特に見なかった
まぁ　まったくいないって事はないでしょうが
自分で行って確かめるのが一番かと思いますよ

オプションの変更は営業に効かないとわかりません

ガスコンロはオプションじゃないでしょうか？
裏技で販売価格に＋されてるだけですよ
言えば取り付けるガスコンロ貰えるはずですよ

>>538様
すごいですね！
詳しくありがとうございます。
中洲のようでいわゆる中洲ではないのですか。
そう考えると地盤はしっかりしているということですね？

墨田川と荒川に挟まれて、しかもあんなに狭いのに地盤が良いとはとても思えない。
ガスタンクも含め、色んな要素があるからこの価格なんでしょ。

３１１のニュースでもやってたけどスーパー堤防は水が流れると堤防があるせいで逆に
水が外に流れださないので水はけが悪いって見ましたよ

Ｇｏｏｇｌｅで「スーパー堤防　水はけが悪い」でググって下さい

料金や日暮里への交通機関はいいにしてもやはり川に挟まれてるのとタンクはマイナス

まぁ なんだかんだ言っても
事実、売れてるからね
542さんは何が言いたいのか？
ここはスーパー堤防の上に建つんだよ
地盤は過去レスに色々と書いてあるから
そんなネタにならないよ

お隣のマンションの方は小学校
宮城ですか尾久か赤土どちらに
通わせているのでしょうか？
わかるかた教えて下さい！

ここは通学区は宮城小じゃないのですか？
赤土も尾久も荒川区です。
区を超えての通学って手続きがかなり面倒だったと思います。

そうなんです
学区は宮城なんですが
一番近いのは尾久なんです
尾久の方が小学校が密集しているので
生徒が少ないので越境は簡単かと考えてます。
レベルも荒川区の方が高そうなので
足立区のホームページに
20人ぐらい越境してる事が書いて有ったので
実際はどうなのか？

↑
越境での入学は実際は難しく、現実的でないと担当者に聞きましたよ。

宮城小は子供の足ではとても遠く(低学年のうちは特に)、
さらに交通量など多く危険な道がある事、足立区の治安も考えると、この物件諦めようと考えはじめました。

シルバー人材の方が通学路にいてくれるのも朝だけみたいですし、。

物件も安いから魅力的だったんですけどね。

担当者とは荒川区の教育委員会のかたでしょうか？
色々調べてみて越境は可能と判断したのでチャレンジしたいと思います。
最悪、足立区の舎人ライナー沿いの学校でもいいかなぁ

544さんへ

実際の経験者でないのでなんとも言えませんが、
荒川区のホームページを見ると

区域外就学は、学校運営上または施設の受入れ状況等から判断し、特に支障がないと認められる場合に許可しています。
区域外就学取扱基準に該当し、現在通学している学校長からの承諾がある場合に、学務課学事第一係（区役所3階3番窓口）で、区域外就学の手続きをして下さい。

と記載されています。

詳細は以下のURLから参照してください。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/shiteikoh...

軽率なことは言えませんが、可能性はかなりあるように感じますが
実際に区役所に聞いてみてもいいのではないでしょうが

549さん
ありがとうございます。
直接、荒川区に聞いてみたいと思います。

地理的事由　通学距離・時間上至近で、かつ、通学上の安全が確保される場合
荒川区の区域外就学基準のこちらに該当しますね。

越境したかったらそもそも荒川区の物件をえらんだら？リストはまだのこっているんじゃない？
小学校は越境できそうだけど、中学校はどうだろう？尾久八幡中学は荒川区でも一番人気で、荒川区にすんでいても抽選だからねえ。現実的に足立区から越境かのうなのだろうか？

522へ
あんたは頭悪いね。
この物件に入居することを前提にした話であり、荒川区への越境が目的じゃないんだから、
その言い方はおかしいでしょう。アタマ大丈夫ですか？

小学校の越境とか、そこまでして住みたいなんてすごいな…

ほとんどの子供が学区内の宮城小に行くんでしょ。
同じマンションに同じ小学校のお友達がいない(少ない)なんて子供は寂しいと思うが。
越境させるのは親のエゴですよね。
あまり現実的ではないかなー。

前の人は、この物件が学校が遠いから（25分くらい？）ライナー使ってでも安全に通える荒川区の小学校へ通わせたいんじゃないの？制度が許してんだからいいじゃない、荒川区に通っても。
あなたがとやかくいうこともないでしょう。なんか都合悪い事でもあるの？？

小学校を荒川区に考えている者です。
中学は心配しなくても私立に通わせます。
小台に限っては全員が宮城に行かないでしょうね

制度が許されてるのに
わざわざ遠い宮城に行くなんて～
雨の日は子供が可哀想
遠くてレベルの低い小学校に入学する
メリットって何ですか？

越境が親のエゴ？なぜでしょう。
学区内の遠くて危険な道を歩かせるより、隣接区に近い学校があればそちらに通わせて
あげたいと思うのは、レベルがどうのとかじゃなく、親心じゃないでしょうか。

そもそも公立のレベルって？
明確な偏差値があるわけでもなく、単なるうわさや雰囲気によるものかと思います。
仮にレベルが低いと言われている小学校に入っても、
逆に内申点が稼げて中学お受験には有利に思います。

お受験には偏差値が気になりますが、それは塾でお世話になればいいこと。
中学お受験考えてるなら、当然塾通いしますよね。

子供は順応性ありますから、学校の友達・近所の友達・習い事の友達等、
幅広くお付き合いができ、行動範囲も広がるのでは。

家を買うって一生のこと。だけど子供の学校って、長くて小学校の6年間。
一生のうちのたった6年間のためだけを最優先して物件選ぶ人なんて
そうそういないんじゃないでしょうか。

いや、うちは気にします。
たった六年間とはいえ子供が毎日通う所ですからね。
価値観はそれぞれだと思いますが、うちは物件見るときは学校の距離は結構気にしてきました。

この物件に住んだら生活圏がほぼ荒川区になるし、越境できるのはいいですね。
中学校みたく断られたり抽選になったりしないといいですが。
越境できるのが確実でないなら検討外って所です。