東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

421さん

そうですよね！私もそう思い価格の安いB棟を最初から希望してました。
物件価格＋諸費用＋引っ越し代＋家具・家電購入＝3000万以下で探してたので
まさに希望通りです。

それに駅近で、普段の買い物等も我が家の生活スタイルには何の不自由もなく、
玄関側は緑の多い荒川土手の眺めや、夜には首都高もきれいかなと。

今後周辺の空き地に何が建つか気にされてる方多いですが、
西側は送電線や鉄塔、ヤマサ総業の油送パイプがあり、そんな近い将来に
動きはないと私は思いました。希望的観測ですが...

北側のホンダの土地もショールームができるとウワサですが、できたとしても
玄関側なのであまり気にしてません。

購入検討されてる方、机上の空論ではなく、やはり自分の目で確かめるのが一番だと
思います。

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423さんへ

都電宮ノ前駅の近くに東京女子医大東医療センターがあります。徒歩だと２０分程度かかりますが、かなり近くに定評のある病院があるので安心できると思います。

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421さん

うわさではなく、建設はほんとのことみたいです。
入居時期には、もうショールームも出来上がっているそうです。
具体的な図面等はまだ出ていないそうですが、板金工場・整備工場・事務所・ショールームが建設されるそうです。

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すみません・・・↑

421さんへ。ではなく、424さんへ…でした。

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板金工場は出来るのかな？
自社でやらないでしょう
今は下請けに回してるんじゃない？

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428さん

契約書にそれっぽいこと書いてあったような...

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女子医大は子どもが入院してお世話になったことがあります。
すごくドクターもスタッフも丁寧で親切です。
車だったら本当にすぐ着きます。
大学病院ってもっと敷居が高そうな感じですが、
本当に親しみやすいんですよ。

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アレだけ広い敷地なので、ショールーム＆整備だけではなく、他に大き目の処置ができる工場が出来てもおかしくないような。
板金も十分可能性があると思います。
１日中うるさいって事はないと私は考えています。

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ホンダの空き地、早くショールームができて欲しいです。
子供が部活や習い事で８時を過ぎる時、オーケーや島忠が閉店していると
あの角からの道が心配です。

他に何が併設されても、２４時間稼働するようなものではないだろうから、
空き地にホームレスや若者がたむろすることのないよう、早く着工してくれたらと
思ってます。

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確かにショールームが出来るのは防犯的にはいいかもしれないですね。
節電なのでさすがに夜間展示車のライトアップはしないでしょうけれど…
若者が夜集まりそうな感じもしますよね。

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某女子医大医療センター
診療内容は悪い病院とは思わないが、既にパンク気味でしょう。
携帯使用を暗黙許可してるから入院の居心地は良くないし
一番混む内科の異常な待ち時間や
科によっては「重症患者優先」と放り出されることもちゃんと書かないと。
近隣が「町医者」代わりにするから、あんなになったんじゃないでしょうか。

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重症患者優先なのはどこも一緒のような気がしますが…
「診察内容や急患により順番が前後します」というような事が掲示されている所、かなり多いですよ。
我が家は小児科で紹介状貰ってしか女子医大にいったことしかないのですが、
みなさん結構気軽にいらっしゃる感じなのですか？

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この辺り、ご近所でホームドクター的な評判の良いクリニックってありますか？
緊急時に女子医大があるのは心強いなと思うのですが、
実際にいつも通える、家族の事も知っていてくれるお医者様って近所にいらっしゃると
心強いですよね。

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416さん
利用者がいない場合に、管理人さんに言えば使えることもあるでしょうけど、事前に予約しておきながら、雨が降っててサイクリングができなくなったからキャンセルなんて、そんなわがままは通用しないでしょうね。レンタサイクルも共用施設の一部なわけですから。

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雨が降ってキャンセルするのはわがままじゃないでしょう。
至極正当な理由だと思います。
というより、キャンセル理由としては最も多いのではないでしょうか。

利用規定がどうなっているが知りませんが、いくら少額とは言え、雨降ってキャンセルしても利用料金は取るなんて心ない規定があるなら、レンタサイクルなんていらないですね。

商売じゃないんだから。

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>416さん
レンタサイクルの管理はどのような形になるか分かりませんが、
当日キャンセルの場合レンタカーのように利用料金は戻らないかも
しれませんね。
また、空きがあれば予約なしでも柔軟に対応してもらえそう。
電動アシストは10台のうち4台だけなので、ご自分の好みに合わせて選べば
よいのではないでしょうか。

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地震とか水害とか考えるとマイナスイメージがつきないけど、こう暑いと水際の生活もいいなあと思っちゃいます。目の前に川が流れていたり、船が動いていくだけでもなんとなく涼しい気分になれるというか。

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川のある景色は涼しげでいいですねー。
それで隅田川方面から涼しい風が流れてきたら言うことないですね。
でも、これだけ暑いといくらリバーサイドでも吹く風はモワッと暑いんだろうな。

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スーパー堤防なので防災面では大丈夫だと思っています。
自信による災害ではやはり火事が一番心配ですが
こちらではその心配は少ないのも今現在こちらを検討している理由です。
マンション事態もすごく防災を意識しているなと感じますし。

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荒川や隅田川沿いは涼しい海風が流れ込んでくるので、かなり涼しいと思います。

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438さん
いやいや、雨が降ってキャンセルというのは正当な理由にはならないでしょう。どこでもそうだと思いますが、事前予約した場合って、当日キャンセルすると払ったお金は戻らないと思います。ここのレンタサイクルが何のために事前予約制にしているのかを考えた方が良いかと思います。返金される場合は、管理側に何か不備があった場合だけだと思います。

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規約によると、使用の有無に関係なくお金取られるみたいですね。
雨でキャンセルは、骨折してキャンセルすると同じく至極正当な理由で、決してわがままな理由ではないですが、予約したらお金は取られるということですね。
当日予約も可能なので、天気をみて予約が良さそうですね。

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来客者用の駐車場の予約とかも、少し面倒そうですね。
共用施設の使用なので、仕方ないことですが…

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来客用の駐車場でも予約が必要なんですね。
来客って初めから来ることがわかっている場合には、利用しやすいですが、
急に来る場合には困りますよね。
レンタサイクルの場合、使用の有無に関係なくお金を取られるようですが、
来客用の駐車場の場合はどうでしょうね。
お金とか関係ないからキャンセル料を取られることはないのかしら？

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来客用の駐車場は、確か30分60円と、重説会の時に聞いたような。
しかも30日前の予約が必要とか。

やはり口座から引き落としなので、キャンセルの場合どうなのでしょうかね。

どうやらレンタサイクルと同じシステムのような気がしますが、
重説会は眠気との戦いだったので、レンタサイクルのことは頭に残っておりません。

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急な来客は
島忠に停めれば問題なし

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急な来客→島忠に駐車→島忠の営業時間外までお客さんが滞在することになった場合
近くにコインパーキングもなさそうだし…
来客用の駐車場は満車だし。とかになったら、面倒ですね。

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来客用の駐車場って、２台分だけですものね。
いつも満車になっていそう…
２０時までは島忠に止めるアイデア使えますね。

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島忠って駐車場タダなんですか？
OKストアも言ったことないので今度行ってみます。

ところであの大通りと平行している道って一方通行ではないですよね？
駅側から行くと混んでいることが多かったので、逆から入れたらいいなーと・・・

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島忠はたしか駐車場無料だったと思うよ。
土日はハンパなく混んでいますよね。
この辺りでもかなり大きなホームセンターなので
人が集まるんでしょうね。
ＯＫはナショナルブランド商品がすごく安いですよ。

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で、売れているんでしょうか？
あと、郵便物などの住所はグランマークツインフォートＡ棟302とかってなるんでしょうか？長過ぎて面倒な気がします。
経済的には大満足な物件ですが、残り物に福があるみたいに、ギリギリまで待つと、値引あり？の微かな期待。

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住所はマンション名は省略できますよ
足立小台1-〇　Ａ-302って感じですね
値引きは入居後にならないと無理だと思いますよ
完売しなければの話ですが

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かかりつけに良い病院について前のレスで聞かれていた方がいらっしゃいますが、
この小台のある川に挟まれた地域はあまり病院がないです。
荒川商業高校の向こう側に「田中医院」という医院があるのみです。
川を渡る方が多いかな。

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入居後も残ってしまう部屋ってやはりそれなりな感じがしますが…。
ただここは入居前にはあらかた売れてしまうのでは！？
安いし、防災面でもかなり良いなと思っています。
防災倉庫に備えられている川から水を汲み上げて飲み水にする装置が
東レ製なのが何だか妙に納得。

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今どれくらい売れてるんでしょうな？

気になります。

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気になりますね〜。
売れているんてしょうか？

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勝手にスーパー堤防にしてしまったり
堂々と島忠駐車場の利用を吹聴したり
なんか先々思いやられますね・・・。

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スーパー堤防じゃないのですか？

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/disaster/now/super/odai1.html

これ見る限りそうじゃないかと思うのですが…。
島忠の駐車場利用を書くのは確かにモラル的にどうかと思いますが…。

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456さん
病院情報ありがとうございました。橋を渡らないといけないのですか…。
だから女子医大の事を書かれている方が多かったのですね。
辺りはちょっと不便かな。でもその医院が相性の良いお医者様だといいかな。

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足立区アドレスなので小中学校の荒れ具合や治安が気になりますが、
どうなのでしょうか？
その他の価格・仕様・立地は非常に良いので・・

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＞463さん
前レスにも書かれていましたが、別に荒れているわけでもなく普通なようですね。
ただ子どもの学力への意識の高いご家庭では中学で私立に行かれる方が多いようです。
これに関しては『足立区』だけの話ではないでしょうけれど…。
子どもが行く学校の雰囲気、気になりますよね。
秋にも学校公開があると思いますので、足を運ぶものいいかもしれないですね。

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トイレはウォッシュレットですか？

すっかり確認してくるのを忘れてしまいました。

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ですよ

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ウォシュレットって最近標準装備のところが多いような…。

病院は橋を渡っていく場合が多いのですが。

それはちょっと不便かも。

でも小台にもクリニックはあるんですよね？

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コンビニがないのが一番不便!!

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コンビニいらない
族とかの溜まり場になりそうだし
共働きと独身だけでしょコンビニ欲しがってるの

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島忠が閉まるの早いから平日の買い物が困難なので、せめてコンビニ1件は欲しいな〜

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都電荒川線の小台駅から歩いてみたら
以外とB 棟の視界の良さと日当たりの良さに
驚き
日当たりはA 棟より良いかも

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↑B棟がA棟よりも日当たりいいわけないでしょう。A棟は目の前がひらけてるわけですし。
だから価格も若干高いんじゃないですか。

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島忠に来客車駐車とかやめてください。迷惑です。

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現地に行ってみろ↑
A棟は直線
B 棟は斜めに建ってる
14時ぐらいにはA 棟は日陰で
B 棟には日が当たってたぞ

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475さんの意見はちょっと説明不足かと。

どの条件で「A棟よりB棟の方が日当たりが良い」と言っているのか不明ですが、
それでも主張したいなら、
「時間帯によっては、A棟の○○○よりB棟の○○○の方が日が当たる」
と言わないと。

472の最後の一行は不要ですよ。

ところで、14時くらいにA棟が日陰になっていたとありますが、
何の日陰になっていたのですか？

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A棟はB棟より南側かつ東側なんだったら、午後からはつまり、太陽がA棟の真上になってからは、南側は陰になり、北側に日が当たるんでは？
B棟は少し遅くなる。
B棟の西側だとA棟に遮られることもなく、結構日当たりは良さそう。

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疑問に思ってる方は、現地に行って見たら？
実際に行った人が言ってるんだから
そうなんでしょう！

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付け加えると、夏場に何時までも日が当たるってのが良いとは限らないですが、テラスの奥行きが2mぐらい？それは救いです。
朝日が昇るのがはやいのが好きだったら、A棟東側、ゆっくり朝寝したかったら、B棟西側がいいのか？

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どのくらい売れてるの？

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先週の時点でＡ棟8割Ｂ棟7割強、でもキャンセル出てるんでちょっとは減るでしょうね。
希望の間取りの残が少ない。。。

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実際に何度も行って見た事と異なる事実が出ていたので疑問に思ったのですが。。。

477、479さんの説明は納得。

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都内なのに陸の孤島ですよね。
年をとって自転車も乗れなくなったら病院遠くて辛そうだな。
ここは永住マンションじゃないですよね。

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そんな状況でも、律令の頃から人々は暮らしてきてる。古い神社やお寺も残っているんだから。
永住か否かは暮らしてみてから、病院通わなきゃいけない高齢になってから考えてもいいのでは？
まず、いつまで生きるか分からないしね。買える時に買わないと、年とるとローン組めなくなる。
ま、現金あれば問題ないし、このマンションの掲示板なんて見ないと思いますが。

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永住となると悩みますね。
今後、足立小台にマンションが建って人口が増えたら少しは栄えるかもしれませんが、隣はタンクがあるし、果たしてマンション建つかなぁ〜？って思ってます。

駅前寂しいですよね。
無人駅だからなんか余計に…。

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賃貸新築23区で駅近だと、家賃高いです。さつきチラッと調べてみたら、二十万近くで、荒川区でした。
だったら、ここ買った方がいいのでは？と思いました。
タンク問題、病院問題、悩ましいですが、今住んでる密集地、狭小マンションを早く越したいです。

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病院も舎人ライナー使えばそんなに不便ではないのではないかと…
陸の孤島は確かにそうですね。
ただ災害時の火災に巻き込まれるリスクが減ると前のレスで書かれていて
なるほどなと思いましたよ。

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陸の孤島じゃなくても、どこも病院から近いと言うわけではないですからね！

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災害時、一番怖いのはお隣のタンクだと思いますが…。。
いくら周りから火がこなくてもガス事故起きたら死活問題です。

事故や被害のリスクを避けるために、あの場所に充填場を作ったのに、隣にマンション来たらたまらないという前レスに納得です。

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永住には良いんじゃない
駅に近いし　70以上の年寄りは舎人安くなるんじゃなかったけ？
年取って毎日する買い物が近いって便利じゃない
病院って毎日行ものか？病気なんだからタクシー使えばいいじゃん
タンクが爆発したら死ぬけどね
メリット・デメリットは人それぞれ
住民版見ると残り少なくなってるし
完売も近いんじゃない

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要するに、あの津波をみてしまってからというもの、小さな建物はことごとく流されて仕舞う。密集地は火事の心配がある、でも、タンクもなく、天災の心配も、病院も学校もと、ほぼ満足のいくところで新築3LDKが買える経済力はない。
ここなら駅近で、毎日の買い物に不自由しない、夫は通勤に便利、妻は駅なんて利用しなくたっていい。そして、ローンに追われて窮屈に暮らさなくても済みそうって思います。

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永住には確かにいいかもしれないですね。
舎人ライナーっていうのがちょっとひっかかりますが・・・。
震災の時、なかなか復旧しなかったようですが
そういう時はバスを利用ですかね？

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西日暮里まで歩くか
北千住か王子までバスか
でしょうね

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確か震災の時、一番早く復旧したのは都電でしたよね？小台とか熊野前とかの都電の駅も利用できそうです！

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我が家も舎人ライナーねぇ。。って感じです。
ゆりかもめみたいなもんなんでしょうけど、確かになんかピンとこない路線です。

でも駅近、仕様、眺望、価格が魅力的なのですごく迷ってますが、
正直、引火性のあるガスタンクの隣って、カケのような気がしてならないのです。

妻が心配性なのでやっぱり見送りになるかなぁ。

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毎日の暮らしで、騒音とか悪臭とか排ガス粉塵とかはとても気になりますが、その辺りはどうでしょう？
洗濯物を安心して干せる？窓開けても変な臭いがしない？
震災とかは毎日ある訳でもないから、暮らし始めて地域の交通事情が徐々に分かるだろうと思いますが、車や電車の騒音や排ガス粉塵振動や悪臭は、あるとすれば毎日なので、我慢出来ません。悪臭を放つ工場とかあるのでしょうか？

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確かに舎人ライナーはマイナーすぎますが、日暮里まですぐに出れて
この価格と環境は他の地域ではまず無理なので、検討してます。

みなさんこの物件を購入するにあたり、ここがこの物件の利点というもの
を挙げてもらえます？

私個人としては
１）マイナー路線だが、駅徒歩4分、日暮里までも6分の都心居住
２）南向きが保証された川沿いの自然環境
３）幹線沿いでないための静けさ・空気
４）ペアガラス（一部）、ディスポーザー、スロップシンク、床暖房が標準
５）都心とくらべ安価な価格帯

一方妥協した点は
１）直床
２）中住居
３）オーケーが撤退した場合の利便性低下
４）舎人ライナー
５）機械式駐車場による将来修繕費のアップ
＊スーパー堤防なので、河川の氾濫などはあまり気にしてません。

コインの裏表のようなものもありますが、私個人としてはメリットがデメリットを
上回っておりますので、かなり前向きです。

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ガスタンク見た瞬間検討外したけどな。
買う人もいるんだな。
確かに激安とは思う。

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駅近なのに静かなのは舎人ライナーだからこそですよね。したがって電車の騒音は心配ないかと。
駅前から車の交通量はハンパないですが、マンションまではうるさく感じることはないでしょう。足立区なので？暴走族が夜な夜な走るらしいですが…。

騒音に関しては島忠の搬入時と、お隣タンクの充填の為に船がやってきて(昼夜関係なく)作業する際に、騒音や臭いが伴う可能性があると聞きました。

実際の所は住んでみないとわかりませんがね。
工業地域なので、今後近くに工場が建つ可能性もなくはないですよ。

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ガスタンクについては、あまり気にしないようにします。田舎へ行くと住居の横にプロパンガスタンクがあったり、マンションでも、プロパンガスタンクがあったりします。
世田谷には東京ガスのタンクがあって、もう50年以上経過してるらしいです。
地盤がしっかりしてるからこそタンクもあるのでは？と都合よく考える、この駅近で、この価格で色々調べてみたら如何でしょうか？タンクがあるからこそ、この価格でしょう。

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地震の度にガスタンク大丈夫か心配するのはな。
価格的には郊外より安いけど、今は郊外の駅近を買おうかなと思っています。
ここよりは高いけど。

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正直、ガスタンクが壊れる程の地震が来たら
都心は、何処も大変な事になってるよ
OK が撤退する事はまずないよ
他の場所でも島忠とOK の組み合わせでやってるから
何らかの提携をしてるはず

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お隣タンクは、一時的なガスの保管所ですから、船が何便か往来して、そこからガスを抜いて持って行くそうです。

地震なんかなくたって、引火性のガスを家のすぐ隣で扱ってると思うとリスク高すぎる気がします。
東京ガスさんのように大手ではないので、事故の場合も保証もしっかりあるのかどうか。

気にするしないは人それぞれですけどね。

どんな船が往来してくるんでしょうね。
昼夜問わずとなると微妙だな。

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日暮里舎人ライナーは確かに線路下にしてもすごく静かですよね。
騒音については全く気にしている人はいないようですね。
時間も割と正確なようですし、ちょっと料金がするのがタマに傷かな・・・。
でも便利ですけどね。

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自分は利点も妥協点も497さんとほぼ同じです。
妥協点を付け加えるならズバリ周辺環境ですね。
パッとしない駅前と、足立区ってことです。

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駅前は確かに寂しすぎますよね。でも線路をくぐって川沿いを歩く家路がすごく素敵で、現地に行くたびに幸せな気持ちになれます。佃のマンションのようなかんじですか。

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ガスタンクこれから首都直下、茨城、千葉で大きい地震が来ると言われてるだけあって不安要素・・・

あと隅田川と荒川に挟まれてるとこもなんとなく不安…

なにかの番組で荒川が氾濫したらのシュミレーション見た時の不安…

安めだし駅も近いけど実際地震、台風で舎人ライナー使ってるけど結構止まるんだよな～

３１１がなければあまり深刻に考えなかったけどあれからなんとなく慎重になった。


悩む・・・。

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モデルルームに行った方！70m2クラスだとお幾らでしたか？

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あのタンクはガスじゃないよ

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油でしょ
東京ガスとは比べられないけど大手企業ですよ

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確かに油槽ですよ。

ガソリン、重油、軽油をタンクローリや船に積荷作業を行い、風向きによって、におい、粉塵、騒音あると聞きましたけど。

船は着岸して日中問わず作業があるので、静かな立地だけに早朝、深夜エンジン音は大きく感じるかもね。

ま、どっちにしろ引火性ですね。

だから安い。
実際売れてるし。

モデルルームに外国人の方も多かったのは初めてだ。

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70なら安いので2800万
先週末に見た時にA 棟12か13階で3300万が
有ったと思う
外国人なんて俺が行った時は、見なかったが
中国と韓国は勘弁してほしい

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舎人ライナーが止まった場合、尾久橋を渡れば都電、結構使えますよ。

一番近いのは千代田線・京成線の町屋。
その先には日比谷線の三ノ輪、逆に行けば京浜東北や南北線の王子、
もっと行けば山手線の大塚もあるし。

仕事帰りにオーケーで夕飯の買い物をしようと思っているかた、
平日は18時過ぎると品物が少ないです。
日暮里・西日暮里等で買い物を済ませて舎人ライナーに乗るのが
いいかと思います。

このマンションができて小台住民が増えれば、周辺環境も変わるかなと、
ひそかに期待しています。

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買いたいけど、買えない。
でも、いつかは申し分のないマンション買おうと思ってるうちに、変な場所のしか売ってなくなる。
よい場所は誰も手放さないでしょ？
今だって、安めの物件はいわくありげな場所が殆ど。○谷ド○街隣接とか、頭の痛くなるような異臭を放つ工場とか、昔から忌み嫌われた場所とか。それこそ氾濫してしまいそうな川沿いとか、サンズイの漢字の場所とか。ここは氾濫はないでしよ、なにしろ小さな台地なんだから。埋め立て地は論外だけど。

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自分も中国系ファミリーは見かけたよ。

マンション模型を普通に触ってて驚いたから覚えてる。

前に、あんまり安い物件だと住人もそれなり…
と不動産屋に言われた事を思い出した。
すごく失礼だと思ったが、なんだか妙に納得してしまった。

どんな人が隣、上、下にくるかは、運だからしょうがないけどさ。

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奴らはローンは通るのか?

現金一括なのかな?

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okさん品薄になるんですね。
もうちょっと頑張って欲しいなぁ。
せっかく隣がスーパーなのに、仕事帰り食材持って狭い舎人ライナーにならなきゃいけないなんて…。
共働き夫婦には残念な話です。

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スーパー堤防だし、氾濫の心配はなさそうですけど、隅田川と荒川に挟まれてるだけに特殊な立地ですよね。

迷います〜。
残りも少なくなってきましたよね。

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OKは朝・昼品出しを頑張ってそのまま売り切りって感じですからね。
だから安いのでしょうが…。
我が家は共働きなので、週末にまとめ買いが一番楽になってくるのかな。
余談ですが、OKはお弁当やお惣菜が美味しいですよ。

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安いね。へんぴな郊外の駅から20分離れた新築物件の価格。
やはりスーパー堤防だけど川に挟まれた圧迫感とガスタンクで安いんだろうな。
訳あり物件だね。

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周りを水に囲まれてるなんてお城や皇居っぽくていいじゃないですか。
防犯カメラを橋に設置しとけばいいだけだし、治安はおそらくいいんじゃないでしょうか。

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