東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

A棟がかなり埋まっているという話ですね。
眺望的にも日照的にもA棟はいいですものね…。
我が家は出遅れてしまったので
どうしようか色々と悩んだり検討したりしています。

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既に契約をした物ですが、私が契約を決めたポイントを整理してみましたご参考まで。。

この物件を大いに評価した理由
１．ＯＫストアのファン、現在も他のＯＫ店で週１回車で買出し。
２．日照・眺望・風通しの良さ、覗かれる心配のなさ（特にＡ棟）
３．駅４分の交通の便のよさ、都心まで２０分圏で通勤が楽
３．自転車好きなので荒川土手のサイクリングロードの魅力、開放的な景色
４．地盤が強化されたスーパー堤防の上で、海抜も結構高い、結構安全？？
５．広めの間取りで、プレミアセレクトで希望の間取りに近づく

問題を感じた点
１．学校が遠く学力が低い。
　　→子供がいなければ、私立に行っていれば問題なし
２．治安面での不安（特にＯＫ閉店後、）
　　→近藤区長の努力で最近改善されてきているが、夜は駅まで出迎え
３．ＯＫと島忠に過度に依存の買い物環境
　　→小台や熊野駅前の利用、はるかぜ（バス）を利用すれば北千住は結構近い。
４．近隣の工場や油槽場などの危険性
　　→今後の再開発に期待

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ＯＫに近い、駅に近いというのは、かなりの高得点ですね。
学校はたしかにちょっと遠いけど、学力が低いって？？？

やはりＡ棟、人気ですね。

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>１．学校が遠く学力が低い。
>　→子供がいなければ、私立に行っていれば問題なし

「学力が低い」とは失礼な方ですね。あなたのお子さんはさぞかしお出来になるようで。住宅ローンと私立小学校の授業料をお払いになる財力があれば態々この地区に住む意味は無いですよ。尚、この地区にもできる子は沢山いますのでご心配なく。本人次第です。

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他所から引越して来る方はみんな思ってる事だと・・・
周辺に進学塾は無さそうですし
塾に通ってる子供は少なそう
よってレベル低そう
中学は荒れてそう
３８７さんが住宅ローンと私立の授業料を払う財力が
あれば住む地域でないと言っていますが
住宅ローンと私立の授業料が払える財力が無い方が
多い地域って事ですよね
それなら教育費にお金掛けれない＝学力が低い

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道路側(B棟玄関側)はホンダの土地で、「ショールーム」が出来るって営業から聞いてはいたけど、板金工場や、整備工場も出来るらしい。

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足立区のホームページに「平成21年度全国学力・学習状況調査報告」が掲載されています。これを見ると足立区のレベルが分ります。
なお、区では、学力向上に努力ししており、成果も上がりつつありますが、一方学力レベルに応じて学校の予算を配分しようとして批判を受けるなど行き過ぎも指摘されています。
地区の方から見ると、学力が低いと書かれると自分の子供も学力が低いと言われたような気がして腹を立てるのは当然かもしれません。
一方、マンションを購入する人の立場から見ると、やはり教育環境は重要な問題です、データや情報は必要ではないかと思います。

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子どもの学力は親の意識に左右されると思います。
足立はあまり「勉強をうんと頑張らせよう」「私立中学に行かせよう」って親御さんが少ないのでは！？
私は区内在住ですが、少なくとも頑張っているお子さんはやはり良い学校に行きますよ。
勉強も学校任せにせず、親も一緒に見ることが大事なようです。

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マンションを契約した我が家の決め手

1,駅近 4分の立地は少ない

2,価格が安い

3,マイナー路線だが駅から日暮里まで7分

4,食品、家電、雑貨が徒歩4分 全て安い店

5,日当たり眺望が良い A 棟購入

6,周囲より高台


問題点

1,舎人は地震に弱い

2,学校が遠い レベルも気になる

3,機械式駐車場、将来修繕費用の高騰原因

4,タンク、爆発したら即死かな

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ギャンブルでB棟。

となりがあのままなら、眺望かすかに望める西側B棟。

何か建ったら、はい終了。
眺望も何も望めない。

ただし確実に眺望を望めるA棟より金額は安い。

しかしながら、西側のB棟横に、例のオイルタンクが…。

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足立区学力ランキング（ちょっと古い）
http://mimizun.com/log/2ch/youth/1087474148/

児童・生徒の学力向上を図るための調査結果
http://www.fuboren.net/kugikai/0707-1kodomo.html

学区別世帯年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html


江南中、宮城小の学区（小台・宮城）って、学力・所得共に悪くないと思う。
学校でのイジメ問題も最近は聞いた事が無く、割と地味で素朴で下町っぽい。
近くに塾は無いけど、学力で上を目指す子は結構いて、王子・赤羽・日暮里
・千住の大手塾へ通ってる子は結構多い（宮城小から2割ぐらいは私立中に進
んでいる様子）。スポーツするにも色んなスポ少チームがあるし子供が多い
上に土手沿いの広いグラウンド等の環境に恵まれてる。文武両道の子も多い。
これからの子供達に求められることは、ガリガリ勉強して自分だけTOPになる
事より、リーダーシップ・チームワーク・自立性・忍耐力。
小台・宮城には素直で優しい人が多く地区行事や祭りなんかには大人も子供も
皆顔出す。もし東京直下型地震が起こってもこの地区は人と人が強く繋がって
いるので励ましあって助け合うでしょう。

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小台って足立区といってもちょっと雰囲気が違うと思う。
場所柄ちょっと他とは生活圏が被らなかったりしたからかもしれないけれど。
さほどガラも悪くないし、
悲観するほど公立校も悪くないと思うけれど…。
英才教育系のご家庭なら不満も出るかもしれないけれど。

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コンビニとファミレスが近くにあればなぁ・・・

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今日近くまで行ったついでに外観を見てきました。
８階を作ってるところで、４階までは外壁がタイル貼りされてました。

今月末に工事進捗状況のお手紙が来るんでしたよね？
予定通り３月末入居できるのか、ドキドキです。

我が家は小さい子供はいないので、４月でも５月でもいいんだけれど、
やっぱり早く新居に越したいです。

ところで、図面を見てふと思ったんですけど、カーテンボックスの中にカーテンレールは
あるのでしょうか？
どなたか営業さんに確認した方いらっしゃいますか？

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学校についてですが、足立区の公立はよくないのですか？社会にでると、公立私立など関係ないようなきがしてなりません。ちなみに私は大学院まで公立なので、いまいち私立でないといけないというイメージがわきません。ここを選ぶ人は中学から私立を選ぶひとがおおいのでしょうか？
コミュニティに溶け込めなかったらどうしようかと、ちょっと不安になってしまいました。

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普通はカーテンレールついてると思います。

足立区に限らず都内は地方と違って

私立が近くにありますから教育費をかけてる家庭は

私立に行くので公立とのレベルの差はあります。

公立からレベルの高い高校には難しいと思います。

子供の将来を考えるなら私立だと思います

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ここからだと一番近い私立校は開成？（男子限定だけど）
まあウチはそんなに熱心な方ではないので公立のつもりだけれど
確かに中学の分かれ道で差が付くのは否めないかな。
その分私立に行っている子ども達は小学生の時から人が遊んでいるときも遊ばずに努力しているわけだしね。

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入居日までに完売になるでしょうかね。

A棟はあと２０戸くらい。
B棟はあと５０戸くらい・・・というところでしょうか？

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昨晩のラッシュ時、舎人ライナーの西日暮里駅のホームで

スーツをラフに着こなした若い男性が、堂々と喫煙しているのを見かけました。

見るからに危なそうな人なので、私が居たいっときの間、誰も注意しませんでした。

もちろん私もです。噂には聞いていましたが実際に見たのは初めてです。

この沿線にますます不安が増した出来事だったので報告しておきます。

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>401
入居が来年の3月位ですので、完売は行って欲しいですよね、、、
ギリギリ行けるんじゃないかと思っています。
今までのペースよりは落ちるかもしれないですが、
結構防災関係がしっかりしていますから、それでいけるかな、、、

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Ａ棟２０戸・Ｂ棟５０戸
もうそれだけになったんですか。
もう少し残っているのかと思っていました。
３月までに完売できるんじゃないですかね。。

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ファミリー層が多いのでしょうか？

単身者の方とかいないですか～？？

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というところでしょうか？
と聞いてるので正確な数字でないと思います。
どなたか最新の数字教えて下さい。

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6月11日の時点で、AＢ棟はそれぞれ26戸、48戸と残している～

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４０２さん
そんなの気にしてたら生きていけませんよ
バス停だって喫煙者なんか日常茶飯事です
そしてそれが足立区で暮らすということなんです
気にせずいきましょう！

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そんなの足立区に限らずドコにでもいますよね。
気にしすぎてたら日本には住めないでしょう。
足立区が特別ではありません。
数も変わらないと思います。
日本には変なヤツがたくさんいます。
そして病気なのです。
なので気にせず行きましょう。

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＞405
断然にファミリー層が多いと思いますが、私は単身で契約いたしました。

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408さん ありがとうございます。
意外とA 棟残ってるんですね
B 棟が半分以上売れてるのは
自分の予想と違ったのでびっくりです！

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>405
近所に小学校があるのでファミリー世帯が多くなりそうですね。
実際にＭＲ行っても赤ちゃんや入学前の子どもを連れている人もいますしね。
舎人ライナー使えばかなり通勤も便利なので
単身者がもっといてもおかしくないんだけどな、とは思います。

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これから23区東部のマンションを買う方は、
子供造りの予定がないか卒業した人だと思っていました。
ここ見るとそうでもないみたいですね。

皆さんホットスポットは気になりませんか？
共産党都議団の計測結果見たでしょう？

練馬～江東区を結ぶラインから東は
年間１ミリシーベルトのライン、越えそうですよ。

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全然、気にならない
気にしてたら何処にも住めないよ
何処にも放射能はあるし
共産党の計測が胡散臭い
小さい事を大げさに伝える党だからね

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レンタサイクル...　唯一妥協した点です。
実際に利用者はいるのでしょうか？

事前予約制で利用料は口座引き落とし、充電は当然ご自分で。
当日雨が降ってサイクリングを中止にした場合、返金されるのでしょうか。
また、予約が全然ない時に、当日管理人さんの采配で借りられるのでしょうか。

電動アシストって、坂道やデコボコ道では楽だけど、
荒川土手やちょっと足を延ばしてお買い物の場合、あまり必要ではないような気がします。

最初は物珍しくて利用者がいたとしても、だんだん置物と化していくような気がします。
維持費・メンテナンス費等、私たちが払う管理費から支出されるんですよね。

サイクリングって、自分の足で・いい汗をかき・さっそうと風を切るものだと思います。

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>荒川土手やちょっと足を延ばしてお買い物の場合、あまり必要ではないような気がします。

荒川土手の向かい風はちょっとした坂道より強烈ですよ。
ここは知りませんが駐輪場も一戸当たり２台までと少ないところが多いですから、
いいアイデアではないかと思いますよ。

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ホットスポットより下水関係（焼却灰、汚泥）が気になる。
宮城、東尾久、三河島は多少距離があるので安心してるけど
小台の空き地になんか建てられたら・・・

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入居までまだ先ですが、契約者専用板作りました。
契約者限定で情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169722/

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遅ればせながら、昨日MR見学に行ってきました。
A・B棟どちらもほぼ8割近くが「済」となってました。(本当かどうかはわかりませんが)

ところで、この物件を契約済みまたは検討中の皆さまは、
休日に家族で外食する場合はどこを利用する想定でしょうか？
(運転手のパパ達は)焼肉屋さんで生ビールなんてできなくなるのかな。

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隅田川沿いの道を上流の小台橋まで歩いて、川を渡って都電の小台駅から帰りました。
川沿いを歩く途中で建築中のマンションを見ながら歩いたのですが思いのほかB棟全体がすっぽりと視界に入り、
眺望と日当たりが気になるB棟ですが、ハの字に南東を向いているせいもあってA棟の陰になるという感じではなく意外と眺望と午後は日当たりが望めることがわかります。
B棟の日当たりと眺望を気にされている方、是非川沿いを歩いてB棟の立地関係を見てみることをオススメします。

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↑　B棟のハの字の向きは南西ですね、訂正します。

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病院やクリニックは近くにありますか？

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421さん

そうですよね！私もそう思い価格の安いB棟を最初から希望してました。
物件価格＋諸費用＋引っ越し代＋家具・家電購入＝3000万以下で探してたので
まさに希望通りです。

それに駅近で、普段の買い物等も我が家の生活スタイルには何の不自由もなく、
玄関側は緑の多い荒川土手の眺めや、夜には首都高もきれいかなと。

今後周辺の空き地に何が建つか気にされてる方多いですが、
西側は送電線や鉄塔、ヤマサ総業の油送パイプがあり、そんな近い将来に
動きはないと私は思いました。希望的観測ですが...

北側のホンダの土地もショールームができるとウワサですが、できたとしても
玄関側なのであまり気にしてません。

購入検討されてる方、机上の空論ではなく、やはり自分の目で確かめるのが一番だと
思います。

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423さんへ

都電宮ノ前駅の近くに東京女子医大東医療センターがあります。徒歩だと２０分程度かかりますが、かなり近くに定評のある病院があるので安心できると思います。

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421さん

うわさではなく、建設はほんとのことみたいです。
入居時期には、もうショールームも出来上がっているそうです。
具体的な図面等はまだ出ていないそうですが、板金工場・整備工場・事務所・ショールームが建設されるそうです。

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すみません・・・↑

421さんへ。ではなく、424さんへ…でした。

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板金工場は出来るのかな？
自社でやらないでしょう
今は下請けに回してるんじゃない？

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428さん

契約書にそれっぽいこと書いてあったような...

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女子医大は子どもが入院してお世話になったことがあります。
すごくドクターもスタッフも丁寧で親切です。
車だったら本当にすぐ着きます。
大学病院ってもっと敷居が高そうな感じですが、
本当に親しみやすいんですよ。

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アレだけ広い敷地なので、ショールーム＆整備だけではなく、他に大き目の処置ができる工場が出来てもおかしくないような。
板金も十分可能性があると思います。
１日中うるさいって事はないと私は考えています。

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ホンダの空き地、早くショールームができて欲しいです。
子供が部活や習い事で８時を過ぎる時、オーケーや島忠が閉店していると
あの角からの道が心配です。

他に何が併設されても、２４時間稼働するようなものではないだろうから、
空き地にホームレスや若者がたむろすることのないよう、早く着工してくれたらと
思ってます。

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確かにショールームが出来るのは防犯的にはいいかもしれないですね。
節電なのでさすがに夜間展示車のライトアップはしないでしょうけれど…
若者が夜集まりそうな感じもしますよね。

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某女子医大医療センター
診療内容は悪い病院とは思わないが、既にパンク気味でしょう。
携帯使用を暗黙許可してるから入院の居心地は良くないし
一番混む内科の異常な待ち時間や
科によっては「重症患者優先」と放り出されることもちゃんと書かないと。
近隣が「町医者」代わりにするから、あんなになったんじゃないでしょうか。

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重症患者優先なのはどこも一緒のような気がしますが…
「診察内容や急患により順番が前後します」というような事が掲示されている所、かなり多いですよ。
我が家は小児科で紹介状貰ってしか女子医大にいったことしかないのですが、
みなさん結構気軽にいらっしゃる感じなのですか？

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この辺り、ご近所でホームドクター的な評判の良いクリニックってありますか？
緊急時に女子医大があるのは心強いなと思うのですが、
実際にいつも通える、家族の事も知っていてくれるお医者様って近所にいらっしゃると
心強いですよね。

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416さん
利用者がいない場合に、管理人さんに言えば使えることもあるでしょうけど、事前に予約しておきながら、雨が降っててサイクリングができなくなったからキャンセルなんて、そんなわがままは通用しないでしょうね。レンタサイクルも共用施設の一部なわけですから。

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雨が降ってキャンセルするのはわがままじゃないでしょう。
至極正当な理由だと思います。
というより、キャンセル理由としては最も多いのではないでしょうか。

利用規定がどうなっているが知りませんが、いくら少額とは言え、雨降ってキャンセルしても利用料金は取るなんて心ない規定があるなら、レンタサイクルなんていらないですね。

商売じゃないんだから。

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>416さん
レンタサイクルの管理はどのような形になるか分かりませんが、
当日キャンセルの場合レンタカーのように利用料金は戻らないかも
しれませんね。
また、空きがあれば予約なしでも柔軟に対応してもらえそう。
電動アシストは10台のうち4台だけなので、ご自分の好みに合わせて選べば
よいのではないでしょうか。

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地震とか水害とか考えるとマイナスイメージがつきないけど、こう暑いと水際の生活もいいなあと思っちゃいます。目の前に川が流れていたり、船が動いていくだけでもなんとなく涼しい気分になれるというか。

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川のある景色は涼しげでいいですねー。
それで隅田川方面から涼しい風が流れてきたら言うことないですね。
でも、これだけ暑いといくらリバーサイドでも吹く風はモワッと暑いんだろうな。

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スーパー堤防なので防災面では大丈夫だと思っています。
自信による災害ではやはり火事が一番心配ですが
こちらではその心配は少ないのも今現在こちらを検討している理由です。
マンション事態もすごく防災を意識しているなと感じますし。

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荒川や隅田川沿いは涼しい海風が流れ込んでくるので、かなり涼しいと思います。

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438さん
いやいや、雨が降ってキャンセルというのは正当な理由にはならないでしょう。どこでもそうだと思いますが、事前予約した場合って、当日キャンセルすると払ったお金は戻らないと思います。ここのレンタサイクルが何のために事前予約制にしているのかを考えた方が良いかと思います。返金される場合は、管理側に何か不備があった場合だけだと思います。

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規約によると、使用の有無に関係なくお金取られるみたいですね。
雨でキャンセルは、骨折してキャンセルすると同じく至極正当な理由で、決してわがままな理由ではないですが、予約したらお金は取られるということですね。
当日予約も可能なので、天気をみて予約が良さそうですね。

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来客者用の駐車場の予約とかも、少し面倒そうですね。
共用施設の使用なので、仕方ないことですが…

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来客用の駐車場でも予約が必要なんですね。
来客って初めから来ることがわかっている場合には、利用しやすいですが、
急に来る場合には困りますよね。
レンタサイクルの場合、使用の有無に関係なくお金を取られるようですが、
来客用の駐車場の場合はどうでしょうね。
お金とか関係ないからキャンセル料を取られることはないのかしら？

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来客用の駐車場は、確か30分60円と、重説会の時に聞いたような。
しかも30日前の予約が必要とか。

やはり口座から引き落としなので、キャンセルの場合どうなのでしょうかね。

どうやらレンタサイクルと同じシステムのような気がしますが、
重説会は眠気との戦いだったので、レンタサイクルのことは頭に残っておりません。

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急な来客は
島忠に停めれば問題なし

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急な来客→島忠に駐車→島忠の営業時間外までお客さんが滞在することになった場合
近くにコインパーキングもなさそうだし…
来客用の駐車場は満車だし。とかになったら、面倒ですね。

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来客用の駐車場って、２台分だけですものね。
いつも満車になっていそう…
２０時までは島忠に止めるアイデア使えますね。

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島忠って駐車場タダなんですか？
OKストアも言ったことないので今度行ってみます。

ところであの大通りと平行している道って一方通行ではないですよね？
駅側から行くと混んでいることが多かったので、逆から入れたらいいなーと・・・

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島忠はたしか駐車場無料だったと思うよ。
土日はハンパなく混んでいますよね。
この辺りでもかなり大きなホームセンターなので
人が集まるんでしょうね。
ＯＫはナショナルブランド商品がすごく安いですよ。

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で、売れているんでしょうか？
あと、郵便物などの住所はグランマークツインフォートＡ棟302とかってなるんでしょうか？長過ぎて面倒な気がします。
経済的には大満足な物件ですが、残り物に福があるみたいに、ギリギリまで待つと、値引あり？の微かな期待。

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住所はマンション名は省略できますよ
足立小台1-〇　Ａ-302って感じですね
値引きは入居後にならないと無理だと思いますよ
完売しなければの話ですが

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かかりつけに良い病院について前のレスで聞かれていた方がいらっしゃいますが、
この小台のある川に挟まれた地域はあまり病院がないです。
荒川商業高校の向こう側に「田中医院」という医院があるのみです。
川を渡る方が多いかな。

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入居後も残ってしまう部屋ってやはりそれなりな感じがしますが…。
ただここは入居前にはあらかた売れてしまうのでは！？
安いし、防災面でもかなり良いなと思っています。
防災倉庫に備えられている川から水を汲み上げて飲み水にする装置が
東レ製なのが何だか妙に納得。

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今どれくらい売れてるんでしょうな？

気になります。

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気になりますね〜。
売れているんてしょうか？

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勝手にスーパー堤防にしてしまったり
堂々と島忠駐車場の利用を吹聴したり
なんか先々思いやられますね・・・。

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スーパー堤防じゃないのですか？

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/disaster/now/super/odai1.html

これ見る限りそうじゃないかと思うのですが…。
島忠の駐車場利用を書くのは確かにモラル的にどうかと思いますが…。

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456さん
病院情報ありがとうございました。橋を渡らないといけないのですか…。
だから女子医大の事を書かれている方が多かったのですね。
辺りはちょっと不便かな。でもその医院が相性の良いお医者様だといいかな。

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足立区アドレスなので小中学校の荒れ具合や治安が気になりますが、
どうなのでしょうか？
その他の価格・仕様・立地は非常に良いので・・

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＞463さん
前レスにも書かれていましたが、別に荒れているわけでもなく普通なようですね。
ただ子どもの学力への意識の高いご家庭では中学で私立に行かれる方が多いようです。
これに関しては『足立区』だけの話ではないでしょうけれど…。
子どもが行く学校の雰囲気、気になりますよね。
秋にも学校公開があると思いますので、足を運ぶものいいかもしれないですね。

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トイレはウォッシュレットですか？

すっかり確認してくるのを忘れてしまいました。

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ですよ

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ウォシュレットって最近標準装備のところが多いような…。

病院は橋を渡っていく場合が多いのですが。

それはちょっと不便かも。

でも小台にもクリニックはあるんですよね？

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コンビニがないのが一番不便!!

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コンビニいらない
族とかの溜まり場になりそうだし
共働きと独身だけでしょコンビニ欲しがってるの

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島忠が閉まるの早いから平日の買い物が困難なので、せめてコンビニ1件は欲しいな〜

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都電荒川線の小台駅から歩いてみたら
以外とB 棟の視界の良さと日当たりの良さに
驚き
日当たりはA 棟より良いかも

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↑B棟がA棟よりも日当たりいいわけないでしょう。A棟は目の前がひらけてるわけですし。
だから価格も若干高いんじゃないですか。

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島忠に来客車駐車とかやめてください。迷惑です。

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現地に行ってみろ↑
A棟は直線
B 棟は斜めに建ってる
14時ぐらいにはA 棟は日陰で
B 棟には日が当たってたぞ

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475さんの意見はちょっと説明不足かと。

どの条件で「A棟よりB棟の方が日当たりが良い」と言っているのか不明ですが、
それでも主張したいなら、
「時間帯によっては、A棟の○○○よりB棟の○○○の方が日が当たる」
と言わないと。

472の最後の一行は不要ですよ。

ところで、14時くらいにA棟が日陰になっていたとありますが、
何の日陰になっていたのですか？

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A棟はB棟より南側かつ東側なんだったら、午後からはつまり、太陽がA棟の真上になってからは、南側は陰になり、北側に日が当たるんでは？
B棟は少し遅くなる。
B棟の西側だとA棟に遮られることもなく、結構日当たりは良さそう。

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疑問に思ってる方は、現地に行って見たら？
実際に行った人が言ってるんだから
そうなんでしょう！

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付け加えると、夏場に何時までも日が当たるってのが良いとは限らないですが、テラスの奥行きが2mぐらい？それは救いです。
朝日が昇るのがはやいのが好きだったら、A棟東側、ゆっくり朝寝したかったら、B棟西側がいいのか？

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どのくらい売れてるの？

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先週の時点でＡ棟8割Ｂ棟7割強、でもキャンセル出てるんでちょっとは減るでしょうね。
希望の間取りの残が少ない。。。

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実際に何度も行って見た事と異なる事実が出ていたので疑問に思ったのですが。。。

477、479さんの説明は納得。

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都内なのに陸の孤島ですよね。
年をとって自転車も乗れなくなったら病院遠くて辛そうだな。
ここは永住マンションじゃないですよね。

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