東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

修繕計画みてみました。
確かに均すと月８０００円くらいは駐車場にかかりますね。
駐車場代が別途10000円前後だから、割高感があります。
しかし、近隣で空き地がないのも事実。。

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点検費用も年間260万かかります。
何回点検なのか
機械式駐車場を持つ管理組合は当初の回数を減らし
だいたい年間4～6回点検にするそうです
修繕計画は最低限の修繕しかのってないので
部品交換など色々かかり赤字ですよ
駐車場料金では相殺出来ず早い段階で修繕費用の
値上げの覚悟はしといたほうが良いかも
管理組合が発足したら早い段階から将来の議論が
必要
カーシュアリングや駐車場が埋まらない場合は
空いてる機械は維持費がかかるので撤去し平置など早い段階で
住民みんなで最善策を考えれば良い方向に向かうはず

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機械式駐車場はそういうことになっちゃうんですか・・・
管理組合が立ち上がったら
最初から検討をはじめておいた方がよさそうな問題ですよね。
ただこのあたりは車があると本当に便利なので
駐車場利用者はかなりいるのでは・・・と予想しています。

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>200さん

私も、戸数の割りに駐車場の数が多いなという印象を受けました。
駅4分、23区なのにそんなに埋まるかな、と。その上機械式。
ランニングコストが心配ですね。

駐車場の台数ってデベロッパーが決めてるんですかね。

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一番近いコンビニが閉店するといううわさをずっと前に聞きましたが、どうなったでしょう。
コンビニひとつでもあると無いとは気分的に違います。
買い物しなくてもあったらなんか安心なんですよね。

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B棟の角部屋にまだ空きがあるようですが、角部屋なのに空いてるんですね。

何か不人気な理由があるんですかね？

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眺望が?だから
出来て見ないとわからだと思います。
MR 最近行った方
販売状況はどうでしょうか？

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近くのコンビニ閉店するんですか？
それはちょっと不便化も・・

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OKあるから大丈夫なんじゃないんですか？

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近くのコンビニと言っても、全然近くないですよ。
徒歩１５分くらい？
女性には、夜中はちょっと怖いかも。
必要なものはＯＫでまとめ買いがベストですね。
お安いですし。

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> 207さん


週末の段階で
A棟は半数以上当確(花付き)
B棟は半数もついてなかったですよ。

そんな結論を急がなくてもよさそう。
価格につられると何かあるのかな？

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211さん、ありがとうございます
申込書段階では半数は埋まってたのに
地震の影響があったみたいですね
完成までに完売出来るのかな

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昨日行きましたが、結構花が付いている印象でした。
正直営業の方の説明が分かりづらくて途中で帰って来ちゃいました。
私は相性が悪かったのか、相当悪い印象です。

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当然と言えば当然ですが、ベランダからマンション壁面を眺めるB棟よりも
隅田川ビューのA棟が人気のようですね。
ところで、OKも島忠ホームズも午後8時で閉店してしまうんですね。
最近は23時～24時など深夜まで営業している店舗が多いので、ちょっと驚きました。

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今週中に契約金を振り込め、土曜日に契約すると言われているんですが、
やはり、地震の影響でそんな早くしないほうがいいかなと思います。
また、営業マンの説明が分かりづらいのも同感です。

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＞＞２１５さん

今週中に契約金を振り込めって、随分急かされている印象ですけど、こんなもんなんですかね？

何となく売り急いでいるような気がして、聞く限り警戒してしまうんですが…

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2件目だけど普通じゃないかな
その部屋を希望してる人がいるから
決めてしまいたいんでしょう
不安なら希望の部屋は買えなくなるかも
しれないが白紙にしたらいいと
思いますよ。

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家電、収納家具、工具まで扱っているなんて、隣に島忠ホームズがあると助かりますね。
フロア案内を見ると、ペットコーナーが広くとられていて品揃えも充実してそう。
動物病院も併設しているのかな？
お散歩コースにも恵まれて、ペット環境は最高ですね。

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うちも小型犬がいるので、ここでの生活は楽しくなりそうで嬉しいです。
ペットコーナーが充実しているのは嬉しいですよね。
フード類もマメに買いにいけますし。

それにしても営業さんによってかなり印象がかわりますよね…
ここではないですが、他の物件で思ったことが私もあります。

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ペットを飼う方は、ルールを守ってほしいな
マンション内を歩かせるバルコニーに出すなど
絶対にやめてほしい
ペットが嫌いな人も居ることを
忘れないでね

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ペットを飼うためのルール
必ず守るのが最低限ですが、そのルール自体完璧ではないように思います。
補足するべき部分も多く
それと 疑問ですが、小型犬のみとは
どういう基準で決められているのでしょう？
中型犬 大型犬でも 完璧に躾られている
訓練を受けている等の盲導犬レベルの犬でも、
サイズだけで規則違反 ですが
責任を持って、ペットと関わっていく為にも
ルール自体を、きちんと見直して
ペット好きも、苦手な方も
快適に暮らしていけるようにと思います。

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＞２２１さん
小型犬より大型犬のほうがお利口だったりしますよね。

A棟の1階のみ大型犬が飼えるみたいですね。
そういったマンションをたまに見かけるので、小型犬一辺倒だった昔に比べて
変わってきてるんですかね。

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小型犬と規定しているのは、やはり抱いて歩く為じゃなかなと思います。
いくらしつけられていても中型犬や大型犬は抱いて歩けないですから。
マンション内では犬を抱くという規定のところは多いようですよね。
我が家もチワワがいるので、入居後はご迷惑をお掛けしないように心がけます。
みんながみんな、犬好きではないですから・・・

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先日の大震災の影響で、液状化が進んでいる様子。東京都の「液状化マップ」をみたら危険地域に隣接していました。早期に販売したいという狙いがあるとみていいかも・・・

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>>221

>>盲導犬レベルの犬でも、サイズだけで規則違反 ですが

身体障害者補助犬とペット一緒にしちゃだめよ。
まともなマンションなら「補助犬は除く（サイズうんぬん含めて）」だよ。

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介助犬OKは承知の上でしょう。
ここも、もちろんOKと説明受けました。

うちは今のところペットを飼う予定は
ありませんが、
同じマンションに住むなら、
無駄吠えしまくりの小型犬より、
大人しい大型犬の方が良いな。

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ノーリード、排泄物の不始末…犬飼いのマナーは悪いですよ。
原始規約で徹底的に締め付けないと、規約改正は面倒です。
犬飼いさんには細心の注意をお願いしたいですね。

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ルールはしっかり守りましょう！
最低でもマンション敷地内では抱くかカート移動で
お願いします。
飼い主は家族だと思っているが
他人から見れば動物ですから

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賃貸だった事もあり、犬が飼えるマンションに住んだ事がないんですが、
鳴き声でトラブルが起きたりしないのかな？
小型犬は無駄吠えが多い印象があるけど、騒音で住人同士のトラブルに
繋がることってないのでしょうか。
分譲は作りがしっかりしているから、鳴き声も聞こえないのかな？

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長谷工の物件に住んだ事あったが隣に犬を
飼ってた人がいなかったのでわからないが
上の階が飼ってた
犬をバルコニーに出したり窓を開けていると鳴き声が聞こえた
部屋で犬を追いかけてる？時は足音がうるさい
ペットを飼う方は本人は気づいてないが
何かしら周囲の方に迷惑をかけてる
そもそも狭いマンションでペットを飼うのって
ペットにとって幸せなんだろうか？

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ペットを飼うこと自体は否定しません。
でも敷地内の移動時や糞尿の処理、鳴き声、匂い、毛など
配慮はきちんとしてもらわないとダメですよね。
共用部をそのまま歩かせたり、ベランダでブラッシングなんて勘弁して欲しいです。

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私も犬がいるのでもちろん気をつけます。
でも１人守らない人がいるだけでみんなが嫌な気持ちになるんですよね・・・

そういえばこの辺りはドッグランってありますか？
たまには思い切り走らせてやりたいな・・・と思いまして。

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>>230さん

少なくとも、
屋外に鎖をつないで飼うよりは幸せでしょう。

部屋で走り回るわけではないですから、
広さはあまり関係ないと思います。
むしろ、寝る時などはある程度の囲いがあった方が
落ち着くという話も聞きます。
大事なのは、ストレスをためないよう
毎日適度な運動をさせること。

良い飼主はペットが周囲に迷惑をかけていないか
常に気を配っているものです。

良い親と同じですよね。

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ドッグランは私も知りたいです！
他にも近くに動物病院やトリマーはあるかと調べてみたら、
ペットホテル併設の動物病院やドッグサロンが何軒かありますね。
犬の美容室ELLE
http://www.trimmingsalon-elle.com/
オダイ動物病院
http://www4.point.ne.jp/~odaivet/

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舎人公園にドッグランあるけど、トラブル多いから進めない。

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ドッグランは犬、飼い主共に慣れが必要ですからね。どんなにしつけの良い犬であっても相性が悪ければケンカしますからね。そして厄介なのは犬よりも飼い主さんの場合が多いようです。
とりあえずは慣れたと思ってもリードを付けてしばらくは様子見がいいでしょうね。
舎人公園は時々行くのですがドッグランがあるとは知りませんでした、散歩をさせている人は多いですよね。私は犬好きなので散歩中の犬を眺めているだけで楽しいです。

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そろそろ違う話題に‥‥

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>234さん
情報ありがとうございます。
動物病院がご近所なのは良いですね。
我が家は老犬なので、お世話になる機会が増えそう…

ペットにしろお子さんの足音にしろ、結局はそれぞれのマナーにかかってきますよね。
気持ちよく生活ができますように。

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人種差別だと思うが
中国人と韓国、朝鮮人は住民に
ならないで欲しい

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>>239
日本の観光地などや、ニュースなどで各々の国の方を見ていると、そういう意見が出てしまうのも無理もないかな～という気もしますが、直接に知り合ってみると気持よくお付き合いできるような人が多いんですけどね。たまたま私の関わってきた外国人がそうだっただけなのかもしれませんが。
マンション内に日本語がまったく通じない住民が多かったら色々苦労もあるんでしょうけど。

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マナーと言えば、ベランダの布団をばしばし、タバコをぷかぷか。
こういうのは毎日やるからね、隣と上下階はたまらない。
中国、韓国人に関しては人種差別と言うより民族差別かもしれない。
実際、嘘とかばかりつくし、都合が悪いと怒鳴り散らしたり、デタラメな歴史を持ち出してくる。
正直、自分も関わりたくないです。

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舎人公園のドッグランはマナー最悪。
過去にもダニが発生したり、フェンスが壊されたりしている。
常連がいる時間が長くて、大人しい犬に自分の犬達をけしかけ
「これが犬同士の触れ合いだから」と笑って見ている。
近所だけでなく、車で大型犬を連れてくるのもいるから要注意。
ググルといろいろ出てくるよ。

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最近舎人のドッグランは行っていなかったんですが、
そんな感じになってしまっているのですか・・・
私が行っていた数年前はボランティアの方のパトロールがあったりしたのですが。
マナーによるところがどんどん良くなくなっていくと悲しいです。

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>227
以前住んでいたマンションで、同じ階に、マナーの悪い犬飼いさんがいました。そのお宅では小型犬のプードルを飼っていたのですが、廊下やエレベーター等どこでもノーリード状態で放し飼い状態だったんです。うちも同じように小型犬を飼っていたのですが、たまに勝手に家の中に入ってきたりしてかなり迷惑しました。規約はしっかり守らないと改正されたりして、飼えなくなってしまいます。しっかり守りたいですね。

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アイセルコ？オプションみんなどのくらい？
うちは60万位になったけど

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うちは65万ぐらいです。
掃除のしやすさと収納に重点を置きました。

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どんなオプションつけたんですか？

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うちはデザイン重視でオプション選択しました。
合計60万くらい。
エコカラット2部屋、バスルームのガラスドアなどです。
業者に外注すればお安いみたいですが、
住宅ローンに組み込め、入居時に完了しているのが魅力ですよね。

みなさん、エアコンはどうされますか？

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うちは、食器洗浄機、洗濯機上の棚、ピクチャーレール
リビングダウンライト、玄関センサー
エアコンはケーズで買うかな

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エコカラットは良いですよね。
うちは犬がいるので、リビングにもしようかと思っています。
においも取ってくれますしね。
水場周りにもしたいのですが、お値段が…でもここはつけようかと思っています。

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うちは
食器棚
キッチンのタイルをパネルに変更
そのパネルを延長
トイレと洗面所の壁紙を防汚タイプに変更
掃除しやすいお風呂の排水口
洗濯機上吊り戸棚
などです。

エアコンやカーテンは自分で買うつもりです。
迷っているのは照明ですが、マンションが斡旋するオプション業者を使ったほうが入居時に既についているから楽だという話を聞いたことがありますが、実際どうなのでしょうか・・・？

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うちは、ＭＲのキッチンを見てキッチン天板延長とレンジフード変更を選択して約３３万円。

食洗機は、外注で。入居後すぐには使えないけど工事も短時間で済むようだし何より数万円
以上も安くなるようなので。

カーテンはニトリのイージーオーダー？みたいなシンプルかつ安価なもので済ませようかと。

エアコンは、カタログやチラシを見て気に入った機種を最安もしくはお気に入りの家電量販店等
で購入し設置までしてもらう、という方がほとんどだと思っていたのですが、他には、どんな
選択肢がありますか？　街の電気屋さんに頼む？　問屋で買って自分で設置？？

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エコポイントもらえるかなあ・・・

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購入者の方で、夫婦二人だけという方はいますか？
私は30歳同士の夫婦二人なのですが、同年代の方がいればと思ってます。

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多分食器洗浄機って後から付けると板の色が
変わってしまいますよ

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> 254さん
私たちも夫婦ふたりだけですよ～。
年も主人は少し下ですが私は一緒です。

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引っ越して色々とせわしない時にエアコンや食洗機の取り付けで後から業者さんが来るのも中々大変なので、
オプションで付けてしまおうかなぁと思っています。
自分達ですぐにつけられる物はオプションにしない予定です。

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>255さん

面材は余程特殊な物を使っていない限り揃えられますよ～
営業さんに聞けばメーカーなども教えてくれるはずです。
販売店が面材を取り寄せするので少しお金がかかりますが。
他マンションなのですが、オプションの金額の約半分で取付してもらえました。
楽天とかでも注文できますよ。

エアコンも家電量販店で品定めし、ネットで探しました（取付込みで）。
確かに忙しない感じはありましたが、値段がオプションだと大分違うので探してみるのもありかもです。

横入りすみません。

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私も主人を二人暮らしで、年齢も30前後です。
宜しくお願いします♪

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皆さんお答えいただいてありがとうございます！
安心しました。前向きに検討したいと思います。

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中部屋の中途半端な部屋、クローゼットとっぱらってリビングと繋げたいんだけど、可能なのかものすごく気になる。

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メニュープランにない間取りは出来ないと言われました。
やるなら入居後リフォームでやるしか方法はありません。

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入居後リフォームが結構面倒そうな感じはしますが、
どうせなら希望通りの間取りにしたいお気持ち判ります。
私は後から業者さんが取り付けに来るのが面倒なので
オプション選択するくらいなので中々リフォームまでは腰が重いですが・・・

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別にいいじゃない
初めてマンションに住む方は不安なんじゃないかな

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同じマンション内で仲良くなるのは良いけど、
グループを作って対立するみたいのは最悪ですよね。

ママ友のドラマやってるけど、
ああいうのは怖い。

いろんな人が居るので、
程よい距離感が大切ですね。

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264は思うのは自由だが、公の場に書き込むのは人間性が疑われる。
このマンションに一人嫌な人間がいると分かっただけでも収穫ありか…。

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価格と購入者の質は完全にｲｺｰﾙではなくとも、ﾆｱﾘｰｲｺｰﾙ。
安い足立区のマンションだし、264みたいな人がいても仕方ないな。

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違う価値観あると思います。
この言葉をそのまま264にお返ししてあげればいいのでは？
文章上では分かっていながらｷﾓｲなんて書くとは…痛いね。残念！

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これは264がよくないな。
まぁこういう人には他人が何か言っても反発ばかりで響かないかもしれないが。

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２４８戸の半分は売却済みになってましたね

いいペースですね

早く完売できたらいいなぁ

売れ残りマンションの仲間入りは勘弁

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ＭＲのパネルに
次期分譲予定というのがチラホラありましたが、
どういう基準で次期になるのでしょうか？

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239-241さん、外人はこんな安っぽいマンションにこないと思うよ、笑、東レに申し訳ないけど、足立区の何もない島によくマンション立てたね(^_^)

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東京フリーアイランドプロジェクト？

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273さん、適当ですよ、初期、次期、次期、、、最終期、先着順、完売まで永遠に続く

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日本に来てる外人は金持ちか出稼ぎでしょうから住むとしたら高級マンションか公営住宅で
二極化するから、確かにここに住む外人は在日外国人を除いていないでしょうね。

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在日もやだー

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274さんあなたは心が安ぽいですね。（爆笑）
真剣に情報交換しますが、東京で震災による火災が起きた場合、40m以上の離隔がないと熱風で火が広がります。従ってここは両側から河川に挟まれていて東京の震災で1番恐ろしい火災からは安全な場所と言えます。（←他のホームページより）
また、スーパー堤防が完了された土地にマンションが建てられているのも水害に関して安全ですね。通勤も楽そうで羨ましいです。
まぁー、極端にお金持ちの方は、港区等のマンションと比べてのことだと思いますが、わざわざわ、ここで書き込む必要はないでしょう。皆んな真剣に物件を考えているのでそのことをわきまえて書き込みましょう。(^ ^)

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279です。契約済みは間違いです。匿名さんです。MRは見にいきました。

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現地見に行ったけど中洲にしか見えない。
周りもなんか寂しいし。

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そんなの現地に行く前にわかるでしょ

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確かに、中洲・離れ小島で近くにコンビニや郵便局などの公共施設はありません。

でも昨日現地に行った時、お天気が良かったので、ビルだらけの場所より、開放感があって空をいっぱいに感じられて気持ちよかったです。
プライベートの生活では建物だらけのきゅうくつな場所より、開放感がある生活の方がいいなあと、感じました。
そして、建物だらけの場所より広い部屋に住めるし、設備もいいので、やはりここに決めようと思います。

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スーパー業界の勝ち組ＯＫと島忠にケーズで十分だよ
マンション前にホンダのショールームではなく
ファミレスでも出来れば最高でしょうが
無理かなぁ

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ファミレスもいいけどコンビニが目の前にあったら便利！
まぁ、贅沢は言いませんが、OKの営業時間がせめて21時までにならないかなとは思っています。

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先日開催された耐震構造・住宅性能説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
有用な話を聞けるのなら次回の説明会行ってみようかと。

>>279さん

有用な情報ありがとうございます。先日「ミヤネ屋」で首都直下地震が発生
した場合の想定死者数（冬の夕飯支度時で風速15m以上）の死因の半数以上は
火災によると報じてました。古い木造民家が密集している地域が多い東京では
「火災旋風」が起こり、それにより広範囲に火災が広がるのだとか。

なるほど河川に挟まれていれば、そのリスクは相当下がりそうですね。

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地名の由来

「小台」の地名がいつ頃より用いられていたかは定かでないが、律令国「武蔵国足立郡」の成立まもない頃から「小さい台地」と言う意味で「小台」と呼ばれ始めた模様である。荒川もこの台地を避けて流れていた事が推測され自然堤防の一部であったと思われる。また、台地は畑として利用されている事が多かった事と、荒川放水路の掘削前は現在の小台の町域はほとんど畑であった事を考えると推測が可能である。
と、wikiにあるので、大昔から小さな台地だったのでは？荒川も小台を避けて流れたとか。
掘削とかってやり易い所をするんだと思うので、あの場所が島のように残っているのは、やり難い堅い地盤だったのでは？
すくなくとも、豊洲とかよりは食指は動く。

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隣に油槽があるのに震災時の火災/延焼リスクが低いのですか？
大震災の時の市原コンビナート火災が頭をよぎって二の足を踏んでいる状況、安心できる材料があるとうれしいです。

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あれってガスでしょ
それに円球のタンクじゃないから大丈夫じゃない
市原のは円球じゃなかったけ？

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え？あれって醤油のタンクじゃないのですか？
ガスタンクってあの付近につくっていいのですか？？

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オレの妹は言ってました。
「醤油じゃないならポン酢？？」

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醤油屋とは違う会社だよ
火災旋風から守るためにこの付近に作ったんじゃないでしょうか？
ヤマサ総業の東京支店みたいだよ

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すでにこの物件を購入したものですが、最初はかなり隣の油層場は気になりました、しかし調査をし、以下のように考えて総合的に評価すると危険性は、他の地区よりも低いと勝手に考えて購入することとしましたので参考までに

五井のコスモは球形タンクの足の部分が液状化により陥没し、タンクが落下し足に引っかかり炎上したもの、た
しか中身はＬＰＧ、隣の油層場は危険ではあることに変わりはないが、通常の形状の円形タンクが今回の地震により炎上したのは仙台のＪＸだけであり、それも津波が原因で地震が直接の原因ではない。

地震による危険の多くは火災であるが、隣のタンクが炎上する危険度より、住宅密集地が火災になる危険度の方が大きく、その場合小台は両方が川であるだけに、対岸の火事はあってもこの地区が火災になる危険度は少ない。ただし、一度油層場が爆発した際にはかなり危険であると思う。

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)では、小台１丁目の危険度評価は１＝一番危険度が低いランク、東京都の全5099町村中3258番目となっておりかなり安全性が高いと評価されている。

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リスクがないところ（＝安心なところ）に住むのが理想ですが、
リスクが低いところ（＝安全なところ）に住むのが現実かなと。

平常時・・・タンク火災のリスクがある→ので住宅地域から離し、定期点検や耐火設備を義務付け
震災時・・・タンク火災のリスクがある→代わりに平常時の備えにより火災旋風というリスクは低下

地震災害の多い日本に住む以上「ゼロリスク」は望めないのでしょうが、様々な備えによって
災害リスクは平準化されていると考えれば、安心とまでは言えなくても気休め程度にはなる？

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なるほど…いろいろと油槽についても考えがあるのですね。
恥ずかしながら地震で家が壊れる事ばかり心配していたのですが、
火災のリスクが一番懸念されるのですね。
確かに川に挟まれている分、他地域からの火災のリスクはかなり下がりますね。

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買った人や買わせたい人は、決して悪く言わないし
自由な視点で見れる人は長所だけでなく欠点も見えるものさ。

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> 293さん
詳細な情報ありがとうございます。288です。火災発生リスクは確かに低そうですね、安心しました。ただし万が一の時に備えて家財、建物、車など火災保険に入ったほうがよさそうですね。
今度ＭＲ行ってみます！

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ヤマサ総業は石油卸なのでタンクの中身は石油でしょうけど、
マンション周辺を見回すと木造住宅が密集している訳でもなく
他所タワマン、島忠、ケーズデンキなどの大型施設が点在する形なので
一帯が焼け野原という事態にはならないのでは？
火災が住宅地のある西に広がれば怖いけどね～。

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今回の震災（津波）の報道で衝撃的だったのは、火災が津波に運ばれていく様です。
タンク類が万全の災害対策をとっていると良いですね。

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河口から13キロあるのに津波って
川が直線なら上がって来る可能性もあるが
曲がってるし

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東京湾自体、湾の形からそんなに津波が起きないのではといわれていますよね。
となると、まぁ直線ではないし河口からは距離あるし津波のリスクは低い？
気仙沼のタンクの場合、以前から専門家に危ないから対処するように言われていたんですよね…
こちらは大丈夫かな？
その場合はＭＲで訊くか直接問合せしようかな…

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直接問い合わせても、「大丈夫ですよ」とだけ言われそうですが。
しっかりと納得するような説明してくれるのかな。

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＞＞302
普通に質問だけしたらそんな感じの答が返ってきそうですね、担当してくれる営業さんによっても知識がマチマチになりそうだし。
例えばこちらのスレの内容などをまとめて、しっかりした内容の質問をすれば少なくとも適当な返答はされないんじゃないかな。
そもそもこちらが素人だからといって向こうも適当に口当たりの良い返答をするような所だったら購買意欲も無くなりますけどね。

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国土交通省は１３日、省エネ対応型の住宅新築や改築を行った場合に最大３２万円分のポイントを付与する「住宅版エコポイント」制度の期限を５か月間短縮すると発表した。

　２０１１年１２月末までに始まる工事を対象としていたが、これを７月末までとする。ポイントの申請期限（新築一戸建て住宅は１２年６月末）や交換期限（１４年３月末）については変更しない。

　想定を上回るペースで申請が行われているため。国交省は、新築、改築でそれぞれ６０万戸分を想定していたが、４月末までに新築約３０万戸、改築約３６万戸に達している。

エコポイント貰えるのか？

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足立区の放射線量測定、やっと再開しましたね。
首都圏でも数値が高めのホットスポットと揶揄されていますので
正確な情報を公開して欲しいものです。

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>>248
遅レスですが、ここはオプションも住宅ローンに組み込めるのですか？！
羨ましい・・
最近は別払いで現金払いがほとんどですから

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住宅版エコポイント、やはり予想通り早まりましたが…５ヶ月はビックリですね。


そういえばここ、災害時には川から水を汲んで飲料水にする機械が備わっていますね。
川に近いからならでは・・・という感じですね。
色々と災害対策が打ち出されていて安心です。

あとは確かに油槽タンクは気にかかりますね。

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ついに、契約してしまいました～～。
あとは、タンクの災害がないことを祈るばかりです～。

エコポイントは、もらえるそうです！

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契約おめでとうございます。
エコポイント、まだ大丈夫なんですね。
あれやこれや悩んでいるうちにこんな時期になってしまいました。

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どんなマンションにも欠点はあるのです
完璧なマンションなんて殆ど無いですよ

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隣がタンクとかありえないわ

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エコポイント、大丈夫なんですか！
情報ありがとうございます。
まぁパーフェクトなマンションはなかなか見つからないですね。
自分の条件とすり合わせていくようにしていかないと、、、

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エコポイントはまだわかりませんよ。引き渡しが終わって、エコポイントを申請したときにもらえるかどうかがわかるはずです。引き渡しのときまで枠が余っているといいですね。

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首都圏では自粛自粛で３割近く売り上げが落ち込んでいるんだってね
どこも必死、ここも必死

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優先先行販売もあり、もうすでに結構な数が売れてしまってるとか。
そんなに必死感も漂ってないような気もするんですが。

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覚書って事は
入居日は遅れそうなのかなぁ

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315さん
先行販売ってそんなに数を出していたんですか…
全然知らなかったです
良い部屋から先に売りに出していたのでしょうか？
そろそろＭＲに行こうかな…なんておもっていたので･･･

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希望がある部屋は売り出したよ
今からだと部屋の選択は少ないよ
部屋選びたいなら早く行くべし

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確かに、階数を含めて部屋の選択肢は少なくなってますね～！
カラーセレクトの期限もあり、下層階はもう締め切ってますからカラーセレクトは選べず決まってしまっていますし。２２日日曜日も集団で重要事項説明会をしてましたし、順調に販売が進んでるのでは？と。

でも、B棟は結構空きがあります。A棟の後ろで眺望は望めません（左から３~４列のタイプを除き）が、日当たりは良いですよ。

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地震の影響で工事が遅れる可能性があるのは承知してたけど、
改めて覚書と言われると、構えてしまう。

三か月程度の遅れなら、うちは問題ないけど、
お子さんのいらっしゃるところは色々問題あるんだろうな。

遅れたら何かオマケとかしてくれたらいいのに。

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遅れるかもしれないという問題は、こちらだけの問題じゃないですからね…
確かにお子さんがいらっしゃる方は学校の問題があるので大変ですが。

それにしても先行で大分売れてしまっていたとは。
A棟がいいなと思っていたので出遅れてしまった気分です…
場所はいろいろと我が家にとってはメリットがあるので、
B棟も検討してみます

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ここは、タンクと学校の距離が気にならない方は
魅力的な物件だと思いますよ
良い部屋が残ってるといいですね！

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学校の距離は別に良いんだけど…
タンクって例のオイルタンクですよね。
気仙沼で問題になったものと比べるとコチラの方がガッチリしてそうですけれども。
オイルって何のオイルなんでしょう？

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タンク気にならない人はいないでしょう
気になるけど我慢するっていうレベルだと思う

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普通、我慢してマンションなんて買わないでしょ
タンク気になる方や我慢する方は買わない方がいいよ

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スレ見てても契約された人もみなさん気になってるようじゃないですか
やせ我慢はいけませんｗ
よっぽどの金持ちじゃない限り、１００％希望通りのマンションは買えませんし
何かしら自分にとってマイナス部分もあるもんです
でもそれを上回るプラス材料があるから買うのでしょ？

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一生の買い物を我慢してなんて買わないよ

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うちのダンナはあまり気にしていないんですよね･･･油槽タンク。
だから乗り気なんですけれど、
私は…うーん、とりあえず部屋から見えなければいいかなぁ。
正直、ここは見える形でこういうものがありますけれど、
地中の都市ガスのパイプが壊れるのとそんなに大差ないような、リスクとしては。

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都市ガスは屋外で漏れても爆発事故は起きません
空気より軽いのですぐに拡散してしまうためです
密閉された部屋に溜まった場合のみ危険があります

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タンクの隣に浄水所だったかな？が出来て
その上にスポーツ施設が出来る話は本当ですか？

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タンクもですが、
スーパーの営業時間はなんとかならないですかね。

8時閉店は早すぎます（泣）

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購入された方でここに引っ越して中学一年を迎える世帯の方いらっしゃいすか？

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オーケーストアや島忠が8時閉店後、駅からの道はどうなんでしょう？真っ暗でさみしい感じなんでしょうか。
平日の夜のあの辺りをご存知の方はいらっしゃいませんか？

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みなさん
住宅ローンはフラット３５Ｓですか？
フラット３５Ｓの方は申込会の案内きましたね
１％の優遇金利が受けれるか不安だったので
東レ建設の素早い対応に満足です。
我が家はフラット３５Ｓでいきます。

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今フラットにするのは損だと思うけど

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そうですか
変動の方が危険な感じが
国債発行で金利上昇しそう

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オーケー８時は不便ですが、
夕方の買物ラッシュ時間帯以降は商品棚もかなりさびしい状況なので
あまり開いていても意味ないかも。
お惣菜なんかもその日の内に確実に売り切れる分だけって感じで作っている雰囲気です。

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確かに昨日の夕方にオーケー行きましたが生鮮食品が売り切れていて、買えないものが多く、いくら安くても不安有りますね。

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295さん
地震で家が壊れる心配があるのは、やはり戸建てだと思います。また火災の発生しやすい場所っていうのも、同じく戸建て。住宅密集地かなと思います。ここはリスクが低いかなと思いますね。いざ火事になったとしても、被害が広がることは少ないと思います。

オーケーって意外と使えないんですね。マンションができて利用者も増えれば少しは変わるかもしれませんよね。

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学校が遠い、タンクが横、スーパー夜8時閉店、ライナー通勤ラッシュ乗車率160％、上半身裸のおっさんがぶらついている。。

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閉店8時でいいよ
遅くまでやってるとウルサイしね
共働きの人が騒いでるだけだろ

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上半身裸のおじさんなんて見たことないんだけど・・・

オーケーはここに限らずまぁどこもこんなもんじゃない？
かなり割り切って使っているよ
オーケーはインストアベーカリーがかなり気に入っているよ

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マンション入居が始まればスーパーも営業時間伸ばすんでないの？

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どうなんだろう？
マンションの入居が始まったところでスーパーの営業時間変更するかなぁ？
専業主婦なら８時閉店でとくに問題ないんだけど。
共働き世帯が結構多くなるのかなぁ。

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オーケーが間に合わなければコモディに行けばいいんじゃない？
共稼ぎなら通勤定期ひと駅延ばせばライフが０時までやってるし。
日暮里駅の再開発タワーにある「マルマンストア」は午前１時までやってるよ。

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今週末に現地の行かれた方、B棟の両端の部屋がどのくらい埋まっていたか、教えて頂けませんでしょうか。

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347さん
B棟ですが両端ともに1部屋ずつしか残っていないようです。
先週末の時点で全体の8割くらいにバラが付いていましたよ。

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本当にバラのついているところは売れているの？？

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もう八割ですか
年内に完売しそうですね

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B棟の西から３番目のお部屋をお値段と視界の部分で検討中ですが、隣に何か大きなものが立ったら、視界もへったくれもなくなるんですかね…
悩みどころです。。。

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>>346さん
私もそれ、思っていました。
マンションが出来ればどこか出店するかなぁと淡い期待を持っているのですが。

スーパーは８時までに仕事で帰ってこれないときは
オーケーは当てにしないで他で買ってくる感じかな…。

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B棟の西から２番目を契約しました。

私も隣にビルかマンションが建ったら眺望もへったくれもなくなると思いましたが、産業・工業系のビルだとしたらそうそう高い建物にはならないだろう・・・
あと、営業さんの言うことには、タンクの配管が川まで配管されているので敷地内にタンクの配管がある場所にマンションはまず、建たないでしょうとのことでした。あくまでも予想ですが、希望的観測をもって真ん中より上の階の購入を決めました。

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近隣のマンションにいますが、基本車使用の方は便利です。高速は扇大橋目の前、入谷インターは朝なら15分くらいで行きます。空いている時なら、杉並、世田谷まで高速で20分圏内です。環状七号まで7分程度で出れますから、都内のどの地域も行きやすいですね。あと買物は熊の前商店街もありです。

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西隣は油槽場とオリックスレンタカー、オリックスはマンション事業者でもあるので、
勝手な予想ですが、おそらく油槽場の土地を買収して、大規模マンションを建てることを狙っているのではないかと思います。

北側の油槽場が買収できるまでは、南側はレンタカーの車庫として活用しておくのでは。。

もともと、この近辺の空き地は工場があった引っ越したところです、足立区としては地区計画により
マンションおよび商業地としての再開発を狙っていると思います。

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送電線あるのに大規模マンションはありえないでしょ。

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西は全てガスタンクの土地だと聞いたのですが... オリックスの土地なら、将来的にマンション建ちそうですね。

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やばい・・・買収という手があったのですね・・・考えてませんでした・・・
でも、土地の高さがフリーダムより下がってますが、どうなんでしょう～？

視界がさえぎられる心配のないA棟と、心配のあるB棟との価格の差なんでしょうね。。。

契約してしまった今では、高いマンションが建たないことを祈るしかありません。
タンクの災害がない事・視界が遮られない事、あぁ～、祈ることばかりですわ～～（－－；）

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送電線もあるし
あの真横にはマンションは厳しいでしょう
我々の方が先に建つので
隣にマンション建てるなら住民説明会があるでしょう
その際に条件など提示出来ると思いますよ

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足立区のホームページで確認できるが
隣は工業専用地域になってるよ
だから住む事は出来ない

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舎人ライナーって微妙じゃないですか？

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＞３６２
その代わり、どんな工場でも建てることができる。

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↑そのとおり
だから眺望はある程度の階なら保障されてる

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舎人ライナーは微妙だけど、2駅で西日暮里出れるからまぁいいかなぁ。

だから安いんだと思うし。

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オダイ？周囲を３０分散策しただけで、いくら安くとも住めないと、判断しなければいけません。

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ということは、お隣はマンションは出来る事はないということで？
確かに工場ができる可能性はなくはないのだろうけれど…
でも高層の建物は少なくとも出来ないということか…
できれば現状が一番良いかな

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都市計画法で工業専用地域になってますので
隣にマンションを建てることは不可能です。
新たに工場を作るにも土地が狭いですし
作るならマンション住民との協定書など交わさないと
作れないので
現状維持でしょう
マンションが出来るならホンダが持ってる
後ろの土地しかありません

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なるほど。安心しました。
後ろだったらあまり影響は少ないでしょうね。
すぐ隣が工場になってしまうと、低層に住んでいる場合は憂鬱かなぁなんて考えていたので。
とにかくこちらは日当たりに関しては抜群ですね。

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３６９さんへ

現状では、工業専用地域となっていますが、西側も地区計画（再開発計画）の対象範囲に入っています。
実際に整備されたのは地区計画範囲の一部、ホームズ、ケーズおよび本マンションなどがある
地区整備計画が実施された部分です。
マンション用地は、シェル石油の油槽場であったところで、昔は工業専用地域であったと推定されます

したがって、西側でも地区整備計画が策定され実施されれば、工業専用地域が準工業地域に変更される可能性は強いと想像します。その場合マンションが建つ可能性は否定できません。
足立区は西側も含めたこの地区の再開発を行うつもりです。

オリックスレンタカーがあるところの土地は地区計画図によれば、以前は生コンクリートプラント、土地の現在の所有者はオリックスであるかはわかりません。

その西となりは下水道局の用地ですが、昔はコーリン鉛筆の工場と聞いています。下水道局が買収して浄化センターを建設し、その上部に温水プールを作る予定でしたが、現在計画は中断中、当面実施されないのではないかといわれています。個人的には温水プールが出来てほしいのですが

空き地が多い用に見えますが、昔は工場が多くあり、再開発のため移転して現在は空き地になっているので、せっかく追い出した工場後にまた工場が立つことはありえないと考えます。

興味がある方は足立区のHPで都市計画について調べてみると良いでしょう。

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温水プール
是非、作ってほしいですね
どうして中断しているのでしょうか？

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工業地域のまんまでもマンション建てられるよ
工業地域で建てられないのは学校や劇場だけ
あと高さ制限や日影制限がないので、比較的高層なマンションも建てやすい地域ともいえる
現にご近所のヴェレーナ王子なんかは用地のほとんどが工業地域

まあ今時、都内に大きな工場が建つことは考えにくいので
工業地域であることの心配点は、高さ制限、日影制限の無いことだろうね

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↑工業地域じゃなくって隣は工業専用地域だよ
工業専用地域は住めない
工業専用地域でクグレばわかるよ

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足立区が決定した小台１丁目地区の東京都都市計画地区計画の土地利用の方針の４に「東京都小台浄化センターの上部に広域的スポーツ施設の整備を推進し、アメニティ空間の拡大を図る。」と記載されています。
このスポーツ施設は温水プールであると地元では言われています。

しかし、下水道局が用地を取得したものの、バブルがはじけ現在のところ財政難のため浄化センター建設の目処は立っていないと聞いています。そのため温水プールも出来ないことになります。

浄化センターとは下水処理場の処理水を更に浄化し、河川に放水するための設備で、河川の浄化を狙ったものです。三河島水再生センターの処理水は対岸の東尾久浄化センターで処理しています。

小台の浄化センターは宮城水再生サンターの処理水の浄化を目的とした施設です、東尾久の施設は臭気などの公害があるとは思えませんので、出来たとしても環境悪化は起こらないと思います。

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契約後に、部屋を変えられた方はいないですか？

A棟が欲しいのですが、希望する間取りをみるともうB棟で選ぶしかなく、
A棟の空きを待つか、まだ空きのあるB棟を購入してA棟が空いたら
部屋を変えてもらうか・・・。
たまにキャンセルが出ると話を聞いたもので・・・。

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東レ建設の物件では、ローンを組む場合金融機関の事前審査が必要なため、事前審査が下りずに契約が出来ずキャンセルされる物件があります。
キャンセルが出た場合、たとえ抽選があった物件でも繰り上がりはなく、その物件は先着順となります。したがって運がよければ、キャンセル物件が購入できる可能性は否定できません。

Ｂ等を契約してからキャンセルは難しいと思いますので契約をせずに、キャンセルを待つことになりますが、Ａ棟は売り出してからかなり早い時期に相当数が売れていますので、大半は事前審査は終わっていると思いますので、現時点ではいい物件は期待できないと思います。

キャンセル待ちをしているうちにＢ棟のいい間取りもなくなるリスクがあります、営業担当者によく相談してみることが重要と思いますが。

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難しいですね
A棟のキャンセルを待つか
B棟で我慢するか
とりあえず営業に相談してみて
駄目で自分だったら優先順位で決めるかな
足立小台って場所がどうしても良いならB で我慢かな
駅近くだったら何処でも良いならA かな
どちらにしても難しい決断ですね

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既にご存知でしょうが、プレミアムセレクトという間取りをある程度無料で変更できるシステムがこのマンションでは採用されています。
既にある程度出来上がっているフロアはもう間取りの変更が出来ません、現時点で変更可能なのはかなりの上層階ではないかと思います。
また、キャンセル住宅は前の契約者によりプレミアムセレクトが決定されており、変更できない可能性もあります。眺望を重視しないのであればＢ棟の上層階は日照に問題はなくお勧めかと思います。

当方は風呂上り裸に近い格好で室内をうろつきたいので、あえて高い価格のＡ棟を契約しましたが

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隅田川の沿岸は特別景観形成地区となっており、建築される建物は隅田川沿川地区の景観形成基準に従わなければならないことになっています。

今後建築される大規模物件は、隅田川と調和した親水性を重視した建築物になるものと思われます。
楽観的な予想ですが、おそらく、工場などが新設されることはないでしょう。

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皆さんの意見ありがとうございます。

このマンション自体気に入っていますので、今契約できるB棟で申し込みまして、運が良かったら…という感じにしたいと思います。

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>380さん
そういう基準がある地域なら、
大型工場などはなさそう…かな！？
工場の外壁をきれいにペイントしたからＯＫとかそういう抜け道がなければ良いのですが…
でも地域理解もなければならないですし
工場が出来る可能性は低いかもしれないですね

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今の埋まり具合ってどんな感じですかねぇ…

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A棟がかなり埋まっているという話ですね。
眺望的にも日照的にもA棟はいいですものね…。
我が家は出遅れてしまったので
どうしようか色々と悩んだり検討したりしています。

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既に契約をした物ですが、私が契約を決めたポイントを整理してみましたご参考まで。。

この物件を大いに評価した理由
１．ＯＫストアのファン、現在も他のＯＫ店で週１回車で買出し。
２．日照・眺望・風通しの良さ、覗かれる心配のなさ（特にＡ棟）
３．駅４分の交通の便のよさ、都心まで２０分圏で通勤が楽
３．自転車好きなので荒川土手のサイクリングロードの魅力、開放的な景色
４．地盤が強化されたスーパー堤防の上で、海抜も結構高い、結構安全？？
５．広めの間取りで、プレミアセレクトで希望の間取りに近づく

問題を感じた点
１．学校が遠く学力が低い。
　　→子供がいなければ、私立に行っていれば問題なし
２．治安面での不安（特にＯＫ閉店後、）
　　→近藤区長の努力で最近改善されてきているが、夜は駅まで出迎え
３．ＯＫと島忠に過度に依存の買い物環境
　　→小台や熊野駅前の利用、はるかぜ（バス）を利用すれば北千住は結構近い。
４．近隣の工場や油槽場などの危険性
　　→今後の再開発に期待

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ＯＫに近い、駅に近いというのは、かなりの高得点ですね。
学校はたしかにちょっと遠いけど、学力が低いって？？？

やはりＡ棟、人気ですね。

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>１．学校が遠く学力が低い。
>　→子供がいなければ、私立に行っていれば問題なし

「学力が低い」とは失礼な方ですね。あなたのお子さんはさぞかしお出来になるようで。住宅ローンと私立小学校の授業料をお払いになる財力があれば態々この地区に住む意味は無いですよ。尚、この地区にもできる子は沢山いますのでご心配なく。本人次第です。

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他所から引越して来る方はみんな思ってる事だと・・・
周辺に進学塾は無さそうですし
塾に通ってる子供は少なそう
よってレベル低そう
中学は荒れてそう
３８７さんが住宅ローンと私立の授業料を払う財力が
あれば住む地域でないと言っていますが
住宅ローンと私立の授業料が払える財力が無い方が
多い地域って事ですよね
それなら教育費にお金掛けれない＝学力が低い

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道路側(B棟玄関側)はホンダの土地で、「ショールーム」が出来るって営業から聞いてはいたけど、板金工場や、整備工場も出来るらしい。

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足立区のホームページに「平成21年度全国学力・学習状況調査報告」が掲載されています。これを見ると足立区のレベルが分ります。
なお、区では、学力向上に努力ししており、成果も上がりつつありますが、一方学力レベルに応じて学校の予算を配分しようとして批判を受けるなど行き過ぎも指摘されています。
地区の方から見ると、学力が低いと書かれると自分の子供も学力が低いと言われたような気がして腹を立てるのは当然かもしれません。
一方、マンションを購入する人の立場から見ると、やはり教育環境は重要な問題です、データや情報は必要ではないかと思います。

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子どもの学力は親の意識に左右されると思います。
足立はあまり「勉強をうんと頑張らせよう」「私立中学に行かせよう」って親御さんが少ないのでは！？
私は区内在住ですが、少なくとも頑張っているお子さんはやはり良い学校に行きますよ。
勉強も学校任せにせず、親も一緒に見ることが大事なようです。

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マンションを契約した我が家の決め手

1,駅近 4分の立地は少ない

2,価格が安い

3,マイナー路線だが駅から日暮里まで7分

4,食品、家電、雑貨が徒歩4分 全て安い店

5,日当たり眺望が良い A 棟購入

6,周囲より高台


問題点

1,舎人は地震に弱い

2,学校が遠い レベルも気になる

3,機械式駐車場、将来修繕費用の高騰原因

4,タンク、爆発したら即死かな

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ギャンブルでB棟。

となりがあのままなら、眺望かすかに望める西側B棟。

何か建ったら、はい終了。
眺望も何も望めない。

ただし確実に眺望を望めるA棟より金額は安い。

しかしながら、西側のB棟横に、例のオイルタンクが…。

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足立区学力ランキング（ちょっと古い）
http://mimizun.com/log/2ch/youth/1087474148/

児童・生徒の学力向上を図るための調査結果
http://www.fuboren.net/kugikai/0707-1kodomo.html

学区別世帯年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html


江南中、宮城小の学区（小台・宮城）って、学力・所得共に悪くないと思う。
学校でのイジメ問題も最近は聞いた事が無く、割と地味で素朴で下町っぽい。
近くに塾は無いけど、学力で上を目指す子は結構いて、王子・赤羽・日暮里
・千住の大手塾へ通ってる子は結構多い（宮城小から2割ぐらいは私立中に進
んでいる様子）。スポーツするにも色んなスポ少チームがあるし子供が多い
上に土手沿いの広いグラウンド等の環境に恵まれてる。文武両道の子も多い。
これからの子供達に求められることは、ガリガリ勉強して自分だけTOPになる
事より、リーダーシップ・チームワーク・自立性・忍耐力。
小台・宮城には素直で優しい人が多く地区行事や祭りなんかには大人も子供も
皆顔出す。もし東京直下型地震が起こってもこの地区は人と人が強く繋がって
いるので励ましあって助け合うでしょう。

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小台って足立区といってもちょっと雰囲気が違うと思う。
場所柄ちょっと他とは生活圏が被らなかったりしたからかもしれないけれど。
さほどガラも悪くないし、
悲観するほど公立校も悪くないと思うけれど…。
英才教育系のご家庭なら不満も出るかもしれないけれど。

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コンビニとファミレスが近くにあればなぁ・・・

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今日近くまで行ったついでに外観を見てきました。
８階を作ってるところで、４階までは外壁がタイル貼りされてました。

今月末に工事進捗状況のお手紙が来るんでしたよね？
予定通り３月末入居できるのか、ドキドキです。

我が家は小さい子供はいないので、４月でも５月でもいいんだけれど、
やっぱり早く新居に越したいです。

ところで、図面を見てふと思ったんですけど、カーテンボックスの中にカーテンレールは
あるのでしょうか？
どなたか営業さんに確認した方いらっしゃいますか？

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学校についてですが、足立区の公立はよくないのですか？社会にでると、公立私立など関係ないようなきがしてなりません。ちなみに私は大学院まで公立なので、いまいち私立でないといけないというイメージがわきません。ここを選ぶ人は中学から私立を選ぶひとがおおいのでしょうか？
コミュニティに溶け込めなかったらどうしようかと、ちょっと不安になってしまいました。

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普通はカーテンレールついてると思います。

足立区に限らず都内は地方と違って

私立が近くにありますから教育費をかけてる家庭は

私立に行くので公立とのレベルの差はあります。

公立からレベルの高い高校には難しいと思います。

子供の将来を考えるなら私立だと思います

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ここからだと一番近い私立校は開成？（男子限定だけど）
まあウチはそんなに熱心な方ではないので公立のつもりだけれど
確かに中学の分かれ道で差が付くのは否めないかな。
その分私立に行っている子ども達は小学生の時から人が遊んでいるときも遊ばずに努力しているわけだしね。

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