東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)／足立小台マンション

修繕計画みてみました。
確かに均すと月８０００円くらいは駐車場にかかりますね。
駐車場代が別途10000円前後だから、割高感があります。
しかし、近隣で空き地がないのも事実。。

点検費用も年間260万かかります。
何回点検なのか
機械式駐車場を持つ管理組合は当初の回数を減らし
だいたい年間4～6回点検にするそうです
修繕計画は最低限の修繕しかのってないので
部品交換など色々かかり赤字ですよ
駐車場料金では相殺出来ず早い段階で修繕費用の
値上げの覚悟はしといたほうが良いかも
管理組合が発足したら早い段階から将来の議論が
必要
カーシュアリングや駐車場が埋まらない場合は
空いてる機械は維持費がかかるので撤去し平置など早い段階で
住民みんなで最善策を考えれば良い方向に向かうはず

機械式駐車場はそういうことになっちゃうんですか・・・
管理組合が立ち上がったら
最初から検討をはじめておいた方がよさそうな問題ですよね。
ただこのあたりは車があると本当に便利なので
駐車場利用者はかなりいるのでは・・・と予想しています。

>200さん

私も、戸数の割りに駐車場の数が多いなという印象を受けました。
駅4分、23区なのにそんなに埋まるかな、と。その上機械式。
ランニングコストが心配ですね。

駐車場の台数ってデベロッパーが決めてるんですかね。

一番近いコンビニが閉店するといううわさをずっと前に聞きましたが、どうなったでしょう。
コンビニひとつでもあると無いとは気分的に違います。
買い物しなくてもあったらなんか安心なんですよね。

B棟の角部屋にまだ空きがあるようですが、角部屋なのに空いてるんですね。

何か不人気な理由があるんですかね？

眺望が?だから
出来て見ないとわからだと思います。
MR 最近行った方
販売状況はどうでしょうか？

近くのコンビニ閉店するんですか？
それはちょっと不便化も・・

OKあるから大丈夫なんじゃないんですか？

近くのコンビニと言っても、全然近くないですよ。
徒歩１５分くらい？
女性には、夜中はちょっと怖いかも。
必要なものはＯＫでまとめ買いがベストですね。
お安いですし。

> 207さん


週末の段階で
A棟は半数以上当確(花付き)
B棟は半数もついてなかったですよ。

そんな結論を急がなくてもよさそう。
価格につられると何かあるのかな？

211さん、ありがとうございます
申込書段階では半数は埋まってたのに
地震の影響があったみたいですね
完成までに完売出来るのかな

昨日行きましたが、結構花が付いている印象でした。
正直営業の方の説明が分かりづらくて途中で帰って来ちゃいました。
私は相性が悪かったのか、相当悪い印象です。

当然と言えば当然ですが、ベランダからマンション壁面を眺めるB棟よりも
隅田川ビューのA棟が人気のようですね。
ところで、OKも島忠ホームズも午後8時で閉店してしまうんですね。
最近は23時～24時など深夜まで営業している店舗が多いので、ちょっと驚きました。

今週中に契約金を振り込め、土曜日に契約すると言われているんですが、
やはり、地震の影響でそんな早くしないほうがいいかなと思います。
また、営業マンの説明が分かりづらいのも同感です。

＞＞２１５さん

今週中に契約金を振り込めって、随分急かされている印象ですけど、こんなもんなんですかね？

何となく売り急いでいるような気がして、聞く限り警戒してしまうんですが…

2件目だけど普通じゃないかな
その部屋を希望してる人がいるから
決めてしまいたいんでしょう
不安なら希望の部屋は買えなくなるかも
しれないが白紙にしたらいいと
思いますよ。

家電、収納家具、工具まで扱っているなんて、隣に島忠ホームズがあると助かりますね。
フロア案内を見ると、ペットコーナーが広くとられていて品揃えも充実してそう。
動物病院も併設しているのかな？
お散歩コースにも恵まれて、ペット環境は最高ですね。

うちも小型犬がいるので、ここでの生活は楽しくなりそうで嬉しいです。
ペットコーナーが充実しているのは嬉しいですよね。
フード類もマメに買いにいけますし。

それにしても営業さんによってかなり印象がかわりますよね…
ここではないですが、他の物件で思ったことが私もあります。

ペットを飼う方は、ルールを守ってほしいな
マンション内を歩かせるバルコニーに出すなど
絶対にやめてほしい
ペットが嫌いな人も居ることを
忘れないでね

ペットを飼うためのルール
必ず守るのが最低限ですが、そのルール自体完璧ではないように思います。
補足するべき部分も多く
それと 疑問ですが、小型犬のみとは
どういう基準で決められているのでしょう？
中型犬 大型犬でも 完璧に躾られている
訓練を受けている等の盲導犬レベルの犬でも、
サイズだけで規則違反 ですが
責任を持って、ペットと関わっていく為にも
ルール自体を、きちんと見直して
ペット好きも、苦手な方も
快適に暮らしていけるようにと思います。

＞２２１さん
小型犬より大型犬のほうがお利口だったりしますよね。

A棟の1階のみ大型犬が飼えるみたいですね。
そういったマンションをたまに見かけるので、小型犬一辺倒だった昔に比べて
変わってきてるんですかね。

小型犬と規定しているのは、やはり抱いて歩く為じゃなかなと思います。
いくらしつけられていても中型犬や大型犬は抱いて歩けないですから。
マンション内では犬を抱くという規定のところは多いようですよね。
我が家もチワワがいるので、入居後はご迷惑をお掛けしないように心がけます。
みんながみんな、犬好きではないですから・・・

先日の大震災の影響で、液状化が進んでいる様子。東京都の「液状化マップ」をみたら危険地域に隣接していました。早期に販売したいという狙いがあるとみていいかも・・・

>>221

>>盲導犬レベルの犬でも、サイズだけで規則違反 ですが

身体障害者補助犬とペット一緒にしちゃだめよ。
まともなマンションなら「補助犬は除く（サイズうんぬん含めて）」だよ。

介助犬OKは承知の上でしょう。
ここも、もちろんOKと説明受けました。

うちは今のところペットを飼う予定は
ありませんが、
同じマンションに住むなら、
無駄吠えしまくりの小型犬より、
大人しい大型犬の方が良いな。

ノーリード、排泄物の不始末…犬飼いのマナーは悪いですよ。
原始規約で徹底的に締め付けないと、規約改正は面倒です。
犬飼いさんには細心の注意をお願いしたいですね。

ルールはしっかり守りましょう！
最低でもマンション敷地内では抱くかカート移動で
お願いします。
飼い主は家族だと思っているが
他人から見れば動物ですから

賃貸だった事もあり、犬が飼えるマンションに住んだ事がないんですが、
鳴き声でトラブルが起きたりしないのかな？
小型犬は無駄吠えが多い印象があるけど、騒音で住人同士のトラブルに
繋がることってないのでしょうか。
分譲は作りがしっかりしているから、鳴き声も聞こえないのかな？

長谷工の物件に住んだ事あったが隣に犬を
飼ってた人がいなかったのでわからないが
上の階が飼ってた
犬をバルコニーに出したり窓を開けていると鳴き声が聞こえた
部屋で犬を追いかけてる？時は足音がうるさい
ペットを飼う方は本人は気づいてないが
何かしら周囲の方に迷惑をかけてる
そもそも狭いマンションでペットを飼うのって
ペットにとって幸せなんだろうか？

ペットを飼うこと自体は否定しません。
でも敷地内の移動時や糞尿の処理、鳴き声、匂い、毛など
配慮はきちんとしてもらわないとダメですよね。
共用部をそのまま歩かせたり、ベランダでブラッシングなんて勘弁して欲しいです。

私も犬がいるのでもちろん気をつけます。
でも１人守らない人がいるだけでみんなが嫌な気持ちになるんですよね・・・

そういえばこの辺りはドッグランってありますか？
たまには思い切り走らせてやりたいな・・・と思いまして。

>>230さん

少なくとも、
屋外に鎖をつないで飼うよりは幸せでしょう。

部屋で走り回るわけではないですから、
広さはあまり関係ないと思います。
むしろ、寝る時などはある程度の囲いがあった方が
落ち着くという話も聞きます。
大事なのは、ストレスをためないよう
毎日適度な運動をさせること。

良い飼主はペットが周囲に迷惑をかけていないか
常に気を配っているものです。

良い親と同じですよね。

ドッグランは私も知りたいです！
他にも近くに動物病院やトリマーはあるかと調べてみたら、
ペットホテル併設の動物病院やドッグサロンが何軒かありますね。
犬の美容室ELLE
http://www.trimmingsalon-elle.com/
オダイ動物病院
http://www4.point.ne.jp/~odaivet/

舎人公園にドッグランあるけど、トラブル多いから進めない。

ドッグランは犬、飼い主共に慣れが必要ですからね。どんなにしつけの良い犬であっても相性が悪ければケンカしますからね。そして厄介なのは犬よりも飼い主さんの場合が多いようです。
とりあえずは慣れたと思ってもリードを付けてしばらくは様子見がいいでしょうね。
舎人公園は時々行くのですがドッグランがあるとは知りませんでした、散歩をさせている人は多いですよね。私は犬好きなので散歩中の犬を眺めているだけで楽しいです。

そろそろ違う話題に‥‥

>234さん
情報ありがとうございます。
動物病院がご近所なのは良いですね。
我が家は老犬なので、お世話になる機会が増えそう…

ペットにしろお子さんの足音にしろ、結局はそれぞれのマナーにかかってきますよね。
気持ちよく生活ができますように。

人種差別だと思うが
中国人と韓国、朝鮮人は住民に
ならないで欲しい

>>239
日本の観光地などや、ニュースなどで各々の国の方を見ていると、そういう意見が出てしまうのも無理もないかな～という気もしますが、直接に知り合ってみると気持よくお付き合いできるような人が多いんですけどね。たまたま私の関わってきた外国人がそうだっただけなのかもしれませんが。
マンション内に日本語がまったく通じない住民が多かったら色々苦労もあるんでしょうけど。

マナーと言えば、ベランダの布団をばしばし、タバコをぷかぷか。
こういうのは毎日やるからね、隣と上下階はたまらない。
中国、韓国人に関しては人種差別と言うより民族差別かもしれない。
実際、嘘とかばかりつくし、都合が悪いと怒鳴り散らしたり、デタラメな歴史を持ち出してくる。
正直、自分も関わりたくないです。

舎人公園のドッグランはマナー最悪。
過去にもダニが発生したり、フェンスが壊されたりしている。
常連がいる時間が長くて、大人しい犬に自分の犬達をけしかけ
「これが犬同士の触れ合いだから」と笑って見ている。
近所だけでなく、車で大型犬を連れてくるのもいるから要注意。
ググルといろいろ出てくるよ。

最近舎人のドッグランは行っていなかったんですが、
そんな感じになってしまっているのですか・・・
私が行っていた数年前はボランティアの方のパトロールがあったりしたのですが。
マナーによるところがどんどん良くなくなっていくと悲しいです。

>227
以前住んでいたマンションで、同じ階に、マナーの悪い犬飼いさんがいました。そのお宅では小型犬のプードルを飼っていたのですが、廊下やエレベーター等どこでもノーリード状態で放し飼い状態だったんです。うちも同じように小型犬を飼っていたのですが、たまに勝手に家の中に入ってきたりしてかなり迷惑しました。規約はしっかり守らないと改正されたりして、飼えなくなってしまいます。しっかり守りたいですね。

アイセルコ？オプションみんなどのくらい？
うちは60万位になったけど

うちは65万ぐらいです。
掃除のしやすさと収納に重点を置きました。

どんなオプションつけたんですか？

うちはデザイン重視でオプション選択しました。
合計60万くらい。
エコカラット2部屋、バスルームのガラスドアなどです。
業者に外注すればお安いみたいですが、
住宅ローンに組み込め、入居時に完了しているのが魅力ですよね。

みなさん、エアコンはどうされますか？

うちは、食器洗浄機、洗濯機上の棚、ピクチャーレール
リビングダウンライト、玄関センサー
エアコンはケーズで買うかな

エコカラットは良いですよね。
うちは犬がいるので、リビングにもしようかと思っています。
においも取ってくれますしね。
水場周りにもしたいのですが、お値段が…でもここはつけようかと思っています。

うちは
食器棚
キッチンのタイルをパネルに変更
そのパネルを延長
トイレと洗面所の壁紙を防汚タイプに変更
掃除しやすいお風呂の排水口
洗濯機上吊り戸棚
などです。

エアコンやカーテンは自分で買うつもりです。
迷っているのは照明ですが、マンションが斡旋するオプション業者を使ったほうが入居時に既についているから楽だという話を聞いたことがありますが、実際どうなのでしょうか・・・？

うちは、ＭＲのキッチンを見てキッチン天板延長とレンジフード変更を選択して約３３万円。

食洗機は、外注で。入居後すぐには使えないけど工事も短時間で済むようだし何より数万円
以上も安くなるようなので。

カーテンはニトリのイージーオーダー？みたいなシンプルかつ安価なもので済ませようかと。

エアコンは、カタログやチラシを見て気に入った機種を最安もしくはお気に入りの家電量販店等
で購入し設置までしてもらう、という方がほとんどだと思っていたのですが、他には、どんな
選択肢がありますか？　街の電気屋さんに頼む？　問屋で買って自分で設置？？

エコポイントもらえるかなあ・・・

購入者の方で、夫婦二人だけという方はいますか？
私は30歳同士の夫婦二人なのですが、同年代の方がいればと思ってます。

多分食器洗浄機って後から付けると板の色が
変わってしまいますよ

> 254さん
私たちも夫婦ふたりだけですよ～。
年も主人は少し下ですが私は一緒です。

引っ越して色々とせわしない時にエアコンや食洗機の取り付けで後から業者さんが来るのも中々大変なので、
オプションで付けてしまおうかなぁと思っています。
自分達ですぐにつけられる物はオプションにしない予定です。

>255さん

面材は余程特殊な物を使っていない限り揃えられますよ～
営業さんに聞けばメーカーなども教えてくれるはずです。
販売店が面材を取り寄せするので少しお金がかかりますが。
他マンションなのですが、オプションの金額の約半分で取付してもらえました。
楽天とかでも注文できますよ。

エアコンも家電量販店で品定めし、ネットで探しました（取付込みで）。
確かに忙しない感じはありましたが、値段がオプションだと大分違うので探してみるのもありかもです。

横入りすみません。

私も主人を二人暮らしで、年齢も30前後です。
宜しくお願いします♪

皆さんお答えいただいてありがとうございます！
安心しました。前向きに検討したいと思います。

中部屋の中途半端な部屋、クローゼットとっぱらってリビングと繋げたいんだけど、可能なのかものすごく気になる。

メニュープランにない間取りは出来ないと言われました。
やるなら入居後リフォームでやるしか方法はありません。

入居後リフォームが結構面倒そうな感じはしますが、
どうせなら希望通りの間取りにしたいお気持ち判ります。
私は後から業者さんが取り付けに来るのが面倒なので
オプション選択するくらいなので中々リフォームまでは腰が重いですが・・・

別にいいじゃない
初めてマンションに住む方は不安なんじゃないかな

同じマンション内で仲良くなるのは良いけど、
グループを作って対立するみたいのは最悪ですよね。

ママ友のドラマやってるけど、
ああいうのは怖い。

いろんな人が居るので、
程よい距離感が大切ですね。

264は思うのは自由だが、公の場に書き込むのは人間性が疑われる。
このマンションに一人嫌な人間がいると分かっただけでも収穫ありか…。

価格と購入者の質は完全にｲｺｰﾙではなくとも、ﾆｱﾘｰｲｺｰﾙ。
安い足立区のマンションだし、264みたいな人がいても仕方ないな。

違う価値観あると思います。
この言葉をそのまま264にお返ししてあげればいいのでは？
文章上では分かっていながらｷﾓｲなんて書くとは…痛いね。残念！

これは264がよくないな。
まぁこういう人には他人が何か言っても反発ばかりで響かないかもしれないが。

２４８戸の半分は売却済みになってましたね

いいペースですね

早く完売できたらいいなぁ

売れ残りマンションの仲間入りは勘弁

ＭＲのパネルに
次期分譲予定というのがチラホラありましたが、
どういう基準で次期になるのでしょうか？

239-241さん、外人はこんな安っぽいマンションにこないと思うよ、笑、東レに申し訳ないけど、足立区の何もない島によくマンション立てたね(^_^)

東京フリーアイランドプロジェクト？

273さん、適当ですよ、初期、次期、次期、、、最終期、先着順、完売まで永遠に続く

日本に来てる外人は金持ちか出稼ぎでしょうから住むとしたら高級マンションか公営住宅で
二極化するから、確かにここに住む外人は在日外国人を除いていないでしょうね。

在日もやだー

274さんあなたは心が安ぽいですね。（爆笑）
真剣に情報交換しますが、東京で震災による火災が起きた場合、40m以上の離隔がないと熱風で火が広がります。従ってここは両側から河川に挟まれていて東京の震災で1番恐ろしい火災からは安全な場所と言えます。（←他のホームページより）
また、スーパー堤防が完了された土地にマンションが建てられているのも水害に関して安全ですね。通勤も楽そうで羨ましいです。
まぁー、極端にお金持ちの方は、港区等のマンションと比べてのことだと思いますが、わざわざわ、ここで書き込む必要はないでしょう。皆んな真剣に物件を考えているのでそのことをわきまえて書き込みましょう。(^ ^)

279です。契約済みは間違いです。匿名さんです。MRは見にいきました。

現地見に行ったけど中洲にしか見えない。
周りもなんか寂しいし。

そんなの現地に行く前にわかるでしょ

確かに、中洲・離れ小島で近くにコンビニや郵便局などの公共施設はありません。

でも昨日現地に行った時、お天気が良かったので、ビルだらけの場所より、開放感があって空をいっぱいに感じられて気持ちよかったです。
プライベートの生活では建物だらけのきゅうくつな場所より、開放感がある生活の方がいいなあと、感じました。
そして、建物だらけの場所より広い部屋に住めるし、設備もいいので、やはりここに決めようと思います。

スーパー業界の勝ち組ＯＫと島忠にケーズで十分だよ
マンション前にホンダのショールームではなく
ファミレスでも出来れば最高でしょうが
無理かなぁ

ファミレスもいいけどコンビニが目の前にあったら便利！
まぁ、贅沢は言いませんが、OKの営業時間がせめて21時までにならないかなとは思っています。

先日開催された耐震構造・住宅性能説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
有用な話を聞けるのなら次回の説明会行ってみようかと。

>>279さん

有用な情報ありがとうございます。先日「ミヤネ屋」で首都直下地震が発生
した場合の想定死者数（冬の夕飯支度時で風速15m以上）の死因の半数以上は
火災によると報じてました。古い木造民家が密集している地域が多い東京では
「火災旋風」が起こり、それにより広範囲に火災が広がるのだとか。

なるほど河川に挟まれていれば、そのリスクは相当下がりそうですね。

地名の由来

「小台」の地名がいつ頃より用いられていたかは定かでないが、律令国「武蔵国足立郡」の成立まもない頃から「小さい台地」と言う意味で「小台」と呼ばれ始めた模様である。荒川もこの台地を避けて流れていた事が推測され自然堤防の一部であったと思われる。また、台地は畑として利用されている事が多かった事と、荒川放水路の掘削前は現在の小台の町域はほとんど畑であった事を考えると推測が可能である。
と、wikiにあるので、大昔から小さな台地だったのでは？荒川も小台を避けて流れたとか。
掘削とかってやり易い所をするんだと思うので、あの場所が島のように残っているのは、やり難い堅い地盤だったのでは？
すくなくとも、豊洲とかよりは食指は動く。

隣に油槽があるのに震災時の火災/延焼リスクが低いのですか？
大震災の時の市原コンビナート火災が頭をよぎって二の足を踏んでいる状況、安心できる材料があるとうれしいです。

あれってガスでしょ
それに円球のタンクじゃないから大丈夫じゃない
市原のは円球じゃなかったけ？

え？あれって醤油のタンクじゃないのですか？
ガスタンクってあの付近につくっていいのですか？？

オレの妹は言ってました。
「醤油じゃないならポン酢？？」

醤油屋とは違う会社だよ
火災旋風から守るためにこの付近に作ったんじゃないでしょうか？
ヤマサ総業の東京支店みたいだよ

すでにこの物件を購入したものですが、最初はかなり隣の油層場は気になりました、しかし調査をし、以下のように考えて総合的に評価すると危険性は、他の地区よりも低いと勝手に考えて購入することとしましたので参考までに

五井のコスモは球形タンクの足の部分が液状化により陥没し、タンクが落下し足に引っかかり炎上したもの、た
しか中身はＬＰＧ、隣の油層場は危険ではあることに変わりはないが、通常の形状の円形タンクが今回の地震により炎上したのは仙台のＪＸだけであり、それも津波が原因で地震が直接の原因ではない。

地震による危険の多くは火災であるが、隣のタンクが炎上する危険度より、住宅密集地が火災になる危険度の方が大きく、その場合小台は両方が川であるだけに、対岸の火事はあってもこの地区が火災になる危険度は少ない。ただし、一度油層場が爆発した際にはかなり危険であると思う。

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)では、小台１丁目の危険度評価は１＝一番危険度が低いランク、東京都の全5099町村中3258番目となっておりかなり安全性が高いと評価されている。

リスクがないところ（＝安心なところ）に住むのが理想ですが、
リスクが低いところ（＝安全なところ）に住むのが現実かなと。

平常時・・・タンク火災のリスクがある→ので住宅地域から離し、定期点検や耐火設備を義務付け
震災時・・・タンク火災のリスクがある→代わりに平常時の備えにより火災旋風というリスクは低下

地震災害の多い日本に住む以上「ゼロリスク」は望めないのでしょうが、様々な備えによって
災害リスクは平準化されていると考えれば、安心とまでは言えなくても気休め程度にはなる？

なるほど…いろいろと油槽についても考えがあるのですね。
恥ずかしながら地震で家が壊れる事ばかり心配していたのですが、
火災のリスクが一番懸念されるのですね。
確かに川に挟まれている分、他地域からの火災のリスクはかなり下がりますね。

買った人や買わせたい人は、決して悪く言わないし
自由な視点で見れる人は長所だけでなく欠点も見えるものさ。

> 293さん
詳細な情報ありがとうございます。288です。火災発生リスクは確かに低そうですね、安心しました。ただし万が一の時に備えて家財、建物、車など火災保険に入ったほうがよさそうですね。
今度ＭＲ行ってみます！

ヤマサ総業は石油卸なのでタンクの中身は石油でしょうけど、
マンション周辺を見回すと木造住宅が密集している訳でもなく
他所タワマン、島忠、ケーズデンキなどの大型施設が点在する形なので
一帯が焼け野原という事態にはならないのでは？
火災が住宅地のある西に広がれば怖いけどね～。

今回の震災（津波）の報道で衝撃的だったのは、火災が津波に運ばれていく様です。
タンク類が万全の災害対策をとっていると良いですね。

河口から13キロあるのに津波って
川が直線なら上がって来る可能性もあるが
曲がってるし