日本橋プレミアタイムズ - 日本橋生活の新価値をゆったり愉しむ、大人の隠れ家。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町2丁目8番18他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩2分、都営浅草線人形町駅徒歩6分、日比谷線人形町駅徒歩7分他
総戸数：45戸（含む非分譲3戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：41.84～71.37m2
入居：2012年3月上旬予定
売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】
[スレ作成日時]2010-11-29 20:08:53
販売価格にもよりますが、Eタイプの3LDKは5倍から10倍くらいですかね。ここは方角、階によって販売価格の幅がかなりありそうですね。Aタイプの低層であれば坪270万円〜、Eタイプの高層なら坪360万円くらいでしょうか。
音といえば室外機なんかも要注意ですよ
ホテルの換気口はニューシティーの前だと思うよ。音も匂いも気にならないけど。ここのホテル側は噴水だよ。
隣のロイヤルパークホテルはそもそも地所さん系列のホテルですから何となく
セットで考えられる感じで贅沢気分ですよね。
パークハウスというブランド通りのクオリティさえキープしていれば相当高い
価値を感じますね。価格も高そうだけどほしいなぁ～。
ホテルから排気口か噴水かわからないけど、いつも不快な音がでてるよ。
この物件のもろ目の前なんで、現地確認はちゃんとしたほうがいいと思いよ。
高速の箱崎が近く空気悪そう
他所から何も知らないよくわからない人が来て欲しくないですね。
全部地元向けの販売にしても即完売になりますよ。
⇧そんな由緒ある街でもないだろ
あなた様がお住まいのところよりも歴史があると思いますが。。
神楽坂ですが何か？
水天宮なんてマイナーな駅と一緒にしないで下さい（笑）
価格もわからないのに即完売もなにもないと思うけど・・
ホテルの騒音問題が解決すれば、買いたいなぁ〜
神楽坂って新宿の？
この地に日本銀行ができた頃そちらは。。荒野？
すみませんが小競り合いはよそでやってくれませんか。
日本橋はいい街だが水天狗はぜんぜん良くない by神楽坂住民
水天宮の住民さんも阿呆な挑発に乗らないでくださいね。
ここはまともな検討版にしましょう
現地行きました。
ものすごい音がホテルからででますね
窓開けられそうにないので見送ります。
ホテルで発生する騒音て具体的に何の音でしょうか。
あまりうるさいホテルが想像できないのですが。
排気か換気のダクトの音じゃないかな？
近くの賃貸マンションに住んでいますが、
この辺りは静かですよ。
ホテルの音？ってのもそんなにない気がします。
大通りに面していることを思うと、ここはよっぽど静かではないでしょうか。
高いんですかね～
私も近くに住んでますので今日確認したら音してましたよ～
結構気になりそうな大きさです。
噴水のことを仰っていますか？
だから、ダクトの排気音だろ。
改善策ある？
1日中音がするのでしょうか？
日中だけとかならいないので問題ないんですが。
気になるような音じゃ無いのでご自分で確かめた方が良いかと。。
排気は２４時間稼働してますよ
マンションの真ん前だよ
気になると思うけど
売主からの音の説明はないの？
ダクト、ダクトって騒いでる人が一人いますね。
本当ですね。
他社の営業でしょうか？
気になる人はハナから駄目でしょうから検討していないのでは？
説明会どうでしたか？
価格帯はどんな感じでしたか？
沈黙を守ってるよな
何故沈黙を守るのか？
それは秘密・・・
ふふっ
や、や、安い！！
え？いくら？
説明会行こうかな。
♪教えてあげないよん♪ ちゃんっ♪
モデルルームの予約がかなり埋まっているようで、
土日予約するなら次は３月１３日と言われました。
ジーザス
予約が取れて説明会に行かれた方、
説明会はどうでしたか？
仕様などいかがでしたか？
説明会に行った連中！
価格公表しろ！
有給取って説明会いっちゃいなよ〜
自分で聞けば♪(´ε｀ )
今年1番のお得マンションだね〜
電話で問い合わせたら、ある程度の価格は教えて貰えるのでは？
あくまで見込み価格になりますが。。
電話でも教えてくれないよ。
つーかこのコミュって物件の評価や検討するためにあるんだろ？
だいぶ先まで予約でいっぱいなのに、検討材料を開示しないなんておかしいんじゃね？
？
別におかしくないでしょ。
値段知りたきゃMRに行けばいいのに。
↑今までの書き込み読んでるの？
ＭＲ予約いっぱいで当面入れてもらえないから行けた人に聞いてるのに。
そもそも情報交換のための掲示板でしょ。
教えないとかＭＲ行けとかそんな頭悪い書き込みはいらない。
知らないなら黙ってて。
しょうががいなぁ
＠３１０～
って高くない? 坪単価最低価格は、1LDKでしょ?
93さんありがとう。
やはり安い安いは煽りだったのですね。
最低で310なら別に安くもない。
あーあ、信じちゃっていいのかなー。
ふふふ
アホなカキコミですー
ああ、しまった
笑い方は
ウフフ だった
＠250じゃないの？
1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～
だったと思います。
もっと真面目にこの物件の議論をしませんか？
上記の価格帯から安くもなく高くもなくかと思っていますが、
みなさんの評価的にはいかがでしょうか？
というか、もう前向きに検討しているのですが。
普通じゃない？
今まで日本橋界隈が安かったから高く感じる人がいるかもしれないけど、都心なら普通、やや安い部類に入るかも。
あ、元々新興デベや安物デベ物件は勿論論外ね。
この場所でこの価格だとすると安いね。
ホテルのダクト騒音が無ければ普通値段
近くのアイディーコートは＠230だよ。
1LDKだったらアイディーのほうが良くない？
あの仕様でその価格であれば安いね。
日当たりって１００％期待できないのかな？
ホテル側が南ですよね。
陽当たりは厳しそう。
実際はどうなんでしょう？
安いのは北向きの部屋だと思います。
じゃホテルと逆側ってことか。
蛎殻町と比較している方多いみたいだね。
だって、デベもセットで売り出しているんだし
ごめん。
セットという言い方は誤解を招くね。
正しくは、
販売をリンクさせている
かな？
両物件の特長は、トップページのイメージ写真でわかる。
昼明るいのが蛎殻町、夜華やかなのが水天宮。
現地を見てきました。
日当たりは置いといて、場所は気に入ったのですが、お値段が高いですね～
様子見です。
最近投稿ないですね ここは高すぎて人気ないのかな？
ホテルの噴水の音うるさいよね。
私も検討してます。来週説明を聞きに行きますが、高いんだろうなーと思ってます。
ちなみに管理費は1平米あたり370円位だったと思います。
現地をみると蛎殻町よりも水天宮の方が人気があるとのことでした。
申し訳ありません。1平米あたり400円でした。
3L 8000万は高い！7000万台かと思ってました。
どちらにしても高い！！！
管理費は平米２７０円くらいでしたよ。
４００円というのは何かをたした数字じゃないでしょうか？
３LDKの低層階を検討しています。
予算から外れていますが、個人的にこの立地は逃せないと思っています。。
確かにちょっと高い気はしますが、みなさんいかがでしょうか？
確かに場所は最高だと思います。
次回MR行く予定のある方がもしいらっしゃいましたら、管理費と修繕積立金の情報を頂けないでしょうか？
この立地は貴重。
何だかんだいってすぐ売れてる予感。
この界隈、液状化がちと気になります。
3Lは向きもいいし、戸数も少ないので、すぐに売れるでしょうね。北西向きの低層は1Lですし、全く日照がないので、苦戦の予感がします。
その分価格に波動をつけてくれたら売れそうだけどね。
場所がいいし日中いないので安いけりゃ北西向き1Fでも欲しい。
当物件もフラット３５Ｓは非適用なのでしょうか？
今時フラット35Sに対応してないの？？
そんなわけないじゃん。
・・・
って、マジ？？
イマドキ
地所物件が？？
フラット３５Ｓについて、「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」のスレではそういうコメントが出ています。真偽のほどはわかりませんが。。
まさか？
フラット不適合？
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
