プラウドシティ金町ガーデン PART2

わたしもそう思います。
利用するかしないかで必要か必要でないかを決めるとすれば
わたしにとってキッズルームは必要あるません。
でも年齢が年齢なのでショップやカフェはなくなってほしくない施設です。
車いすを使う人が少ないからといってその設備をなくしますか？
こういう議論はなにか間違っていませんか？
管理組合がとったアンケートは必要か必要でないか、廃止するか廃止しないかではなく
より良い運営をするためのアンケートだと解釈しています。

21さんのおっしゃる通りだと思います。

廃止か、存続かの議論ではなく、『それをどの様に運営をしていくか？』

の建設的なアンケートであり、議論が必要だと思いますよ。

ある住人にとっては必要だけど、ある住人にとっては不必要なのは、当然の話ですよね。

その当然の話を「必要か廃止か」だけのアンケートは、

全く意味がないと思います。

『だから民主主義的にアンケートで多数決を取ってるじゃないの！？」っていう意見もあるかもしれませんね。

でも、それだとあまりにも他住人に対する思いやりがないのではないでしょうか？

ギスギスしたマンションになってしまいませんか？

管理費上げないと運営出来ないんですよ。
何故わからないの？
そこで何を削るかのアンケートです。
コンシェルジュは共働きが多い昨今、無くなっても良い施設です。管理人が居れば賄えますからね。

管理費上げないと運営出来ないってどこかに記載ありました？？
管理費が変わらないなら私も今のままコンシェルジュもカフェも存続して欲しいです。

私も同感です。
現在、管理費を上げなければいけない状況だとどこかに書いてあったんですか？

＞管理費を上げなければ運営できない

と、ありましたが、もしそれが本当なら大変な事になる事を認識しての発言でしょうか？？？

野村不動産と個人が契約を結ぶ時に、「あなたの管理費は幾らですよ」と言われて、お互いに印鑑をおしてる。
当然、試算も野村不動産側が責任を取って提示してきた金額だと、住人は思っています。

そこで、「いや、これでは、運営は出来ない。無理です。」と言う事であれば、
ずさんな試算をして、住人にいい加減な数字を提示した野村不動産側に責任があるとしか言いようがありません。

（早く、マンションを売り切る為にわざと・・・と住人に思われる方もいるかもしれませんが、仕方ないですね。。。）

もし、この件が本当だとしたら、大変な問題になりますよ。
極端かもしれませんが、住民vs野村不動産という、法的な問題に発展しかねません。

その事までを視野にいれての、また、認識されてのご発言でしょうか？

まず、駐車場が埋まっていない。これはアベニューも同じですが、空きが出れば管理費に降り掛かってきますよ。野村の見込みミスですが、こればっかりは訴えられません。
このままの管理費でいきたいなら何かを削りましょう！

野村は、業界の標準的な稼働率で試算したんでしょうから、
法的な問題にはならないと思いますよ。
大手ディべなんですから、法的な問題にならないよういろいろ考えているんでしょうし。

今は、大丈夫でも、将来的にはやっぱり、管理費上げないといけないんでしょうね。

２７さんへ

駐車場の稼働率は管理費計算の率を充分上回っていると管理組合の総会で聞いた気がしますが
急に変わったのですか？
設定は１００％ではありませんよ。

＞２９さん
良い指摘です！

条例で駐車場の最低数は決まっております。

確か稼働率は８０％台だったような。。。
充分過ぎるのではないでしょうか！！
知り合いの木場のマンションでは２割位しか稼動してないそうです。。。

100％稼働しなければ、住民に負担はかかってくるでしょう。当初、駐車場は全世帯分ないので、抽選にハズレたら近隣の駐車場を借りて下さいと営業さんに強気で言われましたが、蓋を開けたら、ずいぶん空きができちゃって…

26です。

＞100％稼働しなければ、住民に負担はかかってくるでしょう

その野村の（もしくは33さま個人的？）試算や考え方がずさんだと思いませんか？
見込みが甘すぎるとしか言いようがありませんね。
一般の企業ではありえない考え方です。（部下がこんな試算をもってきたら、ボコボコにしますが・・・笑）

また、27さまの
＞野村の見込みミスですが、こればっかりは訴えられません。

もし、それがミスであれば責任は当然野村側にあると思いますよ。
法的な手段に訴える事は出来なくても、それ相当のデベロッパーとしての責任を負わされる事は
ある事だと思いますが。

実際マンションとしての機能が始まって約１０ヶ月程ですが、
入居１年先の財務計画を立てられない、デベロッパーというのも酷い話ですね。
５年先、１０年先の計画書なんて物があった様に記憶していますが、
まさに計画の為の計画のようで、真実味が一気になくなりましたね。

とても不安です。。。

えっと…33さん、34さん、29さんのおっしゃった内容、理解されてます？

やっと新宿のＢ地区の空きエリアの入札が開始されたようです。
どこが購入するか楽しみですね

http://www.ur-net.go.jp/toshin/jouto1/index.html

ありがとうございます。

入札がはじまったということは、やっと事業者が決まって動き出すってことですね。
（公団土地はたいてい出来レースですからね。）
アベニューの分譲も終わりが見えてきたし、何ができるか楽しみですね。

昨日、近所の方との立ち話でフットサル跡地はタワーマンションができると聞いたのですが・・・。どなたか聞いた方いませんか？信じたくない！

タワーマンションに囲まれるって！
その位の予測はして購入したのではないのですか？？

タワー敷地としては申し分ないんですがね。というか三菱ですか？

あの敷地は準工業地域で容積率200パーセントですが、総合設計を使っても同じくらいの高さしか建たないはずですが。
タワーは建たないはずですよ。

あの敷地は準工業地域で容積率200パーセントですが、総合設計を使っても同じくらいの高さしか建たないはずですが。
20階程度のものをタワマンと言ってるのでしょうか？

すみません、かぶりました。

ただ北口駅前から理科大方面に向かって葛飾区は再開発を考えてますから再開発を絡めると容積率は大幅にアップする可能性もあると思います

そうするとタワーもあり得るような気がする

新宿6丁目地区も同じ、準工業地域の容積率200パーセントですが、スミフのタワーが建設予定されているのを見ても分かるように、あそこは確かに再開発地区になっているので用途地域図にも容積率は行政により変わる、ということを示すハッチがかかっています。
フットサル跡地にはそのハッチがかかっていないので当面は容積率200パーセントのままだと思ったんですが。。
用途地域図を変えるということは大変なことなので、区だけではなく東京都の認可も受けなければならないと思います。
来年になって用途地域図が変わっていたらビックリですけど！
用途地域図は葛飾区役所に行けば見せてもらえますよ。

フットサル跡は新宿6丁目とは全く状況が違うと思います。
後ろに一戸建てやプラウドがあるので日照権等考えてもその前にタワーというのはあり得ないのでは？

トミンタワーなら問題ないか？

すみません、訂正です。
フットサル跡地は自動車学校との境まで準工業地域ではなく、近隣商業地域でした。
容積率は変わらず200パーセントになります。

商業地域に日照権は関係ないです

いずれにしても金町駅周辺はかなり小汚く道も狭いのでなんとかしてほしい。

近商地域に日影規制はありますよ。
自動車学校の建物が建ってる敷地から商業地域です。

日陰制限は無いと思った方が良いです。
一時間でも日が充たれば文句は、ましてや賠償はみとめられないのが工業・商業地域なんですよ。
そんな基本的な事もご存知無いとは…。

とにかく金町にジャスコを作ってほしい。

スイミングスクールが解体されている時も、フットサルが更地として工事してる時も、

あ〜だ、こ〜だ、言って結局、工事のおっちゃんが言ってた通りに駐車場になった。

ここで、あ〜だ、こ〜だ、言ってるんぢゃ〜なくて、はっきり答え持ってる所に聞けばいいぢゃん。

まぁ、皆で言い合ってるのが楽しいんだろうけどね・・・

商業地域なら日照については確かにきびしいとこはありますよね

金町の三井住友銀行のATMｺｰﾅｰの向かえにずっとあったｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞ

一昨日利用したら建築計画のお知らせがでてたけど

11階建のﾏﾝｼｮﾝになるみたいですね

あそこだと日照とか云々ではないから

そう考えると日照については商業地域であるならきびしいとこは思いますね

重ねて言うことになってしまうのですが、誤解されてしまう住民の方も居ると思うので書き込みます。
スイミング跡地からフットサル跡地、自動車学校との建物の間までの土地は近隣商業地域です。商業地域ではありません。
そして日影規制は4-2,5となります。また、ガ−デンの敷地は準工業地域ですが、やはり日影規制があって同じく4-2,5となります。
52さんは住民の方ではないのでしょうか？もし住民の方ならば葛飾区役所に電話して確認してみて下さい。本当は用途地域図を見た方が分かり易いですが、電話でも確認出来ます。
匿名の掲示板ではありますが、まぎらわしい書き込みは住民を不安にさせます。
ちなみに日陰規制→日影規制が正です。

ジャスコ誘致はイオンのホームページから要望するといいですよ。私もしました。

無理、無駄要らない。

57さん
要望のページへはどのように行けば宜しいでしょうか？私もやってみたいと思います。

ジャスコとイトーヨーカ堂て何か違いがあるのでしょうか？

イトーヨーカ堂の売上が落ちて出ていくことになったら、自動車学校の建物の取り壊しもありえます。そうなると跡地に高い建物が出来る可能性があります。

JR津田沼駅はイオンとヨーカドーがほぼ隣り合ってますがどちらも活況ですよ。　イオンなどはよくテレビでもこの店舗がでますし、お客も買い分けしていて却って活気がでていい感じです。

ところでイオンへの要望ですが、一番下のお問い合わせをクリックするとでてきます。
ダイレクトならこちら。返信はちゃんと来ますよ。
https://www2.aeon.info/cs/index.html

イオンは全体的に若いファミリー向け。　ヨーカドーは若干年齢層高め向け。
生鮮食品はヨーカドーのほうがいいけど、加工食品などはイオンのほうがずっと安くて品数豊富。
競合していそうでちゃんと住み分けできている点も大きいです。
また特売日も微妙にずれていて、ヨーカドーは月曜日、イオンは火曜日となっている。

そんな近くにできなくてもいいなぁ。みんな動きましょ＾＾

同感です。
何か微々たる違いなので、東急ストアもあるし、必要ないかも。

将来、スミフタワーにスーパーマーケットが出来ますよ。

それも要らない。
…出来ないのを仮定して買ってます。
この時期東棟は真っ暗で可哀想ですね！
ほとんど日が充たらないのでしょう？お気の毒に思っています。
東側とはそんな感じです。前のマンションが東側でしたので、失敗しました。
南側は景観は最低ですが、陽当たりは抜群です。
高層階の東寄りは…。

間違いました。
西寄りです。

私は東棟住民ですが、南棟は日当たりが良さそうでうらやましいと思いますが、67さんはなんで、日当たりは良いけど景観が最低なこのマンションに決めたのでしょうか…。景観が良くて日当たりの良いマンションを選べばよかったのに…。

そうですね

ｽﾐﾌの方はスーパーマーケットやら店舗部分やら機械式駐車場や自走式駐車場やら建設予定ですからね

東棟は朝から日差しがたっぷり入って来て日光に当たってると暑いかなと思う程です。感じ方には個人差があるので何とも言えませんが。
したがって、67さんのような決めつけた言い方はどうかと思います。
当たり前ですが角部屋は別として、南向きは逆に直接朝日が入らないですよね。
朝日は入らないけど日差しが長いのと、朝日は直接入るけど日差しが短いのと、どちらが良いかはそれぞれでしょう。ライフスタイルによっても違う。それを可哀相と思うなど不毛です。

どうも住民以外が適当に言ってるか、現状に不満がある住民の人か、どちらかとしか思えない印象ですね。

そうですね。東棟の人が可哀想というより、そういう考え方や言い方しかできない67さんの方が可哀想。

負け惜しみでしょ？
東側は冬は真っ暗じゃないですか？
東側のヨーカドーを通るたび思いますけど…、
庭がある東側を購入寸前までいったけど、東のマンションに住んでいる友達に助言を聞きまして、購入しなくて正解でした。
南は最低の景観ですが、陽当たりは最高です。

不思議です。
普通だったら南向きでない棟の人が南棟に対してやっかみを入れるものですが、ここでは南棟の人からやっかみを入れるというのは、むしろ何かしらのコンプレックスを感じているからなのでしょうか…。
たとえば、電車や車の通る音がうるさいとか、プラウドシティ金町ガーデンと言いつつガーデンに面していないとか…（むしろアベニューと言ったほうが妥当かと）。

やっかみ(笑)
南と東を検討して、南で正解だったなぁとこの冬思ったのですけど…。
南はやっぱり価値がある。

ご自身のなされた判断に間違いがなかったと満足されたようで何よりです。一般的には金額の折り合いがつけば南と東で迷われることはないはずですが、ここは難しい判断でしたよね。日当たりなら間違いなく南が、でも日当たり以外のその他条件は東が勝りますので…最近までなかなか自分の判断に確信が持てなかったのでしょう。しかし、ここの南向きなら、他のマンションでその他条件も良い南向きと比較はされなかったのでしょうかね。さらにアベニューなら眺望も良さそうですし。

確かに南は展望悪い。
アベニューしか見えない。失敗したかも…。

というかしばらく待ってスミフ買えば良かった。ここより安くなるはずだし。

定期的に東か南かが繰り返されますね？
東でも南でも西でも北でも自分が買ったマンションを愛しなさいという感じ！
私のお友達は東も南も東南も、買って良かったねって言っています。
金町も暮らしやすいです。
今は金町の美味しいもの探しをしています。
おいしいお店、結構ありますよ。

おいしいお店、いいですね！　生活楽しまなくては！！

そうですよね。
マンション内にお友達がたくさんできましたので、東側の低層・高層・南側の低層・高層と色々なお部屋に遊びに行かせていただきました。それぞれのお部屋が眺望・日当たり等、一長一短ありますけど素敵なお部屋ばかりです。
ここに住めるようになって楽しい毎日を送ってますよ♪

前は、東向きのマンションに住んでて、今回南向きにしましたが、
東向きは、朝日が差し込んできて気持ちいいですよ。

夫婦ともに働いているので、昼間家にいないから、朝日は重要でした。
昼間、陽があたっても家にいないですからね。

今回は、陽あたりよりも、眺望を重視して南側高層階にしました。

24時間常時換気システムについて教えてください。

24時間常時換気システムの吸気口はこの時期寒いので閉めています。
キッチンの換気扇がタイマーで止まると同時に洋室(寝室)で風の抜ける音が出ます。
どうすれば良いのでしょうか？

陽がサンサンと充たるリビングに住んでいたので、朝日しか入らないマンションは考えられません。

東向き高層階です。
朝日が入って来ますが、日中も明るく暖かいですよ。日中は床暖房を付けてません。
眼前に遮る建物が無く、公開空地を取ることで開けているからでしょうね。良く設計されていると思います。

同感です。
東向きですが、居住前の想像よりはるかに快適な生活に満足しています。
空しか見えない眺望がとても気持ちよいです。

満足しているので、他の向きの住戸がどうであれ、悪いことは書く気になりませんね。

嘘？
お昼過ぎに遠くからガーデンをながめると、日陰で真っ暗だし、南棟も東側の低層階もアベニューの影て真っ暗です(笑)
いつも買い物に行く途中、車で眺める度見ています。

確かにそうですね。

このマンションに何か恨みがある方の書き込みとしか思えません。逆にどんな恨みがあるのか聞かせてもらえませんか？

事実ではないので気にしませんが、年明け早々気分が悪いです。

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。自慢話だけではなく、情報交流しましょう。

不動産取得税について教えてください。
購入したってことは、不動産取得税がかかるんだよな・・・・と思ってはいたのですが、通知って来てないですよね？減税とかはあるみたいですけど、減税を受けるには申告が必要ですか？
実際どのくらいになるのか、契約の際説明あったんでしょうけど、まったく記憶がありません。
どなたか知っている方いらっしゃったら、教えてください。

明けましておめでとうございます。

住宅取得税ですが、今年の年末位に来ますからご心配なく。
固定資産税も秋（１０～１１月位）に来ますので、
お忘れなく・・・。

お正月は天気も良く、共用廊下から富士山がくっきり見えました。
スミフのマンションが建ったら見えなくなってしまいますが、今だけだとしても嬉しいですね。

小さいけど東京タワーも見えるし、スカイツリーも見えるし、ささやかだけどなんか嬉しいですね。

アベニューのスレで
ミニショップとカフェが話題になってますね。個人的にはこれらは廃止して、カーシェアリングを導入してほしいです。日産の新しい電気自動車とか。車の所有率をみるとカフェよりニーズがありそうだけどいかがでしょう？

個人的にはカフェもミニショップも廃止して欲しくないと思っています。
カフェの利用率高いです。
カ−シェアリングの導入はこれらとは別にしてもしなくてもいいですが、当初から計画されているものならまだしも、車の管理等をどうするかとか決め事が色々大変そうですね。

こんばんわ。
1/23日のイベント楽しみだなぁ～。
ガーデンでやったときはいけなかったから、今回は行こうと思います。

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この時期は窓結露しますよね？それともうちだけなのかなー。。。

誰だ～！
マンションの出入口にペットのうんちをほったらかしにしたのは～！
思いっきり踏んじまったじゃないかー

皆さんも自動ドアじゃない方の出入口に気をつけてください。

スミフタワーと理科大学の建設にあわせて、金町駅西口の建設の要望を、ＪＲと葛飾区のＨＰからみんなで求めましょう！

自動ドアじゃない方から、うん○を踏んだまま歩いたような跡が自動ドアまで等間隔に点々と続いてました。

もしやと思ってましたが、やはり被害にあわれた方がいたのですね。
マナーを守っていただかないとペット連れの方を全て白い目で見がちになりますよね。駐車場側の敷地内にもお○っこの跡があり、見る度気分が悪いです。






でも書きっぷりを読んで大変失礼ながら少し笑ってしまいました。(ごめんなさい)。

ミニショップとカフェは絶対必要だ。

ペット飼ってる奴はしっかり面倒くらい見ろ。
出来ないんだったら飼うな。
もし、現場を押さえたら思い知らせてやる。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

＞９７さん

うちは家中からっからです。
湿度が20パーセントくらいです。
北側の部屋も全く結露しません。
でも湿度20パーセントもまずいですよね。

エントランスホ−ルでお母さんが子供に三輪車を引かせていたのですが、子供がカウンターやガラス扉に三輪車をぶつけてしまってました。
そもそも三輪車や自転車をエントランスホ−ルで引きずっていること自体、常識外れていると思うのですが。。前には自転車に乗せて通過しているお父さんも居ましたが。
石貼りの床にタイヤの跡がついてしまうし、そういったことで破損した部分はデベの補修の範囲ではないと野村の担当者が言ってました。住民の修繕費から出されることになります。
面倒なのでしょうが、裏側から回れば済むことなので止めて欲しいです。
子供の教育上も良くないです。

レベルの低い住人が多いなあ。

同じ空気を吸っていると思うとヘドが出る。

モラルの無い奴は住む資格無い。

去れ！

私も見たことあります。
小学生くらいの男の子３人が自転車でエントランスホールを通り、そのままエレベーターを使ってました
その時に限って、コンシェルジュがいなかった

親がそういう常識の無いことを当然の事と思ってるから、子供も平気でするんでしょうね。
やってはいけない事と認識していれば、まず親が注意するでしょうし。

野村の担当者は引っ越し時についた傷が補修の範囲に入らないのと同様に、こういった理由でついた傷は修繕に入らないと言ってました。

粗大ごみ問題もそうですが、住民の不適切な行為によって組合費がどんどん使われていくことに憤りを感じます。

小うるさい住民多いんですね。

小うるさいと思うその意識が一番の問題。

同感です。

管理人さんに言ったらそれは当然、してはいけない事です、そのような現場を見たら勿論注意しますと言ってました。

小うるさかろうが、してはいけない事はやはりいけないんですよ。

子供以前にまず親が常識を知らないと話になりません。

激しく同意するのだ。

これだけの大規模マンション内は
いわゆる１つのコミュニティーですから、
周りの皆さんで厳しく
教育してさしあげましょうぞ。

親に対しても、子に対しても
鉄拳制裁も辞さず・・・。
ガーデンポリスになってあげましょう。

注意して理解ができる小学生はともかく、、、幼児は時に何が何でもこの方向がいきたいと騒ぐときもあります。
親の常識や正しい方法に導くことも含め、わかっていてもどうしようもないときがあると思います。
どんな場合でも、声をかけて困っている時などは助けあいしていきたいなと思いますね。

フットサルコートの跡地は、葛飾区が取得に向けて動いているようです。
いろいろと実現すれば嬉しい話が載っています。

http://www.anzai-s.jp/kusei/kusei-28.html

＞114さん
私もこの議員さんのHPは定期的にチェックしてます。実現に向けて頑張って欲しいですよね。私は葛飾区のHPから、北口の整備や西口の新設など、住民としての希望を直接メールで葛飾区長に意見しました。ついでにJR東日本のHPからも同様の意見をメールしたらちゃんと返事が来ましたよ。野村の住民の皆さんも、スミフタワー狙いの人も、西口ができたら最高じゃないですか？特に駅から遠いスミフは西口が出来て徒歩6分くらいになれば、きっと買い手はわんさか…。住友も出資して開発してくれないかなー。

スミフタワーは最初から西口新設を見込んで、建設する予定なのではないでしょうか。

＞115さん
ダイレクトに葛飾区長とJR東日本ですか！実質的な効果の有無はともかく、掲示板でどうこう言うよりも、まだ意味はありそうですね。私もやってみます！野村不動産も住友不動産も、東京理科大学も、みんなで共同して実現してほしーい。

寅さん亡き柴又、そろそろネタ切れな亀有…これから葛飾区と言えば、水元公園の自然と理科大学などの学術振興を売りにした金町という街でしょう（あくまで葛飾区に焦点を当てた話です）。そんな街の拠点となる駅舎があんな貧相では…北口開発を区が渋るなら、あるいは中途半端に開発されるくらいなら、絶対西口の新設が良いですよね。

西口ができてスミフが駅近になるのは、プラウド住民としては複雑な心境だけど、西口徒歩一分になるならそれも大歓迎！スミフ頑張れー

それは無理でしょうね。
盛り上がるのもいい加減にしたら？
子供手当なんて出せもしないマニフェストで赤字なのに駅の再開発に金をかけるなんて考えられません。