プラウドシティ金町ガーデン PART2

平日のヨーカ堂も、昼夕はレジが大混雑ですよ。

フットサル跡地は、三菱製紙が東京都に対して有償で譲渡したい旨の届け出があったようです。
区議会議事録にありました。

〉2さん

区議会のHPに載っていますか？探したのですが見つからなくて…

議会の第三回定例会（9月18日だったか…）の議事録を全文でご覧ください。文中検索もできますので…！

平成２２年第３回　　葛飾区議会定例会会議録　　平成２２年９月１７日　　　　　　

この土地につきましては、三菱製紙株式会社から東京都に対して公有地の拡大の推進に関する法律に基づく届け出があったことから、現在、この土地の利活用について三菱製紙株式会社と協議を進めているところでございます。
　区といたしましては、東金町一丁目の低未利用地等につきましては、今後の金町駅北口地区の街づくりにとって重要であると認識しており、その利活用について十分検討してまいりたいと考えております。

南千住にあるトミンタワーみたいになるのかな？

ゲタ履きタワーは嫌ですね。
向きからして住宅やこちらのマンションにも日照に障害が出て来ます。

もともと地元ですが、かなり前から北口徒歩１０分圏内を地域を１０年先くらいの計画で整備しようとしているらしいですよ。なぜ、すぐ建物がたつのでは？という発想になるのでしょう。。。
区議会の議事録を読む限りでは、そうは思えないですが。

スイミング、フットサル跡地の駐車場工事の計画が
現スイミングクラブに掲示してあります。

駐車場はだいたい元にあった位置に来年３月には完成し、
用地はいつでも引き渡しが出来るようになるみたいです。

プラウドシティ金町ガーデン PART1のNo.1011 さんへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/101


我が家やは夫婦でフォーマとスマートフォンで機種が異なっていました。

ＮＴＴドコモは、フォーマタイプ対応で、携帯に直接接続するアンテナ（これはどこでも使える）と、

スマートフォンタイプ対応で、家の中に固定で設置するタイプの両方のアンテナで対応してくれました。

感謝。感謝。

駅からの道が狭くて危ないので、道路だけでも早く整備してほしいです。

道路整備だけでいいです。駅ビルなんかが出来たら騒がしくて住環境としてはマイナスだと思います。ネオンや駅のアナウンスが聞こえるようになったら落ち着きません。
花火も見えなくなるのでは。。

アンケートを提出したいのですが、管理事務室用メールボックスって
どこにあるのですか??

管理事務室用メールボックス、私もどこにあるか分かりませんでした。。

フロントに出しましたよ。

共用施設を減らすのも管理費額が下がるのなら賛成と思う方も多いと思います。
しかしこれから管理費滞納者の問題も出てくると思いますし、共用施設を減らしたからといって安易に管理費額を下げてしまうのも後々のことを考えると不安です。
かと言って、管理費が下がらず管理組合のお財布にプ−ルされていくだけなら、ちょっと考えてしまいますよね。
共用施設についてもマンション資産の一部と考えると無くせば全てが良いとも言えないし、難しいですね。

個人的な意見ですが、コンシェルジュはこのままあっても良いと思います。
カフェは先日のアンケート用紙で月額負担額を初めて知り「廃止希望」としました！
（入居後３回位しか利用してません・・・。）

私はコンシェルジュもカフェも存続希望です。
生活のゆとりの一部だと思っています。
それに廃止したら廃止した分だけ本当に管理費の月額が下がるのでしょうか？また空いた住戸はどうするのでしょう。マンションの倉庫？

カフェは存続してほしいです。コンシェルジュは…利用してないので微妙ですが

これだけ大きなマンションに多くの人が住んでいる中で、
管理人（コンシェルジュと言えば響きは良いが・・・）
がいなくなると、何かあるとき、何かあったとき、
困る方が多いと思いますよ。

自分が使うか使わないかの基準ではなくて、
それが無い事によって起こりうる事態を想像して
判断をするべきだと思います。

わたしもそう思います。
利用するかしないかで必要か必要でないかを決めるとすれば
わたしにとってキッズルームは必要あるません。
でも年齢が年齢なのでショップやカフェはなくなってほしくない施設です。
車いすを使う人が少ないからといってその設備をなくしますか？
こういう議論はなにか間違っていませんか？
管理組合がとったアンケートは必要か必要でないか、廃止するか廃止しないかではなく
より良い運営をするためのアンケートだと解釈しています。

21さんのおっしゃる通りだと思います。

廃止か、存続かの議論ではなく、『それをどの様に運営をしていくか？』

の建設的なアンケートであり、議論が必要だと思いますよ。

ある住人にとっては必要だけど、ある住人にとっては不必要なのは、当然の話ですよね。

その当然の話を「必要か廃止か」だけのアンケートは、

全く意味がないと思います。

『だから民主主義的にアンケートで多数決を取ってるじゃないの！？」っていう意見もあるかもしれませんね。

でも、それだとあまりにも他住人に対する思いやりがないのではないでしょうか？

ギスギスしたマンションになってしまいませんか？

管理費上げないと運営出来ないんですよ。
何故わからないの？
そこで何を削るかのアンケートです。
コンシェルジュは共働きが多い昨今、無くなっても良い施設です。管理人が居れば賄えますからね。

管理費上げないと運営出来ないってどこかに記載ありました？？
管理費が変わらないなら私も今のままコンシェルジュもカフェも存続して欲しいです。

私も同感です。
現在、管理費を上げなければいけない状況だとどこかに書いてあったんですか？

＞管理費を上げなければ運営できない

と、ありましたが、もしそれが本当なら大変な事になる事を認識しての発言でしょうか？？？

野村不動産と個人が契約を結ぶ時に、「あなたの管理費は幾らですよ」と言われて、お互いに印鑑をおしてる。
当然、試算も野村不動産側が責任を取って提示してきた金額だと、住人は思っています。

そこで、「いや、これでは、運営は出来ない。無理です。」と言う事であれば、
ずさんな試算をして、住人にいい加減な数字を提示した野村不動産側に責任があるとしか言いようがありません。

（早く、マンションを売り切る為にわざと・・・と住人に思われる方もいるかもしれませんが、仕方ないですね。。。）

もし、この件が本当だとしたら、大変な問題になりますよ。
極端かもしれませんが、住民vs野村不動産という、法的な問題に発展しかねません。

その事までを視野にいれての、また、認識されてのご発言でしょうか？

まず、駐車場が埋まっていない。これはアベニューも同じですが、空きが出れば管理費に降り掛かってきますよ。野村の見込みミスですが、こればっかりは訴えられません。
このままの管理費でいきたいなら何かを削りましょう！

野村は、業界の標準的な稼働率で試算したんでしょうから、
法的な問題にはならないと思いますよ。
大手ディべなんですから、法的な問題にならないよういろいろ考えているんでしょうし。

今は、大丈夫でも、将来的にはやっぱり、管理費上げないといけないんでしょうね。

２７さんへ

駐車場の稼働率は管理費計算の率を充分上回っていると管理組合の総会で聞いた気がしますが
急に変わったのですか？
設定は１００％ではありませんよ。

＞２９さん
良い指摘です！

条例で駐車場の最低数は決まっております。

確か稼働率は８０％台だったような。。。
充分過ぎるのではないでしょうか！！
知り合いの木場のマンションでは２割位しか稼動してないそうです。。。

100％稼働しなければ、住民に負担はかかってくるでしょう。当初、駐車場は全世帯分ないので、抽選にハズレたら近隣の駐車場を借りて下さいと営業さんに強気で言われましたが、蓋を開けたら、ずいぶん空きができちゃって…

26です。

＞100％稼働しなければ、住民に負担はかかってくるでしょう

その野村の（もしくは33さま個人的？）試算や考え方がずさんだと思いませんか？
見込みが甘すぎるとしか言いようがありませんね。
一般の企業ではありえない考え方です。（部下がこんな試算をもってきたら、ボコボコにしますが・・・笑）

また、27さまの
＞野村の見込みミスですが、こればっかりは訴えられません。

もし、それがミスであれば責任は当然野村側にあると思いますよ。
法的な手段に訴える事は出来なくても、それ相当のデベロッパーとしての責任を負わされる事は
ある事だと思いますが。

実際マンションとしての機能が始まって約１０ヶ月程ですが、
入居１年先の財務計画を立てられない、デベロッパーというのも酷い話ですね。
５年先、１０年先の計画書なんて物があった様に記憶していますが、
まさに計画の為の計画のようで、真実味が一気になくなりましたね。

とても不安です。。。

えっと…33さん、34さん、29さんのおっしゃった内容、理解されてます？

やっと新宿のＢ地区の空きエリアの入札が開始されたようです。
どこが購入するか楽しみですね

http://www.ur-net.go.jp/toshin/jouto1/index.html

ありがとうございます。

入札がはじまったということは、やっと事業者が決まって動き出すってことですね。
（公団土地はたいてい出来レースですからね。）
アベニューの分譲も終わりが見えてきたし、何ができるか楽しみですね。

昨日、近所の方との立ち話でフットサル跡地はタワーマンションができると聞いたのですが・・・。どなたか聞いた方いませんか？信じたくない！

タワーマンションに囲まれるって！
その位の予測はして購入したのではないのですか？？

タワー敷地としては申し分ないんですがね。というか三菱ですか？

あの敷地は準工業地域で容積率200パーセントですが、総合設計を使っても同じくらいの高さしか建たないはずですが。
タワーは建たないはずですよ。

あの敷地は準工業地域で容積率200パーセントですが、総合設計を使っても同じくらいの高さしか建たないはずですが。
20階程度のものをタワマンと言ってるのでしょうか？

すみません、かぶりました。

ただ北口駅前から理科大方面に向かって葛飾区は再開発を考えてますから再開発を絡めると容積率は大幅にアップする可能性もあると思います

そうするとタワーもあり得るような気がする

新宿6丁目地区も同じ、準工業地域の容積率200パーセントですが、スミフのタワーが建設予定されているのを見ても分かるように、あそこは確かに再開発地区になっているので用途地域図にも容積率は行政により変わる、ということを示すハッチがかかっています。
フットサル跡地にはそのハッチがかかっていないので当面は容積率200パーセントのままだと思ったんですが。。
用途地域図を変えるということは大変なことなので、区だけではなく東京都の認可も受けなければならないと思います。
来年になって用途地域図が変わっていたらビックリですけど！
用途地域図は葛飾区役所に行けば見せてもらえますよ。

フットサル跡は新宿6丁目とは全く状況が違うと思います。
後ろに一戸建てやプラウドがあるので日照権等考えてもその前にタワーというのはあり得ないのでは？

トミンタワーなら問題ないか？

すみません、訂正です。
フットサル跡地は自動車学校との境まで準工業地域ではなく、近隣商業地域でした。
容積率は変わらず200パーセントになります。

商業地域に日照権は関係ないです

いずれにしても金町駅周辺はかなり小汚く道も狭いのでなんとかしてほしい。

近商地域に日影規制はありますよ。
自動車学校の建物が建ってる敷地から商業地域です。

日陰制限は無いと思った方が良いです。
一時間でも日が充たれば文句は、ましてや賠償はみとめられないのが工業・商業地域なんですよ。
そんな基本的な事もご存知無いとは…。

とにかく金町にジャスコを作ってほしい。

スイミングスクールが解体されている時も、フットサルが更地として工事してる時も、

あ〜だ、こ〜だ、言って結局、工事のおっちゃんが言ってた通りに駐車場になった。

ここで、あ〜だ、こ〜だ、言ってるんぢゃ〜なくて、はっきり答え持ってる所に聞けばいいぢゃん。

まぁ、皆で言い合ってるのが楽しいんだろうけどね・・・

商業地域なら日照については確かにきびしいとこはありますよね

金町の三井住友銀行のATMｺｰﾅｰの向かえにずっとあったｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞ

一昨日利用したら建築計画のお知らせがでてたけど

11階建のﾏﾝｼｮﾝになるみたいですね

あそこだと日照とか云々ではないから

そう考えると日照については商業地域であるならきびしいとこは思いますね

重ねて言うことになってしまうのですが、誤解されてしまう住民の方も居ると思うので書き込みます。
スイミング跡地からフットサル跡地、自動車学校との建物の間までの土地は近隣商業地域です。商業地域ではありません。
そして日影規制は4-2,5となります。また、ガ−デンの敷地は準工業地域ですが、やはり日影規制があって同じく4-2,5となります。
52さんは住民の方ではないのでしょうか？もし住民の方ならば葛飾区役所に電話して確認してみて下さい。本当は用途地域図を見た方が分かり易いですが、電話でも確認出来ます。
匿名の掲示板ではありますが、まぎらわしい書き込みは住民を不安にさせます。
ちなみに日陰規制→日影規制が正です。

ジャスコ誘致はイオンのホームページから要望するといいですよ。私もしました。

無理、無駄要らない。

57さん
要望のページへはどのように行けば宜しいでしょうか？私もやってみたいと思います。

ジャスコとイトーヨーカ堂て何か違いがあるのでしょうか？

イトーヨーカ堂の売上が落ちて出ていくことになったら、自動車学校の建物の取り壊しもありえます。そうなると跡地に高い建物が出来る可能性があります。

JR津田沼駅はイオンとヨーカドーがほぼ隣り合ってますがどちらも活況ですよ。　イオンなどはよくテレビでもこの店舗がでますし、お客も買い分けしていて却って活気がでていい感じです。

ところでイオンへの要望ですが、一番下のお問い合わせをクリックするとでてきます。
ダイレクトならこちら。返信はちゃんと来ますよ。
https://www2.aeon.info/cs/index.html

イオンは全体的に若いファミリー向け。　ヨーカドーは若干年齢層高め向け。
生鮮食品はヨーカドーのほうがいいけど、加工食品などはイオンのほうがずっと安くて品数豊富。
競合していそうでちゃんと住み分けできている点も大きいです。
また特売日も微妙にずれていて、ヨーカドーは月曜日、イオンは火曜日となっている。

そんな近くにできなくてもいいなぁ。みんな動きましょ＾＾

同感です。
何か微々たる違いなので、東急ストアもあるし、必要ないかも。

将来、スミフタワーにスーパーマーケットが出来ますよ。

それも要らない。
…出来ないのを仮定して買ってます。
この時期東棟は真っ暗で可哀想ですね！
ほとんど日が充たらないのでしょう？お気の毒に思っています。
東側とはそんな感じです。前のマンションが東側でしたので、失敗しました。
南側は景観は最低ですが、陽当たりは抜群です。
高層階の東寄りは…。

間違いました。
西寄りです。

私は東棟住民ですが、南棟は日当たりが良さそうでうらやましいと思いますが、67さんはなんで、日当たりは良いけど景観が最低なこのマンションに決めたのでしょうか…。景観が良くて日当たりの良いマンションを選べばよかったのに…。

そうですね

ｽﾐﾌの方はスーパーマーケットやら店舗部分やら機械式駐車場や自走式駐車場やら建設予定ですからね

東棟は朝から日差しがたっぷり入って来て日光に当たってると暑いかなと思う程です。感じ方には個人差があるので何とも言えませんが。
したがって、67さんのような決めつけた言い方はどうかと思います。
当たり前ですが角部屋は別として、南向きは逆に直接朝日が入らないですよね。
朝日は入らないけど日差しが長いのと、朝日は直接入るけど日差しが短いのと、どちらが良いかはそれぞれでしょう。ライフスタイルによっても違う。それを可哀相と思うなど不毛です。

どうも住民以外が適当に言ってるか、現状に不満がある住民の人か、どちらかとしか思えない印象ですね。

そうですね。東棟の人が可哀想というより、そういう考え方や言い方しかできない67さんの方が可哀想。

負け惜しみでしょ？
東側は冬は真っ暗じゃないですか？
東側のヨーカドーを通るたび思いますけど…、
庭がある東側を購入寸前までいったけど、東のマンションに住んでいる友達に助言を聞きまして、購入しなくて正解でした。
南は最低の景観ですが、陽当たりは最高です。

不思議です。
普通だったら南向きでない棟の人が南棟に対してやっかみを入れるものですが、ここでは南棟の人からやっかみを入れるというのは、むしろ何かしらのコンプレックスを感じているからなのでしょうか…。
たとえば、電車や車の通る音がうるさいとか、プラウドシティ金町ガーデンと言いつつガーデンに面していないとか…（むしろアベニューと言ったほうが妥当かと）。

やっかみ(笑)
南と東を検討して、南で正解だったなぁとこの冬思ったのですけど…。
南はやっぱり価値がある。

ご自身のなされた判断に間違いがなかったと満足されたようで何よりです。一般的には金額の折り合いがつけば南と東で迷われることはないはずですが、ここは難しい判断でしたよね。日当たりなら間違いなく南が、でも日当たり以外のその他条件は東が勝りますので…最近までなかなか自分の判断に確信が持てなかったのでしょう。しかし、ここの南向きなら、他のマンションでその他条件も良い南向きと比較はされなかったのでしょうかね。さらにアベニューなら眺望も良さそうですし。

確かに南は展望悪い。
アベニューしか見えない。失敗したかも…。

というかしばらく待ってスミフ買えば良かった。ここより安くなるはずだし。

定期的に東か南かが繰り返されますね？
東でも南でも西でも北でも自分が買ったマンションを愛しなさいという感じ！
私のお友達は東も南も東南も、買って良かったねって言っています。
金町も暮らしやすいです。
今は金町の美味しいもの探しをしています。
おいしいお店、結構ありますよ。

おいしいお店、いいですね！　生活楽しまなくては！！

そうですよね。
マンション内にお友達がたくさんできましたので、東側の低層・高層・南側の低層・高層と色々なお部屋に遊びに行かせていただきました。それぞれのお部屋が眺望・日当たり等、一長一短ありますけど素敵なお部屋ばかりです。
ここに住めるようになって楽しい毎日を送ってますよ♪

前は、東向きのマンションに住んでて、今回南向きにしましたが、
東向きは、朝日が差し込んできて気持ちいいですよ。

夫婦ともに働いているので、昼間家にいないから、朝日は重要でした。
昼間、陽があたっても家にいないですからね。

今回は、陽あたりよりも、眺望を重視して南側高層階にしました。

24時間常時換気システムについて教えてください。

24時間常時換気システムの吸気口はこの時期寒いので閉めています。
キッチンの換気扇がタイマーで止まると同時に洋室(寝室)で風の抜ける音が出ます。
どうすれば良いのでしょうか？

陽がサンサンと充たるリビングに住んでいたので、朝日しか入らないマンションは考えられません。

東向き高層階です。
朝日が入って来ますが、日中も明るく暖かいですよ。日中は床暖房を付けてません。
眼前に遮る建物が無く、公開空地を取ることで開けているからでしょうね。良く設計されていると思います。

同感です。
東向きですが、居住前の想像よりはるかに快適な生活に満足しています。
空しか見えない眺望がとても気持ちよいです。

満足しているので、他の向きの住戸がどうであれ、悪いことは書く気になりませんね。

嘘？
お昼過ぎに遠くからガーデンをながめると、日陰で真っ暗だし、南棟も東側の低層階もアベニューの影て真っ暗です(笑)
いつも買い物に行く途中、車で眺める度見ています。

確かにそうですね。

このマンションに何か恨みがある方の書き込みとしか思えません。逆にどんな恨みがあるのか聞かせてもらえませんか？

事実ではないので気にしませんが、年明け早々気分が悪いです。

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。自慢話だけではなく、情報交流しましょう。

不動産取得税について教えてください。
購入したってことは、不動産取得税がかかるんだよな・・・・と思ってはいたのですが、通知って来てないですよね？減税とかはあるみたいですけど、減税を受けるには申告が必要ですか？
実際どのくらいになるのか、契約の際説明あったんでしょうけど、まったく記憶がありません。
どなたか知っている方いらっしゃったら、教えてください。

明けましておめでとうございます。

住宅取得税ですが、今年の年末位に来ますからご心配なく。
固定資産税も秋（１０～１１月位）に来ますので、
お忘れなく・・・。

お正月は天気も良く、共用廊下から富士山がくっきり見えました。
スミフのマンションが建ったら見えなくなってしまいますが、今だけだとしても嬉しいですね。

小さいけど東京タワーも見えるし、スカイツリーも見えるし、ささやかだけどなんか嬉しいですね。

アベニューのスレで
ミニショップとカフェが話題になってますね。個人的にはこれらは廃止して、カーシェアリングを導入してほしいです。日産の新しい電気自動車とか。車の所有率をみるとカフェよりニーズがありそうだけどいかがでしょう？

個人的にはカフェもミニショップも廃止して欲しくないと思っています。
カフェの利用率高いです。
カ−シェアリングの導入はこれらとは別にしてもしなくてもいいですが、当初から計画されているものならまだしも、車の管理等をどうするかとか決め事が色々大変そうですね。

こんばんわ。
1/23日のイベント楽しみだなぁ～。
ガーデンでやったときはいけなかったから、今回は行こうと思います。

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この時期は窓結露しますよね？それともうちだけなのかなー。。。

誰だ～！
マンションの出入口にペットのうんちをほったらかしにしたのは～！
思いっきり踏んじまったじゃないかー

皆さんも自動ドアじゃない方の出入口に気をつけてください。

スミフタワーと理科大学の建設にあわせて、金町駅西口の建設の要望を、ＪＲと葛飾区のＨＰからみんなで求めましょう！

自動ドアじゃない方から、うん○を踏んだまま歩いたような跡が自動ドアまで等間隔に点々と続いてました。

もしやと思ってましたが、やはり被害にあわれた方がいたのですね。
マナーを守っていただかないとペット連れの方を全て白い目で見がちになりますよね。駐車場側の敷地内にもお○っこの跡があり、見る度気分が悪いです。






でも書きっぷりを読んで大変失礼ながら少し笑ってしまいました。(ごめんなさい)。

ミニショップとカフェは絶対必要だ。

ペット飼ってる奴はしっかり面倒くらい見ろ。
出来ないんだったら飼うな。
もし、現場を押さえたら思い知らせてやる。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

＞９７さん

うちは家中からっからです。
湿度が20パーセントくらいです。
北側の部屋も全く結露しません。
でも湿度20パーセントもまずいですよね。

エントランスホ−ルでお母さんが子供に三輪車を引かせていたのですが、子供がカウンターやガラス扉に三輪車をぶつけてしまってました。
そもそも三輪車や自転車をエントランスホ−ルで引きずっていること自体、常識外れていると思うのですが。。前には自転車に乗せて通過しているお父さんも居ましたが。
石貼りの床にタイヤの跡がついてしまうし、そういったことで破損した部分はデベの補修の範囲ではないと野村の担当者が言ってました。住民の修繕費から出されることになります。
面倒なのでしょうが、裏側から回れば済むことなので止めて欲しいです。
子供の教育上も良くないです。

レベルの低い住人が多いなあ。

同じ空気を吸っていると思うとヘドが出る。

モラルの無い奴は住む資格無い。

去れ！

私も見たことあります。
小学生くらいの男の子３人が自転車でエントランスホールを通り、そのままエレベーターを使ってました
その時に限って、コンシェルジュがいなかった

親がそういう常識の無いことを当然の事と思ってるから、子供も平気でするんでしょうね。
やってはいけない事と認識していれば、まず親が注意するでしょうし。

野村の担当者は引っ越し時についた傷が補修の範囲に入らないのと同様に、こういった理由でついた傷は修繕に入らないと言ってました。

粗大ごみ問題もそうですが、住民の不適切な行為によって組合費がどんどん使われていくことに憤りを感じます。

小うるさい住民多いんですね。

小うるさいと思うその意識が一番の問題。

同感です。

管理人さんに言ったらそれは当然、してはいけない事です、そのような現場を見たら勿論注意しますと言ってました。

小うるさかろうが、してはいけない事はやはりいけないんですよ。

子供以前にまず親が常識を知らないと話になりません。

激しく同意するのだ。

これだけの大規模マンション内は
いわゆる１つのコミュニティーですから、
周りの皆さんで厳しく
教育してさしあげましょうぞ。

親に対しても、子に対しても
鉄拳制裁も辞さず・・・。
ガーデンポリスになってあげましょう。

注意して理解ができる小学生はともかく、、、幼児は時に何が何でもこの方向がいきたいと騒ぐときもあります。
親の常識や正しい方法に導くことも含め、わかっていてもどうしようもないときがあると思います。
どんな場合でも、声をかけて困っている時などは助けあいしていきたいなと思いますね。

フットサルコートの跡地は、葛飾区が取得に向けて動いているようです。
いろいろと実現すれば嬉しい話が載っています。

http://www.anzai-s.jp/kusei/kusei-28.html

＞114さん
私もこの議員さんのHPは定期的にチェックしてます。実現に向けて頑張って欲しいですよね。私は葛飾区のHPから、北口の整備や西口の新設など、住民としての希望を直接メールで葛飾区長に意見しました。ついでにJR東日本のHPからも同様の意見をメールしたらちゃんと返事が来ましたよ。野村の住民の皆さんも、スミフタワー狙いの人も、西口ができたら最高じゃないですか？特に駅から遠いスミフは西口が出来て徒歩6分くらいになれば、きっと買い手はわんさか…。住友も出資して開発してくれないかなー。

スミフタワーは最初から西口新設を見込んで、建設する予定なのではないでしょうか。

＞115さん
ダイレクトに葛飾区長とJR東日本ですか！実質的な効果の有無はともかく、掲示板でどうこう言うよりも、まだ意味はありそうですね。私もやってみます！野村不動産も住友不動産も、東京理科大学も、みんなで共同して実現してほしーい。

寅さん亡き柴又、そろそろネタ切れな亀有…これから葛飾区と言えば、水元公園の自然と理科大学などの学術振興を売りにした金町という街でしょう（あくまで葛飾区に焦点を当てた話です）。そんな街の拠点となる駅舎があんな貧相では…北口開発を区が渋るなら、あるいは中途半端に開発されるくらいなら、絶対西口の新設が良いですよね。

西口ができてスミフが駅近になるのは、プラウド住民としては複雑な心境だけど、西口徒歩一分になるならそれも大歓迎！スミフ頑張れー

それは無理でしょうね。
盛り上がるのもいい加減にしたら？
子供手当なんて出せもしないマニフェストで赤字なのに駅の再開発に金をかけるなんて考えられません。

120はどういう立場でモノを言ってるのか意味不明。単に子供手当が欲しいと言いたいだけか。

昨年、安西議員と話しをする機会があり、西口新設の件を聞きましたが、
残念な事に新設はないと話されてました。

区議会だよりや安西区議のＨＰでは新小岩駅と同じ手法を適用云々と書いてあったので、北口からフットサル跡地まで新小岩駅と同じくコンコースを新設する可能性が高そうですね。

要望の第一は南北通路の拡張案件と北口の整備じゃないの？

ターミナル駅でも無い金町駅で、北口と西口で出口を２ヶ所作るのは人件費を考えても無理がありますよ。
たとえば小岩駅はここより乗降客が多いのに出口は一ヶ所ですよ。やはり駅を改修するにしても、通路の
拡張や駅前整備程度がいいとこですよ、あまり夢は見ない方が良いのではないしょう。

ごめん小岩駅には出口がもう一ヶ所有った、ＪＲで経営してる地下の商店街への出入り口のための改札口が、
でもこれはＪＲの社内の為だけに作った改札ぐちですかね～。

最近ヨーカドーの駐車時からの入り口辺りをショベルカーで工事してますが、あれは何の工事ですか？ひょっとしたら西口を掘ってる？

そうかもね、出来るの待ちどしいね！

127さん
あれはもともと三菱製紙への貨物の引き込み線があった場所です

葛飾区が昨年の9月に取得して自転車置き場そして残りを歩行者用の通路として整備する予定です

誰かがカキコしてましたが、葛飾区のホームページから区長にメールできるって聞いて、私も送ってみましたー。

西口ができるのは、私も賛成です。
この際ですので、署名など集めたり、西口ができた場合の経済的効果を簡単に試算したりして、区に提案してみるのも良いかもですね。

JRが乗り気ではないからね。

区がいくら言っても結局はJRが動かないと何も始まらないからね

２年前に平沢勝栄がＪＲに金町駅改修を頼み込んだが、ＪＲは色よい返事は無しでした。
残念！

西口が出来ると利便性と資産価値は上がりますが、騒がしくなって嫌なので今のままで良いです。静かな住環境が一番です。都内でこれだけ静かなな徒歩7分マンションは中々ありません。

ところでスミフの下に入るス−パーってどこでしょうか？イトーヨーカ堂が移転することも有り得るのでしょうか。
そうすると自動車学校も取り壊して跡地に何か建てたりする可能性が十分出て来ます。日影が心配です。。

自転車教習所の所有地ですからイトーヨーカ堂が撤退したとしても取り壊しはないと思いますよ

それにｽﾐﾌﾀﾜｰの店舗棟に予定されているスーパー候補地は駅前の東急を一回り大きくしたぐらいみたいなので食品スーパーくらいでしょ入るのは

イトーヨーカ堂が入るほどの大きさはないですよ

ＯＫストアが出来て欲しい！カンブリア宮殿をみて益々近所に欲しくなったー

どん詰まりの立地にスーパー出来ても、買い物客が来るのかが心配ですね。
スーパー作っても経営的には長続きしそうもないけど。

目の前にヨーカードウがあるのに、その他にスーパーが欲しいいってどんだけ欲張り住民なの。

最近理科大のできる予定地に大きなテントがありますね。竣工前の式典をやるのでしょうか？

地鎮祭用じゃないですか？
いよいよですね。ちなみに建物は何階建てなんでしょうか？西向きの日影に影響してきますかね。

昨日はポストにフットサル跡地等についてのペーパーが来てました。
やはりフットサル跡地と自動車学校とを合わせた再開発の懸念が書かれていましたね。

自動車学校の建物が取り壊され、今のフットサル跡地と合わせて再開発されたら高い建物が建つ可能性が大いにあります。東向きには眺望はおろか日影にも影響が大きく出て来ます。

近所で噂として聞いたのですが、自動車学校の解体費用を区が負担して購入する計画が前から上がっているそうです。もし解体費用の折り合いが自動車学校側と付けば、実現可能なこととなります。
自動車学校の取り壊しはとてもお金と時間が掛かることなので、今すぐどうこうは無いと思いますが、私達住民は注意深く見ていなければいけないかも知れません。

みんな免許をとらなくなって自動車学校は経営が厳しいといいますからね。でも理科大学ができたら需要は増えそうだし、まだまだ空論なのかな？

全く、本当に空論であってほしいですね。
しかし、区が購入済の土地と購入予定の土地の形状を見ると自動車学校の土地を購入するつもりのような気がしてなりません。。イトーヨーカ堂の駐車場を挟んでいるし。

自動車学校は創立50周年、耐震補強工事をしてなければガタが来ておかしくない年月が経っています。耐震補強費用も億単位のお金がかかりますから、解体費用と耐震補強費用、自動車学校の需要を天秤に掛けてどう判断するか。
解体費用を区が補助すれば可能性はあります。
区がどれだけ自動車学校の土地を欲しがっているかによるような気がします。
やはり心配です。
杞憂であって欲しいと願います。

葛飾区の北口再開発は北口駅前からKSC跡地までを考えてますからね

第１種市街地再開発にしてしまえば3分の2の合意で行けますからね

葛飾区は現在金町地区センターがありますし、そしてあの辺りを押さえれば成立しますからね

住宅ローン控除で確定申告の準備をしているのですが総床面積の計算が面倒ですね
36837.49㎡で正解でしょうか？

総(床)面積ハは自分の家の登記簿謄本上の面積でしたよ。
その下のニうち居住用部分の(床 )面積も同じです。

>146さん
回答ありがとうございます。
マンションの場合は「土地等に関する事項」は書かなくて良いのですかね？
国税庁のHPで申告書を作成していたところ計算する項目となっていたので
マンション全体の床面積を求めた次第です。

土地等に関する事項も記入しています。
これは計算したのか登記簿謄本を写したのか忘れましたが持分の面積です。
ここもヘをトが同じです。

「ヘ」は地下１階から１９階までの床面積を全て合計しないと計算できないようです。

葛飾税務署で確定申告してきました！
親切に教えてもらって30分ぐらいで終わりました。
パソコンで申告するので記入しないで必要書類だけ忘れずに持参すればいいですよ！

いま工事しているヨーカドーの裏が自転車置き場になる予定ですよね？ヨーカドーの前の小さな自転車置き場の移設か、北口駅前駐輪場の移設か、どちらでしょうか？

ゴールデンシテイー金町。

昔はどうしょうもない、不良町でしたがよみがえりましたね。
金町は風俗もあり最低なイメージでしたが、理科大とこのマンション
で最高です

URで老人ホームの隣の土地の入札結果が昨日出たと思いますが、その結果をご存知の方はいらっしゃりますか??

どこが落札したんでしょうね？
ＵＲまで行けば結果を教えてもらえると思うけど
ＨＰには掲示されないようですね
まぁいずれどこからか情報が漏れてくるでしょうから楽しみに待っていましょう。

１５０番さんへ

住宅控除の申請で、必要書類を教えてください。

人によって条件が違うので、
所得が会社給与のみで、初めて不動産購入した人だとしたら、

必要な書類は下記であってるかな？

①確定申告書A（第一表）
②確定申告書A（第二表）
③住宅借入金等特別控除額の計算明細書
④住民票の写し
⑤住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
⑥登記事項証明書または登記簿謄本
⑦売買契約書、請負契約書などの写し
⑧源泉徴収票の原本

ＮＯ１５４様

アベニュー掲示板からですが、住友不動産が落札としたとの情報が。。。。
住友不動産は、臨海部も確か４００億円近いお金で落札したと記憶しています。
スミフタワーに続き本当だったらすごいですね。。。。
私の希望は商業施設ですが、住友不動産関係のＳＣやモールってメジャーではないですね。
スーパーは確かサミットを持っていたと記憶してます。

スミフタワーの下に入るスーパーはどこでしょうか。生活利便ゾーンの土地を購入したなら、そこにスーパーを作るのでしょうか。
生活利便ゾーンにはマンションは建てないと思っていましたが、用途地域的には建てて良い地域です。容積率も200パーセントが緩和されている開発区域なので理科大の建物程度の高さの建物は建ちそうですね。
理科大のパースも見ましたが鳥瞰図ということでそれほどボリュームあるようには見えませんが、実際の階数は結構あると思います。

結局ヨーカドーの裏の工事している土地は駐車場になりましたね。駐輪場はどこにできるのだろう？？

駐輪場はヨーカドーに沿って湾曲しているところですよ。今はフェンスで仕切られていますが。

遅くなりました。150です。
葛飾税務署で電子申告なら156さんの〜だけで大丈夫です！
は電子交付なら印刷したもので大丈夫。
振込先口座も入力するので忘れずに！

失礼しました。
156さんの４〜８の書類で大丈夫です。
８は電子交付なら〜 です。

確定申告に行ってきました！平日の13時に行って、作成と提出で１時間くらい。必要書類だけ持っていき、全て教えてくれるので、計算していかなくても大丈夫でしたよー

そろそろ入居して１年が経とうとしていますが、皆さんは各部屋の壁についている給気口のフィルターってどうしていますか？
我が家はひとまず水洗いして使いましたが、何回かしか洗えないって書いてあったので、いずれは新しいものを買わなきゃなーと思います。チラシがたまに入ったりしていますけど、お部屋の数だけ必要だし、それなりの値段がしますよね。ネットで純正ではいけど対応できると言うものを見つけたりもしましたが、少し不安も。
皆さんはどうされていますか？良かったら教えてください。

うちは入居時からフィルター外して、中に換気扇用のフィルターをたっぷりつめこんでます。ついているフィルターだけでは目が粗く機能してないようです。時々覗いてみるとそれでも黒くなっているので、つめてなかったら周りのクロスが黒ずんでいたかも知れません。

うちも年末にフィルターの掃除をしたら、かなり真っ黒でびっくりでした。恥ずかしながらそれまで全く気付かなかったのですが、カーテンのレースも黒くなっていて、フィルターはあまり機能していないと思い、花粉の季節もそろそろ近いこともあり、通常のフィルターより値は張りましたが正規品のトレフィン？を購入して使っています。肝心な効果ですが、いま使い始めて２ヶ月ですが、換気口の周りやカーテンレースは以前のように黒くなっていないので、最初から付いていたフィルターよりは効果があるのかなと思っています。半年に１回交換しないといけないので、値は張りますが、今のところはグットです♪

昨日「マンションライフアドバイザー」派遣サービス＜無料＞－住まいのお手入れ方法のご案内ーで換気フィルターについて聞きました。フィルターは、月一回水洗いしタオルで脱水してすぐに取り付ける。フィルターがほつれてきたら交換だそうです。約10回程度水洗い可。外側の虫よけ金網もねじをはずして水洗いするといいそうです。

ベランダ側の通気口の外側金網かなり汚れてました。。。
一度御確認することをオススメします！

来週の理科大の説明会、誰か行く人いますか？
平日で残業が厳しいんですよね。

１６４です。
皆様、いろいろ貴重なご意見ありがとうございました！
お手入れの方法も部屋内や外のこともあるようなので、がんばっていきたいと思います～
それにしても外の空気って汚れているんですね＞＜
我が家もフィルター年末は真っ黒でした。

アベニューはいつも警備員さんが入り口に立っていますね。要人でもいるのでしょうか。

アベニューの掲示板にミニショップとカフェを切る方向で、管理費をセーブする、と書かれていましたが本当なんでしょうか？
カフェもミニショップも重宝しているので無くなって欲しくないです。

ミニショップ、カフェはガーデンとアベニューで費用を分割して負担しています。ですので、アベニューの単独では、決められないと思います。
ガーデン100%負担でミニショップ、カフェを運営できれば、一番良いのでしょうが、管理費が増えますね

結局、カフェとミニショップを廃止すれば、即刻管理費額が下がるということになるんでしょうか？？そんな単純に考えていいのかな。
下がらないで管理組合の貯金が増えていくだけだったらあまり意味が無いと思ってます。

数少ない共用施設なのですから止める時はよく考える必要があるのでは。

この間のアンケートも良く分からないです。結局、止めたい、止めたくない、どちらでもないで採決を取るのがシンプルなのでは。その際に管理費が下がる前提でなのか、プ−ルされるのかでも分けるべきだと思います。

ガーデンさんの掲示板に入らせて頂きます。
ガーデンさんとアベニューとは共同管理運営協議会の協定を結んでおりますので、N0173さんのご指摘の通り、単独では決められません。
現在、アベニューでは駐車場収入が大幅ダウンのため、このままでは管理費値上げかサービス仕様見直しまで含めて検討しなければならないくらい切羽詰った状況なので、真っ先に来る案がアベニューにとって付加価値が低いカフェ・ショップの廃止を検討している次第です。
ガーデンさんは駐車場契約率が８０％以上と伺っていますが、アベニューはマンション未契約が１割を切っているのに駐車場契約率は３０％程度です。
1000万以上の赤字を埋めるには大きい支出から削減を検討するしかなく、カフェ運営費約600万の削減は非常に大きい削減額となります。
ガーデンさんとはうまく協力しながら、付加価値の高い共同運営を検討していきたいと思っています。

こういうこと、不特定多数の人が目にする掲示板に詳細に書き込むべきことなんでしょうか。

管理費を何とかしたいと言う気持ちはわかりますが
まずはアベニューの中だけで解決するように努力するべきだと思います。
警備員とかコンシェルジュのサービスを落とすことで対応策(時短等)を考えた方が早いと思います。
ガーデンは世帯数が多くカフェに肯定的な住人も多いため早期の合意形成は難しいと思います。
何れにしてもこのような掲示板で議論する内容ではありません

１７７さんに同意です。

アベニューは夜の電気の点き具合を見ても９割売れているとは思えませんし、
隣のマンションで駐車場の契約率にそこまでの差が出るのも考えにくいですし、
実際はあまり売れてないのでは・・・？

駐車場を廃止にしたらどうよ？

このままでは管理費上がるのが不可避だから、購入時にあった設備やサービスを見なおそうと言うんならともかく、最初からわかっていた管理費を、とりあえず下げるために何かやるのには反対です。
もっと管理費の安い物件を購入すべきだったところを、プラウドのブランドと立地の割に安いからと購入して、いざ入居してから管理費下げたいって、それなら、無理して購入しなければ良かったのでは？
管理費の値上げが無い限り、今の設備やサービス、管理費額に納得して購入した以上、自治会決定で不要とされるまでは、現状維持が妥当だし当然だと思います。

アベニューは、駐車場のシャッターが壊れたみたいですよ。
それで、警備員が常駐しているみたいです。

駐車場の契約率低いみたいだし。
アベニューにとって、駐車場は縁起がよくないですね。

＞175さん
私も、不特定多数の人が目にする掲示板に詳細に書き込むべきことだとは思いません。

176さんに同感です。

共用施設とはそのマンションの資産価値にも関わりますから、アベニューの1000万以上の赤字を埋める為に、2棟共同の共用施設を削減することは私は納得がいきません。

アベニューの専属であるコンシェルジュなどを、まずは廃止してはどうですか。

こちらはカフェ・ミニショップについては、理事会の方達が頑張って下さっています。
その努力を無駄にしたくありません。

カフェ・ミニショップはアベニューからしたら別のマンションのものでしかありません。
全く不要と感じます。

確かにアベニューからしたら、コンビニの方が近いかもしれませんね
この際、ガーデンで単独運用できないですかねー

アベニューが抜ければ、ガーデンもカフェ・ミニショップあきらめそう。。
ガーデン側もアベニューにそこまで求められないし。。。

2棟で共有することに、こんなリスクがあるとは

アベニュー住人は車を持ってない人が多すぎ。それが管理費収入減になりこちらにとばっちり。
アベニュー住人もガーデンにカフェやミニショップを共用で利用することを了承してるんだよね。
あと野村も3割程度の駐車率しかない駐車場を作ってしまった責任はあるね。台数を少なくするとか、物件価格を上げ車を持てる人が入居するようにするとか。

正直、アベニューを購入した方々は世帯年収があまり高くないんでしょう。
そういう人がプラウドブランドに飛びついてしまった。。
余裕を持って購入した人が少ないということなんでしょうね。

物件価格が上がれば駐車場は埋まるものですかね？
余裕があれば必ず車を持つものなんですかね？
何か違う気もしますけど。

世帯数に応じた駐車場数を確保しないといけないルール（法律？）があると聞いた気が。
そのルールが自家用車を持たないという時代の流れに合っていないだけな気がします。

189さん、あなたはアベニュー住民さんですか？

ではガ−デンの駐車場80パーセント以上との大きな差はどこから来るんでしょう？
付置義務の駐車場台数はあくまで条例の規定です。普通、マンションはこの数字より多く取りますよ。
こちらの2棟は駅から徒歩7分ということを考慮して60パーセントの駐車場台数です。
デベが言う様に、私はこれは良心的な数字だと思います。中には駅近で100パーセントの物件もあるくらいですから。

勿論、車を持たないという選択肢も有り得る理由でしょうが、一般的に考えたらこの差は平均世帯年収の差なのではないでしょうか。
生活が苦しくなったらまず車という選択肢を切るのではありませんか？

失礼な言い方は重々承知してますが、私は年収に余裕のある世帯に是非、入居して頂きたいです。

逆に物件価格の安さに惹かれて買われる方はプラウドブランドを抜きにして、じっくり考えてみて欲しいです。

補足ですが、大規模マンションで付置義務台数のみの駐車場しかないマンションは殆どありません。
よっぽど駅至近で土地がないなど以外は。亀有などの駅前マンションは確かにそれしか無かったです。

もうやめにしませんか
皆さん書かれているように、ここでの議論はアベニューとガーデンの仲が悪くなるだけかと思います。我々も、アベニューと共同運営の話は、契約時に知っていたわけですから、こういうリスクも考慮すべきだったという事でしょう

共同出資の共用施設などの問題はこれから先もずっと付いて回る問題だと思います。

誰もが理事会に参加出来る訳ではないのですから、こういった顔の見えない掲示板で率直な意見が聞けることは大事なのではないでしょうか。

カフェなどだけでは無く、私はその内24H警備まで止めると言い出し兼ねないのではと危惧してやみません。
色々問題が出てくると思います。

世帯年収が駐車場契約率とリンクするのは、世帯の可処分所得との兼ね合い考えて事実としても、190さんが言う、自家用車を諦めて無理してでもここを購入したかった理由が、プラウドって言うブランドに住みたいってだけなら、アベニューには随分と浅薄な方々が多いと言うことでしょうか。それってかなり失礼な話ですよ。
価格以外でガーデンとの違いは無いんでしょうかね？
同じ立地で、片や80%以上の契約率、片や30%も行かないって、収入以外に何か他にも理由が、あるんじゃないかなぁ。

>188さん
あなたはどんな”セレブ”か知りませんが、プラウドガーデンごときで
偉そうな態度はお笑いです。

私はアベニューの者ですが私自身のライフスタイルとして車は持たないと言うポリシーで
生活して来ました。所得の話なら余裕は十分ありますが。。。

188さんはどのようなお暮らしぶりなのですか？野村のプラウドごときで・・・

変な方向に話が行ってるなー
もう少し冷静になりましょう。

お隣さん同士仲良くしましょうよ。

本当にアベニュー批判はやめましょう。
そういう心ない書き込みはガーデン住民ではないと思いますが。
時々住民じゃない方が面白がっていろいろ書いてきますが乗せられないようにしましょう。
ガーデンの東と南論争も仕掛け人は住民じゃなかったですよね。

そんなことより、周辺環境の利便性の行方が気になります。
スミフSC、フットサル跡地はどうなってしまうのか？

アベニューを低所得者となじる方が上にいますが、私はアベニューの住人ですが
私は現金でここを購入、ローンはもちろんありません。でも車は持たない”主義”で、所有していません。
特に生活にも困っておりません。
上の方の、隣の住人を見下すような視線はどのような”お育ち”から来るのでしょうか？

ガーデンでアベニューを見下している方々へ

偉そうにアベニューを見下しておられるようですが、ではもちろんローンでなくキャッシュでそこをご購入
されているのでしょうね？そこまで言えるガーデンの皆様は、（アベニュー住人ですが）私と同じように
もちろんローンなんかあるわけないですよね。この点お答え下さい。
駐車場の問題だけでどうして人を見下すような姿勢をとれるのか？全くもって不愉快です。
きっといつもそうやって人を見下しながら、小市民的な優越感を得るのが快感なのでしょうね。
でも所詮小市民の住居でしかない野村マンションのガーデンとアベニューを比較して、一体どんな快感を得たいのですか？良いですよ。どうぞ、あなた方は「私はアベニューより上よっ！」て叫んで、毎日楽しくお暮らし下さいませ。