分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【4】
601
匿名さん
2010/12/16 21:51:17
>>596
>消費か貯蓄か固定資本減耗になります。
消費されようが固定資本で消耗されようが、消費された側、消耗された側にお金が回るので消えて無くなる訳では
ありません。
>政府の赤字国債は、それを購入する人にとっては国債と言う資産の増加ですが、
>預金や現金という資産が国債という資産に置き換わっただけですので、
>その人の資産総額が増えるわけではないのです。
赤字国債はそうですが、国債の発行によって政府が50兆円のお金を得て、それを民間に戻す訳です。
エコカー減税は本来消費者が払うべきお金を政府が肩代わりしているだけ。エコカー減税を行った事により、
車の購入者に25万円のお金が残る代わりに政府の借金が25万円増える訳です。政府が法人税5%減税を行えば
政府の税収が5%分減る代わりに企業に5%分の資金が残ります。
ある個人Aの金融資産が500万有ったとします。その人が金融機関に1000万円借金したとします。
この時点で個人の資産は1500万負債は1000万金融機関は債権が1000万になります。
その後個人Aは4000万追加融資を受けたとしたら資産が5500万負債が5000万金融機関の債権は5000万に
なります。そこで個人Aは個人Bから3000万消費したとします。すると個人Aは2500万の資産5000万の負債。
個人Bは3000万の債権金融機関は5000万の債権になります。
ようするに個人Aがどんなに借入を増やそうが消費しようが債権と負債が個人Bや金融機関に移動しただけで
純資産の500万は不変です。しかし、あなたの理論だと、個人Aが借金を続けるといずれ純資産の500万が
無くなるので借金が出来なくなると言っている訳です。理屈では国の借金が増えれば増えるほど民間の
資産も同じように増えるはずなのに何故国の借金が増えて民間の資産が減るような現象が起こりえるのでしょうか?
国から民間に渡ったお金はいったいどこに消えてしまうのでしょうか?
私の理解力が足りないだけかもしれないのでもう少しわかりやすく説明していただけますでしょうか?
602
匿名
2010/12/16 23:40:23
604
匿名さん
2010/12/17 07:22:08
日本国内の動向や思い入れだけで金利上昇しないとたけくくっている人多いですね。株価の上昇と似ていて、上ぶれすればさらに上に行く可能性が高いです。それに中国やアメリカの金利上昇で、日本だけそのままになれば、資金の流出は免れないから、日本も右にならえですね。いままで日和見的な政策が照明していますからね。それと長期的には個人資産も低下していきますし。個人資産なければとっくに高金利になっていてもおかしくありません。私が一番心配しているのは、変動で借りている人が多くて、払いきれなくなって、マンションや家の値崩れが起こることです。今は住むのが目的なら今フラットで固定金利を確保するのがいいのではないでしょうか?リスク回避するべきかと。それか買わないこと。
605
匿名さん
2010/12/17 09:18:04
601
お金は別に国内だけで完結するわけではないからな。
606
匿名
2010/12/17 09:57:55
日本は経常黒字なんだから出ていく金より入ってくる金のほうが多いんだが?
607
匿名さん
2010/12/17 10:11:39
住宅金融支援機構
第44回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定=利率1.77%
(ロイター)
スプレッド0.53
608
匿名さん
2010/12/17 10:35:06
来年5月実行なんだけど・・・どうなることやら・・・
最悪3.0%くらいを考えておかなければならないということか・・・
609
匿名
2010/12/17 11:42:57
>607
ということで、1月予想レンジ
2.42〜2.57%
610
匿名さん
2010/12/17 11:56:39
606
資本収支マイナスも外貨準備減が続く状況無視してないか?
611
匿名さん
2010/12/17 12:07:50
上昇局面だし、スプレッドがその程度だとしても、先月との機構債差分0.17%を足した、2.57が最低ラインになりそうな気がするけどね。個人的な予想では2.6。長期国債金利だけ考えればそれ位になるはず。
612
匿名
2010/12/17 12:21:13
ってことは、
メガバンクだと2.8近くいっちゃいますね。
613
匿名さん
2010/12/17 12:24:57
機構債1.77で
スプレッド0.53だから、基準長期金利は1.24
24日の長期金利が1.24と比較して差分と0.7±0.02足したもの位が
今までの予測値のようなので
24日長期金利予測1.30とすれば
1.77+0.06+0.7±0.02で
2.55±0.02ですかね
614
匿名
2010/12/17 12:33:54
615
匿名さん
2010/12/17 12:35:51
2.53±0.02でした・・・
但し
政府は国債44兆円枠を堅持で財政悪化の歯止め
米国長期金利が7カ月ぶり高水準から低下に転じた
長期金利午前の終値は1.23%
もう少し低くなるのかな
616
匿名
2010/12/17 12:56:06
617
匿名
2010/12/17 14:55:59
自分の携帯で見れる最新情報だと、現在の長期金利 1.205
機構債1.77の基準となった1.24よりも、これから24日にかけて金利が上げ上げにならなければ、1月のフラット最低金利は2.50以下には収まるのでは。
24日にかけての動き次第ですね。
618
匿名
2010/12/17 15:13:51
今見たら 長期金利1.195まで下がってました…。
619
契約済みさん
2010/12/17 15:16:55
実行月までここは見るまいと思いつつも、こまめに覗いてしまうオレがいる。
10月ほど低くとは言わないから、せめて2.5以内に収まってくれ~
620
匿名さん
2010/12/17 15:24:11
今日は珍しく債券が持ち直してたようだけど
1ヶ月の間に、これだけ急落すると焼け石に水かな。
の割には日経は1ヶ月でそんなに上がってないのが気になるけど。
621
匿名
2010/12/17 15:28:33
622
匿名さん
2010/12/17 15:40:50
終わった…やはり今後は変動かな…
ロイター「2011年金利見通し、年前半は景気回復で上昇基調」
1.5%とか厳しい。
11月までに実行できた人は本当に運がいいな。
623
匿名さん
2010/12/17 15:51:31
皆が総弱気になった時にトレンドは反転する
これ相場の定石な。
624
匿名さん
2010/12/17 16:19:26
どう動く
日銀 金融政策決定会合
24日長期金利1.15なら先月と同じ2.40
期待するのはまだ早いか
625
匿名さん
2010/12/17 16:20:57
1.3で買いが入るみたいですね。
ということは1月が一番ばばひいたみたいですね
626
匿名さん
2010/12/17 23:18:50
627
入居予定さん
2010/12/18 00:41:03
金利上昇局面こそ、固定金利でしょ?
今変動とか契約してっと、数年後に銀行に根こそぎ持っていかれっぞ。
628
匿名
2010/12/18 00:44:33
アメリカの追加経済対策により今後も金利上昇は続きそうですね。残念!
629
匿名
2010/12/18 07:02:43
昨日の米国債金利も欧州不安を背景に大幅続落しましたね。年末にかけてさらにアイルランド、ギリシャ、スペインなどの不安要素が大きくなればさらに金利は低下しますね。
1月のフラット金利は2.45%くらいを予想します。2月は欧州の状況次第では2.2%台くらいまでは下がることを予想します。
630
匿名
2010/12/18 07:43:43
631
匿名さん
2010/12/18 11:01:59
機構債の利率が発表されてるから、1月は2.6弱でもう決定的でしょう
2月はどうなることやら
632
匿名
2010/12/18 11:28:35
機構債だけで決まるのであれば、12月の金利は2.32程度で済んだはずです。結局、先月で機構債発表から月末にかけての金利の影響を大きく受ける事が分かりましたから、1月の金利はこれからの動き次第でしょう。
長期金利1.3を超えて行くようでなければ、2.6 まではいかないと思います。
5月機構債1.81→金利2.51
6月機構債1.71→金利は2.41
1月はこの中間くらいではないでしょうか。(金利が2.60であった2月は機構債は1.88だったようですね)
ただ、24日頃の金利が機構債が決まった基準金利1.24から、上がってるか下がってるか…それが分からない限りまだまだ予想は難しいですね。2.42~2.55位かなと思いますが。
633
匿名さん
2010/12/18 12:14:42
皆さん、12月は2.4とかの表現される時は、フラット35の中から最低金利の所を引き合いにだして表現してるのですか?
みずほとかだと12月でも2.62だし
634
匿名
2010/12/18 12:36:26
そうです。
ここで出ている金利は最低金利の話です。月初などに金利を書き込む時は分かり易く銀行名も入ってますが、普段の『予測』は最低金利でされています。
みずほは、+0.22くらいになりますね。
私が借りるのは最低金利の銀行ではないので、金利2.40とか金利2.50でも低いと思うのですが…。ちなみに自分の借りる銀行金利で2.85までならフラットで行こうと考えてます。
やっぱり、低金利の今だからこそ固定にして、様子見たいですね。
変動スレを全部読みましたが、やっぱり怖くないとは思えなかったし、10年固定は10年後の金利なんて予測できないし、返済に30年はかかりそうなので…性格的にも長期固定が安心できます。
635
匿名
2010/12/18 18:08:18
636
匿名
2010/12/18 18:12:34
短期が変化しないということは金は余ってるってことだよ。
10月-1月までの金利は銀行とテレビ局の策略です。
フリーターが家を買ってしまうようなドラマまで流して過去最高の融資額を確保(2665億)
4月には2.2%が再来するよ。
637
匿名さん
2010/12/18 18:12:56
>635
0.35?????
高すぎ
0.2だろ 若者なら
638
匿名
2010/12/18 19:36:28
保険料は借入金に比例するから年齢は関係ないですよ
機構のホームページにPDFあります
確認を
639
匿名さん
2010/12/18 19:43:23
640
匿名さん
2010/12/18 20:20:15
ん?団信は0.3%相当だったはずだが?0.35ってことはないだろう?
641
匿名
2010/12/18 20:46:59
642
匿名
2010/12/18 21:23:55
2月は一か八かですね。11月からの勢いを引き継いだら2.7%くらいになると思いますが、明後日からの年末の米国債金利次第で2.2%台もありえると思います。
一番は第2のギリシャが現れることですかね。
フラット実行待ちには世の中の不幸が文字通り密の味ですね
643
匿名
2010/12/19 00:35:23
>641
同じく、2月実行組。
10月に2.5で計算して契約した自分の浅はかさが悔やまれる。
644
匿名さん
2010/12/19 08:26:32
フラットも審査から実行までの期間が長いと再審査→NGってなる可能性はあるのかな?
これだけ金利が乱高下すると社会問題になりそう。
9月審査→1月実行っていったら目も当てられなさそう
645
匿名さん
2010/12/19 08:33:02
長期先物国債が底値から反転しましたから、
明日から来年にかけて11月の実行金利を目指して行く流れになりました♪♪
646
匿名さん
2010/12/19 09:37:32
私も2月実行。
3%想定で申し込みしたからそれだけは上回らないで欲しい。
欲を言えば2.5かなぁ。
647
匿名さん
2010/12/19 09:57:07
金利の流れは長期国債先物のテクニカル指標で変わるから、日足&週足&月足を見ていれば一目瞭然です。
月足で決まります!
648
匿名さん
2010/12/19 11:40:38
>>647
株と同じで、後付けのチャートなんか睨んでも分かりません。
649
匿名
2010/12/19 16:12:34
結局1月は上がりか下がりかの予想はまだわからないんですね。
650
匿名さん
2010/12/19 17:08:13
1月は12月よりは上がるんじゃないですか。
2.50以内であればよいんじゃないかと。
651
匿名
2010/12/19 20:40:27
652
匿名さん
2010/12/19 20:58:55
年末まで後11日ですから、テクニカル的に吹き上げない限り、
来月の実行金利は、長期国債先物の戻り具合に左右されますが、今年の2月~5月のフラット金利になると予想できます。
653
匿名さん
2010/12/19 22:45:40
過去のデータからみると、1月は機構債1.77+(0.65~0.80)=2.42~2.57ってところなんですかね。
654
匿名さん
2010/12/20 11:53:38
645
いつもながら予想が外れてますね。
上がってますよ。
9:16のデータで1.24。
655
匿名
2010/12/20 13:58:01
656
匿名
2010/12/20 14:42:09
657
匿名
2010/12/20 15:42:09
100万円を不動産銘柄の株式投資すれば、リスク分散できるかも?
甘いかも?
658
匿名さん
2010/12/20 17:25:49
>456
国債の長期金利が上がれば、フラットの金利もあがる。
659
658
2010/12/20 17:27:08
660
匿名
2010/12/20 17:37:09
今日も長期金利は若干の下落ですね。このペースが24日まで保てたら2.5%を切るくらいにはなるかもしれませんね。
662
匿名さん
2010/12/20 18:37:29
このままいけば、2.45~2.50程度でしょうかね
663
匿名さん
2010/12/20 19:06:22
>>660
あれ?先週の金曜日より普通に金利上がってませんか?
664
匿名
2010/12/20 19:23:37
フラット35で
最初の10年2%
残り3%でも
十分と考えていれば良いよ
665
匿名
2010/12/20 19:58:53
長期金利1.180
じゃないですか?
金曜日からはまた下がってると思うけど違うのかな…。
このままなら普通に2.50以下になるかと。長期金利が1.24くらいでも、機構債が決まった時と同じって事だから1.77+0.7前後で2.47付近で済みそうな気がしますが…。
2.6%とか3%とか予想されてる方はどういう計算でそう予想されているのでしょうか?
666
匿名
2010/12/20 20:01:50
あ、すみません、664さんは別に3%と予想されてる訳じゃないんですね。
確かにこれからフラットを申し込む方は、それ位なら上等と考えて申し込まれた方が良いでしょうね。
667
匿名さん
2010/12/20 22:47:38
12月は年度末締めの企業が手持ちの国債を精算するので、金利は上昇しやすいです。
よって1月実行分は、12月より金利は上昇するでしょうね。
2月実行分は、おそらく下がるでしょう。
668
匿名
2010/12/20 23:07:36
670
匿名係長
2010/12/20 23:25:51
671
匿名
2010/12/20 23:57:16
672
契約済みさん
2010/12/20 23:58:41
日米の長期金利がこのまま下がり続けて、
1月金利が12月金利を下回るなんていう
ミラクルもあり得るんでしょうか?
私は1月実行ではありませんが…
673
匿名
2010/12/21 01:11:06
金利上昇時は一気に上がります。
じわじわと上がり続ける事はほとんどありません。
この傾向から2月以降は少し期待できるのではないでしょうか?
よほどの事(25日までに大幅な金利低下)がないと1月は12月より上がるでしょうが、大しては変わらないと思います。
まだ十分低い金利ですが、上昇時にかち合った人は気分的に損した感じになりますよね。
674
匿名さん
2010/12/21 01:32:47
675
匿名さん
2010/12/21 02:33:13
株は素人は下がってるときに買い、プロは上がり始めに買うそうです。
フラットは今ちょうど申し込み時かも
676
匿名さん
2010/12/21 02:53:52
12月に金利が上がったのは、11月に都市銀行が国債を売った事が拍車を
かけたって記事になっている。国内要因としては一時的な事だと良いですね~。
NY連銀が買いオペしたようですが、日銀は何もしないのでしょうか・・・?
677
匿名
2010/12/21 08:55:17
12月よりあがるの確実。3月くらいには下がってほしいが。4月はかなり下がりそうな感じ。なんとなくですけど
678
匿名さん
2010/12/21 09:22:15
>No.676さんの言われている↓記事ですね。
11月の債券市場で、日本の大手銀行の国債売りが長期金利の上昇(債券価格は下落)に拍車をかけた構図が分かった。日本証券業協会が20日発表した11月の公社債投資家別売買高(短期証券を除く)によると、大手銀の売越額は2兆8905億円で1998年以降、過去3番目の高水準となった。米国債売却で損失を出した大手銀が益出しのために日本国債も売却したとみられている。
やつら!(怒)
679
匿名
2010/12/21 09:47:49
銀行も考えてるね。
難しいことはわかりませんが銀行は金利を上昇させたいのですか?
フラット実行者が多い3月まで段階的に上昇。
銀行儲ける。
夏から冬にかけて金利低下。たくさん審査を通す。
また3月に金利上昇。銀行儲ける。
35S終了。
ということで僕は3月まで大幅な金利低下はないと予想しますよ
680
匿名
2010/12/21 10:45:58
>679
フラットの構造をわかってなさすぎて笑えるな
681
匿名
2010/12/21 12:16:35
682
匿名
2010/12/21 14:43:54
日銀、翌日物金利0.0〜0.1%に据え置き 某速報より
683
匿名さん
2010/12/21 15:02:17
684
匿名さん
2010/12/21 15:20:40
なんだかんだ言っても、皆が期待するほど下がらないよ。
685
匿名さん
2010/12/21 15:23:29
1月は2.4~2.6ってとこでしょうか?
2月は自分の融資時期なので少しは下がってほしいな。
687
匿名さん
2010/12/21 16:29:40
688
匿名
2010/12/21 18:24:43
私は今日の長期金利の利率でいくと2.425%だと思います。まあ、また今月得意の1日で0.08%アップとかが月末まであれば2.5%とかはすぐに達すると思いますが。
689
匿名
2010/12/21 19:58:36
690
匿名
2010/12/21 21:16:41
691
匿名
2010/12/21 21:26:16
693
匿名
2010/12/21 21:38:23
694
匿名さん
2010/12/21 22:13:10
695
匿名
2010/12/22 01:08:50
696
匿名
2010/12/22 03:21:47
いつもの流れだとクリスマスあたりで利益確定売りが発生して金利低下でしょうか。
今日、明日の米中古住宅指数によっては上昇するかもしれませんが。
697
匿名さん
2010/12/22 05:16:16
698
匿名さん
2010/12/22 13:32:09
長期金利(%) 1.140 -0.035 22日 12:47
もしかした12月実行より低くなる可能性あり?
699
匿名さん
2010/12/22 13:50:30
1月は2.36
2月はもう少し下がる
3月はさらに下がる
4月はさらにちょっと下がって11月レベル
5月に若干上がる
6月に4月レベル
700
匿名
2010/12/22 14:53:57
>>699
根拠はなさそうだけど、信じたいですね。
701
契約済みさん
2010/12/22 16:24:11
今月はこのスレ、あんまり活性化してきませんね。それだけ予想が立てにくいってこと?
702
匿名さん
2010/12/22 16:51:02
703
匿名
2010/12/22 16:53:03
704
匿名さん
2010/12/22 16:58:50
日銀白川も0金利の継続と一緒に
長期金利upを懸念するとかって
昨日発表してたね
705
匿名さん
2010/12/22 17:31:08
12月の金利が異常だっただけ。
単純な話、過去のフラットの金利を見ても、特に景気と連動せずに変化した後は元に戻ってるよ。
12月(実際はその判断もとの11月〜だと思うが)だけ急に景気よかったか?
706
匿名さん
2010/12/22 17:44:10
金利が乱高下する「固定」に、ほとんど動かない「変動」
おもしろいね。
707
匿名さん
2010/12/22 19:09:43
まぁ当たり前だけど、固定は契約してしまえば、金利を気にする必要も、このスレに来る必要もないけどね。
708
匿名さん
2010/12/22 22:09:03
1月の実行金利は今年の1月~4月の実行金利と同じくらいだと思います。
ズバリ2.5%前後でしょう!
709
匿名さん
2010/12/23 12:41:53
710
匿名
2010/12/23 12:47:38
はぁ~時間給860円の俺がこんな所に迷いこんでしまった。 何の意味も無い! 何の意味も無い! 何の意味も無い!何の意味も無い!
711
匿名
2010/12/23 13:03:26
>>709
じゃあ、先週までの長期金利上昇は一時的なものだった、と言う事でしょうか。
712
契約済みさん
2010/12/23 14:58:33
713
匿名
2010/12/23 15:24:28
以前から話題なってますが一時的なものですよ。
銀行のリスク削減で国債が売られただけ。日銀が緩和策で買ってくれるからね。
最近の様な実態の伴わない金利上昇時は一気で更に2ヶ月くらいしか続かずその後ダラダラと低下します。
08年4月前後の長期金利とフラット金利見ると参考になるよ。
12月、1月はアンラッキーでしたね…。
714
匿名
2010/12/23 15:47:35
こんにちは。
マンコミュから偶然やってまいりました。
といっても某ハウスメーカーで一戸建て建築中で来月フラット35S実行予定ですが。
知り合いのFPが1月の金利はあがるかもしれないと言っていましたが、ローンが組めるだけ幸せだと思ってます。
まさに夢のマイホームですから。引き渡しが楽しみです
715
匿名さん
2010/12/23 16:40:17
1月:↑ 2.42%(+0.02)ほぼ横ばい
2月:↑ 2.5?%(+0.1?)大手行による国債売りが収束するものの1月効果と米回復基調により上昇
3月:→ 2.5?%(±0 )1月効果の残りはあるものの日銀金融緩和で横ばい
2月実行の私としては、PIIGSあたりに反対の意味で頑張ってもらって
日本国債が見直される事を期待するしかない・・・・(T.T)
716
匿名
2010/12/23 20:14:33
2.5でも2.6でもまだまだ低いだべさ。だからみんな安心しろ。
717
匿名さん
2010/12/23 20:56:16
久しぶりにココ覗いてみました。
実行の前は皆さんの意見に一喜一憂したりして、大変参考になりました。
今、金利上がってるんですね。
私は8月実行になるようハウスメーカーに話しましたが間に合わず、結局9月実行となりましたが、今見ると運がよかったとしかいいようがないです。
2.06ですからね。
でも、まだ-1%優遇は生きてるわけですし、リスクを取りたくないならフラットがまだまだいいことに変わりないと思いますよ。
少なくとも10年固定とかよりは。
718
匿名
2010/12/23 21:00:41
719
入居予定さん
2010/12/23 21:20:30
>2 .06ですからね。
でも、まだ-1%優遇は生きてるわけですし、リスクを取りたくないならフラットがまだまだいいことに変わりないと思いますよ。
フォローのつもりなのか知らんが、さりげなくアピールで感じわる。
720
匿名
2010/12/23 21:28:49
721
匿名
2010/12/23 22:18:29
そういうのは2.7%くらいでフラット借りてる人がいうセリフだよね。
何しに久しぶりに覗きにきたんだよ
722
匿名さん
2010/12/23 22:39:55
1月は少し上がってしまいそうですが、2月以降は、徐々に下降の流れになるでしょうかね。
723
匿名
2010/12/23 23:57:23
1月微下げで
2月から徐々に上げると思うんだが
素人予想なんでわかりませんねw
過去スレと実績みたらハズレ予想だらけですもん
724
匿名さん
2010/12/24 00:09:40
2月以降はわからんが、1月は機構債が1.77と出ているから
2.40以下(機構債+0.62以下)は難しいんじゃないですかね。
725
匿名
2010/12/24 00:45:57
でも、先月も機構債+0.8は考えづらいと言って皆さん2.40説は否定的でしたが、結果は2.40
結局、月末までの金利の動きが±されるわけですよね。
月末の長期金利+スプレッド(今回は0.53)+手数料(0.7前後)で決まってる気がします。(あくまでも予測ですが)
まあ、1.77+0.65位で、2.42程度でも、ハラハラした先週までを考えると1月実行組は嬉しいのでは。
24日の長期金利が気になりますね。
726
匿名
2010/12/24 01:32:44
728
匿名
2010/12/24 07:12:35
729
匿名
2010/12/24 07:52:00
昨日の米国債金利の上昇は痛手でしたね。
これで22日と2日続けての上昇ですから、本日の日本の長期金利も0.05%ほど上昇と予想します。債券市場終了まで1.2%をキープできたらよい方ですかね。
最後までアメリカに振り回され被害を受けたフラットの1月金利でしたね…。
730
匿名
2010/12/24 08:55:13
月末(25日時点?)の長期によって上下するんだったら、
実質機構債って意味あるんでしょうかね?
機構債発表後に上がった分はプラスされるけど、
下がった分は加味されないなんて最悪のシナリオはないんですかね‥。
経済はド素人なので‥。
731
匿名
2010/12/24 10:05:00
732
匿名
2010/12/24 10:34:21
最悪のシナリオ(下がった分は加味されない)でも、1.77+0.7位で1.47前後かなぁと思います。
今日の長期金利が1.24を超えたりすればまた違ってきそうですが…。
733
匿名
2010/12/24 10:34:32
最悪のシナリオ(下がった分は加味されない)でも、1.77+0.7位で2.47前後かなぁと思います。
今日の長期金利が1.24を超えたりすればまた違ってきそうですが…。
734
匿名
2010/12/24 10:35:16
735
匿名
2010/12/24 10:57:43
736
匿名
2010/12/24 12:19:35
737
匿名
2010/12/24 12:26:51
あげきったからこれから当面は下がるだけ~
(o~-')b
738
匿名さん
2010/12/24 12:31:26
2月実行の私としては737のストーリーであってほしい…
739
匿名
2010/12/24 12:44:26
2月はいい線におさまる予感…。
4月以降は微妙…。
740
匿名さん
2010/12/24 13:54:41
あー みなさん 予想なんて当たらないからねー
はなくそほじってまってりゃええ
742
契約済みさん
2010/12/24 15:16:06
>738
お仲間ですね。ウチも2月実行組。
ここと変動スレ覗いて一喜一憂しとります。
何も出来ないから祈るだけだし、一喜一憂すること自体が無駄だとわかってるんだけど。
気になって気になって気になってたまら~ん!!!
743
匿名さん
2010/12/24 16:03:00
1月金利は、
1.77(機構債クーポン)+0.71(過去平均SP)- 0.08(12/17と12/24の10年カレントJGB金利差)=2.4%
と、12月からほぼ横這いを予想。
744
匿名
2010/12/24 16:30:58
745
匿名
2010/12/24 16:55:23
12月金利のロジックなら、おそらく据え置きでしょうね。
746
匿名
2010/12/24 19:05:01
そのロジックだと、11月はもっと金利低くなりませんか?
749
匿名
2010/12/24 20:20:22
750
匿名さん
2010/12/24 20:30:20
752
匿名さん
2010/12/25 08:36:41
長期金利終値1.15と12月実行組みと同じになりましたね
フラット金利はこれで先月と同じ2.40%で決まりですかね
月半ばまでは長期金利がどんどん上がっていって
フラット金利も2.60%以上になるような予測でしたが・・・
さすがにそこまでは行かいようですね
今後は
長期金利も1.30で買いが優勢になること
長期金利は1.00切るのが異常事態だとの各エコノミスト達の考え
これらから
機構債のスプレッド変更されなければ当分の間(←いつまでなのか・・・)
フラット金利は2.25%~2.55%の間になるのでしょうね
753
匿名
2010/12/25 09:52:33
754
匿名さん
2010/12/25 10:18:14
755
購入検討中さん
2010/12/25 12:53:13
1.77+0.2+0.5-0.04で2.43%と予想かな
756
匿名さん
2010/12/25 12:58:08
4月実行です。フラットと変動、どちらにも決めかねるので、併用にしようかと思います。いろいろ聞いても、手続きがやや面倒ですが、今の状況だとミックスが一番後悔しないみたいなので。6:4くらいでフラットを多めにするつもりです。
757
匿名
2010/12/25 14:44:04
1月は1.77+0.7−(1.24-1.15)で1.38%くらいでしょうかね。
758
匿名
2010/12/25 14:59:54
759
匿名さん
2010/12/26 12:20:39
フラットの20年固定も下がりますかねえ。1月実行予定なんですが。
760
契約済みさん
2010/12/26 12:59:00
761
匿名さん
2010/12/26 13:25:38
3月実行で、フラット35S VS 変動金利(優遇-1.7%)どうしようが本当にまよっています。12月の金利でいくと、前金利が(10年間の1%を引いて)1.4%で後が0.775%となっています。3000万のローンなので、1500万づつにしようかなとも考えているのですが、登記費用等も倍かかるとも聞いて、それも悩みものです。。。みなさんだったらどうしますか?アドバイスいただけたらうれしいです。
762
匿名さん
2010/12/26 14:30:27
団信の金額も金利に入れて考えたほうが良いです。
2008年に値上げされて痛い目にあっていますので
763
匿名さん
2010/12/26 14:36:11
アドバイスありがとうございます。団信は外の生命保険に少し入るつもりです。でも独身なので迷惑かける家族もいないのです。悲しいですが・・・
764
匿名
2010/12/26 16:16:03
24日あたりの長期国債利回り影響してくれればうれしいです。金利って誰が…会議で決めるのかな…。無知ですみません
765
匿名
2010/12/26 18:14:05
766
匿名
2010/12/26 19:27:12
767
匿名
2010/12/26 19:30:21
来年までは大丈夫です!大幅アップは23年から。手もつけれません
768
匿名
2010/12/26 19:37:42
来年23年ですよね?フラット35金利さすがにまだわかりませんよね
769
匿名
2010/12/26 20:30:54
といいますか、これで12月の金利よりも1月が高かったら暴動起きますよ。
もしそうなら機構に金利決定の仕組みを開示させた方がいいですよ
770
匿名
2010/12/26 20:52:42
>>769
そうなんですか?今までの算定方法でいけば1月はどのくらいになりそうですか?
771
金利博士
2010/12/26 22:13:19
来月から2月までは上がります
それからまた下がります戦争が始まらない事を祈って下さい
772
匿名
2010/12/26 22:29:54
で結局来月は上げの方が予想は強いのでしょうか?金融政策してるなら金利あげないでよー。 なんで給料少ない我が家が家建てたか…。1000円だってアップしたら我が家には負担です。意味ないじゃん…。フラット詳しい方。予想は?
773
地元不動産業者さん
2010/12/26 23:01:21
2.3
2.4
2.5
さあどのへんだろう。
楽しいね。
来月実行です。
引越したのしみだなあ
774
匿名
2010/12/26 23:10:59
この程度で家計にダメージくらうなら、家買ったのがそもそも間違いだろ。
776
匿名
2010/12/27 00:28:32
2012年春にマンションが完成、入居予定だけどどのくらいまであがるかな…
777
匿名
2010/12/27 07:16:51
4月実行予定です。金利下がりますように。777いただきます。
778
匿名さん
2010/12/27 09:53:08
今月は、予想があまり出てきてないですね。
そろそろ機構内では決まってそうですが…
779
匿名さん
2010/12/27 10:03:21
780
匿名はん
2010/12/27 10:24:13
781
匿名さん
2010/12/27 10:29:23
782
匿名
2010/12/27 10:36:49
年明けまで発表ありません
毎月このくらいになるとガセが飛び交うんでスルーしてください
783
匿名さん
2010/12/27 10:39:26
>2 .45でしたね。
なんと本当っぽい数字がでましたね~やはりそのくらいですか~
784
匿名さん
2010/12/27 10:46:55
そろそろ、銀行の人がポロっと言っちゃったりする時期ですよねぇ。2.45、確かに、本当っぽい数字だけど、どうなんだろ?
785
匿名
2010/12/27 10:55:32
786
匿名
2010/12/27 11:05:57
そんな早くわかる方いるんですか?29日あたりわかる方はいそうですが…。銀行さんポロリ有り得なくはないな
787
匿名さん
2010/12/27 11:59:10
今月は営業日がもうわずかだから、他の月より連絡が早いのかな~とはいっても毎月このあたりには当たっている数値(予想?)がでてるのでやっぱり本当っぽいです。
788
匿名さん
2010/12/27 12:25:15
789
匿名さん
2010/12/27 12:33:46
本日円高に転じている
今後金利上昇?2月は少し上げになるのかな
円高→米国金利上昇→日本金利上昇ですかね
まだまだ2月金利には早いかな・・・
790
匿名さん
2010/12/27 12:49:30
なんか私たちって変動さん以上に金利に敏感になってますよね。
しかもギャンブルっぽいし。。。
791
匿名さん
2010/12/27 13:34:00
1月でもやっぱりちゃんと、1日にはネットで金利、わかるんですか? 正月休みとかで、発表遅くなったりするものなんでしょうか?
792
匿名
2010/12/27 13:43:24
私銀行に5日金利発表って言われました。住宅金融機関は1日に発表なのかなぁ
793
匿名さん
2010/12/27 14:00:44
来年5月に2.40くらいでありますように・・・(-人-)
794
匿名さん
2010/12/27 14:17:02
自分のとこは4日営業開始なんで
4日って言われました
795
匿名
2010/12/27 15:06:34
2.45いっても低金利なんですが…。底から見てきた私達には高く見えてしまう現実。
797
匿名
2010/12/27 16:41:15
798
匿名
2010/12/27 16:55:45
長期国債利回り1.165って今日はもう関係なしなのか
799
匿名
2010/12/27 18:49:19
800
匿名さん
2010/12/27 18:58:50
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