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  4. フラット金利はどうなる?【4】
  • 掲示板
匿名 [更新日時] 2011-02-13 08:41:44

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる?【3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか?その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況+フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか?

皆さんで語り合いましょう!

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?などの話題はご遠慮くださいね。

[スレ作成日時]2010-11-29 15:23:12

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フラット金利はどうなる?【4】

  1. 601 匿名さん

    >>596

    >消費か貯蓄か固定資本減耗になります。

    消費されようが固定資本で消耗されようが、消費された側、消耗された側にお金が回るので消えて無くなる訳では
    ありません。

    >政府の赤字国債は、それを購入する人にとっては国債と言う資産の増加ですが、
    >預金や現金という資産が国債という資産に置き換わっただけですので、
    >その人の資産総額が増えるわけではないのです。

    赤字国債はそうですが、国債の発行によって政府が50兆円のお金を得て、それを民間に戻す訳です。
    エコカー減税は本来消費者が払うべきお金を政府が肩代わりしているだけ。エコカー減税を行った事により、
    車の購入者に25万円のお金が残る代わりに政府の借金が25万円増える訳です。政府が法人税5%減税を行えば
    政府の税収が5%分減る代わりに企業に5%分の資金が残ります。

    ある個人Aの金融資産が500万有ったとします。その人が金融機関に1000万円借金したとします。
    この時点で個人の資産は1500万負債は1000万金融機関は債権が1000万になります。
    その後個人Aは4000万追加融資を受けたとしたら資産が5500万負債が5000万金融機関の債権は5000万に
    なります。そこで個人Aは個人Bから3000万消費したとします。すると個人Aは2500万の資産5000万の負債。
    個人Bは3000万の債権金融機関は5000万の債権になります。

    ようするに個人Aがどんなに借入を増やそうが消費しようが債権と負債が個人Bや金融機関に移動しただけで
    純資産の500万は不変です。しかし、あなたの理論だと、個人Aが借金を続けるといずれ純資産の500万が
    無くなるので借金が出来なくなると言っている訳です。理屈では国の借金が増えれば増えるほど民間の
    資産も同じように増えるはずなのに何故国の借金が増えて民間の資産が減るような現象が起こりえるのでしょうか?
    国から民間に渡ったお金はいったいどこに消えてしまうのでしょうか?

    私の理解力が足りないだけかもしれないのでもう少しわかりやすく説明していただけますでしょうか?

  2. 602 匿名

    >>573
    上昇しねぇーよバカ。

  3. 604 匿名さん

    日本国内の動向や思い入れだけで金利上昇しないとたけくくっている人多いですね。株価の上昇と似ていて、上ぶれすればさらに上に行く可能性が高いです。それに中国やアメリカの金利上昇で、日本だけそのままになれば、資金の流出は免れないから、日本も右にならえですね。いままで日和見的な政策が照明していますからね。それと長期的には個人資産も低下していきますし。個人資産なければとっくに高金利になっていてもおかしくありません。私が一番心配しているのは、変動で借りている人が多くて、払いきれなくなって、マンションや家の値崩れが起こることです。今は住むのが目的なら今フラットで固定金利を確保するのがいいのではないでしょうか?リスク回避するべきかと。それか買わないこと。

  4. 605 匿名さん

    601
    お金は別に国内だけで完結するわけではないからな。

  5. 606 匿名

    日本は経常黒字なんだから出ていく金より入ってくる金のほうが多いんだが?

  6. 607 匿名さん

    住宅金融支援機構
    第44回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定=利率1.77%
    (ロイター)
    スプレッド0.53

  7. 608 匿名さん

    来年5月実行なんだけど・・・どうなることやら・・・
    最悪3.0%くらいを考えておかなければならないということか・・・

  8. 609 匿名

    >607

    ということで、1月予想レンジ

    2.42〜2.57%

  9. 610 匿名さん

    606
    資本収支マイナスも外貨準備減が続く状況無視してないか?

  10. 611 匿名さん

    上昇局面だし、スプレッドがその程度だとしても、先月との機構債差分0.17%を足した、2.57が最低ラインになりそうな気がするけどね。個人的な予想では2.6。長期国債金利だけ考えればそれ位になるはず。

  11. 612 匿名

    ってことは、
    メガバンクだと2.8近くいっちゃいますね。

  12. 613 匿名さん

    機構債1.77で
    スプレッド0.53だから、基準長期金利は1.24
    24日の長期金利が1.24と比較して差分と0.7±0.02足したもの位が
    今までの予測値のようなので
    24日長期金利予測1.30とすれば
    1.77+0.06+0.7±0.02で
    2.55±0.02ですかね

  13. 614 匿名

    契約者が多くなる時期は金利も上がるようですね

  14. 615 匿名さん

    2.53±0.02でした・・・
    但し
    政府は国債44兆円枠を堅持で財政悪化の歯止め
    米国長期金利が7カ月ぶり高水準から低下に転じた
    長期金利午前の終値は1.23%
    もう少し低くなるのかな

  15. 616 匿名

    ありゃりゃ

  16. 617 匿名

    自分の携帯で見れる最新情報だと、現在の長期金利 1.205

    機構債1.77の基準となった1.24よりも、これから24日にかけて金利が上げ上げにならなければ、1月のフラット最低金利は2.50以下には収まるのでは。

    24日にかけての動き次第ですね。

  17. 618 匿名

    今見たら 長期金利1.195まで下がってました…。

  18. 619 契約済みさん

    実行月までここは見るまいと思いつつも、こまめに覗いてしまうオレがいる。
    10月ほど低くとは言わないから、せめて2.5以内に収まってくれ~

  19. 620 匿名さん

    今日は珍しく債券が持ち直してたようだけど
    1ヶ月の間に、これだけ急落すると焼け石に水かな。

    の割には日経は1ヶ月でそんなに上がってないのが気になるけど。

  20. 621 匿名

    結局1月は地雷だったんですね。

  21. 622 匿名さん

    終わった…やはり今後は変動かな…

    ロイター「2011年金利見通し、年前半は景気回復で上昇基調」

    1.5%とか厳しい。
    11月までに実行できた人は本当に運がいいな。

  22. 623 匿名さん

    皆が総弱気になった時にトレンドは反転する

    これ相場の定石な。

  23. 624 匿名さん

    どう動く
    日銀 金融政策決定会合
    24日長期金利1.15なら先月と同じ2.40
    期待するのはまだ早いか

  24. 625 匿名さん

    1.3で買いが入るみたいですね。
    ということは1月が一番ばばひいたみたいですね

  25. 626 匿名さん

    一旦はね。
    米債がどこで止まるか、それが問題。

  26. 627 入居予定さん

    金利上昇局面こそ、固定金利でしょ?

    今変動とか契約してっと、数年後に銀行に根こそぎ持っていかれっぞ。

  27. 628 匿名

    アメリカの追加経済対策により今後も金利上昇は続きそうですね。残念!

  28. 629 匿名

    昨日の米国債金利も欧州不安を背景に大幅続落しましたね。年末にかけてさらにアイルランド、ギリシャ、スペインなどの不安要素が大きくなればさらに金利は低下しますね。
    1月のフラット金利は2.45%くらいを予想します。2月は欧州の状況次第では2.2%台くらいまでは下がることを予想します。

  29. 630 匿名

    2月に実行した方が正解?

  30. 631 匿名さん

    機構債の利率が発表されてるから、1月は2.6弱でもう決定的でしょう
    2月はどうなることやら

  31. 632 匿名

    機構債だけで決まるのであれば、12月の金利は2.32程度で済んだはずです。結局、先月で機構債発表から月末にかけての金利の影響を大きく受ける事が分かりましたから、1月の金利はこれからの動き次第でしょう。

    長期金利1.3を超えて行くようでなければ、2.6 まではいかないと思います。
    5月機構債1.81→金利2.51
    6月機構債1.71→金利は2.41
    1月はこの中間くらいではないでしょうか。(金利が2.60であった2月は機構債は1.88だったようですね)

    ただ、24日頃の金利が機構債が決まった基準金利1.24から、上がってるか下がってるか…それが分からない限りまだまだ予想は難しいですね。2.42~2.55位かなと思いますが。

  32. 633 匿名さん

    皆さん、12月は2.4とかの表現される時は、フラット35の中から最低金利の所を引き合いにだして表現してるのですか?

    みずほとかだと12月でも2.62だし

  33. 634 匿名

    そうです。
    ここで出ている金利は最低金利の話です。月初などに金利を書き込む時は分かり易く銀行名も入ってますが、普段の『予測』は最低金利でされています。
    みずほは、+0.22くらいになりますね。

    私が借りるのは最低金利の銀行ではないので、金利2.40とか金利2.50でも低いと思うのですが…。ちなみに自分の借りる銀行金利で2.85までならフラットで行こうと考えてます。
    やっぱり、低金利の今だからこそ固定にして、様子見たいですね。
    変動スレを全部読みましたが、やっぱり怖くないとは思えなかったし、10年固定は10年後の金利なんて予測できないし、返済に30年はかかりそうなので…性格的にも長期固定が安心できます。

  34. 635 匿名

    団信の分、0.35%上乗せしてね

  35. 636 匿名

    短期が変化しないということは金は余ってるってことだよ。
    10月-1月までの金利は銀行とテレビ局の策略です。
    フリーターが家を買ってしまうようなドラマまで流して過去最高の融資額を確保(2665億)

    4月には2.2%が再来するよ。

  36. 637 匿名さん

    >635

    0.35?????

    高すぎ
    0.2だろ 若者なら

  37. 638 匿名

    保険料は借入金に比例するから年齢は関係ないですよ
    機構のホームページにPDFあります
    確認を

  38. 639 匿名さん

    >637
    失敗は、若者の特権だから気にするな。

  39. 640 匿名さん

    ん?団信は0.3%相当だったはずだが?0.35ってことはないだろう?

  40. 641 匿名

    2月実行なのだが2,5を越えないことをただ祈る。

  41. 642 匿名

    2月は一か八かですね。11月からの勢いを引き継いだら2.7%くらいになると思いますが、明後日からの年末の米国債金利次第で2.2%台もありえると思います。
    一番は第2のギリシャが現れることですかね。
    フラット実行待ちには世の中の不幸が文字通り密の味ですね

  42. 643 匿名

    >641
    同じく、2月実行組。
    10月に2.5で計算して契約した自分の浅はかさが悔やまれる。

  43. 644 匿名さん

    フラットも審査から実行までの期間が長いと再審査→NGってなる可能性はあるのかな?

    これだけ金利が乱高下すると社会問題になりそう。
    9月審査→1月実行っていったら目も当てられなさそう

  44. 645 匿名さん

    長期先物国債が底値から反転しましたから、
    明日から来年にかけて11月の実行金利を目指して行く流れになりました♪♪

  45. 646 匿名さん

    私も2月実行。
    3%想定で申し込みしたからそれだけは上回らないで欲しい。
    欲を言えば2.5かなぁ。

  46. 647 匿名さん

    金利の流れは長期国債先物のテクニカル指標で変わるから、日足&週足&月足を見ていれば一目瞭然です。
    月足で決まります!

  47. 648 匿名さん

    >>647
    株と同じで、後付けのチャートなんか睨んでも分かりません。

  48. 649 匿名

    結局1月は上がりか下がりかの予想はまだわからないんですね。

  49. 650 匿名さん

    1月は12月よりは上がるんじゃないですか。
    2.50以内であればよいんじゃないかと。

  50. 651 匿名

    1月の金利予想をお願いします。

  51. 652 匿名さん

    年末まで後11日ですから、テクニカル的に吹き上げない限り、
    来月の実行金利は、長期国債先物の戻り具合に左右されますが、今年の2月~5月のフラット金利になると予想できます。

  52. 653 匿名さん

    過去のデータからみると、1月は機構債1.77+(0.65~0.80)=2.42~2.57ってところなんですかね。

  53. 654 匿名さん

    645
    いつもながら予想が外れてますね。
    上がってますよ。
    9:16のデータで1.24。

  54. 655 匿名

    5月実行金利と同じになるかもね!

  55. 656 匿名

    上がってたらどうなるの?

  56. 657 匿名

    100万円を不動産銘柄の株式投資すれば、リスク分散できるかも?
    甘いかも?

  57. 658 匿名さん

    >456
    国債の長期金利が上がれば、フラットの金利もあがる。

  58. 659 658

    すみません。>656でした。

  59. 660 匿名

    今日も長期金利は若干の下落ですね。このペースが24日まで保てたら2.5%を切るくらいにはなるかもしれませんね。

  60. 662 匿名さん

    このままいけば、2.45~2.50程度でしょうかね

  61. 663 匿名さん

    >>660
    あれ?先週の金曜日より普通に金利上がってませんか?

  62. 664 匿名

    フラット35で
    最初の10年2%
    残り3%でも
    十分と考えていれば良いよ

  63. 665 匿名

    長期金利1.180
    じゃないですか?
    金曜日からはまた下がってると思うけど違うのかな…。

    このままなら普通に2.50以下になるかと。長期金利が1.24くらいでも、機構債が決まった時と同じって事だから1.77+0.7前後で2.47付近で済みそうな気がしますが…。

    2.6%とか3%とか予想されてる方はどういう計算でそう予想されているのでしょうか?

  64. 666 匿名

    あ、すみません、664さんは別に3%と予想されてる訳じゃないんですね。
    確かにこれからフラットを申し込む方は、それ位なら上等と考えて申し込まれた方が良いでしょうね。

  65. 667 匿名さん

    12月は年度末締めの企業が手持ちの国債を精算するので、金利は上昇しやすいです。
    よって1月実行分は、12月より金利は上昇するでしょうね。
    2月実行分は、おそらく下がるでしょう。

  66. 668 匿名

    米国債10年金利がどんどん下がっていますよ

  67. 670 匿名係長

    1月金利はズバリ2.5%と予想します!

  68. 671 匿名

    2、6ですよ

  69. 672 契約済みさん

    日米の長期金利がこのまま下がり続けて、
    1月金利が12月金利を下回るなんていう
    ミラクルもあり得るんでしょうか?
    私は1月実行ではありませんが…

  70. 673 匿名

    金利上昇時は一気に上がります。
    じわじわと上がり続ける事はほとんどありません。
    この傾向から2月以降は少し期待できるのではないでしょうか?
    よほどの事(25日までに大幅な金利低下)がないと1月は12月より上がるでしょうが、大しては変わらないと思います。
    まだ十分低い金利ですが、上昇時にかち合った人は気分的に損した感じになりますよね。

  71. 674 匿名さん

    1月は2.36

  72. 675 匿名さん

    株は素人は下がってるときに買い、プロは上がり始めに買うそうです。
    フラットは今ちょうど申し込み時かも

  73. 676 匿名さん

    12月に金利が上がったのは、11月に都市銀行が国債を売った事が拍車を
    かけたって記事になっている。国内要因としては一時的な事だと良いですね~。

    NY連銀が買いオペしたようですが、日銀は何もしないのでしょうか・・・?

  74. 677 匿名

    12月よりあがるの確実。3月くらいには下がってほしいが。4月はかなり下がりそうな感じ。なんとなくですけど

  75. 678 匿名さん

    >No.676さんの言われている↓記事ですね。
    11月の債券市場で、日本の大手銀行の国債売りが長期金利の上昇(債券価格は下落)に拍車をかけた構図が分かった。日本証券業協会が20日発表した11月の公社債投資家別売買高(短期証券を除く)によると、大手銀の売越額は2兆8905億円で1998年以降、過去3番目の高水準となった。米国債売却で損失を出した大手銀が益出しのために日本国債も売却したとみられている。

    やつら!(怒)

  76. 679 匿名

    銀行も考えてるね。
    難しいことはわかりませんが銀行は金利を上昇させたいのですか?

    フラット実行者が多い3月まで段階的に上昇。
    銀行儲ける。

    夏から冬にかけて金利低下。たくさん審査を通す。

    また3月に金利上昇。銀行儲ける。

    35S終了。

    ということで僕は3月まで大幅な金利低下はないと予想しますよ

  77. 680 匿名

    >679
    フラットの構造をわかってなさすぎて笑えるな

  78. 681 匿名

    679
    ちんぷんかんぷんとはこの事ですね。

  79. 682 匿名

    日銀、翌日物金利0.0〜0.1%に据え置き 某速報より

  80. 683 匿名さん

    679
    厨二脳だな。

  81. 684 匿名さん

    なんだかんだ言っても、皆が期待するほど下がらないよ。

  82. 685 匿名さん

    1月は2.4~2.6ってとこでしょうか?

    2月は自分の融資時期なので少しは下がってほしいな。

  83. 687 匿名さん

    おろしてやれよ。

  84. 688 匿名

    私は今日の長期金利の利率でいくと2.425%だと思います。まあ、また今月得意の1日で0.08%アップとかが月末まであれば2.5%とかはすぐに達すると思いますが。

  85. 689 匿名

    私は来年厄年なので1月は上がりそうです。

  86. 690 匿名

    私も来年大殺界なので1月は上がりそうです。

  87. 691 匿名

    私も来年は天誅殺なので1月は上がりそうです。

  88. 693 匿名

    不覚にも笑ってしまった…

  89. 694 匿名さん

    長期金利、そろそろ下げの流れになってきましたかね

  90. 695 匿名

    >693
    同じくw

  91. 696 匿名

    いつもの流れだとクリスマスあたりで利益確定売りが発生して金利低下でしょうか。
    今日、明日の米中古住宅指数によっては上昇するかもしれませんが。

  92. 697 匿名さん

    変動は長期金利と無関係で良かった。

  93. 698 匿名さん

    長期金利(%) 1.140 -0.035 22日 12:47
    もしかした12月実行より低くなる可能性あり?

  94. 699 匿名さん

    1月は2.36

    2月はもう少し下がる

    3月はさらに下がる

    4月はさらにちょっと下がって11月レベル

    5月に若干上がる

    6月に4月レベル

  95. 700 匿名

    >>699
    根拠はなさそうだけど、信じたいですね。

  96. 701 契約済みさん

    今月はこのスレ、あんまり活性化してきませんね。それだけ予想が立てにくいってこと?

  97. 702 匿名さん

    フラットに興味がなくなったってことだ

  98. 703 匿名

    師走だからだ

  99. 704 匿名さん

    日銀白川も0金利の継続と一緒に
    長期金利upを懸念するとかって
    昨日発表してたね

  100. 705 匿名さん

    12月の金利が異常だっただけ。

    単純な話、過去のフラットの金利を見ても、特に景気と連動せずに変化した後は元に戻ってるよ。

    12月(実際はその判断もとの11月〜だと思うが)だけ急に景気よかったか?

  101. 706 匿名さん

    金利が乱高下する「固定」に、ほとんど動かない「変動」
    おもしろいね。

  102. 707 匿名さん

    まぁ当たり前だけど、固定は契約してしまえば、金利を気にする必要も、このスレに来る必要もないけどね。

  103. 708 匿名さん

    1月の実行金利は今年の1月~4月の実行金利と同じくらいだと思います。

    ズバリ2.5%前後でしょう!

  104. 709 匿名さん

    長期金利上昇“犯人”は大手銀 米国債で大損→日本国債売りで穴埋め
    http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101221/fnc1012211825016-n1.ht...

  105. 710 匿名

    はぁ~時間給860円の俺がこんな所に迷いこんでしまった。
    何の意味も無い!
    何の意味も無い!
    何の意味も無い!何の意味も無い!

  106. 711 匿名

    >>709
    じゃあ、先週までの長期金利上昇は一時的なものだった、と言う事でしょうか。

  107. 712 契約済みさん

    >>710
    フリーター家を買う!

  108. 713 匿名

    以前から話題なってますが一時的なものですよ。
    銀行のリスク削減で国債が売られただけ。日銀が緩和策で買ってくれるからね。
    最近の様な実態の伴わない金利上昇時は一気で更に2ヶ月くらいしか続かずその後ダラダラと低下します。
    08年4月前後の長期金利とフラット金利見ると参考になるよ。
    12月、1月はアンラッキーでしたね…。

  109. 714 匿名

    こんにちは。
    マンコミュから偶然やってまいりました。
    といっても某ハウスメーカーで一戸建て建築中で来月フラット35S実行予定ですが。
    知り合いのFPが1月の金利はあがるかもしれないと言っていましたが、ローンが組めるだけ幸せだと思ってます。
    まさに夢のマイホームですから。引き渡しが楽しみです

  110. 715 匿名さん

    1月:↑ 2.42%(+0.02)ほぼ横ばい
    2月:↑ 2.5?%(+0.1?)大手行による国債売りが収束するものの1月効果と米回復基調により上昇
    3月:→ 2.5?%(±0 )1月効果の残りはあるものの日銀金融緩和で横ばい

    2月実行の私としては、PIIGSあたりに反対の意味で頑張ってもらって
    日本国債が見直される事を期待するしかない・・・・(T.T)

  111. 716 匿名

    2.5でも2.6でもまだまだ低いだべさ。だからみんな安心しろ。

  112. 717 匿名さん

    久しぶりにココ覗いてみました。
    実行の前は皆さんの意見に一喜一憂したりして、大変参考になりました。
    今、金利上がってるんですね。
    私は8月実行になるようハウスメーカーに話しましたが間に合わず、結局9月実行となりましたが、今見ると運がよかったとしかいいようがないです。
    2.06ですからね。
    でも、まだ-1%優遇は生きてるわけですし、リスクを取りたくないならフラットがまだまだいいことに変わりないと思いますよ。
    少なくとも10年固定とかよりは。

  113. 718 匿名


    なんか後味悪いような……

  114. 719 入居予定さん

    >2.06ですからね。
    でも、まだ-1%優遇は生きてるわけですし、リスクを取りたくないならフラットがまだまだいいことに変わりないと思いますよ。

    フォローのつもりなのか知らんが、さりげなくアピールで感じわる。

  115. 720 匿名

    うん、陰険で感じ悪いよね。

  116. 721 匿名

    そういうのは2.7%くらいでフラット借りてる人がいうセリフだよね。
    何しに久しぶりに覗きにきたんだよ

  117. 722 匿名さん

    1月は少し上がってしまいそうですが、2月以降は、徐々に下降の流れになるでしょうかね。

  118. 723 匿名

    1月微下げで
    2月から徐々に上げると思うんだが
    素人予想なんでわかりませんねw
    過去スレと実績みたらハズレ予想だらけですもん

  119. 724 匿名さん

    2月以降はわからんが、1月は機構債が1.77と出ているから
    2.40以下(機構債+0.62以下)は難しいんじゃないですかね。

  120. 725 匿名

    でも、先月も機構債+0.8は考えづらいと言って皆さん2.40説は否定的でしたが、結果は2.40
    結局、月末までの金利の動きが±されるわけですよね。

    月末の長期金利+スプレッド(今回は0.53)+手数料(0.7前後)で決まってる気がします。(あくまでも予測ですが)

    まあ、1.77+0.65位で、2.42程度でも、ハラハラした先週までを考えると1月実行組は嬉しいのでは。

    24日の長期金利が気になりますね。

  121. 726 匿名

    穏やかに年越しをしたいが…どうなることやら。

  122. 728 匿名

    馬鹿にするんじゃないよ君!

  123. 729 匿名

    昨日の米国債金利の上昇は痛手でしたね。
    これで22日と2日続けての上昇ですから、本日の日本の長期金利も0.05%ほど上昇と予想します。債券市場終了まで1.2%をキープできたらよい方ですかね。
    最後までアメリカに振り回され被害を受けたフラットの1月金利でしたね…。

  124. 730 匿名

    月末(25日時点?)の長期によって上下するんだったら、
    実質機構債って意味あるんでしょうかね?
    機構債発表後に上がった分はプラスされるけど、
    下がった分は加味されないなんて最悪のシナリオはないんですかね‥。

    経済はド素人なので‥。

  125. 731 匿名

    メリー苦しみマス(T_T)

  126. 732 匿名

    最悪のシナリオ(下がった分は加味されない)でも、1.77+0.7位で1.47前後かなぁと思います。
    今日の長期金利が1.24を超えたりすればまた違ってきそうですが…。

  127. 733 匿名

    最悪のシナリオ(下がった分は加味されない)でも、1.77+0.7位で2.47前後かなぁと思います。
    今日の長期金利が1.24を超えたりすればまた違ってきそうですが…。

  128. 734 匿名

    すみません、732は数字間違いました。

  129. 735 匿名

    11時時点で1.145

  130. 736 匿名

    よーしもっと下げてこ〜

  131. 737 匿名

    あげきったからこれから当面は下がるだけ~
    (o~-')b

  132. 738 匿名さん

    2月実行の私としては737のストーリーであってほしい…

  133. 739 匿名

    2月はいい線におさまる予感…。
    4月以降は微妙…。

  134. 740 匿名さん

    あー みなさん  予想なんて当たらないからねー
    はなくそほじってまってりゃええ

  135. 742 契約済みさん

    >738

    お仲間ですね。ウチも2月実行組。
    ここと変動スレ覗いて一喜一憂しとります。
    何も出来ないから祈るだけだし、一喜一憂すること自体が無駄だとわかってるんだけど。
    気になって気になって気になってたまら~ん!!!

  136. 743 匿名さん


    1月金利は、

    1.77(機構債クーポン)+0.71(過去平均SP)- 0.08(12/17と12/24の10年カレントJGB金利差)=2.4%

    と、12月からほぼ横這いを予想。

  137. 744 匿名

    その予測、とても正解っぽい

  138. 745 匿名

    12月金利のロジックなら、おそらく据え置きでしょうね。

  139. 746 匿名

    そのロジックだと、11月はもっと金利低くなりませんか?

  140. 749 匿名

    クリスマスイブでもこのスレに書き込む悲しさ…。

  141. 750 匿名さん

    悲しくないさ、みんながいるから!

  142. 752 匿名さん

    長期金利終値1.15と12月実行組みと同じになりましたね
    フラット金利はこれで先月と同じ2.40%で決まりですかね
    月半ばまでは長期金利がどんどん上がっていって
    フラット金利も2.60%以上になるような予測でしたが・・・
    さすがにそこまでは行かいようですね
    今後は
    長期金利も1.30で買いが優勢になること
    長期金利は1.00切るのが異常事態だとの各エコノミスト達の考え
    これらから
    機構債のスプレッド変更されなければ当分の間(←いつまでなのか・・・)
    フラット金利は2.25%~2.55%の間になるのでしょうね

  143. 753 匿名

    2、45です

  144. 754 匿名さん

    12月より下がります。(ちょっとですが)

  145. 755 購入検討中さん

    1.77+0.2+0.5-0.04で2.43%と予想かな

  146. 756 匿名さん

    4月実行です。フラットと変動、どちらにも決めかねるので、併用にしようかと思います。いろいろ聞いても、手続きがやや面倒ですが、今の状況だとミックスが一番後悔しないみたいなので。6:4くらいでフラットを多めにするつもりです。

  147. 757 匿名

    1月は1.77+0.7−(1.24-1.15)で1.38%くらいでしょうかね。

  148. 758 匿名

    ↑2.38の間違いですね。

  149. 759 匿名さん

    フラットの20年固定も下がりますかねえ。1月実行予定なんですが。

  150. 760 契約済みさん

    1月、下がるの決定ですか?

  151. 761 匿名さん

    3月実行で、フラット35S VS 変動金利(優遇-1.7%)どうしようが本当にまよっています。12月の金利でいくと、前金利が(10年間の1%を引いて)1.4%で後が0.775%となっています。3000万のローンなので、1500万づつにしようかなとも考えているのですが、登記費用等も倍かかるとも聞いて、それも悩みものです。。。みなさんだったらどうしますか?アドバイスいただけたらうれしいです。

  152. 762 匿名さん

    団信の金額も金利に入れて考えたほうが良いです。
    2008年に値上げされて痛い目にあっていますので

  153. 763 匿名さん

    アドバイスありがとうございます。団信は外の生命保険に少し入るつもりです。でも独身なので迷惑かける家族もいないのです。悲しいですが・・・

  154. 764 匿名

    24日あたりの長期国債利回り影響してくれればうれしいです。金利って誰が…会議で決めるのかな…。無知ですみません

  155. 765 匿名

    上がってましたよ(;_;)

  156. 766 匿名

    えっまじですか

  157. 767 匿名

    来年までは大丈夫です!大幅アップは23年から。手もつけれません

  158. 768 匿名

    来年23年ですよね?フラット35金利さすがにまだわかりませんよね

  159. 769 匿名

    といいますか、これで12月の金利よりも1月が高かったら暴動起きますよ。
    もしそうなら機構に金利決定の仕組みを開示させた方がいいですよ

  160. 770 匿名

    >>769
    そうなんですか?今までの算定方法でいけば1月はどのくらいになりそうですか?

  161. 771 金利博士

    来月から2月までは上がります
    それからまた下がります戦争が始まらない事を祈って下さい

  162. 772 匿名

    で結局来月は上げの方が予想は強いのでしょうか?金融政策してるなら金利あげないでよー。 なんで給料少ない我が家が家建てたか…。1000円だってアップしたら我が家には負担です。意味ないじゃん…。フラット詳しい方。予想は?

  163. 773 地元不動産業者さん

    2.3
    2.4
    2.5
    さあどのへんだろう。

    楽しいね。
    来月実行です。
    引越したのしみだなあ

  164. 774 匿名

    この程度で家計にダメージくらうなら、家買ったのがそもそも間違いだろ。

  165. 776 匿名

    2012年春にマンションが完成、入居予定だけどどのくらいまであがるかな…

  166. 777 匿名

    4月実行予定です。金利下がりますように。777いただきます。

  167. 778 匿名さん

    今月は、予想があまり出てきてないですね。
    そろそろ機構内では決まってそうですが…

  168. 779 匿名さん

    ズバリ2.2だ!!

  169. 780 匿名はん

    2.45でしたね。

    2月は下がるかな。。。

  170. 781 匿名さん

    2.45なんですか??

  171. 782 匿名

    年明けまで発表ありません
    毎月このくらいになるとガセが飛び交うんでスルーしてください

  172. 783 匿名さん

    >2.45でしたね。
    なんと本当っぽい数字がでましたね~やはりそのくらいですか~

  173. 784 匿名さん

    そろそろ、銀行の人がポロっと言っちゃったりする時期ですよねぇ。2.45、確かに、本当っぽい数字だけど、どうなんだろ?

  174. 785 匿名

    2.45かぁ だとしたら想定内かな

  175. 786 匿名

    そんな早くわかる方いるんですか?29日あたりわかる方はいそうですが…。銀行さんポロリ有り得なくはないな

  176. 787 匿名さん

    今月は営業日がもうわずかだから、他の月より連絡が早いのかな~とはいっても毎月このあたりには当たっている数値(予想?)がでてるのでやっぱり本当っぽいです。

  177. 788 匿名さん

    あれ?
    2.40ではないの?

  178. 789 匿名さん

    本日円高に転じている
    今後金利上昇?2月は少し上げになるのかな
    円高→米国金利上昇→日本金利上昇ですかね
    まだまだ2月金利には早いかな・・・

  179. 790 匿名さん

    なんか私たちって変動さん以上に金利に敏感になってますよね。
    しかもギャンブルっぽいし。。。

  180. 791 匿名さん

    1月でもやっぱりちゃんと、1日にはネットで金利、わかるんですか? 正月休みとかで、発表遅くなったりするものなんでしょうか?

  181. 792 匿名

    私銀行に5日金利発表って言われました。住宅金融機関は1日に発表なのかなぁ

  182. 793 匿名さん

    来年5月に2.40くらいでありますように・・・(-人-)

  183. 794 匿名さん

    自分のとこは4日営業開始なんで
    4日って言われました

  184. 795 匿名

    2.45いっても低金利なんですが…。底から見てきた私達には高く見えてしまう現実。

  185. 797 匿名

    2.45+団信0.35で2.80でしょうか?

  186. 798 匿名

    長期国債利回り1.165って今日はもう関係なしなのか

  187. 799 匿名

    もう決まってますよ

  188. 800 匿名さん

    >799
    で、いくつ?

  189. by 管理担当
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