フラット金利はどうなる？【４】

1.34突破か。10年債で回してる投資家は↑↑↑
住宅ローン希望者にとっては↓↓↓
ホント資本主義だね。。。

3月は2.7-8が最低ライン？？




2043　無理

これだけ株高順調ならば債権売るはずですよね

＞2046
長期金利1.35でフラット金利は2.65以上を予測です
長期金利+スプレッド+0.72で考えて
1.35+0.58+0.72＝2.65ですから・・・

あがる～あ～がる～よ♪金利は上がる～喜び～悲しみくりかえ～し♪（泣）
ただこの状況を見て３超える前にフラットで行く覚悟が出来た

これだけ株高債券安になって景気が回復したのに、それが実感出来ないのは
何でなんだろう。自分だけが実感出来てないだけなのかもしれないけど・・。

人件費には反映されないから

しかし株投げ売りしているのどこなんですか
連休前の利益確定ってとこですかね

だからさ、来月はおろか、明日だってわからないよ。
ここの掲示板って、言い切る方が多いけど、少しも当たってないんだよな。

米国10年債よく上がりますねえ
あまり上行くと危険ってどなたかおっしゃってましたよ

国債暴落の「Ｘデイ」・・恐ろしい

あと１０日もすれば
いつもの様にOOOからTELがあって2.XXで確定のようです
なんてガセ情報が氾濫するのさ。

与謝野のバカタレが昨日、今の日本の長期金利の水準を肯定しやがった。

今晩のバーナンキさんの発言に期待。米長期金利の上昇に牽制を！

日本の大手銀行は、潤沢な資金があっても庶民には廻してくれません。私は自営業が理由でか、銀行のローンは全て却下されました。ある行員が｢銀行側は自行に貯金で1千万、資産1億円以上の顧客しか本気で相手にはしない｣と吐かしておりました。自行と資産家の顧客の利益になることしか考えていないと。ま そりゃあそうでしょうけど。だから長期金利が上がろうが下がろうが、我々フラット利用者なんぞどうなろうが無関係。

長期金利下がってくれ～！

>>2063
資産10億円以上の間違いでした。

銀行は長期固定のローンは逆ザヤが出る可能性あるから進めない。（自行が損をする可能性が高いから）
それで銀行が絶対に損をしない変動ローンを「金利は上がりませんよ！」と心にも無い誘い文句で一生懸命勧める。
それにそそのかされて変動ローンを選択する人が急増。（フラットと変動は半々くらい？）
銀行ウハウハという構図ね。

しかし与謝野はＫＹだよな。自分の立場をわきまえて欲しい。（って彼に求めるのは無理か）

＞2054さん
　回答ありがとうございます。仮に今の1.35が続けば2.65ですかぁ～
　当初10年は1.65だからそれでも安いと自らの欲に言い聞かせます。

銀行のローン担当者に聞きました。銀行での５年固定、１０年固定・・・・は、その固定期間に応じて
銀行自体が資金を調達するので、貸し出し時に利益が確定し銀行が固定期間の金利上げ下げによって
損得をする仕組みではないらしいですよ。

>2066

団信加入の場合はその分の利率もプラスしてくださいね。

長期1.35で2.65か。

少し甘いかなぁ。。
最低2.7とみた。

いやはやまだ甘い　最低2.8

2009年夏くらいに国債長期利回りが1.4～1.5％のとき、フラット35の金利は2.8％前後。
2010年春くらいに国債長期利回りが1.3～1.4％のとき、フラット35の金利は2.6％前後。
それを考えると3月のフラット金利は2.6～2.7％くらいでは。
（過去の実績からなんで外れたらゴメ）

スプレッドの違いでフラット金利が違っているだけでしょ
2009夏はスプレッド0.65位
2010春はスプレッド0.50位

今の状況が株高・物価高騰・長期金利上昇ってことは、ようするに景気が回復してきてるってことでしょ。
何でそれを肯定したらいけないの？日本経済が良くなってくれば
地価も上がってきて、保有不動産の資産価値が上がるんだからフラットでも悪いことでは無いと思うけど。

ギリな人が多いんじゃない？

景気が上がって来て、給料が上がるなら支払額が上がってもよいけど、全てが同じタイミングで上がる訳ではないですからね。
そもそも給料が上がる保障が無いのですし、そこが辛いとこです。

景気が上向きだからといって会社はすぐに雇用や人件費に反映させることができませんものねえ。
むしろここしばらくはその隔たりに焦燥感がでてくるのかなと思います。
中小・自営なんかは今日明日にでもどうにかしてほしいですから。

今日のムーディーズの記者説明会で日本国債が格下げされたら
終わりですか？
それとも今夜のFRBのほうに重きが置かれていますか？

国債の格付会社も、所詮は利益を上げて運営するの会社。いちいち気にするこたぁないと、先日格下げされた時に産経の記事にあった。
それでも影響されやすい人も多いでしょうから、気になるところですね。

それより、本日は一時はどうなるかと思いましたが、長期金利1.4で収まりそうですね。

バーナンキさんの発言に注目でしょう！ 期待しています。

今確認したら、10年(新発ではない)1.333でしたから、新発10年はもう少し下で収まりそうですよ。

>>2078
私はbloombergのトップページやマーケット情報で日本国債10年を
チェックしているのですがここで正しいのですよね。
ちなみに今日は1.34ですがあっていますか？

2078です。私もそこでチェックしています。指針とされる新発10年は翌朝日経新聞で確認しています。

2081です
ご丁寧にありがとうございます

金利と団信入れて、-1%適応後でも2%超えたらキツイなぁ。

↑
その程度でヤバイなら、本当にヤバイよ？

まあ景気が良くなればそりゃ国債より株買いますよね
ごもっともです

今晩のアメリカは見もの
国債が下がる
いや下がって下さい（懇願）お願いしますぅ

明日も揉み合い1.38位まで行くかも
終値で1.35

今日は1.338でしたっけ？
特に下げ材料がないので明日終値1.35可能性ありますね。

>>2088
９月実行の奴は、すっ込んでろ！そんなに自慢したいのか。

>>2091
こんなでっかい釣針に釣られるな。

>2093
サーセン、反省してしばらく書き込み、自粛します。(ﾁｯ!

３月は稼ぎ時で、入居と重なるから、当然、高めの金利設定になる。その後はどうか？需要が急激に減るので、銀行との競争から、強気にでることができないのでは？

>>2096
いやいや、最後に
(ﾁｯ!
って入ってますよ。憎まれ口ですよｗ

フラット信者以外に言いたいけど、
フラットなんてやめてすぐに変動にしたら？
正直今のフラットに魅力ないでしょ？

なんかフラットが3月は下がりやすいって言ってる人が湧いてるけど、過去にそんな傾向は
ないんだけど？いい加減に過去の金利ぐらい調べたらどう？

>2099
どこで下がりやすいといってるの？
上がりやすい、ってレスはよくみるけど。

楽天銀行のサイトに2008年からの金利推移のってるけど、
2008年、2009年、2010年の3年間は2月より3月下がってるんだけど。

ごめん、>>2095に過去の傾向としては下がってると言いたかったんだけど、書き間違えた。

過去の傾向なんかほんの参考程度にしかならない
例外はいくらでもあるのに願望と一致する部分にしか目が行かない
「今年もそうあってほしい」というポジショントークでしかないよ

>>2103
＞３月は稼ぎ時で、入居と重なるから、当然、高めの金利設定になる。

・・・って>>2095に対する反例として過去の傾向を上げたのに。一般論を持ち出して
したり顔で無化する人って実社会でもたまにいるけど、何考えてるのか良く分からんよ。

バーナンキさんの発表って何時ぐらいになるんですか？？
素人なんで全然わからないのですが、そのバーナンキさんの発言によって、
これからのフラット金利の傾向がわかるもんなんですか？

ブルームバーグで確認すると、今回のような金利上昇ペースは、過去にも何回か
起きていて、特に異常ではない。半年単位で比較するとショックだが、過去３年
の長期金利推移をみると今日ぐらいが平均値。ちなみに、直近では２００８年３月
から６月の３ヶ月で、０．６３％も上昇している。そういった意味では今回１．４％くらい
までの上昇余地はまだある。まあ、フラット金利は長期金利だけで決まるわけではないが・・

６月実行予定です・・・。３％は覚悟ですが皆様の予想を教えてください。

>>2098
うん。ない。何故にフラットかがわからん。

ムーディーズの担当者が下記のような発言をしている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110209-00000112-jij-bus_all

３月に予算が通らず、管内閣が倒れても×（可能性高い）
６月の税・社会保障改革案に具体性がなくても×（可能性もっと高い）

つまり、日本国債格下げは確定的→長期金利（フラット）上昇の可能性大かな。

世界的にインフレ傾向だし、長期金利が上がる要因ばかりで、下がる要因が見つけられない。
誰か教えてくれ。

来月どころか、明日もわからないのに、なぜ六月がわかると思うんだろう。

まああくまで予想を希望されていらっしゃるわけですから

2008年とは状況がちがう。

あくまで過去は過去。
今は今は。
ソーユー傾向がある。ふーん程度で考えた方がよいよ。

議長たいしなこと言ってなさげだな。
それでも今夜のダウは下げ。
そして明日の日経平均が楽しみ。

ダウがプラス圏に突入。今日も上げか？

結構乱高下していますね。
そろそろ一旦利益確定せい

米国長期金利低下しましたので
本日は日本の長期金利も連動して下がる方向で・・・
下がって～

とりあえず よかったです。連休前に日本市場はどうなりますかね。今日はいつもどおりアメリカの流れに沿ってくれてＯＫです

とりあえず よかったです。連休前に日本市場はどうなりますかね。今日は、いつもどおり何も考えずにアメリカの流れに沿ってくれてＯＫです

米株式相場は売りが優勢。Ｓ＆Ｐ500種株価指数は2008年６月以来の高値から下げた。世界的なインフレ加速が借り入れコストの上昇につながるとの懸念が強まった。 （ブルームバーグ）

本日下げ材料出てきましたね

2008年とは状況が違うって、状況なんか年ごとはおろか、毎日違う訳だが。

とりあえず今日は下げ方向かな。でもあと二週間も下げで進んではくれないんだろうな。

だから、それれもわからないだろ。

>2120
2008と比較ではないと思うが
ただインフレ加速による金利上昇からの借り入れコストアップを懸念して
米株式相場が売りに転じ国債買いになったのではないのでしょうか

昨日の米金利低下は、懸念されていた１０年債国債入札が堅調（歴史的なインダイレクトの割合etc..）であったことが主因。本日の３０年債入札も堅調なら、金利上昇局面にも歯止めがかかるかも。

ドイツ取引所、ＮＹＳＥユーロネクスト買収で協議中
金利低下の要因のひとつにこれもあり？

皆、必死だな。

自然なことですよ。自身と家族に直接関わることなんですから

そうですよ。今フラットを申し込みした人は、大半が昨年半ばの低金利の状況をみていたでしょうから、私なんか0.5%も上げられたら非常に辛いです。

『金利変動がない安心』を買うのがフラット。
まさしく保険だよね。
だから多少の保険料は払って当たり前。
運良くたまたま低金利で借りられたら、ちょっぴり嬉しい。そんな程度。

申し込みしてから半年も先の融資実行だったの？
フラットに限らずそれなら、最低でも申し込み半年前の金利＋αの幅で検討しかなきゃ。
辛いというより考えが甘いよ。

↑
そんな事言ってたら、このスレの意味ないけど。

>>2126
うん 笑

>>2130
建築前・建築中物件だったら半年後の実行でもおかしくはないと思いますが

でもさ、ここで数カ月先を心配しまくりながら、明日はどうかとか今日は何があっただの話しても、
仕方ないよ。

>>2134
皆さん十分に分かっている上でのスレタイに沿った自由発言だと思う

先物はもっとドキドキしますよ

現在の金利で審査通ったら、半年後に返済比率35%超えても融資は実行されるの？

>>2135
だから、必死なんだね。

人にもよりますがこういう必死さって必要ですよ。
意外と仕事にも繋がりますから。

意味が違うだろ。
そこまで正当化する必要はない。
いちいち、一喜一憂しないような落ち着きの方がむしろ必要。

言葉遣いが

恥ずかしながら、20代後半でありながら、国債やこれほど細かい経済の動きをこんなに気にした事ありませんでした。借り入れは、余裕をみてるので大丈夫ですが、それでも金利は少しでも…という思いで、ここで勉強させて頂いて良かったです。 余談ですが、金利の動向を含め家を建てるって本当に勉強になりました。マイホームについて計画し始めてから、四年半、来月実行、本当に勉強になりました。
2.5%台でなんとかお願いします！

そうですか。
まあ、あまり当てになるものもないですけどね。
ほとんどがネットからの俄か知識だらけでしょうから。

先月融資終わったのですが、今日住宅金融支援機構のHPを見たら愛媛銀行が手数料無料で最低金利水準となってます。ちょっと存した気分ですが、あまり話題になっていないのがまた不思議。

愛媛銀行て…愛媛かせいぜい四国に住んでる人じゃなきゃ無理でしょ
営業地域内での物件購入と給与振り込みが前提じゃん
2147が愛媛県人で愛媛で家買ったのなら残念だったね

詳しいことは知りませんが、毎月20日頃に発表される住宅金融支援機構債券の利率 とローンチスプレッド(先月は1.79%:57bps)が発表されれば、利率＋ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ＋0.2で実行金利の近似値のようです。来週末か明けに発表されると思いますので、大体の目安がつくと思われます。それまでドキドキ、実際に実行金利が発表されるまでは超ドキドキです。

何にせよ、希望金利に対して＋0.5%くらい上昇しても
家計に影響が無いプランで想定しないと、住宅ローンを
汲む事自体ヤバイですよ。

訂正

汲む　→　組む

失礼しました。