フラット金利はどうなる？【４】

>>1334
自己紹介乙

フラットは今後は上がる一方だってさ。昨年秋のお宝金利組さん、おめでとう！
さーどうする、フラット選んじゃってこれから実行のお気の毒な方々

>>1337
>フラットは今後は上がる一方だってさ。

ソースは？

本当に実行してて覗いてる方かわいそう。お気の毒です。

機構債は1.79でスプレッドが0.57ということは、基準金利は1.22ということでしょうか。
過去月の経緯を見た限りでは、明日25日あたりの長期金利の値がこの1.22と比較して、
同等程度であれば、1.79+0.70?=2.49程度?といった感じになるんでしょうかね。
このままいけば、過去のデータを見る限りでは、2月は2.5程度かな。

しかし、毎月、月末になると、荒らす方がいるようですね。
フラットの9月10月を実行したといってますが、ちょっとそうは思えません。
荒らす立場になって考えると、変動と名乗って煽ってもスレ違いといわれるだけなので、荒らすために意図的にフラットを装っているように見えますね。
まぁ、何にしても相手にしちゃいけませんね。

どうするも何も普通にローン組んで地道に返済するだけだが
結果論ではあるが、自分が購入検討していた地域では
去年秋引き渡しで購入意欲をそそられるような物件は無かったし

私も近い将来欧州型の金利上昇があると予想しています。
結局、アメリカやヨーロッパの景気が上向きでも日本だけ不況から抜け出せないのはこの低金利政策のためですからね。
低金利政策を続ける内は日本の景気は上向かないと思いますが、そろそろ大胆な政策を打ち出すのではないかとみています。
まあ、そのときでも変動金利は４〜５％くらいじゃないですかね。

やはり自分達がいい物件、いい家に住めるのが一番ですね。

投資思考の薄い日本で金利を上昇させてもそれほど景気回復は望めないと思うが・・・。

色んな金利情報が飛び交っているが、
地道に煽ってフラットやめさせて
直近の機構債を押し下げるのが目的なら理解できる。。

最終的に安く借りることが第一目的でなければ、
2.5くらいでも過去のフラットでは低い水準でしょう。
フラットSなら最低でも下げ幅分の繰上必須くらいで考えておけば
100万単位ではあるが、下げ幅以上に効いてくるし。

9〜11月の金利を見て決めた人は考えなおすべきではある。

高いと思って低いと嬉しいからもっと煽って。(^O^)／

>>1342
政策金利上げたら会社たくさん倒産するけどどうするの？

たくさんの会社ではなく必要な分だけ会社は倒産するのです。
不況が続いても結局倒産する会社はたくさんあります。体力のない会社はどちらにしてももちません。これまではそのような会社を国は税金で支え続けてきましたが、その国本体が傾きつつあります。
いずれこの国の選択肢は少なくなってきます。
そうしたら、後はあっと言う間です。
今の日本がこれまでと同様のやり方で浮上すると思っている人はいないでしょう。

だよね。

この際、徳政令でドン！

で、フラット金利は結局どうなるの？

それが分かればみんな投資で食ってるよ

モデルルームとかで９・１０月のフラット金利見せられ、２・３月で実行の人たちは
この先もっと↑上がって、底ではなかったけど低いときで良かった・・と思えるよう祈るしかないね。

煽りにいちいち反応してる奴らって何なの？
バ力なの？
死ぬの？

さあそろそろ２月金利確定かな

バ力なの？
死ぬの？

↑これが２ちゃん用語だと最近知りました。

２月金利カモン！
心の準備はできた！

2月の金利はどうなりそうですか？やはり1月より上がりそうですか。

重要が多い３月は上がる可能性が高いので、３月決済の人は覚悟を決めておいてね。
４月決済の人は登録免許税の軽減が受けられない可能性があるよ。予算案が参議院を通過しないだろうからね。

30歳既婚 年収600万円
子供なし。
世帯収入1000万円
借り入れ2700万円
フラットで20年か35年か迷ってます。

金利の安い20年でがんばるか。
のんびり35年か。。

2月実行金利
2.52％でしょうね
長期金利1.23+スプレッド0.57+0.72
厳しいね・・・
3月はもっとスプレッド上がるのでしょうか
長期金利も上がると
3月実行はもっと厳しくなるのかも
あらら・・・

長期金利１.２５！!！

あわわわわ…

金利の上下に左右されないくらい頑張って働いて稼ぎましょうよ

すいません。
そうこう言っているうちに１.２６まで上がっていましたね。本当に強い上昇トレンドになりましたね。

３月実行ですが、長期金利１.５％、フラット金利３％オーバーを想定しておきます。

上げれー！

下げれー！

３月実行は大変そうですね。
去年の９月「お宝金利組み」とたった半年でこうも変わってしまうとは・・・。

フラット35(当初10年間は35S)で2000万を30年ローンで組んでしまいました。
大丈夫かなあ。

お宝金利なんて言ってると恥ずかしいよ。
将来どうなるかわかんないんだから。
数年前のレス見てもちょっと低く借りれたやつが鼻高々に自慢してたけど今の金利から見たらアホむたいに高いし(笑

こいつ今頃泣いてんだろうなって思う。

数年後もっと景気悪くなって今よりフラット優遇みたいなのが出たらお宝金利組って自慢してるやつら笑われるだろうな。

1369
自分で言ってりゃ世話ないな
実行済みならこんなとこ覗いてないでさっさと繰り上げ資金稼げよ

月の支払いで数万しかかわらんだろ。
その分働け。

今年、家を買う人には、今が全てだよ！！

上がってるのは長期金利だけだよ

4月実行予定ですがもう少し後のほうが金利下がったかなぁ・・・

長期金利とかは確かに上がってるけど、実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。
銀行も自社のローンからフラットに流れすぎを嫌うし、機構も処理件数が多すぎるのを嫌う。
9月の低金利で一気にフラット組が増えたけど、12月のUPで一旦フラットから銀行ローン、固定・変動に流れて一段落したらフラットの金利も少し落ち着くかな。

2月まで微増で行くと3月4月は微減、5月大幅減ってのが実際の流れっぽいですね。
1ヶ月ずらそうかな。

金利は上昇傾向ってよく言うけど、実際景気がよくなってないのにそんなに上昇する理由がないよ。
日本の景気回復はナカナカ難しい状況です。まだまだデフレですからもうかってるところ無いよ。
マネーゲームの末に金利に影響してるところだけど、もうネタ切れかな。

>>長期金利とかは確かに上がってるけど、実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。

この意味が良く分からないのですが...
フラット利用者が増えると長期金利が上がるのですか？

おバカな人は、フラット利用者が増えると、
よし！今だ長期金利上げろ！儲けろ！ってチカラが働くとおもってるのよ。
許してあげてね。

>>1377
上の方で3月は利用者が多いから金利があがるとか言ってる人と同じ人？

＞実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。

長期やフラットの金利がローン利用者の寡多で決まると思ってる人がときどき現れるけど、
自分にとっては一生の大事でも、たかだか個人のローンでの多少の利用者増減に金利が左右
されるほどやわなわけないでしょ(^^;

あとさー。思いこみで語るのはしょうがないにせよ、最近の株価の動向や過去の金利の記録
ぐらいは調べてから語って欲しい。

フラットと利用者の関係は過去スレでも何度か話題になってますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/171

まぁ、素人なんで私はよくわかりませんが・・・

私もここをずっと読んでいると、スプレッドは利用者増で上がると何回かが出てきましたね。

スプレッドが上がるとフラット金利にも影響が出ますが、長期金利自体がフラットの利用者増で上昇するわけではないので…。

25日頃の長期金利＋スプレッド＋0.7前後

とすると、2月は多分2.5前後ですよね。

益々と長期金利は上昇の傾向です。ですからフラット固定金利も益々と上がって行きます。
資産の流れですから仕方ありません。

＞１３７２
少なくとも今の上げ上げ金利から見れば昨年秋の金利は間違いなくお宝金利じゃない？

いや、そうですよ。お宝だと思います。来月はもっと痛感しているでしょう。だいたい２月の実行金利は見えてきました。では、引き渡しがガツンと増える３月はどうでしょうか？残念ながら２月以上の金利となる可能性が９０％といったところです。

ここで提案です。
もう３月実行は３％だと割りきり、３％から下がったら儲けモノっていう意識改革しませか？

そうでもしないと辛いですもん。

1383、1384＊＊＊。結果がでるでしょう。お宝なんて(笑)

4、5の間違いでちた。

悔しさでお宝と認めたくないのは分るけど、将来去年の９月より下がればの話であって現時点ではお宝だよ。

過去のことはもういいでしょ。
今後金利が上がる要因は何かありますかね。

>>1389
世界的なインフレ懸念による長期金利の上昇

フラット利用者の増大による機構債のスプレッド拡大

株高

消費税増税前の駆け込み需要による、瞬間風速的な好景気もどき

日本の少子化で消費減と預金減、国際競争力の低下による
世界大手国の日本国債売り⇒国債暴落⇒金利上昇。
これは十分に考えられるのでは？
少しでも貿易収支が悪化すると売りが売りを呼ぶ。
なんせ歴史上稀有な超国債借金国ですから。
そうなると土地、家も暴落するが日本では職もなく・・全く意味なし。

>>1393
ハイパーインフレが来たら、お宝金利組も関係なく
変動金利と同じになっちゃうんだけど、ここの人たちはそれがお好みなの？

というか、ハイパーインフレきたら土地・家は逆に暴騰するよ。

ハイパーインプレが来ると思ってるアホがいるとは、おめでたいね

すぐに金利上昇＝ハイパーインフレで括るおめでたいひとは変動を選んだ人々
変動スレからみにくる暇人

hyper
【1名】
非常｛ひじょう｝に興奮｛こうふん｝している人、皮下注射｛ひか ちゅうしゃ｝による麻薬常用者｛まやく じょうようしゃ｝
【1形】
異常｛いじょう｝に興奮｛こうふん｝した、異常｛いじょう｝に敏感｛びんかん｝な、テンションが非常｛ひじょう｝に高い、せわしい、熱狂的｛ねっきょうてき｝な、燃えている〔熱中｛ねっちゅう｝〕
最高｛さいこう｝の
【2名】
誇大宣伝｛こだい せんでん｝をする人

今日の長期金利は下げますよ米国国債価格が上がっています。

今日の長期金利変動も２月のフラット金利に反映してくれるのであれば、2.45％くらいに落ち着けるのではないですかね。

今日は確かに下がるだろうけど、今日の２８時のＦＯＭＣを控えた調整だろうから、明日はガツンと上げそう。

>1395
ハイパーインプレ？インプレって
はっはっは(^O^)

それはおめでたい。

今年いっぱいでフラット35Sが無くなるから、来年からは変動金利が上がると予想。

>>1402

それはない。

変動金利は低金利だけどそれは基準金利から1.7％引下げなどの恩恵のお陰。
フラット35Sという競争相手が居なくなったら引下げ幅を縮小するだろうよ。
銀行がこの先20年～35年もの長期に渡って引下げ幅を継続するわけ無い。
そのタイミングの第一弾がフラット35Sが終了するタイミングね。

そうそう。フラット恩恵なくなったら景気とか関係なく変動金利優遇変えてくるでしょう。

もちろん変動金利自体はかわりませんが、銀行のやり方が変わるでしょう。

たぶん

そうだね。
まぁいま申し込んでおけばずっと優遇受けれるから、
変動にするなら今のうちかもね。

みずほの２月金利はいつ発表だろう？
みなさんの情報から、2.87くらいを予想してますが、
発表されるまで落ち着かないなぁ。

なぜ2.87％？そんなに一気に上がるはずがないと思います。
2月2.5％、3月2.6%ぐらいになるはずです。

上がるはずがない
11月末はみんな12月があんななるなんて思わなかっただろ

自分の計算だと最低金利で2.53になりますね。

みずほは最低金利＋0.22ですけど、それでも最低金利が2.5位なら、みずほも2.87まではいかないと思いますよ。

みんな、ギャンブルやめてさっさと変動にすればいいのに。
良く考えてごらんよ。
そして固定との差額をどんどん繰り上げすれば怖くないって。
ガンガン元金減るよ。

消費税が上がると決定すれば、長期金利にも影響必至だね。

フラット→実行までがギャンブル

変動→実行してからがギャンブル

まぁ、どっちもギャンブルって事だね>_<

変動の場合怖いのは「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります。」という注意。
変動は店頭金利2.45％などから1.7％引下げしてるから低金利になっているだけで、極端に言えば来月から引下げ幅を無くしますという事もできるということ。
銀行はその当たりよく計算してるよ。
「変動がお得！」と一斉にあおり、変動の顧客を確保しておいてから金利引下げ幅を足並み揃えて縮小とか。
まぁリスクはどのプランにもつき物だから変動選択の方はそのリスクも当然認識していると思うけど。
私は完済までリスクと戦うつもりは無いので金利は少し高いかも知れませんがＳでいきます。

一応通期で－１．６％とかで契約すれば急に優遇幅縮小とかは関係ないけど。
来年以降の変動契約は、優遇幅は少ないでしょうね。

でも
銀行がなんで、フラット進めてこないか。
なんでこんなに優遇するか。
ビジネスライクに考えればわかること。

安物買いの銭失いに、ならないように。

>>1414
フラットも勝手に変えられることがあるのに・・。
変動を笑ってても自分のプランのことはよく知らないのね。

トレセンタイムズ

変動は通期金利引き下げ１．７％なら３５年間ずっと１．７％引下げを確約しているの？

私も通期で、店頭金利より、－１．６％とある契約だから、全然心配してない。
どうやら優遇金利は、－１．７％の数字もいろんなとことで、見かけるようになったが、
実行の確証があるのは、一件だけ。　他はよく分からない。

デベの提携銀行には、ない銀行なので、しょうがない。　将来、出そうな気もするが、
優遇金利ではなく、店頭金利を下げてほしいな。　２０００～２００６年の最低水準に。

確約ではないけど、通期とは聞いている？　上がったら返す。　１０年過ぎたら返すかも？

変動か固定か？という話題はご遠慮くださいという注意書きがあるのですが…。

相変わらず一時的な金利差で損得勘定している意見がありますよね。
そもそも変動金利より固定金利が高くつくのは当たり前の話ですから、あまりこの比較に意味はないと思います（どちらにするかは個々人の考え方と懐具合で決めれば良いことですよね？ここで議論するより色々なFPさんのブログとか勉強する方が上手い時間の使い方だと思います）。

正直、ここで変動を礼賛する方々は、高収入になるほど固定金利を選択する方の割合が増える理由など知らず、目先の金利のお得感だけで話をされているようにしか見えません。私は、相対的に高い金利を払っても、金利の変動より他のことに頭を使う方が時間の使い方を含めて色々な意味で良いと思っています。

>>1416
フラットも勝手に変えられることがあるのに・・。
???

最初書き込むつもりはなかったが、フラットが無くなったら、変動の優遇金利も
変わるはずだとか、可笑しな論調になってきたので、つい書きこみしてしまった。

>1420
ついでに、今はないけど、２，３年後には完済できるので、安い変動にしてる。
別に高収入ではないけど、そういう時期があるでしょ。

さぁ、元の話題に戻ろうよ。
だけど｢フラット35Ｓを検討」やココに書き込む変動の人って、
荒れてる人ばかりだけど何か具合でも悪いの？気分や気性も変動してるの？

私の感覚として、フラットSにするか変動にするかは、新幹線のグリーン車にするか自由席にするかみたいな感じ。
それぞれ重きを置くところが違うので、当然議論が噛み合うはずもなく。

かくゆう私も2月実行。まもなくグリーン乗車券の価格が発表される…。

なかなかうまいこと言いますなぁ。

フラットSが新幹線のグリーン乗車券だって？
グリーン券って今数百万円もするのか。高いな。

一応フラット検討板なので変動金利の優位性語りたい人は変動スレいってね。

さぁ気を取り直して検討議論しましょう！
二月はどうなるかな？

ホント。変動スレでやってね。
こんなにお安くなります みたいなのはそちらでどうぞ。

これからは真面目に働きますので、2.5%以下でお願いします！

もう悪いことしませんので、2.5以下でお願いします！

考えておこう！！

りそな銀行２月
ネット優遇後で2.56％

りそなフラット35？ Aタイプ？Bタイプ？

あれ、思ったより安い？
りそなっていつも高めだよね？みずほ見てみよう