フラット金利はどうなる？【４】

>>1334
自己紹介乙

フラットは今後は上がる一方だってさ。昨年秋のお宝金利組さん、おめでとう！
さーどうする、フラット選んじゃってこれから実行のお気の毒な方々

>>1337
>フラットは今後は上がる一方だってさ。

ソースは？

本当に実行してて覗いてる方かわいそう。お気の毒です。

機構債は1.79でスプレッドが0.57ということは、基準金利は1.22ということでしょうか。
過去月の経緯を見た限りでは、明日25日あたりの長期金利の値がこの1.22と比較して、
同等程度であれば、1.79+0.70?=2.49程度?といった感じになるんでしょうかね。
このままいけば、過去のデータを見る限りでは、2月は2.5程度かな。

しかし、毎月、月末になると、荒らす方がいるようですね。
フラットの9月10月を実行したといってますが、ちょっとそうは思えません。
荒らす立場になって考えると、変動と名乗って煽ってもスレ違いといわれるだけなので、荒らすために意図的にフラットを装っているように見えますね。
まぁ、何にしても相手にしちゃいけませんね。

どうするも何も普通にローン組んで地道に返済するだけだが
結果論ではあるが、自分が購入検討していた地域では
去年秋引き渡しで購入意欲をそそられるような物件は無かったし

私も近い将来欧州型の金利上昇があると予想しています。
結局、アメリカやヨーロッパの景気が上向きでも日本だけ不況から抜け出せないのはこの低金利政策のためですからね。
低金利政策を続ける内は日本の景気は上向かないと思いますが、そろそろ大胆な政策を打ち出すのではないかとみています。
まあ、そのときでも変動金利は４〜５％くらいじゃないですかね。

やはり自分達がいい物件、いい家に住めるのが一番ですね。

投資思考の薄い日本で金利を上昇させてもそれほど景気回復は望めないと思うが・・・。

色んな金利情報が飛び交っているが、
地道に煽ってフラットやめさせて
直近の機構債を押し下げるのが目的なら理解できる。。

最終的に安く借りることが第一目的でなければ、
2.5くらいでも過去のフラットでは低い水準でしょう。
フラットSなら最低でも下げ幅分の繰上必須くらいで考えておけば
100万単位ではあるが、下げ幅以上に効いてくるし。

9〜11月の金利を見て決めた人は考えなおすべきではある。

高いと思って低いと嬉しいからもっと煽って。(^O^)／

>>1342
政策金利上げたら会社たくさん倒産するけどどうするの？

たくさんの会社ではなく必要な分だけ会社は倒産するのです。
不況が続いても結局倒産する会社はたくさんあります。体力のない会社はどちらにしてももちません。これまではそのような会社を国は税金で支え続けてきましたが、その国本体が傾きつつあります。
いずれこの国の選択肢は少なくなってきます。
そうしたら、後はあっと言う間です。
今の日本がこれまでと同様のやり方で浮上すると思っている人はいないでしょう。

だよね。

この際、徳政令でドン！

で、フラット金利は結局どうなるの？

それが分かればみんな投資で食ってるよ

モデルルームとかで９・１０月のフラット金利見せられ、２・３月で実行の人たちは
この先もっと↑上がって、底ではなかったけど低いときで良かった・・と思えるよう祈るしかないね。

煽りにいちいち反応してる奴らって何なの？
バ力なの？
死ぬの？

さあそろそろ２月金利確定かな

バ力なの？
死ぬの？

↑これが２ちゃん用語だと最近知りました。

２月金利カモン！
心の準備はできた！

2月の金利はどうなりそうですか？やはり1月より上がりそうですか。

重要が多い３月は上がる可能性が高いので、３月決済の人は覚悟を決めておいてね。
４月決済の人は登録免許税の軽減が受けられない可能性があるよ。予算案が参議院を通過しないだろうからね。

30歳既婚 年収600万円
子供なし。
世帯収入1000万円
借り入れ2700万円
フラットで20年か35年か迷ってます。

金利の安い20年でがんばるか。
のんびり35年か。。

2月実行金利
2.52％でしょうね
長期金利1.23+スプレッド0.57+0.72
厳しいね・・・
3月はもっとスプレッド上がるのでしょうか
長期金利も上がると
3月実行はもっと厳しくなるのかも
あらら・・・

長期金利１.２５！!！

あわわわわ…

金利の上下に左右されないくらい頑張って働いて稼ぎましょうよ

すいません。
そうこう言っているうちに１.２６まで上がっていましたね。本当に強い上昇トレンドになりましたね。

３月実行ですが、長期金利１.５％、フラット金利３％オーバーを想定しておきます。

上げれー！

下げれー！

３月実行は大変そうですね。
去年の９月「お宝金利組み」とたった半年でこうも変わってしまうとは・・・。

フラット35(当初10年間は35S)で2000万を30年ローンで組んでしまいました。
大丈夫かなあ。

お宝金利なんて言ってると恥ずかしいよ。
将来どうなるかわかんないんだから。
数年前のレス見てもちょっと低く借りれたやつが鼻高々に自慢してたけど今の金利から見たらアホむたいに高いし(笑

こいつ今頃泣いてんだろうなって思う。

数年後もっと景気悪くなって今よりフラット優遇みたいなのが出たらお宝金利組って自慢してるやつら笑われるだろうな。

1369
自分で言ってりゃ世話ないな
実行済みならこんなとこ覗いてないでさっさと繰り上げ資金稼げよ

月の支払いで数万しかかわらんだろ。
その分働け。

今年、家を買う人には、今が全てだよ！！

上がってるのは長期金利だけだよ

4月実行予定ですがもう少し後のほうが金利下がったかなぁ・・・

長期金利とかは確かに上がってるけど、実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。
銀行も自社のローンからフラットに流れすぎを嫌うし、機構も処理件数が多すぎるのを嫌う。
9月の低金利で一気にフラット組が増えたけど、12月のUPで一旦フラットから銀行ローン、固定・変動に流れて一段落したらフラットの金利も少し落ち着くかな。

2月まで微増で行くと3月4月は微減、5月大幅減ってのが実際の流れっぽいですね。
1ヶ月ずらそうかな。

金利は上昇傾向ってよく言うけど、実際景気がよくなってないのにそんなに上昇する理由がないよ。
日本の景気回復はナカナカ難しい状況です。まだまだデフレですからもうかってるところ無いよ。
マネーゲームの末に金利に影響してるところだけど、もうネタ切れかな。

>>長期金利とかは確かに上がってるけど、実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。

この意味が良く分からないのですが...
フラット利用者が増えると長期金利が上がるのですか？

おバカな人は、フラット利用者が増えると、
よし！今だ長期金利上げろ！儲けろ！ってチカラが働くとおもってるのよ。
許してあげてね。

>>1377
上の方で3月は利用者が多いから金利があがるとか言ってる人と同じ人？

＞実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。

長期やフラットの金利がローン利用者の寡多で決まると思ってる人がときどき現れるけど、
自分にとっては一生の大事でも、たかだか個人のローンでの多少の利用者増減に金利が左右
されるほどやわなわけないでしょ(^^;

あとさー。思いこみで語るのはしょうがないにせよ、最近の株価の動向や過去の金利の記録
ぐらいは調べてから語って欲しい。

フラットと利用者の関係は過去スレでも何度か話題になってますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/171

まぁ、素人なんで私はよくわかりませんが・・・

私もここをずっと読んでいると、スプレッドは利用者増で上がると何回かが出てきましたね。

スプレッドが上がるとフラット金利にも影響が出ますが、長期金利自体がフラットの利用者増で上昇するわけではないので…。

25日頃の長期金利＋スプレッド＋0.7前後

とすると、2月は多分2.5前後ですよね。

益々と長期金利は上昇の傾向です。ですからフラット固定金利も益々と上がって行きます。
資産の流れですから仕方ありません。

＞１３７２
少なくとも今の上げ上げ金利から見れば昨年秋の金利は間違いなくお宝金利じゃない？

いや、そうですよ。お宝だと思います。来月はもっと痛感しているでしょう。だいたい２月の実行金利は見えてきました。では、引き渡しがガツンと増える３月はどうでしょうか？残念ながら２月以上の金利となる可能性が９０％といったところです。

ここで提案です。
もう３月実行は３％だと割りきり、３％から下がったら儲けモノっていう意識改革しませか？

そうでもしないと辛いですもん。