フラット金利はどうなる？【４】

そうでしょうね！

全期固定（まあ普通はフラット）は毎月固定額払えば期間内でローン完済できる

変動は仮に金利が上がっても5年間は返済額変わらず、返済額が上がる時も前回の1.25倍までだけど
その間金利が上昇した分の利息はちゃんと返済総額に計上されて行くので下手すりゃいつまでたっても完済できない

つまり変動は短期間で完済予定か繰り上げ前提じゃないと厳しい

…という理解で合ってる？

こんばんは。今日も日次報告です。

今日のスプレッドは0.54-0.58でした。
昨日より1bpレンジが下がったのは、昨日のイールドカーブの形状変化が織り込まれたためです。
（細かい話になるので詳細は割愛）

一方、10年312回は+4bp（0.04％）の1.26でした。今のままだと1.80超えそうですが、
海外市場は円高のようなので、明日は少し債券買われるかも。

>>1126
もういいから

>>1135
今日もありがと～

>>1134
未払い利息になるんですよね。

>つまり変動は短期間で完済予定か繰り上げ前提じゃないと厳しい
合ってると言えば合ってますが、要は金利の上昇がほとんどないor上がったり下がったりすると思えば、
変動を選択すれば良いと思います。

反対にインフレ等で、将来、短期金利が（大きく）上がると思えば、フラットを選択するのが良いでしょう。
（長期金利が上がるだけではダメです）

ただ、そもそも未払い利息が発生するほど短期金利が上がるのは異常な状態です。
その場合は、物価や給料も相当に上がっていることが想定されます。

３月、胃が痛くなってきた、、、、

最近消費税増税が既定路線のような報道が多いけど、そもそも
デフレ状況下での消費税増税って、フラット金利上昇要因なのか
下落要因なのか、分かる方教えて下さい。

あと、フラット金利が上昇しているのに変動金利が上昇しないって
ことあるんでしょうか？変動金利は銀行間競争が激しいって聞きますけど、
フラットでも同じだと思うのですが・・・

同じく３月です。
物件提携の信託系で変動０．７７５の審査も通っているので変動に乗り換えようかな・・・。

>>1140
消費税増税は長期金利プレミアムの低下に繋がるため、フラット金利は低下すると考えるのが自然です。

フラット金利は上記の通り、長期金利の影響が強いです。長期金利は市場で決まります。
（今日は全般に売られました＝金利上昇）

理由が財政懸念だろうが、特定年限の国債の発行量増加（需給要因）だろうが、
誤発注だろうが（昨日の米国債売りの原因だとか）、何でも良いのです。
その結果として、市場金利が上がります。

一方、変動金利は短期金利、すなわち日銀次第です。
なので、日銀の利上げがなければ、基本的には上がりません。

去年の８～11月が異様に低かっただけで
ここ3年ほどのフラットの金利は2.5～3％
８～11月除けば平均2.7％ぐらい
そこに去年2月から今年12月までの申し込み（適合物件）は１％優遇だから
やっぱり安いっちゃあ安い

過去の変動見たらわかりますけてど、長期金利があがった後に短期プライムレートが下がった例はないですよね。

消費税増税前の駆け込み需要＋じゃぶじゃぶマネーによる株価（商品）上昇→長期金利（フラット）上昇
→消費税増税→急激な需要収縮（大不況）→長期金利（フラット）低下とすると、少なくとも年内は金利上昇
時期なのか？とすると消費税増税後の住宅購入の方が賢いのか？よくわからなくなってきた。

フラットキャンセルじゃー！！！

大不況になると金利は低下するのですか？国債残高が年々増加していますが国債が飽和して国債の需要が減少して長期金利が上昇する可能性はありますか？

戦後の経済政策の基本は、景気が過熱（インフレがひどくなる）と日銀が公定歩合（金利）を上げ、
景気後退時には金利を下げて、需要喚起による景気浮揚を図ってきた。1145はこのことを言っている
のではないかと。国債飽和というのは、藤巻氏等が主張している、いわゆるハイパーインフレによる
金利上昇を指していると思うが、これが実際に起こるかどうかは識者の間でも判断が割れている。
ハイパーインフレ時は、現金価値自体は大きく棄損するが不動産・株は上昇するので、これを
大不況と呼ぶかどうかは微妙な感じ。

四月あたりからは下がりそうだけど、
三月まで上がり、夏にむかって下がるような

2.63は高すぎますが、2.15から12月は2.40まで2.5も上がったので、2.2の上昇は仕方ないのでしょう。
このまま行くと三月四月は3近く。
私は変動に切り替えることを検討して、銀行とはなしをしようと思います。

今日はやっと長期金利下がりますね。

景気が伴わずに長期金利が上昇していくのはしんどいですね。
６月実行予定ですが、腹くくってフラット３５Ｓで行こうと思います。

実行までの半年やきもきするのと、変動でずっと金利動向にヒヤヒヤするのでは私は前者を選びたい。

まぁ、昨年の９月や１０月実行の方は宝くじに当たったみたいなもんでしょうし。

本当に2.63で確定なのでしょうか？

他の掲示板でも流れているし確定のようですね。
本当に残念ですが・・・

今日の長期金利もう1.25まで下がってる。
フラット確定まで上げて、そのあと下がるなんてひどすぎる。。。

今日も一時は１.２７まで上昇したね。前回の安値(金利の高値)まで上がったから、ここから大きく下げない限り、１.５を目指してしまう。

３月、４月実行は激ヤバの予感

いっそ６月実行の方が希望はあるかな？

3.4月は本当にやばそうですね。

しばらくしたら実行金利3％以下なら御の字だよって話になりそうだなぁ。

６、７、８月の方がまだ希望は持てますね。
このままずっと上がるとも考えにくいですから。

6、7、8月が希望持てる意味がわからん。

もう低金利は諦めて、いかに１%優遇がある十年間で繰り上げするかに集中しよう。

2.63はガセでしょう。この時期に確定は ありえません。予想としては的を得ている数字とは思いますが。

信じたくない気持ちは分かりますが。

みなさん釣られ過ぎww

2月の金利実際はどうなりそうですか？

＞6、7、8月が希望持てる意味がわからん。

直近は長期金利が上がってるからフラット金利上昇は確定だけど、あと半年もすれば上がってるかもしれませんが、下がっている可能性もあるのではということでしょう。

２月の最低金利は2.63のようです。

信じたくない人たちは発表待てばいいさ。

2.63って書いてる人たちはそれぞれソース持っての書き込みでしょ。

ローン減税もあるし、-1％10年続くし。そんなにオタオタするなよ。

間違いないですね。
私は三％で試算していたので安心です。

えー？上がりすぎじゃない？
１１月と比べて０．５％も上がったってこと？

昨年９月実行の方は２．０６％で２月実行が２．６３％か。
たった５ヶ月差で０．５７％上昇。
２０００万円借りて３５年ローンの場合で２５０万円も差が・・・。
まさにギャンブル。
ギャンブルで勝ったためしが無い私には向いてないかも。

今日の長期金利1.205だよ〜
今更さがりすぎだよ。

今日下がっても二月には影響はないのでしょうか？

13時53分現在、1.205%
アメリカの景気回復期待も後退しているようなので、長期金利は一本調子であがることはないのでは。
しばらくは、1.150%～1.250%のレンジで動くことを予想。というか希望。
金融機関も３月末の決算に向けて、あまり金利が上昇すると債券の含み益が減少してしまうので、12月のような投げ売りはしないでしょう。

二月は決定済みのようですね。
三月に期待ですね！

どうして2月は決定済みなのですか？
毎月、こんな早い時期に決まってた事はない気がするので純粋に疑問です。
機構債はいくらですか？

私もそれが気になります。
どうして二月だけ早いの？

バレ氏や情報のリークを信じる信じないは自由ですよね。
結局、月頭に各行から発表されるまでは確定はしていないといえばそうですし。

ただ、これまでにもこの掲示板でのバレ氏のつぶやきは当たっていますし、他の板でもどうようの発言が出ているのが、ただの偶然とはおもえません。

今日の長期金利1.2まで下がっても2.63ですか？

はい。どんまい。

みかろーんで計算すればすぐでるよ

>1181
煽るなら、もう少しマシな設定にしてくれないかな
頭わるすぎ

フラット３５の2月の金利ってもう決定してるの！？

質問が、堂々巡りしている。
このままぐるぐる質問と返事が続き、
気付くとバターになってるかも。

新生証券のレポート出ましたね
第45 回住宅金融支援機構債券予想クーポンは1.69％
今日の長期金利から言いばこのくらいかと思いますが
（1月7日を基準としていますが本日と長期金利は同じくらい）
フラット金利は機構債出てみないと判らないと思いますので
フラット2月実行金利２．６３％は現時点では考えられませんが
本当なのでしょうか？

本当なのですよ。てか、なんでこんなにざわざわなるの？想定内でしょ。

だって嫌なんだもん。
ただそれだけだよ。

想定内でも、現在の長期金利ではちょっと無理がある数字だからざわつくのだと思います。
18日頃に決まっているなら、12月の金利はもっと低かったはずだし、逆に1月の金利はもっと高かったはずでは？
少なくとも先月は、こんなに早くに決定～みたいな流れはなかった気がするので、どうして2.63に肯定的な方が多いのかと疑問に思います。詳しい内訳も出てないですし。(長期金利＋スプレッド＋0.7前後みたいな)

2月のフラット３５の金利ってもう決定したの！？

予想？確定？

2.63％はあくまでどこか判らない銀行の言っていることでしょ
その銀行が最低金利とは限らないでしょ
なのでうそとも言い切れない
機構債が出ていない以上
フラットの金利が決まるのはちょっとね・・・
2月実行金利発表はまだですよ

これまでの長期金利の動きを見ると、おそらく２月は若干ですが下がると思います。２月実行の方はラッキーだと思いますよ。ちなみに私は３月実行予定ですでも大して上がらない予感♪一喜一憂せずに待ちたいと思います。

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.69?→？

いや、今月の機構債は1.69にまだ決定してないので。＞1186にあるのは機構債の予想なので、ここ数ヶ月は当たった試しがないようですし。

今日は長期金利が下がりましたが、まだ1.2はあるので、
1.20＋スプレッド0.55位？＋0.7前後＝2.43～2.50程度かなぁと予想します。
機構債の発表がまだのようですし、長期金利もあと数日の間どう動くかで変わってくると思いますので、現段階での予想ですが…。

釣られる奴多すぎw

思わず釣られそうでした！。

ねぇねぇ。
2.63って電話があったって人さ。
毎月電話があってその金利って当たってるんですか？
教えて偉い人。

過去log読んでみて。
いつも当たってるんだよなー。
信じたくないんだけど。

信じたく無いけどいつも当たってる……。釣りだの根拠示せだの散々言われてるけど結局あたってる。今度こそ釣りであると信じたい！アホが釣られてやがると言われたい！

たしかに、いつも情報源は明らかでなく、なんでこんな早くわかるのってタイミングで書き込む。
そしてそれが当たる。
今度あってたら、神だわ。

こんばんは。今日が最後の日次報告です。

スプレッドは0.57で確定しました。金利は10年312回が6bp（0.06％）低下して1.20だったため、
明日朝、金利が同じなら1.77％です。

今晩の米国市場と為替に要注目です。

1202さん。

まいにち報告ありがとう。

1202さんも2.63だとおもいますか？

2.63の話題でもちきりですが、2.63が最低金利なのかも不明です。
私も２月実行組みです。
この数値が当たっているのか、はずれているのか、楽しみです。

できれば、外れていてほしい・・・・

機構債が1.77程度であれば、2月は2.5くらいと思っておけばよいかな

釣りに決まってるじゃんw
ほんと頭弱いな

今までこんなに早い段階で銀行から連絡きたっているスレなんかなかったよ。俺はあたま強いから迷いはなし。

>>1200

1200あたりがボケ丸出しだね

>>1202
今晩もありがと～

いよいよ決まりますね

1202です。
私は一介の債券投資家なので、フラットの金利は見当つきかねます･･･

現状、欧州は横ばい～若干金利低下のようです。
明日朝に米国市場の結果を確認すれば、おおよその見当はつくと思います。

ただ、トレンドは長短金利差の拡大に見えますので、フラットを使いたい人は早めが
良いのかも知れません。

また、株と債券は基本的には逆相関なので、株価が上昇しやすい1月は金利の上がりやすい月
とも言えるかも知れませんね。

金利を当てるのは本当に難しいです。

そんな今夜の米市場、新規失業保険申請が予想を下回り、リスクオンの流れっぽい。
明日は長期金利上がりますね(泣)

信じたくない人がやいのやいの言ってるのかしら。

某地方銀行は0.22アップですって。

↑
某じゃ誰も信じてくれないよ。

３月末実行予定の者なんですが、今回みたいに３月中旬の時点で４月の金利動向が見えてきた場合
（今回、2.63自体には根拠は無いとしても、大きく上がるのは確実でしょう）、
例えば、４月に大きく下がると分かった段階で、３月末実行を４月頭実行に変えられるものなのでしょうか？？
それとも翌月実行なら大きく下がると分かっていながら３月実行しないといけないものなのでしょうか？

売主、仲介業者と相談して。
相手次第。

住宅金融支援機構、第45回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.79％
スプレッド0.57（ロイター）
厳しいね・・・

>1215
相手次第とかじゃなくて物理的に無理じゃね？
翌月の金利分かるような頃って実行がまだでも金消は終わってるはずでしょ。

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.79→？

>>1217
確かに不可能ですね

あくまでも予想金利（自己責任）で判断する事しかできないですね

2.53に一票！

1218を見ると、
まぁ上がってるというよりは標準レベルに戻ったという感じですかね。
9月は幻でしたねー。
運よくそこで実行できた人は本当に羨ましい。

そうなんですよね。むしろまだ低い。
昨年の夏～秋に検討した人が『上がり過ぎ！』と感じるのでしょうが、過去のものから見ていれば、2010年はすごい低かったですからね～

２ちゃんねるでも2.63だと書き込まれてますが…

他の個人のブログやツイッターでも・・・

ガセであってくれ。

2.21希望。

まじですか。
私はみずほなので2.85くらいか…

こりゃ決定ですな。
３月４月もヤバいかな。
変動も視野に入れないとダメかも…。

はー去年の11月でよかった

去年の9月実行組は宝くじに当たったみたいなものですね。
2月実行2.63％なら融資額にもよるけど数百万円の差が出るし。

<機構債→フラット金利>
11年1月1.77→2.41(+0.64)
11年2月1.79→？

ここまでは合ってるっぽいけど、それでも2.63ってなぜなんだろう。

なんか、同一人物が違う人間になりすまして、煽ってる気配を感じるんだけど･･･
あと一週間くらいしたら、さすがに確定するんでしょうね。２月金利。

2.63はないと思いますけどね。25日までに急上昇したとしても、2.6超えるか超えないか位では。
今のままなら、2.45～2.53位かなぁと。

もし長期金利が今のままで、金利2.63だったら、今までの予想の仕方には全く当てはまりませんよね。

言わなくても分かっていると思いますが
2.63は、ガセですよ。
少なくとも最低金利の銀行ではないです。

本日の機構債でスプレッドが0.57だったことで
フラット金利2.63％としたときを考えてみると
2.63-0.72-0.57＝1.34
長期金利は1.34とならないといけなくなるが・・・
現在の状態からそこまであがることを誰も予測できないと思う
現時点ではすべて予測でしかないはず
完全に2.63は釣り
ただし長期金利が1.34になれば当りになるのかな・・・