フラット金利はどうなる？【４】

そうでしょうね！

全期固定（まあ普通はフラット）は毎月固定額払えば期間内でローン完済できる

変動は仮に金利が上がっても5年間は返済額変わらず、返済額が上がる時も前回の1.25倍までだけど
その間金利が上昇した分の利息はちゃんと返済総額に計上されて行くので下手すりゃいつまでたっても完済できない

つまり変動は短期間で完済予定か繰り上げ前提じゃないと厳しい

…という理解で合ってる？

こんばんは。今日も日次報告です。

今日のスプレッドは0.54-0.58でした。
昨日より1bpレンジが下がったのは、昨日のイールドカーブの形状変化が織り込まれたためです。
（細かい話になるので詳細は割愛）

一方、10年312回は+4bp（0.04％）の1.26でした。今のままだと1.80超えそうですが、
海外市場は円高のようなので、明日は少し債券買われるかも。

>>1126
もういいから

>>1135
今日もありがと～

>>1134
未払い利息になるんですよね。

>つまり変動は短期間で完済予定か繰り上げ前提じゃないと厳しい
合ってると言えば合ってますが、要は金利の上昇がほとんどないor上がったり下がったりすると思えば、
変動を選択すれば良いと思います。

反対にインフレ等で、将来、短期金利が（大きく）上がると思えば、フラットを選択するのが良いでしょう。
（長期金利が上がるだけではダメです）

ただ、そもそも未払い利息が発生するほど短期金利が上がるのは異常な状態です。
その場合は、物価や給料も相当に上がっていることが想定されます。

３月、胃が痛くなってきた、、、、

最近消費税増税が既定路線のような報道が多いけど、そもそも
デフレ状況下での消費税増税って、フラット金利上昇要因なのか
下落要因なのか、分かる方教えて下さい。

あと、フラット金利が上昇しているのに変動金利が上昇しないって
ことあるんでしょうか？変動金利は銀行間競争が激しいって聞きますけど、
フラットでも同じだと思うのですが・・・

同じく３月です。
物件提携の信託系で変動０．７７５の審査も通っているので変動に乗り換えようかな・・・。

>>1140
消費税増税は長期金利プレミアムの低下に繋がるため、フラット金利は低下すると考えるのが自然です。

フラット金利は上記の通り、長期金利の影響が強いです。長期金利は市場で決まります。
（今日は全般に売られました＝金利上昇）

理由が財政懸念だろうが、特定年限の国債の発行量増加（需給要因）だろうが、
誤発注だろうが（昨日の米国債売りの原因だとか）、何でも良いのです。
その結果として、市場金利が上がります。

一方、変動金利は短期金利、すなわち日銀次第です。
なので、日銀の利上げがなければ、基本的には上がりません。

去年の８～11月が異様に低かっただけで
ここ3年ほどのフラットの金利は2.5～3％
８～11月除けば平均2.7％ぐらい
そこに去年2月から今年12月までの申し込み（適合物件）は１％優遇だから
やっぱり安いっちゃあ安い

過去の変動見たらわかりますけてど、長期金利があがった後に短期プライムレートが下がった例はないですよね。

消費税増税前の駆け込み需要＋じゃぶじゃぶマネーによる株価（商品）上昇→長期金利（フラット）上昇
→消費税増税→急激な需要収縮（大不況）→長期金利（フラット）低下とすると、少なくとも年内は金利上昇
時期なのか？とすると消費税増税後の住宅購入の方が賢いのか？よくわからなくなってきた。

フラットキャンセルじゃー！！！

大不況になると金利は低下するのですか？国債残高が年々増加していますが国債が飽和して国債の需要が減少して長期金利が上昇する可能性はありますか？

戦後の経済政策の基本は、景気が過熱（インフレがひどくなる）と日銀が公定歩合（金利）を上げ、
景気後退時には金利を下げて、需要喚起による景気浮揚を図ってきた。1145はこのことを言っている
のではないかと。国債飽和というのは、藤巻氏等が主張している、いわゆるハイパーインフレによる
金利上昇を指していると思うが、これが実際に起こるかどうかは識者の間でも判断が割れている。
ハイパーインフレ時は、現金価値自体は大きく棄損するが不動産・株は上昇するので、これを
大不況と呼ぶかどうかは微妙な感じ。

四月あたりからは下がりそうだけど、
三月まで上がり、夏にむかって下がるような

2.63は高すぎますが、2.15から12月は2.40まで2.5も上がったので、2.2の上昇は仕方ないのでしょう。
このまま行くと三月四月は3近く。
私は変動に切り替えることを検討して、銀行とはなしをしようと思います。

今日はやっと長期金利下がりますね。

景気が伴わずに長期金利が上昇していくのはしんどいですね。
６月実行予定ですが、腹くくってフラット３５Ｓで行こうと思います。

実行までの半年やきもきするのと、変動でずっと金利動向にヒヤヒヤするのでは私は前者を選びたい。

まぁ、昨年の９月や１０月実行の方は宝くじに当たったみたいなもんでしょうし。

本当に2.63で確定なのでしょうか？

他の掲示板でも流れているし確定のようですね。
本当に残念ですが・・・

今日の長期金利もう1.25まで下がってる。
フラット確定まで上げて、そのあと下がるなんてひどすぎる。。。

今日も一時は１.２７まで上昇したね。前回の安値(金利の高値)まで上がったから、ここから大きく下げない限り、１.５を目指してしまう。

３月、４月実行は激ヤバの予感

いっそ６月実行の方が希望はあるかな？

3.4月は本当にやばそうですね。

しばらくしたら実行金利3％以下なら御の字だよって話になりそうだなぁ。

６、７、８月の方がまだ希望は持てますね。
このままずっと上がるとも考えにくいですから。

6、7、8月が希望持てる意味がわからん。

もう低金利は諦めて、いかに１%優遇がある十年間で繰り上げするかに集中しよう。

2.63はガセでしょう。この時期に確定は ありえません。予想としては的を得ている数字とは思いますが。

信じたくない気持ちは分かりますが。

みなさん釣られ過ぎww

2月の金利実際はどうなりそうですか？

＞6、7、8月が希望持てる意味がわからん。

直近は長期金利が上がってるからフラット金利上昇は確定だけど、あと半年もすれば上がってるかもしれませんが、下がっている可能性もあるのではということでしょう。

２月の最低金利は2.63のようです。

信じたくない人たちは発表待てばいいさ。

2.63って書いてる人たちはそれぞれソース持っての書き込みでしょ。

ローン減税もあるし、-1％10年続くし。そんなにオタオタするなよ。

間違いないですね。
私は三％で試算していたので安心です。

えー？上がりすぎじゃない？
１１月と比べて０．５％も上がったってこと？

昨年９月実行の方は２．０６％で２月実行が２．６３％か。
たった５ヶ月差で０．５７％上昇。
２０００万円借りて３５年ローンの場合で２５０万円も差が・・・。
まさにギャンブル。
ギャンブルで勝ったためしが無い私には向いてないかも。

今日の長期金利1.205だよ〜
今更さがりすぎだよ。

今日下がっても二月には影響はないのでしょうか？

13時53分現在、1.205%
アメリカの景気回復期待も後退しているようなので、長期金利は一本調子であがることはないのでは。
しばらくは、1.150%～1.250%のレンジで動くことを予想。というか希望。
金融機関も３月末の決算に向けて、あまり金利が上昇すると債券の含み益が減少してしまうので、12月のような投げ売りはしないでしょう。

二月は決定済みのようですね。
三月に期待ですね！

どうして2月は決定済みなのですか？
毎月、こんな早い時期に決まってた事はない気がするので純粋に疑問です。
機構債はいくらですか？

私もそれが気になります。
どうして二月だけ早いの？

バレ氏や情報のリークを信じる信じないは自由ですよね。
結局、月頭に各行から発表されるまでは確定はしていないといえばそうですし。

ただ、これまでにもこの掲示板でのバレ氏のつぶやきは当たっていますし、他の板でもどうようの発言が出ているのが、ただの偶然とはおもえません。

今日の長期金利1.2まで下がっても2.63ですか？

はい。どんまい。

みかろーんで計算すればすぐでるよ