シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

確かに、買ってから損するリスクは低い。

川沿いがすきなのは物好きだよ。

温暖化で川が氾濫する時代だよ。

土地が低すぎる。

http://youchann.exblog.jp/6122912/
http://blog.goo.ne.jp/aqua_8008/e/abeba35ccb7756cf002efed896b13a91

＞878
そう思われるのは自由です。ですが、ここは武蔵小杉バブルに便乗してすみふがおかしな値付けをしてしまった物件。

バブルはじけた後、周囲がもとの値段に落ち着いたとき、一番割りを食う物件のような気がしますが…

十分適正価格でしょう。小杉徒歩圏は価値落ちないと思いますけど・・。買えないなら他を検討した方がいいと思います。

小杉徒歩圏ってどれだけあると思ってんだよ。
ラブホと綱島街道しか向いてないなのに価値が落ちないわけがない。
同じ距離なら隣のグリーンレジデンスのほうがまだマシ。

そうそう，ほんと足下見てる。
使ってるものみると@240でもそこそこなのに，10年たったらどこにでもあるつまらない物件になりそう。
なだけに，転売もしにくそう。せめて中の使用をグレード上げるべき。
一生掛けてローン返すヤツもいるのに。買えれば良いってものじゃない。

>881はたびたび登場する契約者だね。
いつも「買わない人」を「買えない人」って上から目線で書いて顰蹙買ってますね。
この人、本当は適正価格や相場を知らない情報弱者に過ぎないんだけどね。

こういう物件を買う人も必要だと思います。

>>885
なるほど、わかりやすい説明ですね。
不動産選び方も様々。
損する人も居れば得する人も居る。

将来はどうなるのか誰でも言えないでしょう。自分の選び方でいいと思います。因みに三期は販売戸数と価格が発表されたか。

>885
何言ってんだかわかんないんですけど。

続けて>886、>887
まったく何言っちゃってんの？

>>888
また〜判ってるクセに。意固地なんだから・？

＞885
必要？！
誰にとって？

８８５はモデルルームも見せて貰えなかった人かも。

885-887は自演にしか見えないんだけど。

現地から多摩川まで歩いたら、
年季の入ったホームレスが数名いて萎えました
大田区側にはそれほど多くないのに。。

どこにでも普通にいますが…。

青いテントやダンボールの家は近隣にないですから。

ほーむれすだって川崎の方が住みやすいんでしょう。がはは。優良地域。

いや、川の近くは普通に多いですよ。
川沿いを買う場合はその辺は折り込んで考えないとですね。

ホームレスの方ってそんなに気になりました？
何度も見に言ってるのですが、ああ、あそこか～と探せば気になるくらいで
私は最初の２、３回は気がつかなかったくらいです
景観を損ねているほどではないと思うのですが

毎日多摩川へジョギングしにいきますが、
青テントは東横線の上流方面川沿い草むらにポツポツある程度でほとんど目立ちません。
東横から下流方面はグランドやゴルフ場があるのでホームレスはいません。

え?
嘘はいかんよ
建物たてて占拠してるやついるよ。

あと本当の川沿いに何人もテント張ってる。
少し低いところだから対岸からじゃないと見えない。

そもそも冬は少ない。

保護されるかわざと万引きして刑務所に行くのが一般的。

え?
嘘はいかんよ
建物たてて占拠してるやついるよ。

あと本当の川沿いに何人もテント張ってる。
少し低いところだから対岸からじゃないとよく見えない。

そもそも冬は少ない。

保護されるかわざと万引きして刑務所に行くのが一般的。

まあ川にはたいてい居るわけで。
この物件に限ったデメリットではないでしょう。

嘘ではないのですが…夫は気づいていたのでみんながあまり気づかないわけではないですね

多摩川沿いはどこでもいるからね。河川敷が広いから仕方ないでしょ。沢山いるならまだしも。

これだけ不景気が続くと増えてはきそうですが・・
それが気になるなら川沿いはやめた方がいいですね。

水害のリスクと犬の散歩コースのトレードオフ。

ＨＰに憧れの“多摩川ライフ”って書かれているぐらいです、このエリアは多摩川沿いの中でも整備が行き届いているほうで、多摩川沿いということで検討する方も多くいらっしゃることでしょう。武蔵小杉の再開発エリアのこともアピールされており、検討の理由はそれぞれ分かれて不思議ないマンションですね。感想としては自然も都市もある良いマンションだと思いました。

ムサコではありえない価格の＊＊なMS

意味不明。

多摩川河川敷は、散歩、ジョギング、サイクリングには悪くない。

丸子橋を渡って都内側をはしり、ガス橋経由で1周6キロ程度と思います。逆回りも良し。

まあ、青いテントも有りますが、車・信号待ちも気にすることなく、ラクロス、野球、サッカー、ゴルフを見学して戻ります。

強者は二子玉往復する方もいますね。

サクラの季節はまた格別。

ちなみに、タワマン住民も走っています。

自然環境をとるか、再開発の真ん中をとるかってとこでしょうか。
小杉で探すならお好みでって感じですね。
どちらも閑静とは言い難い立地だけど、利便性はメチャクチャ高いのが特徴。

水害とのトレードオフ。
集中豪雨で一巻の終わり。

この値段なら武蔵小杉を買ったほうが後悔しない。
自然環境良いところなんかいくらでもある。
田舎に行けばいい。

912は何がいいたいのかわからない。

↑同感

多摩川の自然環境目当てに小杉バブルのこの値段で買うやつはアホってことだろ。
契約者はアホばっかりか。

多摩川ライフを望んでいるなら武蔵小杉駅のほうに住んじゃうとかなり距離があるから最早多摩川ライフではなくなる。このマンションのメリットはやっぱり多摩川ライフという範囲に建つことなんじゃないかな。

小杉バブルの崩壊が楽しみです。

この値段ってあんたは何者？気に入って買ってる人が沢山いるんだから慎んだ方がいいのでは？

他買えるなら買いな。

たくさんいる割にはいつまでたっても完売しそうにないですね。

１００戸を超えるマンションはどこでも完売までには時間がかかるでしょ。
完売を口にするあなたはどんな所に住んでいるの？

すみふ物件は完売はおろか、竣工後数年経ってもも完成在庫ってのがごろごろ有る。

ブリリア武蔵小杉は同じくらいの戸数だったけど、速攻であっという間に売れたよね。

>>919

たくさんいるのはサクラってこと。売れ行きと反比例してるでしょ（笑）。

同じ年の発売だから比べられちゃってかわいそう。
一方は新聞に載ったくらいの人気マンション、一方は…。

＞918
ここを気に入って買うのは自由。武蔵小杉を買うのも自由。
でも、ここはすみふが小杉バブルに便乗して付けたトンデモ価格の物件というのが大方の見方。5年後に後悔しなければいいけどね。
あんたこそ何者か知らないけど、「他買えるなら買いな」なんてずいぶん偉そうな契約者だな。

ここの契約者なんて情弱か計算できない人ばかりだから忠告しても無駄無駄。
デベにしてもバラ撒きチラシがうざいし、いい加減にしろと思う。

ここのネガ、性格悪そう。

>>924
正確には小杉はバブルじゃないけどね、
新丸子なのに小杉のような価格をつけた、が正解。

営業が上手いんだろうね。
実際は値引きがあるのかな。

その内下げてきそうですね。
定価では買う必要はなさそうかな？

>929
どうせ買わないくせになに言ってんの。
別に高いと思わないし便利な場所にあるから俺は買ったよ。
買ってなにが悪いのか？正確な値段も知らないくせにほざくなよ。

>930
自分が安いと思って買ったならそれでいいじゃない？

値段は多くの人が知ってますよ。
販売時にはWebにも出てたし。
１期は非常に割高で、２期は条件が悪い部屋でそれなり。
エクラスが出た今となっては１期の値段では売れないでしょう。

第３期開始とあるが、値段でないな。
2期までは書いてあったが。
公表してないのは、結局、客見て3期は値付けるんだろうよ。
買える奴らにとってエクラスと大差ない金額じゃ買わんだろう。
新丸子の良さは、庶民的なとこなんだよ。地元民でも金取れない奴はぶった切っるらしいぞ。地価上げて町破壊したら良さもなくなるな。自業自得だか、被害を受けるのは買った奴らだ。
日医も大学も開発で移動して、少子化したら武蔵小杉14分に価値はない。
早々と条件悪い部屋を買った奴がかわいそうだな。

便利な場所っつっても綱島街道目の前かラブホのどっちかだろ。
そりゃ南向きのグリーンレジデンス所有者が強気な値段付けるはずだわ。

ずいぶんネガられているようで。
景気さえよければこんなにネガられてるマンションでも飛ぶように売れるんだろうが、残念なことだ。

不景気だからこそちゃんとマンションは選ばないと。
買えるからって適当に買っちゃうと後悔するかもよ。

景気回復を祈るより、新製品を買いなさい。って、どこぞこ雑誌のコピーだね。
買える人は、ガンガン買っていただきたいもので。

なんだかロイヤルタワー鶴見と似た流れw
金に困ってないやつはどんどん買ってやれ。
ここが完売すれば、すみふもシティタワー武蔵小杉の販売に力を入れられるってもんだ。

新丸子バブル万歳。過剰流動性万歳。銀行屋は無利子で金を貸せ。

トホホな流れですね。なんで、すみふ物件は荒れるのかな。買えない人が嫉妬するのかな。

第一期はお客さんが殺到してたみたいだから、買えなかった人が多いかと。安くしろと言っても住友さんは値引きしないし。個人的な感情が色々あるかなと…。グレード高くしないで低価格優先にしてたら違ったかも。

日本の切花がアメリカで売れているそうです。アメリカの輸入切花はアフリカ・南米産が中心らしいですが、日本の切花は品質がとてもよいそうで、円高のせいもあって5倍から10倍近い価格差があるにもかかわらず人気だそうです。
やはり、プレミアムって大事ですね。わかる人にはわかる。ま、マンションも一緒かな。

サウナなんて余計
もっと手頃な坪単価にして下さい。エクラス・リエトに行っちゃいます。そうか、リエトは住友でしたね。何か中古でも数百万かけてリフォームされすれば、大きなハズレくじを引くことは無いような気がしてきた。でも新築は捨てがたいんです。冷静に成って考えても悩むよー。

>>941
ここにあるプレミアは、騒音と高値掴み価格

あまり静かだと、かえって眠れない人にはありがたい。

遮音対策は万全みたいです。窓開ければ当然音は聞こえるでしょうが、春は花粉が飛ぶし昼でも窓開けっ放しは少ないから気にしなくてもいい感じもします。
利便性と閑静は中々成立しないから悩ましいですね。

>940
まだこんな擁護派が残っているとは・・・きっと購入者ですね、1期の。
そんなに殺到していたのなら、なんで2期は10戸だったの？しかも安い（＝悪い条件の）部屋ばかり。
MRに行った人が価格とグレードのアンバランスさ加減に愛想つかせたからでしょ。
＞グレード高くしないで低価格優先にしてたら違ったかも。
並以下のグレードなのに価格吊り上げたマンションだと皆気づいたから買わないのですよ。
グレード高いマンションだと思って買った方、おめでたいですね。

ここが並以下なら、この近くにある新築マンションは全て並以下ですね。

グリーンレジデンスはここ以下。
この近くに新築ってないから調子に乗った値付けしてんでしょ。
あ、小杉駅近はこの近くじゃありませんから。

本当、９４６番さんは並がプラウドくらいに思っているんでしょうか？
きっと他のマンションの内装を見てらっしゃらないのでしょうね

グリーンレジデンスは本当に住友？って思うくらいチープですよ
いまどき複層ガラスは賃貸でも標準になってきています

エクラスでもパークでも、ここを考えている人は結局中層階の東西北しか買えない気がするのですが
超高層マンションはエントランスと共用スペースで釣りますが、内装はそれこそ並以下ですよ～

実際にほとんどこの界隈のマンションを見てますので間違いない笑

ほとんど見た結果ここを選ぶの？
よっぽど見る目ないんだな…
さっさとブリリアでも買っとけばよかったのに

高掴みはバブル時にくらべたらなんてこたないでしょう
ローン減税があるかないかで総額４００万くらい違ったりしますし
武蔵小杉４年後に映画館の入った大型ショッピングセンターができるのはほぼ間違いない
交通の便もいいし、まさか１０年後に中古価格３５００万になってるこたないでしょう

中古で実際に需要が多いのは～５５００万の層
頑張って７０００万弱で小杉高層マンション買う人の方が危険では？と思うんだけどな
そこまで出せば新築のほうがいいに決まってる

それ甘いんじゃない。
環境の良い中古と悪い中古なら誰だって環境の良い方を選ぶ。
排ガスにまみれて裏にラブホがある築10年のマンションを誰が5000万出して買ってくれるの？

株でも為替でも後であそこを買ってたら…と思うのは簡単なんですよ

中古も新築もほとんど見た結果、絶対にないと思っていたこちらに帰ってきてしまった、という結果です
エクラスを満足するようなオプション全部つけたら低層階でも７０００万近くなっちゃいますよ

しかも空気も悪い外干せないんじゃここと変わんないし南なんて買えない

と、いいながらもなかなかここ価格が出てこないから今は様子見
やっぱり階だけでも比べて買いたい

９５２さん

だれも投資家じゃないんだから笑
賃貸で妥協して安い１５万のところ借りたとして更新料含め１０年で１８７５万円
５４００万の当物件買うとして諸費用税金大雑把に１０年で３００万と考えても３８２５万で売れたら
ちょうどとんとん。
１５万程度の賃貸マンションじゃ住む気になれないから実際はもっとかかるでしょ
投資目的なら関連の本でも読んで違うところ探した方がいいんじゃない？
だいたいこの辺りだからマンション下落も抑えられるけど郊外じゃ資産価値ほとんどない

>949は小杉界隈がすべての「井の中の蛙」。世の中にはグレードの高いマンションはなんぼでもあります。
もっと世間を知ったほうがいいよ。
もう手遅れか。

先に中古価格がうんぬん言い出したのは951なんだけど。
反論するなら随分甘い考えの951に言ってあげれば。

５～３年前にマンション買ってた人がうらやましいー（＞＜）
でもそれからずいぶんマンションの基準も高くなりましたね
５年以前じゃまだ建築基準も審査も甘いからいやだな

９５１さんは３５００万にはならないと言ってるだけで５０００万で売れるなんて言ってませんよ～？

９４９です
グレードって価格に比例ですよね
確かにいいマンションはいっぱいありますけど、それが並かと言われればやっぱり特別なんではないですか

こちらは高級マンション！では決してないですが、新築で納得できるマンション、にはなっていますよ
６０００万以下の庶民の買えるマンションは大した内装ではないですよ

ナイスやゴールドクエスト物件は犬小屋？

ゴールドクレスト？ドラゴンクエスト？

>>957
確かに消費者が要求する基準は高くなったのかもしれんが、
基準や審査が厳しくなったんだろうか？
実務の手間ばかり増えて逆にレベル低くなってんじゃないの？

952さん

確かに金ある人は、ローンの金利分考えなくて済むから、3850でいいかもしれないけど、その分加えたらそんな価格で売れないよ。

まあ、そんな奴は買うなってことか。

公式ＨＰでは3期は1月下旬になっていますが、スーモでは2月上旬に訂正された情報で出ていますね。
やはり集客できていないんですね。

モデルルームはいつ通ってもガラガラで閑古鳥ないてるし、投げ込みチラシは週一で入るし
誰が見ても客がいないのは明らか。
チラシは苦情入れようかと思うくらいしつこい。
営業もここ見てるなら同じところに何度も配るのやめろ。

ここは綱島同然になること確定ですね。
武蔵小杉に価格面でも内容でも魅力的なマンションが多すぎる。

魅力的なマンションが武蔵小杉に多い？？
一体どこのことか教えてほしい…

ローンの金利を考えたら４２００万～くらい考えないとね（モデルケース）

最悪売るか貸すかしてもそんなに大損～！ってこたないかな
郊外買う方がリスク高い

ここが竣工した途端、グリレジと共に暴落すると予想。

グリレジは元が安いからな。
売り抜けるなら今のうち。

周りを見てくださいよ。中原の価格も結構上がってるよ。高値と言ってるうちにさらに上がります。。
再開発のバブルは何処まで行けるのか楽しみですね。

中原もやばいけど、ここも資産性で考えると危ないと思いますよ。
純粋に川の自然が好きな人向けでしょう。

エクラスの抽選待ってるんじゃん。あぶれた人が来ると思ってるんじゃないか？
２年先まで竣工まてる余裕ある人々だろうから、中途半端な物件には食らい付かないだろうね。
次にもタワーは予定がある訳だし。
多摩川ビューなんて数部屋しかないし、マラソン好きな人にしか興味もたれないだろ。

971さん、地上げできるうちに上げておかないといかんですよね。

ここは凄い人気ですね。この規模でこの書き込み数は他にないよ。ネガティブが多いのは他社営業さんが頑張ってるから？物件自体は非常に良いのだけど。

ここならせめて川の自然がある。駅まで五分だし、資産価値はそんなに落ちないと思います。何もないところもあり得ない値付けていますからね。周りの物件を見回ってきたんだけど、タワーマンション以外はお買得物件を見つけなかった。(僕はタワマン嫌)
ここよりいいの物件を教えてください。
小杉は早めに買わないとまた上がるの気がします。これから立つ予定のシティタワーは坪300を超えるかも、周りも合わせて値上げる可能性が大きいですね。
私にとってここ唯一の弱点は向きです。いい物件がないと妥協して決定かもしれません。

>>975
書き込みのほとんどが
「価格と不釣り合い」
であることに起因するものだけどな。