シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

竣工までに完売するでしょうね。

お客はわんさか来てるみたいだよ。

ゆっくり販売してるけど、焦らない姿勢は凄いと思います。

モデルルーム来場者のうち成約に至るのは１割くらいと言われてるから、混み具合では判断できないと思うよ。
実績からするとすみふは完成在庫だらけってのは事実。

グリレジその値段で買った人は激しく後悔してるでしょう。
このスレにも頑張って書き込みしてるのかも？

マンションの販売って見込み客が集まったら販売開始ってのがパターンだから、ゆっくり売ってるのじゃなくて、
そうせざるを得ないってところでしょ。時間をかけたら販売コストがかかるだけだし。以前、すみふは７００戸
超を一気に全戸売り出したこともあるよ。都の借地権マンションで格安販売したから超人気だった。

>738、>739、>740、>743

無知の合唱。
近隣に住んでる人ならここ１～２年、グリーンレジデンスがしょっちゅう売りにでてることぐらい周知の事実。
チラシの売り出し価格の１～１．５割引で成約しているとしても新築時の価格（坪平均２００）をはるかに上回ってる。

ここが売れ残って暴落したら影響を受けるんじゃないの。

しょっちゅう売りに出されるくらいどうしようもないマンションってこと？
魅力的ないいマンションってそんなに中古でないよね。
売った金で小杉駅近のタワマンでも買ってるのかしら。
実際売ってパークに入居した人知ってるけど。

人気の中古物件は、仲介業者の待ち行列ではけちゃうから、表には出ない。広告が出される時点で売れ残り
物件なんだよね。

しょっちゅう売りに出てるグリデジ。
投資家（笑）に人気の物件なのかも？

＞747　749さん
築5年もたって家族構成が変われば70㎡程度に住み続けようとは思わないでしょう。
購入時価格を維持（あるいはプラス）できる金額で売れるとわかれば戸建てを探すのは自然なのでは。
グリレジは場所がいいので良い値で取引されてるのは周知の事実です。
投資家でなく居住する人が購入していますよ。

グリレジの話は別の板でしなはれ。

>>745
グリレジ住人さんですか？
早く売り出さないともうすぐ暴落しそうだから必死なのですか？

グリレジは南向きだからまだいいが多摩テラは東西向きしかない。
同じように70平米そこそこしかないから住み替えるといっても分譲価格と同じで売れるとは限らない。
グリレジをさっさと売り抜けた人は勝ち組かもしれないけどこっちはどうだか。

>753の書き込みって、
　　「ぼくバカでーす」
って世間に言ってるようなもの。
そんなに自分の間抜けを世間に晒したい？マゾ体質の人なんですね、きっと。

質問に答えず罵倒するだけしかできないんですね。

>755
このスレは、こういうデベの書き込みがあるから盛り上がるんでしょうねｗ

マゾ体質なのはこのマンションを１期で買った人。

753って、質問の形をした根拠のない誹謗中傷、暴言でしょ？
そんなのに答える必要ないですよ。
753=756?はやっぱり世間の反感買いたいマゾですね。

自由が丘に自転車で行けるのは魅力的！新丸子の下町っぽい感じと洗練された街が近いのは嬉しいですo(^-^)o
武蔵小杉より自由が丘の方が面白いです！

そんなに自由が丘が好きならそっちに住むか毎日自転車で通えば？
通えるならだけど。

>>760
正気な書込みですか？

ま、今年の１１月になったらわかることだわな。

新丸子の下町は良いとしても、自由が丘に自転車で行くわけ無いだろう。丸子橋の坂越えて、環八までのまたまた坂越えて。何なら自転車貸すよ。それともマンションに電動自転車でも有るのかい。行くなら電車だよ。早起き新丸子住民より

なんか年あけて、三井や野村が営業開始してからやけにネガ増えたね笑

デベが書き込む板笑

ネガが他のデベの書き込みだと思うあたり本当におめでたい人。
今井のプラウドなんてここの影響全く受けずに即完したじゃない。
相手にもされてないってこといい加減理解したら？
このままだとエクラスにもパークホームズにも抜かれちゃうね。
でも仕方ないか。じっくりお客を選んで売るのがすみふのやり方なんだもんねw

じっくりお客を選ぶといいながら、正月2日から営業して、3連休はプレゼント大会で必死に集客してるのが実態ですがね。

768と769は同じ人かな。
あんなにしつこくチラシをまいてれば誰だって知ってるよ。
すみふって素人でもひらがなで書けますけど何か？

多摩川が近いから、
武蔵小杉よりもいいかなっておもってるんですが、
お近くの方にお住まいの方いらっしゃったら感想を聞かせてください。

なにかネガっぽい書き込みがあるとすぐに「野村」だの「デベ」だの「業者」だのって、>768や>769みたいな人は本当に発想が貧困というか、被害妄想というか・・・
野村の物件はもうとうに即日完売しとるっちゅうねん。あほか。

＞「すみふ」って平仮名書くの業者しかいないんだって。
って書いてるやつが業者だったりしてな。

ネガは好調な販売に水を差したい同業者？
見苦しいね…。

「好調な」なんて嘘ついてまで擁護するほうがよっぽどみっともない
お年玉抽選会とか中小デベじゃあるまいし財閥系のやることとは思えない

＞765
＞768
＞769
相変わらず見えない敵と戦ってますなあ。

なんでも業者や野村の書き込みに見えるんですね。
誰かが書いてるけど一種の被害妄想だね。
お気の毒に。

＞774
2期延期しまくってたったの10戸販売のどこが好調なのか説明してみろよ。

767さん同様、新年早々からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ開けて、お年玉抽選会で釣ろうとしているあたりに売行きの芳しくなさを感じました。(新聞に折り込まれてたチラシを見て) ゴクレとかがやりそうな事だなあと… 住友の名が泣いちゃう

昨日の午後、新丸子駅から歩いてみましたが、結構交通量多かったですね。今、住んでいる東急田園都市線沿線とはだいぶ趣きが違って戸惑いました。

>>779
>東急田園都市線沿線
あそこは山だからな

綱島まではフラット、日吉から横浜は丘で坂が多いです。

夜の交通量はどうですか。

んでここはいくらなの？

夜の交通量は時間帯によると思うけど。
寝る時間でも昼以下だけどまあまあ走ってるよ。

ここだと排気ガスを浴びて生活することは覚悟しないとだめでしょう。
田園都市線沿いの方が空気はきれいだと思います。

その辺は織り込み済みだと思います。いくら促しても聞く耳持たない人が多いようです。その点の後悔はしないでしょう。

多摩川沿いって整備が行き届いていて住むのに快適なところとそうじゃないところがあるけどシティハウスの近辺の川沿い環境はかなりいいみたいじゃない。自転車で下流から上流を走る人なら知ってると思うけど、多摩川沿いのマンションっていう見方をすると快適なほうなんでないかい。

そうですよね。リバーサイドは人気ありますよね。ビューも開放感あるし。二子玉川ライズなんかもその辺が人気なんだろうね。多摩川テラスは東向きの最上階が特等席だと思います。

それを加味しても坪単価220万がいいとこだよ。

ライズは、昨年の都内で一番悲惨とされたマンションだよ。