シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

誰がこのマンションのこと言ってんだよ…。
「いいマンションはすぐに完売するからスレが住人板に移動する」って言ってんの。
ちゃんと理解できてる？
本当な馬鹿だな。

相変わらず、何が「いい」のか具体的に書いたレスはありませんね。

>703
ページのトップにある「Wiki」見てみ。過去スレに出てる「いい」ことも「悪い」こともみなまとめて載ってるよ。

違いますよ。
「価格に見合う」「いいところ」ですよ。

すみふは基本的に高いです。○イスとかとは比べる対象ではない。

安いマンション買いたいなら他探した方がいいと思いますけどね。

後々後悔しなければいいですが…。

高い価格に見合ってないよね。
立地や環境に難があろうが安ければ売れるし買いたい人はいる（バースシティシリーズとか）
でも高い金だして隣にラブホがあるマンションを選ぶってのは正直言って理解不能。
高い金額を払えるのにあえてここを買おうとするから馬鹿にされるんだと思う。

すみふ物件は高値設定で、完成在庫がぞろぞろある。未入居があると、住民にとってはデメリットも
あることだし、無理して買っての後悔ってこともあり得るよね。

買えない人は買わなければよし。
都心からこの距離でこの価格、購入できるある程度の所得者向けなので
当然ながらターゲットは世帯収入が高い人なのは明らか。
買えない人はこんな所でネガってないで神奈川遠方かバス便を探した方が幸せになれますよ。
どんなに在庫が残ろうが、数年かかろうが結局は売れるのが現実です。
買えないそこのあなた、すみふはあきらめなさい。

　

↑すみふ営業の心の声？
まあ普通にここ買えるならエクラス買うわな。

>>709

すみふ営業かな。某板では成りすましが暴かれてたよね。介入は程ほどに。

あらっ、かぶっちゃった。皆にそう思われてるってことからして、逆効果なんだけどね。

たまに営業っぽいレスあるよね。
検討者や購入者がこんな考え方はしないだろって感じの。
やたら精神論やすみふブランドで話をごまかそうとするレス。

成りすまし投稿は禁止なんだけどね。コンプライアンス意識がないってことを宣伝してるようなもの。

709だよ
なにこの板。ちょっとコメントしたら、営業じゃないかとすぐにレスがつく。面白いね。
おいらはすみふ営業でなく投資家です。
すみふやプラウドのマンションは借りてがすぐに見つかるから板を結構見てるだけです。

投資家w
高値掴み必至の今の価格で買ってすぐ借り手がつくなんてアホかw
自分で住むわけじゃないなら口を挟まないほうがいいよ
多摩川テラスはどう見てもハズレマンション

↑　買うなら都内だから、ここは買わないけどね。
お前も買えないなら早く寝な。
どーせ現金ないから審査下りないんだろ。

結局、営業もどきや野次馬ばかり。
真剣に検討してる人なんていないのかも。
だったら売れてないのも納得。

＞716
何がはずれなんでしょうか？新丸子で駅近でこの価格は普通だと思います。
中古でもかなり高額で取引されているので新築のこの価格ならお手頃だと思います。
武小より買いやすいと思うのですが…

>719
中古でもかなり高額で取引？？
グリーンレジデンスなんて高値つけて野ざらし状態じゃないかい？
全然取引成立してないように思うが・・。

どうみても小杉ブームで調子に乗って高くしすぎただけだって。

>>719
小杉より買いやすい、お手頃なお買い得物件だわとあなたが思うなら買ってあげればいいじゃない。
実際はそう思わない人がほとんどだからデベの思惑通り売れずに綱島化なんて揶揄されてる。

>>719は購入者かもね

投資家にも注目のマンションですか？儲かる＝安いって事なのでしょうか？

東向きのを検討中だけど、意見を頂けますか。
綱島街道に向いてないから、静かな環境を期待できそうですか？隣に高層があるので日当たりはそんなに良くないのかな。

>720
グリーンレジデンスって、意外や意外、去年１０戸ぐらい売買成立してるよ。それもえっと驚くような高値で。売り出し当初の価格かそれ以上の値付けで売れている。
不動産屋さんに成約実績の表見せてもらったから間違いないよ。
グリーンレジデンスを指名で探している人もいるらしい。
ただここのところへきて、シティハウスの販売が始まったからなかなか売れないのかもね。

寒い{{(>_<;)}}

売り出し当初の価格って坪210くらいでしょ。
それでも当時は高いって言われてたんだから坪280なんて吹っかけすぎ。
グリーンレジデンスの南向き高層は日当たり良さそうで人気なのわかるけど。

>>725
偽装売買ではないの？

>728
レインズに登録されている売買だからさすがに偽装はないと思いますよ。

>>724
個人的には同じく東側がいいのではと考えています。川側がいいという主観もありますが。ただ綱島街道側でも上層なら音を気にすることもないかなと思います。大型トラックが朝晩問わずビュンビュン走るほどの街道ではないですよね。まだ現地を見ていないので隣の建物がどれぐらい日を遮ってしまうかはわかりません。

とりあえず現地見てくれば。
交通量は多い。

グリーンレジデンスは相当値上がりしてるんですね…。立地の良さや仕様の高さが人気なんでしゅうか？
となると、新築のここの価格も妥当性はありますよね。武蔵小杉の開発は資産価値をまだまだドンドンと上げていくのかな？そうなれば新丸子も引きつられて上昇しそうです。

>>730
交通量は非常に多いです。
また、音は上にあがるのです。

>>729
すみふの社員が買って、会社が差額補填してもバレないのかな？

そんなことするやつおるか。

>>729

レインズにアクセスできるってことは業者さん？

違う違う、不動産屋さんに見せてもらっただけ。
査定依頼すると相場の資料で見せてくれるよ。

できるだけ高く売って住み替えしたいグリレジの住人じゃないの。

近隣に完成在庫物件が生まれちゃったら影響受けるのかな。

竣工までに完売するでしょうね。

お客はわんさか来てるみたいだよ。

ゆっくり販売してるけど、焦らない姿勢は凄いと思います。

モデルルーム来場者のうち成約に至るのは１割くらいと言われてるから、混み具合では判断できないと思うよ。
実績からするとすみふは完成在庫だらけってのは事実。

グリレジその値段で買った人は激しく後悔してるでしょう。
このスレにも頑張って書き込みしてるのかも？

マンションの販売って見込み客が集まったら販売開始ってのがパターンだから、ゆっくり売ってるのじゃなくて、
そうせざるを得ないってところでしょ。時間をかけたら販売コストがかかるだけだし。以前、すみふは７００戸
超を一気に全戸売り出したこともあるよ。都の借地権マンションで格安販売したから超人気だった。

>738、>739、>740、>743

無知の合唱。
近隣に住んでる人ならここ１～２年、グリーンレジデンスがしょっちゅう売りにでてることぐらい周知の事実。
チラシの売り出し価格の１～１．５割引で成約しているとしても新築時の価格（坪平均２００）をはるかに上回ってる。

ここが売れ残って暴落したら影響を受けるんじゃないの。

しょっちゅう売りに出されるくらいどうしようもないマンションってこと？
魅力的ないいマンションってそんなに中古でないよね。
売った金で小杉駅近のタワマンでも買ってるのかしら。
実際売ってパークに入居した人知ってるけど。

人気の中古物件は、仲介業者の待ち行列ではけちゃうから、表には出ない。広告が出される時点で売れ残り
物件なんだよね。

しょっちゅう売りに出てるグリデジ。
投資家（笑）に人気の物件なのかも？