シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

営業さんがお部屋が重ならないようにします、て言ってたけど？
担当の営業さんに確認した方がいいですよ。

>61さん
これだけ人気の物件で重ならないのは無理です。明日にでも抽選してくれないと、抽選日はパニック状態ですよ。

パニックの様相を見てみたいので早く売り出して。

ああ、早く入居して多摩川の腐臭、綱島街道の騒音と排気ガス、爛れた男女の嬌声そして強烈な西日を思う存分浴びたい。

前の方、変なご趣味ですね。
皆さんの書き込みを見ると、こちらの物件は高級マンションではなさそうですね。
トイレやバス、キッチンの作りで私は判断することにしているのですが。
特別極端な例ですが、香港あたりの高級物件は便座に金を使用していると聞いたことがあります。
隠れた場所ほどリッチな感じを取り入れたいものです。

６２さん

やはり抽選は仕方ないですか・・・・。

一期で売りそびれて先着住戸って無いんですかね？

最近の擁護レスは笑わせにきてるとしか思えない。
二人の職人のこれからに期待。

一期はとっくに完売したよ。

やっぱりな。二期だってあっという間に完売しちゃいますよね。ああドキドキするなあ。

エセ擁護はつまらん。

一期って一体何戸販売したの？
どこにも完売って出てないし・・

二期は４５戸位出しますかね…。早く出して欲しいです。

一期の売れ残りも二期に入るわけ？

二期も即日完売かな…。
いい物件だしタワー嫌いな人はここしかないよな…。

だから完売してないって。

ラブホテルに綱島街道、
う～ん、踏み切れない。

この価格なら武蔵小杉買うよ。
後で後悔したくない。

このマンションの南向きの部屋とお隣のマンションってだいぶ至近距離みたいですね。

一部の部屋は窓も開けられない感じでしょうか？

＞６５
高級物件というよりはファミリータイプの生活する為のマンションというイメージですね。でも造りも立地も素敵な物件だと思います。子供達と入れる広さのお風呂、料理中でもコミュニケーションがとれるキッチンのレイアウトなどは私も大切だと考えています。

＞５７

大工仕事ってどんなものを言うんですか？そうでなければどんなものがあるんでしょうか？ご教授ください。

ここではいわゆるメーカーのリフォームカタログにある「I型キッチン」をはめ込んで回りにカウンターを別工事で付けてるのを大工仕事と言ってます。
少し高級感のあるキッチンでは、カウンターと天板が一体になっているようですね。

この値段で売れたら儲けものって感じなんだろうね。
これだけネットで情報が得られる中では少々無理があるが。

キッチンの天板の仕上げって、そんなに重要？
しかも、大工さん仕事なんだからコストは余計にかかりますよね。
矛盾してると思います。

大工は大工でも造作大工なんてそんなにコスト掛かりませんよ。

過去スレ（Ｐａｒｔ１）に参考になる書き込みがありました。

Part1の140

ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。


Part1の169

大工工事での対面キッチンのカウンターとは、
対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。
昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。
キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。

タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。

結局、随所で仕様を落としているにもかかわらず、小杉ブームに乗って高値で売り逃げようとしてこけそうになっている残念マンションですね。

今後の武蔵小杉は坪３００万超えが当たり前てなりそうですね。となると、今はまだ安いのですかね？

>300
ないない

>84はいろいろモデルルーム見て勉強することをおすすめします。

結局価格だよね。Eタイプ中層階で5000万前後、フロア格差50万程度なら納得するんだけどね。

ネガコメしても価格は変わらないでしょう。逆に販売好調で上層は価格上がる可能性があるんじゃないかな？

これから間違いなく相場は下がります。3年後に後悔しますよ。

何ででしょうか。
供給過剰とでもおっしゃるのですか？

>92
販売好調なんですか？
だったらなんで2期延期しまくってるの？

>81は、人に教えを乞うて、誰かが回答してくれたら、まずはお礼を言うべきじゃないの？マナーとして。

キッチンのカウンターなんてどっちでもいいと思いますよ。それより、質の高いキッチンが設備としてついているかが重要ですよね。中々良いものがついてるから安心感あります。リフォームには多額の費用掛かりますからね。

>97
ここに入居後、知り合いが新築マンションを購入しても決して見に行かぬこと。
キッチンのグレードの低さを嘆くことになるから。
ずっと井の中の蛙でいるほうが幸せかも。

価格に見あってないのはキッチンだけじゃないよ…
まあMR行って自分の目で確かめることだね。

キッチンの天板って買うか買わないかを
決める重要事のはずない。
嫌なら割と安くで変えられる。
全ては野村がキッチン天板だけグレードアップしてるのが原因。
野村の営業の書き込みが発端。
冷静に見てれば誰でもわかる。全部比べれば、グレードは五分五分。

変な書き込みを信じないこと。ミストサウナとか、天井高とかすみふが良い点もある。
私はデベロッパーですが、野村でもすみふでもない検討者です。

野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。

中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。

まぁ、同じですね。

>>100
>私はデベロッパーですが、野村でもすみふでもない検討者です。
ここが意味わからん。

＞野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。

何を言ってるんだか・・。
すみふ掲示板に書き込みまくりじゃない。

＞中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。

パークスクエア多摩川グリーンレジデンスなんて
絶対誰も手を出さないような価格で出してるが
売れる訳もなく。

＞100
なんで完売した野村の営業がいちいち出てくんの？
被害妄想か？

そのあとの書き込み見ても頭おかしいとしか思えない。
キッチンの構造の話なのに天板がどうのこうのと理解力も著しく劣っている。
デベの人だそうですが、こういう人が関わった物件は買いたくないね。まあどうせ4流だろうけど。

結局、野村はここなんて相手にもしてなかったわけで。
今更何を言ってもみっともないだけですよ、すみふさん。

住友はどこかみたいに焦って売らない。良いものを良い人にゆっくりじっくり販売する。変なお客には売らないですよ。当然、入居者の質も高い。

>105
バカじゃないの？
入居者の質の高さを証明するものでもあるの？

＞良いものを良い人に
じゃあここは「よいもの」ではないから例外というわけね。あほくさ。

>105も一種のネガレスだね。
こういうふうに書けば書くほどスミフのばかさ加減が浮き彫りになるからね。

>105
＞住友はどこかみたいに焦って売らない。
ほー。焦りまくって毎週執拗な営業電話をかけてきたシティハウス武蔵小杉の営業さんが懐かしいよ。

９９さん
見合ってないのは、あなたの予算でしょ。いちいちケチつけるの止めたら？

>109
ＭＲに行った素直な感想書かれるとマズイことでもあるんですか？

＞109は見ず知らずの人の予算がわかるんですね。すごい能力をお持ちなんですね。

エクラスで価格情報でてきたね。下層なら坪270切るのもあるようだ。北西が思ったより安くないかな。。

エクラスの予定価格帯見ちゃうと尚更、こちらの値付けが酷いものに思えてなりません。

＞109はきっとこの残念マンションの契約者なんでしょう。事実から目をそむけたくなるのもわからないではないが…

3LDKで4000万台があるそうなので、
検討しようかと思ってます。
土曜日は予約でいっぱいでした。

>>115
４０００万台の3LDKはないよ。

いろいろあると思いますが、結局実際に住んでみないとわからないことっていっぱいあると思いますよ。よい点もわるい点もあるでしょうからそれぞれの価値観で決めることになるのでは？

エクラスより内装は高級な感じがすると思います。新丸子では最高ですね。

はあああああ･･･。いい加減早く決着つかないかしらん。いつきても楽しい掲示板ではあるが流石に飽きてきた。
でも年内は無論、年度内完売も無理っぽいな。誰かも言っていたが綱島状態になっちゃうのかな。

エクラスが追い風になるどころか完全に逆風ですな。
綱島化は避けられそうにないです。

そもそもエクラスと比較する物件ではないと思います。オンリーワンの物件です。

この近辺の物件とは明確に違いがあると思うから、比べるものではないとは思う。上のレスの中でどなたかが言ってるけど、ここはオンリーワンなイメージは持ってるよね。新丸子の物件ということは間違いないし、店舗一体でもない。スタンダードだけど、ファミリー受けするマンションだと思うよ。

>122
全戸の半分くらい55.63m2の2ＬＤＫでもですか？

そもそも新丸子一択な人が皆無という…

近隣に古いマンション多いから、住み替える人が多いんじゃないですか？

住み替えても、また三ちゃん食堂とらーめんきりんに
通えちゃったりするからね。

116さん、情報弱者ですね。
行ってみれば3LDK4000万台あることわかります。

ホントですか？高いとかコメント多いけどめちゃくちゃ安くないですか？

ゲッ。どんびきするほどの営業レスですな。
B・C級グルメを良しとされている方なら
似合っている街でしょうか・・・

2期の物件概要出ていますね。
戸数はやはり少ない。。
価格は？なんか妙に安くなってる？？10戸のタイプ別内訳や階数が出てないからなんとも言えんが・・・

販売戸数 10戸　
販売価格 3,950万円(1戸)～4,990万円(1戸)　
最多価格帯 4100万円台（2戸）・4300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～3LDK　
専有面積 55.63m2　～70.19m2　　

10戸って…よっぽど要望書入らなかったんだな…
あれだけプレオープンの時期をとったのに

住友不動産はそうそうに売らないよ！集客力あるからジワジワと売る。表面だけみると出遅れるから注意！実は売れてるから。

＞132
裏で売ってるということですか？
公取にいっていいですか？

＞132は情報通のようなので聞きますが、なぜ2期の販売を1ヵ月も遅らせたんですか？
今回10戸しか売らないのはなぜですか？

＞132
毎度毎度住友擁護の書き込みご苦労様です。
書けば書くほど痛々しいです。
まさか本気で書いてないよね？
ネタで書いてるとしか思えない。

年内の販売は無いかと思ってました。随分と数絞ってますね。年明けにドカンと出すのでしょうか。

>>127
いくらのが何戸あるの？
ちなみに１期はMR行ったので価格知ってます。

10戸ですか。
結局売れそうなのが10戸しかなかったということでしょう。
ご参考。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100703#LABEL

買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。

間取りがいいです。

人気なのもわかる気がします。

女性は好きなマンションだと思います。

新丸子もいいよね。

55平米は３９５０万円で
坪単価２３４万円ですね。

かなり値下げ。。

↑70平米も坪単価はそんなもんだな。全体の平均単価もこの位なら売れるんじゃないの？
なんか大分下がったような気がするけど、間取・階数によってそんなに金額違うの？
一期で購入した人から疑惑の眼差し受けたりして。

＞買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。

やむなく値引きしたみたいですよw
あなた一期で買った方？残念でしたね。

えっ？価格改定ですか？

普通 契約済みの人には価格改定にともなう返金ありますよね？

ほんとに価格改定何でしょうか？
１０戸では足りない。抽選間違いないと思います。
即日完売させて年始に第三期って事でしょうか。

最も安価な価格帯の10戸の販売とか。

もう契約してしまっているのに価格が改定されたら、
１期で購入した方々に差額の返金ってあるんですか？

価格改定は一度販売された住戸を途中で下げることを言うんだから、関係ないでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

しかし安いね、激安価格。
多分、低層の部屋でしょう。
第1期で高層は殆ど売れちゃったんだろね。

こんな所を第一期に坪280で買っちゃった人はどうするの？
詐欺もいい所だと思う

かくしだま登場ですね。客寄せパンダとして手元に置いといた格安部屋を出して、280万の部屋をプッシュするんでしょう。

え、280万ですか。タワマンじゃあるまいし坪単価50万違うってのはどうなの？

230万の部屋は仕様が低いんだと思う。

ポジレスさんは仕様は良いって盛んに書き込んでたじゃん。

ここの南側には高層のグリーンレジデンス、中層の第一多摩川苑があるため、特に低層階の日当たりは疑問です。
第一多摩川苑はグリーンレジデンス建設当時から建て替えが取りざたされるほど老朽化したマンションです。もし将来建て替えされると今よりも日照環境は悪くなるでしょう。
坪単価の安い部屋は仕様は同じだとしても、生活環境としてはそれなり、ということでしょうか。
日当たりを気にしないＤＩＮＫＳや単身者にはいいのかも。

なんで１０戸しか売らないのか？
抽選倍率上げて注目度を上げるつもりなのかな？
この価格なら全戸完売もあり得そうな感じだが・・。

値引きせずにじっくり完売を目指すのかと思ってたら、
随分とまた安くなっちゃったんですね。
販売数は10戸ですか。
仕様がこれまでの部屋と変わらないなら、低層でも瞬時に完売しますね。