シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

ここは人気物件だから、売り出し開始、即完売になると過去スレに書いてあった。

実際は即完売には程遠かったので、過去スレは信用できないことが判明。

ということで改めて擁護派に、この物件の良いところをお聞きしましょうか。

年明けのMRオープンが1/2からなんですね。
随分早いですね。
売れ行きと関係しているんでしょうか？

すみふのMRは基本すべて1/2からオープンのようですよ。
きっと本社の偉い人から正月返上命令が出ているのでしょう。全社的な売れ行きの問題？
厳しい会社ですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/season/2011ny_event.html

今年も２日からやってましたよ。大崎にたまたま行った時にみたけど、餅つきやってて結構お客さん来てましたよ。正月は皆さん休みだから、モデルルール行く人は多いんじゃないですか。

予約が中々取れないから他社より早い２日からやってるのかな？

２期はお手頃価格と書いてありましたが、単純に条件の悪い部屋だったようで、
となるとあとはもう割高な所しか残ってないということですか・・？

グリチーネという店のグラタンを食べてみたいです。タウンガイドみてたらみつけてしまいました。濃厚なホワイトソースだとか。食べたことある人いますか？

>>601

販売開始前にネットでやたら即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い。販売が
厳しいと分かった上での営業のサクラ投稿でしょ。すみふ物件にはそういったのが多い。

人気物件なら早期に注目してる人が倍率を上げて自らの当選確率を下げるようなことするわけない
でしょ。

半分くらいもう売れてるんだから好調でしょ。抽選で外れた人ですか？？？

収納が多いのが良いですよね！納戸は絶対あると便利だもん。

>610

好調ってのは近隣だとブリリア武蔵小杉みたいなケースでしょ。状況は全然違うのに分からないのかな。

すみふ物件は完成在庫リスクがある。住民にとってもデメリットがあるからご用心を。

>610はいつもやっきになって「売れてる」とか「MRは予約が取れないほど混雑」とか言ってる人ですね。
予約が取れないほどMRが盛況だとしてこの売れ行きということは、MRに来た人のほとんどがこのマンションを買わなかったということと等しいって気づいてるのかな？
つまり、MRに来て価格を知った人のほとんどがこの物件に価格にみあった価値を認めなかったということ。
買った人はよほど新丸子が好きな人か、情報に無頓着（あえて言えば情報弱者）な人に違いない。また逆切れして「買えなかった人」呼ばわりするかもしれないのであらかじめ断っておくが、金の有り無しは関係ない。情報の有り無しだ。

どんなマンションでもメリットとディメリット両方あると思だけど。自分が納得できるかどうかの問題でしょう。このマンションのディメリットは綱島街道の騒音と日当たり時間少ない以外また何かありますか？教えていただきたいだけど。

言葉がおかしいね。

６０９さん

即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い
↑
そうなんですか？
ここは全戸即日完売ではないですが、１・２期は順調に売れていたと思います。

>綱島街道の騒音と日当たり時間少ない以外また何かありますか？

どうみてもそれが最大のデメリットだと思うが。あと値段ね。
614は中国人を装っている新手のネガだな。

>616
１期・・不振
２期・・条件の悪い安い部屋のみで安かったためそれなり
というのが共通認識だと思います。
３期以降は厳しいと見ますね。

間違えた情報は流さないで下さいよ、６１８さん。
１期は不振？ではないと思います。

あとデメリットとしては、
　価格に見合わない低レベル仕様（キッチン、トイレほか）
　　→過去スレで何度も指摘されている
　単身（もしくはDINKS）向け間取りが半数以上で、賃貸に出す可能性も大。管理組合結成後の意思統一が困難。
　　→一般的に単身者やDINKSは共同住宅の管理に無関心。ましてや賃貸が混在すると最悪。将来の資産価値にも悪影響。結構見落としがちだが、重要なポイントでは？

＞619
それでは不振じゃなかった根拠はなにかあるんでしょうか？
１期販売時の価格や仕様に対する世間の反応では、とても好調になる要素はないのですが・・。
売れているの一点張りだけでは、単なる思い込み？、もしくはデベの買い煽り？
となるだけですよ。

あなたの根拠は何？

検討もできないのに随分の言い方ですが？

>622
日本語変ですね？622=614？

>621は根拠を「１期販売時の価格や仕様に対する世間の反応では、とても好調になる要素はない」と、きちんと説明していますが・・・
苦し紛れの逆切れする前に自分の根拠を説明したら？

そもそも「検討もできないのに随分の言い方ですが」ってどういう意味？

即日完売を卑下する輩ですか(笑)買えないなら他へどうぞ！

卑下って、自分のことを謙遜して言うときに使う言葉なんだけど・・・
もう少し日本語上手になってから書き込んだほうが恥をかかずにすみますよ。
（笑）は、世間の皆様どうぞ私のつたない日本語を笑ってくださいって意味かな？

「2期に条件の悪い低価格住戸だけを売り出して無理やり演出した即日完売をすみふが卑下する」という使い方が正しい。

この人はやたら「買えない」を連発しますが、「買わない」と「買えない」は意味が違うことも勉強したほうがいいですね。

なんで高いのココ？ムサコになんとなく近いから？
名前にこだわるバカ若しくは情弱相手にしか、商売出来んのかね。
すみふさんは。

622=624さん
逆切れしたってしょうがないですよ。
納得性のあるコメントが返せないんなら、掲示板が荒れるだけで書き込む意味なしです。

ここ一連のレスでは価格が高いと感じている人のほうが多いみたいですね。私はそれなりの価格であると考えておりましたが、もうちょっと調査してみて自身の価値観と予算に見合うかどうか再考してみることにしました。いい場所だと思うんですけどね。多摩川が好きで、緑や公園が近くにあるのも好感を持っていますので、贔屓目に見ている部分はあるかもしれませんが＾＾；

単純に書き込み数から見ると、ここは人気あるね。

>>625
意味はあってるけど、例はあなたのもおかしいよ。

例としては、
「こんなだめなマンション絶対一戸も売れるはずないですよ、綱島化決定ですよ、とすみふが卑下する」
が正しい。

綱島化ってどういう意味でしょうか？
綱島のブログを見ると、完成販売が住友の販売スタイルと書いてありますよ！
売れてないのでは無く、完成売りを前提としているので、早く買いたい人だけにゆっくり売ってるのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-tsunashima/

売れなくて即日完売できないんだからそういうしかないでしょうが。

お客を選んで売るから多少時間が掛かるのは当たり前。

これだけ書き込みが多いのは人気マンションの証拠な気がします。

高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。
私は、最近購入を検討したので良く分かりませんが、
マンションをぼろくそにけなす人がずっと読んだり書いたり
嫌がらせするのが理解できません。
時間勿体ないですし、
高くて仕様が悪ければ興味なくなって、掲示板を見ませんよ普通。

考えられるとすると、野村不動産他のマンション会社の社員か
（綱島化という書き方が一般人とは思えない）、
買えなくて値引き情報が書き込まれるのを待って、
そのためにひどい内容の書き込みをする人。

ひどいことを書いている人って、売主が本気で抗議したら
罰せられることもあると聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか？

誹謗中傷をしつこく書き込む理由が分からないという点では同意。
誰が得をする？　そう考えれば、組織ぐるみの疑念が生まれるのも確か。

ただ、「綱島化」という言葉のは、このあたりのマンションの板では
頻繁に見かけるし、一般人でも使っているように思える。

ここもヴィンテージマンションになる可能性があるということでしょうか？
シャープな外観はとても都会的です。

>>636
おいおい
調子に乗り過ぎ注意だよ。

↑その一言を書く暇さが、私は不思議です。
買わない・興味が無いのに書き込む
意味が分かりません。
嫌がらせして、誹謗して、からかって、
何か意味があるのでしょうか？

評判落として安くで買いたいか、
ライバル会社が評判を落としたいか、
これ以外考えれません。

単なる嫌がらせで書いてるのなら、
犯罪行為に等しいと思います。

これだけ書き込みが多いのは注目物件だということは分かりますが。

綱島化とは、新築マンションとして
3年程度販売しても完売しない物件を言う。

原因はいろいろあるとは思われるが、
価格と立地のバランスがとれていない可能性があると思われる。

ここがそうなるかは不明。

買いたい人は沢山いる。でも、住友は売らない。だから、買えないけど欲しい人が書き込みする。

そんな感じでしょ？

売りに出すまで待つしかありませんよ。

＞640
あんたマンション販売のこと知らなさすぎるよ。

客が要望書を出しても住友は売らない？

客は希望する住戸が売りにだされるまで待ち続ける？

どこにそんなバカな売り方するデベがいるの？

バカも休み休み言え。

少ない販売数は要望書の少なさを物語っています。
恐らく３期も延期となった上で、少数となると予想します。

640は哀れだな

＞640はバカ丸出しだな。

なんで完成1年以上前から売り出してるのか、ちょっとは頭使って考えてみたら？

ほんと640は哀れ。
これ以上恥をさらさないよう、自ら削除依頼出すことをおすすめします。

＞638
評判落として安く買いたい人なんているのかな？買ったあとその評判の悪いマンションに住む訳でしょ？
自ら資産価値を落としてどうする。

>640
かわいそう。
でも彼は真剣に検討している購入予定者ですから。

ネガの書き込みは競合会社の営業ですか？人のこと哀れとか関係ないのでは？

人のこと関係なかったら、掲示板は成り立たないよ。
社会の仕組みもう少し気にしたほうがいいですよ。
競合社がこんな書き込みして何の得になる？

この値段なら、もう少し出して小杉に買ったほうが良い気がします。
そのほうが後悔しない。

小杉はもっと高いですよね。６０００万円以上は無理です。

小杉もそこまで金だして買いたくない…

>>634
>高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。

すみふが諦めて価格を下げるのを待っているのでこのスレを時々覗いてます。

高くて買わない人が書き込んでる理由は明確になった。
じゃ、絶賛派がずっと書き込んでる理由は何かな？

「自分の買ったマンションがハズレだと思いたくないから」じゃない。
ブリリアやプラウドみたいな即日完売の人気物件にはこんな人でてこないし。

東横線は安くて便利だけど、新丸子だと特急や急行は止まらないよね。そのかわり座れたりするかな。普通列車でも横浜方面、渋谷方面どちらもそれほど時間がかからない気がするけど。

655が真だな。

＞＞656
特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルに感じていたんですが皆さんはどうですか？これならもう少し出して隣の武蔵小杉に、という意見もありますよね。私としては高層の建物が小杉より少ない新丸子に建つという部分がとても魅力的に感じています。オーソドックスなマンションなので、この立地で正解なのではないかと。

658さん
リーズナブルっていうのが分からないのですが
小杉に比べても安くないですよね、ここ？

特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルでなきゃいけないのに、リーズナブルではないからこれだけ叩かれるのかと。

658さんはMR行かれたんですか？
価格はいくらくらいでしたか？
リーズナブルなら検討したいんですが・・

駅に近いし仕様もまずまずだから、そんなに安くはならないと思う。妥当な価格ではないかな。

>>662
妥当なら要望書ががんがん入って完売しているはずなので、
ぜんぜん妥当ではないんでしょうな。

結局割高そうですね。

営業必死だね。

がんばれすみふ！！

>661
多分みんなが予想している価格を基準に言及したんじゃないかな。自分もＭＲ行ってないからここのレスされてる価格ぐらいなのかなっていう感じで個人査定してるよ。安いとはいえないけど、新丸子っていいところだと思うし、662さんが言ってるけど妥当かなって思う。みんながみんな小杉と比べるわけじゃないからね。始めから新丸子だけで探してる人にとってはかなりいいマンションだと思うよ。

３LDKの平均価格があと７００万安ければ妥当な価格かと。

いくら小杉と比較されたくないと主張したところで、歩いて行ける隣の駅でデベもそれを積極的に売りにしてる。
新丸子だけにしては価格が高すぎる、妥当な価格だと大多数が思ってないから要望書も入らない。
綱島街道とラブホに挟まれて南向きなし。環境が良いとはお世辞にも言い難い。
あまりにも売れないから近所にチラシを撒きまくる。現実はこんなもんですよ。目を覚ましたらどうですか。

＞669

今日からご出勤ですか？
ご苦労様です。要望書が入らない？なんでそんなことわかるんですか？
モデルルームに行ってもそんなことわかりませんでしたよ。
そんなこと書いても誰も信用しません、他デベさん。
目を覚ますのはあなたですよ。

失敗物件認定かな？

>670
ＭＲに行ったって、正確な要望書の入り具合はわかりません。
でも売り出した戸数でわかるのです。1期は３５以下。2期は期間を延ばしまくって１０以下。
客観的に見て、要望書が順調に入っている物件とは言えないよ。
こんなの「他デベ」でなくても、マンション探ししてる人なら誰でもわかること。ＭＲで知ろうとしてもわかるわけないじゃん。むしろそんな基本的なことがわかってないあなたはちょっと情報弱者の臭いがしますね。大丈夫？

ここって最初はお客さんが殺到して、見学の予約が取れなかったんじゃない？
売れてないとか書かれてるほど、売れてるマンションもあるのも事実。

そういうマンションもあるでしょうがここは違いますよね。
黙ってても売れるマンションなら営業電話はかけてこないでしょw

うちは住友は電話来ませんけど…。

買えない、もしくは買わない、見込みのない客だと思われてるんじゃないですか？

順調に売れてるからじゃないか。この不景気で半分も売れてるならたいしたもんだ。

物は言いようですな
この不景気で即日完売する人気物件もあるというのに

>>678
つまり不人気ってことですね

話がどんどんずれて行く。

何とずれてると？

竣工が楽しみだね。
何戸売れ残ってるんだろ？

隣のマンションはだいぶ老朽化しているみたいですが、

これって建て替えの可能性はあるんですかね？

詳細ご存知な方はいますか？

老朽化して倒れてくることはないですか？
心配で夜も眠れません。

自然倒壊はしないまでも、少なくとも耐震基準はクリアしてないはずだから地震が起こったら怖いね。

倒れてくる訳ないだろ！爆笑したけど(笑)

いいね～、ここ。
超盛り上がってる。
良くも悪くも注目されてるんだね～～。

100戸そこそこで、Part3って。
暇な人多いね(笑)

注目度は高いでしょう。久々の新丸子物件で、住友ですから。もしかして、もう殆ど契約済みとかってないですよね？

>>690
なってないみたいっす。

結構離れた地区の我が家にもチラシ入ってます。あまり順調でないのかなと思いました。

ゆっくり売っていいお客さんを集めたいからでしょ。

うちは今井ですけどかれこれ10回くらいチラシ入ってます。
いい加減やめてほしい。

＞693
どうやったらそういう発想になるのか不思議。
だいたい「いいお客」って何なん？
チラシ撒いてMRでプレゼント大会やったら「いいお客」が集まるの？

プレゼントは購入者や近隣に対する配慮じゃない？

正月なんだからご祝儀で大手はそれ位するよ。

近隣に対する配慮？
ここのMRは購入希望でなくても近隣に住んでるというだけでプレゼント大会に参加できるのか？

いくら正月だからと言ってどこの大手がそんなばかなことするか。

いい加減なこと言うな。

大失敗しちゃったんだからかわいそうでしょ。
弱いものいじめやめ。

おかしいね。小杉周辺のマンション掲示板を見ると、みんな悪口ばかりですね。いいマンションがないのかな。価格の問題？下がればみんないいマンション？

馬鹿だな。
いいマンションはあっという間に売れちゃうんだよ。
スレは検討板から住人板に移動するのでここには存在しない。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

誰がこのマンションのこと言ってんだよ…。
「いいマンションはすぐに完売するからスレが住人板に移動する」って言ってんの。
ちゃんと理解できてる？
本当な馬鹿だな。

相変わらず、何が「いい」のか具体的に書いたレスはありませんね。

>703
ページのトップにある「Wiki」見てみ。過去スレに出てる「いい」ことも「悪い」こともみなまとめて載ってるよ。

違いますよ。
「価格に見合う」「いいところ」ですよ。

すみふは基本的に高いです。○イスとかとは比べる対象ではない。

安いマンション買いたいなら他探した方がいいと思いますけどね。

後々後悔しなければいいですが…。

高い価格に見合ってないよね。
立地や環境に難があろうが安ければ売れるし買いたい人はいる（バースシティシリーズとか）
でも高い金だして隣にラブホがあるマンションを選ぶってのは正直言って理解不能。
高い金額を払えるのにあえてここを買おうとするから馬鹿にされるんだと思う。

すみふ物件は高値設定で、完成在庫がぞろぞろある。未入居があると、住民にとってはデメリットも
あることだし、無理して買っての後悔ってこともあり得るよね。

買えない人は買わなければよし。
都心からこの距離でこの価格、購入できるある程度の所得者向けなので
当然ながらターゲットは世帯収入が高い人なのは明らか。
買えない人はこんな所でネガってないで神奈川遠方かバス便を探した方が幸せになれますよ。
どんなに在庫が残ろうが、数年かかろうが結局は売れるのが現実です。
買えないそこのあなた、すみふはあきらめなさい。

　

↑すみふ営業の心の声？
まあ普通にここ買えるならエクラス買うわな。

>>709

すみふ営業かな。某板では成りすましが暴かれてたよね。介入は程ほどに。

あらっ、かぶっちゃった。皆にそう思われてるってことからして、逆効果なんだけどね。

たまに営業っぽいレスあるよね。
検討者や購入者がこんな考え方はしないだろって感じの。
やたら精神論やすみふブランドで話をごまかそうとするレス。

成りすまし投稿は禁止なんだけどね。コンプライアンス意識がないってことを宣伝してるようなもの。

709だよ
なにこの板。ちょっとコメントしたら、営業じゃないかとすぐにレスがつく。面白いね。
おいらはすみふ営業でなく投資家です。
すみふやプラウドのマンションは借りてがすぐに見つかるから板を結構見てるだけです。

投資家w
高値掴み必至の今の価格で買ってすぐ借り手がつくなんてアホかw
自分で住むわけじゃないなら口を挟まないほうがいいよ
多摩川テラスはどう見てもハズレマンション

↑　買うなら都内だから、ここは買わないけどね。
お前も買えないなら早く寝な。
どーせ現金ないから審査下りないんだろ。

結局、営業もどきや野次馬ばかり。
真剣に検討してる人なんていないのかも。
だったら売れてないのも納得。

＞716
何がはずれなんでしょうか？新丸子で駅近でこの価格は普通だと思います。
中古でもかなり高額で取引されているので新築のこの価格ならお手頃だと思います。
武小より買いやすいと思うのですが…

>719
中古でもかなり高額で取引？？
グリーンレジデンスなんて高値つけて野ざらし状態じゃないかい？
全然取引成立してないように思うが・・。

どうみても小杉ブームで調子に乗って高くしすぎただけだって。

>>719
小杉より買いやすい、お手頃なお買い得物件だわとあなたが思うなら買ってあげればいいじゃない。
実際はそう思わない人がほとんどだからデベの思惑通り売れずに綱島化なんて揶揄されてる。

>>719は購入者かもね

投資家にも注目のマンションですか？儲かる＝安いって事なのでしょうか？

東向きのを検討中だけど、意見を頂けますか。
綱島街道に向いてないから、静かな環境を期待できそうですか？隣に高層があるので日当たりはそんなに良くないのかな。

>720
グリーンレジデンスって、意外や意外、去年１０戸ぐらい売買成立してるよ。それもえっと驚くような高値で。売り出し当初の価格かそれ以上の値付けで売れている。
不動産屋さんに成約実績の表見せてもらったから間違いないよ。
グリーンレジデンスを指名で探している人もいるらしい。
ただここのところへきて、シティハウスの販売が始まったからなかなか売れないのかもね。

寒い{{(>_<;)}}

売り出し当初の価格って坪210くらいでしょ。
それでも当時は高いって言われてたんだから坪280なんて吹っかけすぎ。
グリーンレジデンスの南向き高層は日当たり良さそうで人気なのわかるけど。

>>725
偽装売買ではないの？

>728
レインズに登録されている売買だからさすがに偽装はないと思いますよ。

>>724
個人的には同じく東側がいいのではと考えています。川側がいいという主観もありますが。ただ綱島街道側でも上層なら音を気にすることもないかなと思います。大型トラックが朝晩問わずビュンビュン走るほどの街道ではないですよね。まだ現地を見ていないので隣の建物がどれぐらい日を遮ってしまうかはわかりません。

とりあえず現地見てくれば。
交通量は多い。

グリーンレジデンスは相当値上がりしてるんですね…。立地の良さや仕様の高さが人気なんでしゅうか？
となると、新築のここの価格も妥当性はありますよね。武蔵小杉の開発は資産価値をまだまだドンドンと上げていくのかな？そうなれば新丸子も引きつられて上昇しそうです。

>>730
交通量は非常に多いです。
また、音は上にあがるのです。

>>729
すみふの社員が買って、会社が差額補填してもバレないのかな？

そんなことするやつおるか。

>>729

レインズにアクセスできるってことは業者さん？

違う違う、不動産屋さんに見せてもらっただけ。
査定依頼すると相場の資料で見せてくれるよ。

できるだけ高く売って住み替えしたいグリレジの住人じゃないの。

近隣に完成在庫物件が生まれちゃったら影響受けるのかな。

竣工までに完売するでしょうね。

お客はわんさか来てるみたいだよ。

ゆっくり販売してるけど、焦らない姿勢は凄いと思います。

モデルルーム来場者のうち成約に至るのは１割くらいと言われてるから、混み具合では判断できないと思うよ。
実績からするとすみふは完成在庫だらけってのは事実。

グリレジその値段で買った人は激しく後悔してるでしょう。
このスレにも頑張って書き込みしてるのかも？

マンションの販売って見込み客が集まったら販売開始ってのがパターンだから、ゆっくり売ってるのじゃなくて、
そうせざるを得ないってところでしょ。時間をかけたら販売コストがかかるだけだし。以前、すみふは７００戸
超を一気に全戸売り出したこともあるよ。都の借地権マンションで格安販売したから超人気だった。

>738、>739、>740、>743

無知の合唱。
近隣に住んでる人ならここ１～２年、グリーンレジデンスがしょっちゅう売りにでてることぐらい周知の事実。
チラシの売り出し価格の１～１．５割引で成約しているとしても新築時の価格（坪平均２００）をはるかに上回ってる。

ここが売れ残って暴落したら影響を受けるんじゃないの。

しょっちゅう売りに出されるくらいどうしようもないマンションってこと？
魅力的ないいマンションってそんなに中古でないよね。
売った金で小杉駅近のタワマンでも買ってるのかしら。
実際売ってパークに入居した人知ってるけど。

人気の中古物件は、仲介業者の待ち行列ではけちゃうから、表には出ない。広告が出される時点で売れ残り
物件なんだよね。

しょっちゅう売りに出てるグリデジ。
投資家（笑）に人気の物件なのかも？

＞747　749さん
築5年もたって家族構成が変われば70㎡程度に住み続けようとは思わないでしょう。
購入時価格を維持（あるいはプラス）できる金額で売れるとわかれば戸建てを探すのは自然なのでは。
グリレジは場所がいいので良い値で取引されてるのは周知の事実です。
投資家でなく居住する人が購入していますよ。

グリレジの話は別の板でしなはれ。

>>745
グリレジ住人さんですか？
早く売り出さないともうすぐ暴落しそうだから必死なのですか？

グリレジは南向きだからまだいいが多摩テラは東西向きしかない。
同じように70平米そこそこしかないから住み替えるといっても分譲価格と同じで売れるとは限らない。
グリレジをさっさと売り抜けた人は勝ち組かもしれないけどこっちはどうだか。

>753の書き込みって、
　　「ぼくバカでーす」
って世間に言ってるようなもの。
そんなに自分の間抜けを世間に晒したい？マゾ体質の人なんですね、きっと。

質問に答えず罵倒するだけしかできないんですね。

>755
このスレは、こういうデベの書き込みがあるから盛り上がるんでしょうねｗ

マゾ体質なのはこのマンションを１期で買った人。

753って、質問の形をした根拠のない誹謗中傷、暴言でしょ？
そんなのに答える必要ないですよ。
753=756?はやっぱり世間の反感買いたいマゾですね。

自由が丘に自転車で行けるのは魅力的！新丸子の下町っぽい感じと洗練された街が近いのは嬉しいですo(^-^)o
武蔵小杉より自由が丘の方が面白いです！

そんなに自由が丘が好きならそっちに住むか毎日自転車で通えば？
通えるならだけど。

>>760
正気な書込みですか？

ま、今年の１１月になったらわかることだわな。

新丸子の下町は良いとしても、自由が丘に自転車で行くわけ無いだろう。丸子橋の坂越えて、環八までのまたまた坂越えて。何なら自転車貸すよ。それともマンションに電動自転車でも有るのかい。行くなら電車だよ。早起き新丸子住民より

なんか年あけて、三井や野村が営業開始してからやけにネガ増えたね笑

デベが書き込む板笑

ネガが他のデベの書き込みだと思うあたり本当におめでたい人。
今井のプラウドなんてここの影響全く受けずに即完したじゃない。
相手にもされてないってこといい加減理解したら？
このままだとエクラスにもパークホームズにも抜かれちゃうね。
でも仕方ないか。じっくりお客を選んで売るのがすみふのやり方なんだもんねw

じっくりお客を選ぶといいながら、正月2日から営業して、3連休はプレゼント大会で必死に集客してるのが実態ですがね。

768と769は同じ人かな。
あんなにしつこくチラシをまいてれば誰だって知ってるよ。
すみふって素人でもひらがなで書けますけど何か？

多摩川が近いから、
武蔵小杉よりもいいかなっておもってるんですが、
お近くの方にお住まいの方いらっしゃったら感想を聞かせてください。

なにかネガっぽい書き込みがあるとすぐに「野村」だの「デベ」だの「業者」だのって、>768や>769みたいな人は本当に発想が貧困というか、被害妄想というか・・・
野村の物件はもうとうに即日完売しとるっちゅうねん。あほか。

＞「すみふ」って平仮名書くの業者しかいないんだって。
って書いてるやつが業者だったりしてな。

ネガは好調な販売に水を差したい同業者？
見苦しいね…。

「好調な」なんて嘘ついてまで擁護するほうがよっぽどみっともない
お年玉抽選会とか中小デベじゃあるまいし財閥系のやることとは思えない

＞765
＞768
＞769
相変わらず見えない敵と戦ってますなあ。

なんでも業者や野村の書き込みに見えるんですね。
誰かが書いてるけど一種の被害妄想だね。
お気の毒に。

＞774
2期延期しまくってたったの10戸販売のどこが好調なのか説明してみろよ。

767さん同様、新年早々からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ開けて、お年玉抽選会で釣ろうとしているあたりに売行きの芳しくなさを感じました。(新聞に折り込まれてたチラシを見て) ゴクレとかがやりそうな事だなあと… 住友の名が泣いちゃう

昨日の午後、新丸子駅から歩いてみましたが、結構交通量多かったですね。今、住んでいる東急田園都市線沿線とはだいぶ趣きが違って戸惑いました。

>>779
>東急田園都市線沿線
あそこは山だからな

綱島まではフラット、日吉から横浜は丘で坂が多いです。

夜の交通量はどうですか。

んでここはいくらなの？

夜の交通量は時間帯によると思うけど。
寝る時間でも昼以下だけどまあまあ走ってるよ。

ここだと排気ガスを浴びて生活することは覚悟しないとだめでしょう。
田園都市線沿いの方が空気はきれいだと思います。

その辺は織り込み済みだと思います。いくら促しても聞く耳持たない人が多いようです。その点の後悔はしないでしょう。

多摩川沿いって整備が行き届いていて住むのに快適なところとそうじゃないところがあるけどシティハウスの近辺の川沿い環境はかなりいいみたいじゃない。自転車で下流から上流を走る人なら知ってると思うけど、多摩川沿いのマンションっていう見方をすると快適なほうなんでないかい。

そうですよね。リバーサイドは人気ありますよね。ビューも開放感あるし。二子玉川ライズなんかもその辺が人気なんだろうね。多摩川テラスは東向きの最上階が特等席だと思います。

それを加味しても坪単価220万がいいとこだよ。

ライズは、昨年の都内で一番悲惨とされたマンションだよ。

最近ネガ投稿もポジ投稿も疲れてるような気がします。

↑
確かに！！お疲れのご様子。
おそらく数人がせっせと書き込んでいるのでしょう。

特にNo７８８は明らかにＯＯＯの営業さんでとてもお疲れのご様子。

ムサコってどうして話題になっているんですか？
先日ラジオを聞いてたら、竜馬の福山さんが話題にしてました。
芸能人にも注目されてる場所なんですかね。

自分はあんまり興味ないんですけど、他との比較がしたくて情報見てます。

ライズは坪４００万でしょ？

ここは３００切ってるのだから十分安いと言えませんか。

勿論、価格だけでは比較できませんが、もう少し他も見学した方がいいと思いますけど。。。

＞792
いや、オレの勘では788はここの東側最上階の契約者だな。
788さん、そうでしょ？

＞794
川をはさんで両側の値付けのおかしい物件どうし比べても仕方ないでしょう。物差しが間違ってます。

値付けを間違えた悲惨マンションと比較しないといけないくらい酷いマンションなのでしょうか？

↑その通りです。

１期で買った人が一番悲惨だな。
自業自得とはいえ。

1期と2期で価格が変更になったわけではなく、2期は条件の悪い部屋が売りに出されただけなので、1期の人だけが悲惨、というわけでもないと思いますよ。