シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

シティハウス多摩川テラスのスレ、いよいよパート3に突入です。何気に盛り上がっているのは土地柄注目されるのでしょう。特に武蔵小杉との距離感がいろいろ話されていますね。個人的には良いと思っている物件です。

そうですね。再開発さかんな小杉界隈は新築ラッシュで熱いですよね！

駅前より安いから注目を浴びているのでしょうか。

小杉駅前より安いのかなと思いきや、そうではなかったのでなんだかなあ、という意味で注目をあびています。

>>2
いやいや、場所にそぐわない値段の高さで注目を浴びています。

プラウト武蔵小杉が既に完売し検討スレが閉鎖された。
書き込み件数は500しがないのに？
それに比べてここは異常に書き込みが多い？

書き込みの多さと人気は比例しないよ。
ロイヤルタワーもここもネガレスばっかりですやん。

抽選を避ける為？のネガコメが多いですが、あまり感心できませんよね。武蔵小杉はドンドン資産価値上がってるし、注目度は高いの仕方ないけど。

抽選を避けるためにネガレスしてる人がいたとしたら、それは天に向かって唾を吐くようなもの。
このスレは永年閲覧可能なので、未来永劫に渡って資産価値を自ら貶めることになる。
浅はかな行為といえる。

ネガレスしてる人って一体何が目的なんだろう？

>後にも先にも新築や中古がたくさん出てくる中でどうしてここなんですか？
>この物件はダメですね。
>そんな不人気マンション選んで楽しい？

とか書いてる人って何で、ここのスレッドに来て
書き込みしているのかも不明。ダメだと思うなら
他に行けばいいのにって思う。

これって本当に抽選を避けるためのものなのか？

適正価格にて販売していただけるよう叱咤激励しているのでは。

十分適正でしょう。三流デベではありません。

デベが相場をわかってないから適正だと思ってても売れてないんですかね。
同じ一流デベのプラウドは完売したというのに…。

駅に遠いマンションとは違います。
価格も違って当たり前です。

売れてるように見せかけて買い煽るのが三流であり、一番たちが悪いと思うが。

あたかも見込客がいるかのような、架空の買取希望チラシをまき散らす販売会社をグループに持つ会社が一流とはとても言えない。

>15
まぁ、いいじゃない。それは中小・大手問わずどこでもやってることだよ。

いつの時代もどの業界でも、無知な人がそういうのに引っかって商売のネタになる。

大切なのはエンドユーザー自身がしっかり勉強することかと。

ってことは、このデベも無知な人を引っ掛けて商売のネタにしようとしていると･･･。
プラウドは引っ掛け方が上手でこちらは下手だと･･･。んんん。なるほど。

>16
どこでもやってる、などとひとくくりにできるようなレベルじゃないよ。
住友不販のウソちらしはひどすぎる。
誰かが書いていたが、エロ本の裏についている、誰でもモテモテグッズ広告のレベル。
まあ、真に受けて引っ掛かる人もいけないが、モテモテグッズなら引っ掛かっても笑って済まされるが、不動産はそうはいかない。
ここのＭＲは買い替え客に住友不販での査定を勧めるらしいが、十分気をつけた方がいい。

住友不動産販売は実績No.１ですよね。三井のリハウスはフランチャイズを含めてNo.1。実績あるから売る方は安心だと思います。

一見したところ、さも具体的な購入希望者がいるかのような、妙に具体的な作り話を毎度毎度チラシに載せる住友不販は、客をだますことを確信犯でやっている分罪が重い。

＞19
住友は直営店がウソちらしを撒きまくっているとしたら、なお罪が重い。

放置している親会社も同罪。

不動産仲介業者の間でも、住友のやり方をよく思わない人が多いという話を聞いたことがある。

住友っていつも売り出す戸数少ないから、抽選で外れた人とかがネガコメしてんの？
もっと売りに出せばいいのに。
物件いいからサクッと売っちゃえばいいのに。
じらされて切れてるのかな？

抽選w
外れるほど希望者いねえよ

モデルルーム見学予約が週末は再来週まで埋まってる。

この状況でも批判的なあなたは何なんですか？

見学だけなら誰でもできる。
本当にそれだけ人気があって抽選外れとか言うくらいなら二期で全部売り出して完売させればいいじゃん。
一期の時は誰一人抽選当日のコメント残した人がいなかったけど購入者って存在するの？

１期が完売してないのに？
そもそも売れる物件は期を分けないもの。

＞25
じゃあ2期の開始時期を延期しまくっている現実はどう説明するの？
見学者は多いけど、要望書出す人少ないということなんじゃない？

そうそう、近所に全戸即完した物件があるだけに強がりはかえって痛々しい。

住友は完成売りを前提としてるから、急いで売らないでしょ。お客も選ぶんだろうし。誰でもいいから売るぞみたいな会社ではないんじゃないですか。

>30
お客を選ぶ？笑わせてくれるよ。
完成売りを前提としてるなら、なぜ完成の1年以上前からモデルルーム作って売ってるわけ？
その間の経費、人件費、モデルルーム維持費は買主に押し付けるわけね？
完成売りだったらその分安く売れたのに、残念なマンション。

相変わらず大人気のマンションですね。いろんな意味で。

31さんのおっしゃる通り。
この物件に限らず、マンションを販売する側としてはできる限り早く売りたいのです。
さっさと売って、違う物件に従業員を回した方が効率的ですしね。

思うように売れていない事実を完成売りを前提などという不可解な理由で擁護する人の気持がわかりません。
事実と向き合いましょう。

２６さん
過去の書き込みに買われた方のコメントありましたよ。

完売したプラウドに対して、駅遠マンションとは価格が違うから仕方ないとか言い訳してたけど
だったら駅２分で全戸南向きのブリリアより高いことにはどう言い訳するのだろう。

予想できるのは「住友ブランドだから」なんだけど。

住友不動産販売のチラシとは？
具体的に、どのような内容で、目的は何なのでしょう。
マンションの買い取り希望者がいると安心させた上で
購入させようということ？

>36
このスレ読んでみてください。具体的によくわかりますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/1

そもそも更地として何年も寝かせてた土地で、採算ラインが異常に低い物件。ランニングに多少カネかかろうが、シネコンオープン織り込んだ値段で売るのもありかと。

そもそも、三井と住友のマンションは際立って高いよ。
本物志向の人向けのマンションだと思います。

まあ住友だからっていう理由でシティハウスを選ぶ人もいるわけだから価格に対する価値観は人それぞれでいんでないかい？比較してたらキリがないってもんですよ＾＾

住友だからって短絡的な事でなくて、住友だから物がいいから高いけど納得出来る、ってあるんじゃないかな？
他の財閥系では安っぽいけど価格だけ高いのあるし。

＞他の財閥系では安っぽいけど価格だけ高いのあるし。

これそのまま多摩川テラスにあてはまりませんか？

ブログにありましたけど、もの凄い問い合わせみたい。

見学予約が中々取れないって、いつなら取れますか？

それくらい直接問い合わせなよ…。
ここに営業でもいないかぎり、はっきりとしたことなんてわからないんだしさー。

>43
問い合わせた結果は是非教えてくださいな。
希望日どこでも取れると思うけど（笑）

＞43
最近ブログにそんなこと書いてないよ。
ウソはいかんよ。

＞41
でた〜！
「住友だから物がいい」教の信者！！

しかし綱島といい、本来の相場よりも割高な物件を出して、ダラダラ売ってるのを見ると、
他のデベロッパーから金もらってんじゃないのか？と疑いたくなる。
プラウドの小杉や綱島見ても、本来相場並か若干高いくらいなのに、
ここと比較すると何かお買い得にすら見えてきてしまう。

>>48
信者が居るからやってるかもしれんな・・・。

ここは書き込みの数が凄いですよね！
人気物件なんですよね。

物件が人気なんじゃなくて、このスレッドが人気なの。

はは、ごもっとも。

信者って購入者の事？失礼ですよ。

ミストサウナが標準装備なんですね！
お客に対する配慮が好印象です！

小杉でミストサウナが標準の新築はないのではないか？

ここは仕様良いのかな。

〇井のコストダウンは酷いよね。駅反対側は賃貸みたいだったし・・。
ここは仕様落としてないから、かなり良いと思います。
リバービューの東向きが良さそうですよねｗｗｗ

＞56
大工仕事のキッチンカウンターでもですか？
かなり安っぽかったけど。

ミストサウナなんてどうでもいいもの売りにするならがっかりキッチン何とかしてほしかったね。

それにトイレもせこかった。
価格の割りにね。

はやく二期販売してください。これ以上引き伸ばすと倍率上がっちゃって購入できなくなっちゃいます。もお頼みますよ。

営業さんがお部屋が重ならないようにします、て言ってたけど？
担当の営業さんに確認した方がいいですよ。

>61さん
これだけ人気の物件で重ならないのは無理です。明日にでも抽選してくれないと、抽選日はパニック状態ですよ。

パニックの様相を見てみたいので早く売り出して。

ああ、早く入居して多摩川の腐臭、綱島街道の騒音と排気ガス、爛れた男女の嬌声そして強烈な西日を思う存分浴びたい。

前の方、変なご趣味ですね。
皆さんの書き込みを見ると、こちらの物件は高級マンションではなさそうですね。
トイレやバス、キッチンの作りで私は判断することにしているのですが。
特別極端な例ですが、香港あたりの高級物件は便座に金を使用していると聞いたことがあります。
隠れた場所ほどリッチな感じを取り入れたいものです。

６２さん

やはり抽選は仕方ないですか・・・・。

一期で売りそびれて先着住戸って無いんですかね？

最近の擁護レスは笑わせにきてるとしか思えない。
二人の職人のこれからに期待。

一期はとっくに完売したよ。

やっぱりな。二期だってあっという間に完売しちゃいますよね。ああドキドキするなあ。

エセ擁護はつまらん。

一期って一体何戸販売したの？
どこにも完売って出てないし・・

二期は４５戸位出しますかね…。早く出して欲しいです。

一期の売れ残りも二期に入るわけ？

二期も即日完売かな…。
いい物件だしタワー嫌いな人はここしかないよな…。

だから完売してないって。

ラブホテルに綱島街道、
う～ん、踏み切れない。

この価格なら武蔵小杉買うよ。
後で後悔したくない。

このマンションの南向きの部屋とお隣のマンションってだいぶ至近距離みたいですね。

一部の部屋は窓も開けられない感じでしょうか？

＞６５
高級物件というよりはファミリータイプの生活する為のマンションというイメージですね。でも造りも立地も素敵な物件だと思います。子供達と入れる広さのお風呂、料理中でもコミュニケーションがとれるキッチンのレイアウトなどは私も大切だと考えています。

＞５７

大工仕事ってどんなものを言うんですか？そうでなければどんなものがあるんでしょうか？ご教授ください。

ここではいわゆるメーカーのリフォームカタログにある「I型キッチン」をはめ込んで回りにカウンターを別工事で付けてるのを大工仕事と言ってます。
少し高級感のあるキッチンでは、カウンターと天板が一体になっているようですね。

この値段で売れたら儲けものって感じなんだろうね。
これだけネットで情報が得られる中では少々無理があるが。

キッチンの天板の仕上げって、そんなに重要？
しかも、大工さん仕事なんだからコストは余計にかかりますよね。
矛盾してると思います。

大工は大工でも造作大工なんてそんなにコスト掛かりませんよ。

過去スレ（Ｐａｒｔ１）に参考になる書き込みがありました。

Part1の140

ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。


Part1の169

大工工事での対面キッチンのカウンターとは、
対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。
昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。
キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。

タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。

結局、随所で仕様を落としているにもかかわらず、小杉ブームに乗って高値で売り逃げようとしてこけそうになっている残念マンションですね。

今後の武蔵小杉は坪３００万超えが当たり前てなりそうですね。となると、今はまだ安いのですかね？

>300
ないない

>84はいろいろモデルルーム見て勉強することをおすすめします。

結局価格だよね。Eタイプ中層階で5000万前後、フロア格差50万程度なら納得するんだけどね。

ネガコメしても価格は変わらないでしょう。逆に販売好調で上層は価格上がる可能性があるんじゃないかな？

これから間違いなく相場は下がります。3年後に後悔しますよ。

何ででしょうか。
供給過剰とでもおっしゃるのですか？

>92
販売好調なんですか？
だったらなんで2期延期しまくってるの？

>81は、人に教えを乞うて、誰かが回答してくれたら、まずはお礼を言うべきじゃないの？マナーとして。

キッチンのカウンターなんてどっちでもいいと思いますよ。それより、質の高いキッチンが設備としてついているかが重要ですよね。中々良いものがついてるから安心感あります。リフォームには多額の費用掛かりますからね。

>97
ここに入居後、知り合いが新築マンションを購入しても決して見に行かぬこと。
キッチンのグレードの低さを嘆くことになるから。
ずっと井の中の蛙でいるほうが幸せかも。

価格に見あってないのはキッチンだけじゃないよ…
まあMR行って自分の目で確かめることだね。

キッチンの天板って買うか買わないかを
決める重要事のはずない。
嫌なら割と安くで変えられる。
全ては野村がキッチン天板だけグレードアップしてるのが原因。
野村の営業の書き込みが発端。
冷静に見てれば誰でもわかる。全部比べれば、グレードは五分五分。

変な書き込みを信じないこと。ミストサウナとか、天井高とかすみふが良い点もある。
私はデベロッパーですが、野村でもすみふでもない検討者です。

野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。

中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。

まぁ、同じですね。