シティハウス世田谷桜丘ってどうですか？part2

↑強がっててかわいそう

環境の良さが雲泥の差じゃないですか？
ここは環八×高架下でもちろん泥の方ね。

無理しないで(笑)

部屋見ましたた？こんな高級仕様は中々ないですよ。痛い人が多いですな。

南側は小田急の車窓から丸見え
西側は環八の排ガス・騒音攻撃
高級感はあってもこれじゃね…

高級仕様（実際は知らんけど）だろうとオークの方が安かろうと
「環八沿い・小田急線高架沿い」「高額でも即完売する物件もあるのに、ここは何年経っても販売中」
という客観的事実は変わらない。

売れないのは
「価格に見合った魅力がない」
以外に理由なし。それが市場原理。

痛い人ばかり。同じ人が何役してるの？

住友は小出しにしか売らないから、売ってない期間が長い。
だから完売まで時間がかかるのではないの。
売れていないのではなく売っていないような感じみたい。

レジデンスの営業さんも頑張るね。
格が違うから無駄な抵抗は止めたら？

208ですが、204さんとは違いますよ。ただほんと痛い人がいるな〜と思ったので。

痛い人って何？
この糞みたいな素晴らしい物件の良さを理解できない人のことかしらん～

レジデンスも売れない理由があるんだろう。
シティハウスより良いとも思わん。
どっちが格上かも知らん（そもそも両方「格」というほどのものではない）。
決して比較の問題ではない。

レジデンスもシティハウスも魅力が無いから売れないだけ。
後者が売れない理由に（例えレジデンスより「格上」だとしても）「環八・小田急高架」があるという話。

売れてないと聞いて、値引き期待で行って来ましたが、最近売れてるそうで、未発売も含め１０戸位しか残ってなかったです。値引きは期待出来そうでしたが…。

2年もやってりゃ売れるでしょ。

まだ未販売があるんてますね。住友不動産はホントにゆっくり売るんだね。現物みてから買って貰うのはいい販売方法じゃないかな。

この期に及んで未発売ってあるのか？中古だよ

ひどい立地だけどそれでも需要があるのが駅近…
残10が本当なら完売は時間の問題だね。長かったけど。

レジデンスが後押ししてる。
良さが輝いてきたぞ！

良い傾向ですね！

完売おめでとうございます。
今年中に入口の看板なくしてください。

別に手法自体を否定するつもりはないけど、
販売関係者ってこのスレでここまで露骨に宣伝するんだね・・・。
もうちょっと婉曲的にした方がいいんでないの？
これじゃ逆効果でしょ・・・。

「環境悪すぎで長期間売れていない」ことは本気の物件検討者なら直ぐに分かるんだから、それを踏まえた売り込み方がいいと思うよ。

販売関係者がこのスレで販売してると思うのはどうかしてるなー

ここは千歳船橋では最高級マンションですからね。皆さん、こんな素敵なマンションに自分が住んでも良いのかどうかで躊躇されているようですよ。その中でも、社会的身分や収入がかなり上の方のみが購入されているようです。こうやってセレブマンションはつくられていくんですかね。

確かにセレブ系が好きそうなマンション。駅に近いし車も平置き。そういうマンションが無いから評価が高いのだと思います。
千歳船橋にはないと思いますよ。ネガティブは嫌がらせでしょうか？

住んでいるのはセレブばかりでしょうね。買えない人は周りの安物マンションには住めば良いのです。

ここのWrタイプ4LDKって価格未定って幾らなのだろう。。
パウダールームがリビングからダイレクトってのと、シューズインが無いのと収納少なめっつー課題はあるけどルーバルあるしいいね。

ここ何??
住人か営業か分からないけど悲しい自画自賛だね。
まぁあ、勝手にセレブごっこしてて下さい。

セレブがわざわざ千歳船橋のしかも高架・環八沿いの売れ残りマンションを買うだろうか・・・。

この物件を褒めちぎっている人たちは「高架・環八沿い」という動かし難い事実には全然触れないのね。

１．「高架・環八沿い」でも仕様が良いから気にならない
なのか
２．「高架・環八沿い」であることが気にならない
なのか・・・。どちらですか？

わかってる人が買ってるんでしょ。真逆です。

ここの良さは一般庶民にはわかりませんよ。セレブにしかわからない超高級マンションですからね。

買いたくても買えない。買える人がうらやましいよ。

ここが買えないなら、周りにはまだまだ販売中の安物マンションがあるから、そっちでガマンしなさい。

そこがみんな悩ましいんじゃない？

やっぱり出来れば住友みたいな高級マンションに住みたいもん。

値引きないから中々…ね。

まあ、庶民にはこのセレブマンションに住むことは無理でしょうね。羨望の眼差しで見上げていれば良いでしょう。

セレブの意味がわかっていない。辞書をひきましょう。

千歳船橋のセレブってことで…

本当のセレブに笑われますよ。

ほんとのセレブは笑いませんよ。
ほんとのセレブはそんなくだらない笑いはしません。気品があります。

このマンションはいろんなこと言われてますが、良いマンションには違いないと思います。

完売してから、言いましょうね

いや、だからこの物件を褒める人はどっちなの？人に勧められるなら答えてよ。

１．「高架・環八沿い」でも仕様が良いから気にならない
なのか
２．「高架・環八沿い」であることが気にならない
なのか・・・。どちらですか？

駅に近いのがやっぱり選ばれてるのだろう。完売は時間の問題。

>249
どこの物件も『時間の問題』なのは当然(笑)
この小規模で竣工2年3ヶ月経過して未だに売れ残りは稀。
敬遠されている動かぬ証拠。

別におかしなこと聞いてないと思うんだけどなぁ・・・。
この物件を褒める人は
１．「高架・環八沿い」でも仕様が良いから気にならない
なのか
２．「高架・環八沿い」であることが気にならない
なのか・・・どちらですか？

３．自身が買い後悔したから同志を増やしたい。

しつこいな

この掲示板そのものが、しぶとい。ね、スミフさん？

ここは駅から6分と至近の希少物件ですから大人気ですね。
残りの部屋もあっという間に完売でしょうね。
気になってる人は急がないと無くなっちゃいますよ！

急がば回れ

この物件は、超高級だし立地も駅近だし言うことなしですね。
残りの部屋は即完売でしょうね。

竣工2年超も経過しているということは完全な中古物件ですね。
高い部屋だけでなく、安い部屋(68平米、5500万の部屋　坪265万)も残っているということは、
このマンションの立地がいかに評価されていないかということしょう。
坪265万といったら世田谷では破格の部類。城北城東並みの坪単価。

>253

私も聴きたい。答えてくれる人はいないだろうけど。

この物件が超高級仕様のセレブマンションだから褒めているのです。駅近6分という最高の立地です。
ただ、お金がない人には高嶺の花でしょうね。

坪265の部屋があるような庶民マンションがセレブ？？？

５５００万の部屋は値引き提示があるので実際は４０００万台ですよ

いざ出来上がってみたら、ザ・レジデンスのほうが高級感あるな。

それはどうかな〜

でも、これだけ気にされてるんだから、悪く言ってる人は裏腹なんでしょうね〜
もし、気にならなければ、ここに来ないもの

糞物件です。だから余りは破格でお譲りします。スミフかかくではありますが

ネガに対するポジの受け流しに既視感を覚えると思ったら、シティハウス世田谷代田のそれに酷似してると気付いた。
同じ人がポジ工作中？それとも会社全体でこういうやり方採用してるの？
世田谷代田の時もそう思ったけど、幹線道路間近じゃないところに建ててほしいな。

ここは最高級マンションだから、売り出したら即完売でしょうね。
急げ!

世田谷なのに、坪単価が城東地区並のマンションってここですか?

ここは最高級のセレブマンションですよ。城東と坪単価が同じわけがないでしょう。

>277
平均坪単価は城東より高いだろうね。でも、豊洲のタワーと同じくらいの単価でしょう。
私は豊洲狂ではありませんが。
坪260くらいの物件なら城東にもごろごろあるのは事実。

三茶や成城のスミフ物件を立地、仕様から高級というのはまだわかるが
ここが高級ならシティハウスというブランド名にはしない。位置づけは
三井でいえばパークホームズ、つまり庶民的な一般マンション。
まあ財閥系ってだけで他の物件よりワンランク格上なのは事実ですが。

旧財閥系をひとくくりにしないように・・・

そうですよ、住友は財閥系でも一段抜けた格上のマンションですから。色々と見学した方が良いですよね。

一段●●抜けた？

時々覗きますが、本当にこの物件が嫌いなんですね？
何でそんなに気持ちが続くのか少々不思議ですが。
よほどの事情ないし不快さを感じるものがあるのか…？？

あけましておめでとう！ここを買った人はチャレンジャーですね。
僕にはそんな無駄な勇気はありません。

>281
財閥としての格は三菱が圧倒。住友なんて足元にも及ばない。

そして住友はマンションの歴史も浅い。

何が一段抜けてるのでしょう？

なら三菱のフォレストリエ買えば良いと思うけど。
何で噛みついて来るか不明だ。

ほんと。そう思う。噛みつくくらいなら、フォレストリエ買えばいい。中古ありますよ。結局買えないのかな

ここの掲示板、落ち着かないワンちゃんが多いね

物件そのものやスミフには何の恨みもないんだろうけど
この「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件を
「超高級」「セレブ物件」などと書いて検討者を混乱させる
このスレの住民に対する怒りがあるんじゃないの？

他物件のことはどうでもいいのよ。
「この物件」が「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件であるという
動かし難い事実は検討者の皆様に知ってもらう必要があるでしょ。
「そんなことを知ってたらわざわざ現地まで行かなかったよ。」というご迷惑が生じないように。

その上で現地を見た人が「わー、超高級だ。こんなセレブ物件（なんだそりゃ）に住みたい。」
と判断するなら別に止めない。
ただ「変わった人がいるんだねー。」と思うだけ。

最後の一言が余計なんじゃない？ながなが書いてるけど結局中身ない。何年に建ってるなんてこと、普通に物件の情報見ればわかるし。

291はなにがいいたいの？

291さんは、一人何役もやってる人ではないですか

289さん、確かに最後の一言は多いかも。
井の中の蛙(セレブ)さん達に分かり易くするのに長くなったのでは？

だいたい、この中に中身なんてある人いました？？？？？

ここが荒れてる原因がなんとなく判りました。
レジの掲示板と同じ理由です。
つまり、入居者がネガに反応して結果的にネガを増やしてますね。

しかしネガの意図がわかりませんな。
竣工からだいぶ経っている物件をわざわざ叩く理由が。
少々サド的では？

そうそうワザワザ叩く意味わからず

また長く書きます。
誰も物件を叩いてません。
「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」物件というのは「事実」。ただの物件情報。
これらが事実ではないというなら「叩いてる」ことになるのかも知れんが。

では「超高級」「セレブ物件」は事実か？特定の人達の「評価」に過ぎないだろ？
この「評価」が「妥当ではない」ことを、物件情報という客観的事実を基に述べているだけ。

このスレは「検討板」。
検討している人の情報交換の場でしょ。

「超高級」「セレブ物件」という不可解な評価が連投されているから、検討者に誤解が生じぬよう
「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」という情報を提供している。

これが
「この物件は確かに小田急高架・環八沿いだけど、これこれこういう『客観的事実』もあるよ」
という事実に基づく常識的なレスばかりなら、わざわざ「小田急線高架・環八沿い」「長期売れ残り」を連呼することもない。

然り