オリエントシリーズ

>>814 検討版ユーザーさん　　
私の入居しているオリエントビルは、いつも満室ですよ

>>820 名無しさん
私は契約書まで記入しましたが、明らかに部屋が狭かったのでキャンセルしました。。

>>820 名無しさん
私は契約書まで記入しましたが、明らかに部屋が広かったので入居しました。。

広さの表記は建築基準法で定められています。
例えば四畳半を六畳だと言ったら処罰対象となって
行政処分が課せられ、営業できなくなります。
私達不動産賃貸業は、許認可事業ですので、この点は特に
注意しており、図面に加えて実測算定しています。
ですから広さの水増し表記など、有り得ません。
ありえ無い事を事実のように表記したらどういうことになるか
考えれば分かることでしょう。

ちなみに田舎の一戸建てから転居された場合には、おなじ
畳数でも狭く感じることがありますよ。

>>790 匿名さん
遅くなって申し訳ございません。先日清算書が届きましたのでご連絡いたします。最近は敷礼ゼロの契約が多いらしいので私の事例はあまり参考にならないかもしれません。私の入居は十云年前で、そのとき敷金もとい補修費分担金を約20万支払っていたので今回の退去に際して修繕費の支払いはなく、水道・給湯関連と室内消毒料は10月の日割り家賃から差し引かれる形となり、数十円の返金という清算になりました。あの3万とか5万とかの請求書は何だったのか？って感じですが、単に引き継ぎミスだったのだろうと解しております。

>>825
今回は、管理会社倒産に伴う変更なので、ある意味致し方ないかと思いますね。今度の新しい管理会社には倒産しないようがんばって欲しいですね。

No.66やっと駐輪場のドアなおりましたね
センサーキーはいつ直るのやら…

家賃は安いですが、水道代がトータルで1万円弱かかります。
基本料金が6500円くらいで、水道代と給湯代金が追加されます。お風呂にお湯を張らなくても、節水しててもそのくらいに。。割高に感じます。

つまり、総合的に表示価格の家賃よりは高いと認識して、納得するかによると思います。

立地やデザイナーズで、ガス代がかからないので、条件で考えれば、トータル的に、そんなものかもしれませんが。


浄水器代は、私のとこはかかりません。
同じマンションでも契約によるので、みんな同じではないようです。水道代も他の部屋の人と違いました。

壁は片側が薄いです。内見で十分に確認されて、不動産屋さんに金額的なことも確かめてください。オススメか教えてくれると思います。

トータルで言えば割安だからこそ
ここまでたくさんの物件があって
しかも満室なんだと思います。

ここで必死にネガティブ投稿してた奴、発信者特定されて捕まったねｗ　掲示板に匿名性とか無いのに、笑う。

見たよ　〇崎ね！ワラ

No66のスマートキー操作の故障が9月から直らない件なんですが。。貼り紙に書いてあるオーナーと審議中の意味が分かりません。エントランス、宅配ボックスが壊れていて、修理することに対して、何の審議で何か月もかかっているんですか？いつになったら直るんですか。。不便すぎる・・・

焦んなよ。つーかお前、周辺住民なら関係ないだろうが(笑)

>>834 匿名さん
こんなところに書いたって直るわけでもないのに、一体誰に向かって頼んでるのか、笑えますね。

不動産及び関係者がここ見てるなら入居者は困ってるってのが伝わるから書いてもいいんじゃない？
焦るなよって言っても流石に3?4ヶ月も経ってんのにね

所詮が自作＊＊＊。
それに反応するほど、不動産屋は馬鹿じゃないし暇じゃないし。

低周波音がひどいです。
みなさんのところは大丈夫ですか？

同じお部屋でも，なぜか色々な不動産業者が取り扱っていることに気付きました。オリエントに入居予定なのですが，どこかおススメの不動産屋とかありますか？北九州市内です。

最近、給湯器の温度がまた下がって調節しなくても
シャワー浴びれるぐらいでバスタブにためて長く入るにはすぐ冷めてしまうような温度。もうここは古いみたいだからこんなことが何度もあったと他の住人の方にも聞いたことがあります。これから寒くなるのにシャワーだけなんてたまにはバスタブにゆっくり浸かりたい。No.35

混合水栓の問題かと。交換してもらったら、秒で直りましたけど。

>>847 評判気になるさん
ありがとうございます。おなじNo.35の方ですか？
蛇口が二つ、お湯と水で調節してるんですがもう水の調節は不要で…建物のもとではなく部屋の蛇口交換で変わるんでしょうか？ぜひ、教えて頂きたいです。よろくお願いします。

わたしのとこもこの秋くらいから給湯がおかしい
前まではお湯と水半々くらいひねって調節してたのに今ではお湯9.5水0.5くらいの割合じゃないと丁度いい温度にならない
管理会社変わった時期くらいからなんだけど関係あるわけないよね、、？
こういうのどこに頼んだらいいんだろう

>>849 匿名さんうちもとうとう調節も不要なぐらい湯のほうだけでシャワーできるまでに温度下がってきてます。管理会社も対応してくれなくて困ってます。

>>849
うちもです。前は時間帯によってはお湯がでなくお湯の蛇口ひねっても水しか出ない時もありました。今年の冬はまだ水になることはないですが夜はお湯がなかなか出ず、その間も高い給湯代とられてるかとおもうと(T_T)
あと、給湯器を管理会社が変わり最近給湯器変えたのかわかりませんが、給湯器の振動と音がかなり煩くなりました。

みなさん、エアコン室外機や、給湯器などどれが原因かわかりませんが部屋内は振動してませんか？うちはこの秋冬あたりから急にほぼ１日中床が振動してて部屋にいるとずっと内臓が揺れてる感じになり体調をくずしてしまいました。長年住んでたのですが、引っ越し検討しています。

No.66住んで何年も経ちますが部屋が揺れるということは流石にないですね…
室外機や給湯器のせいで部屋が揺れるって考えにくいしなにか他の要因があるのでは？

>>855 匿名さん
ありがとうございます。
数ヶ月前から突然なりました。休みの日に１日家にいると床や壁が振動していて、ブーンという音がほぼ１日中なっています。友人達にも来てもらい確認してもらうと床の細かい振動が特に酷く尾てい骨や手足がしびれると。部屋の振動が酷い角部にいくと自分の声や手を叩いてみると共振してエコーがかります。音はマンションエントランスにはいってから鳴り出し、エレベーターで自分の階に近づくほどに大きくなり、部屋内が一番ひどいです。ベランダにでてみるとベランダにある隣のベランダとの仕切りが細かく振動しています。
友人が年末から泊まりにきてて、その友人曰く、同じ階か上か真下かわからないが室外機の音が酷いときが振動が酷い！頭痛と吐き気する。とのことなのですが１日中ブォーっていう音と共に床が振動しているので原因がわからずもう引っ越すしかなくなりそうです…

>>850 通りがかりさん
なんの為の管理費と高い入居者の会の会費なんだろうね。

＞856さん
振動が部屋だけじゃないんですね。オリエントのナンバーいくつの物件ですか？それ、管理会社に電話して見に来てもらった方がいいですよ。こんなとこに書いても問題解決しませんから。

福岡県で1番セキュリティがしっかりしてると聞きましたが、具体的にどこらへんがしっかりしてるのでしょうか？
オリエントに入居してる方にお聞きしたいです

>>862 マンション検討中さん

No.に寄るのかもしれませんが、自分がいるところは他とあまりかわらないかもですね。オートロックとモニターフォンはあります。
セコムもありますが、ボタン押して作動させると別でお金を取られるシステムなので使ったことありません。
あと、鍵を差すか鍵センサーでエレベーターが開くシステムが魅力だったのですが、なぜか怪しげな販売員などがどうやったのかよく階にあがってきます。非常階段も往き来されてます。モニターフォンも、部屋から下のオートロックは映像は見れますが玄関ドアの前は映らないようです。たまに知らない人が玄関ドア前からピンポンをならすのですが恐怖です(T_T)

>>863 マンション検討中さん

そんな話しは聞いたことありません。事実としたら、当然防犯カメラで画像録画されていることでしょう
確認しますので、何番のビルの事か教えてください

>>864 マンション検討中さん
管理会社さんですか？
以前ドアをピンポン連打されたことがあり下の階の住人か防犯カメラの確認頼んだけどしてもらえませんでしたが何の確認するの？
マンション内は人について入れば簡単に入れますよ
階段使ったことないからわからないけど

どこのこと？

オートロックのマンションでも郵便配達のひとたちは複数の人に荷物届けるために非常階段使って配達してるよ。被害妄想が強すぎるんじゃない？世の中そんなに敵だらけではないよ。落ち着いて！！

>>865 名無しさん

普通にオリエントビルの契約検討者ですけど。
だるいんで、意味わからん書き込みやめてもらっていいですか？

>>863 匿名さん
ありがとうございます！
入居者からの情報が知りたかったので助かります。
オリエントに入居していない方のコメントは参考になりませんね

福岡県で1番セキュリティが強いというのは主観にすぎないということですかね...

>>869 マンション検討中さん

別に、入ろうと思えばどこでも入れるでしょうし。
ただ、実際ここはセキュリティーは強いと思いますよ。
エントランスに高解像大型モニターがあったり、侵入してきてもエレベーターが作動しなかったり、
確かに心理的抑止力は一番かもですね。
あと、不動産業者選びは大切です。

>>864 マンション検討中さん
あなたが管理会社さんならまだしも、まだ検討中で入居もしてないならどうやって確認するんですか？
NHKとかしょっちゅう入ってきてますよ。自分も引っ越してきてすぐの時に玄関チャイムならされて丁度友人がコンビニにいくと出た直後だったので忘れ物かと確認せずでたら首からカードぶら下げたNHKでした。どうやって入ったのか気になり契約後こそっと見てたら非常階段から出ていきました。
何年も住んでますが、NHKは毎日きてるのか、下のオートロック場では機械出して未契約者方のボタン押しまくってるみたいでしょっちゅう会いますし、同じ階や非常階段でもカードぶら下げたNHKか謎の販売員と出くわしますよ。

>>869 マンション検討中さん
いえいえ(^-^)No.によって違うかもしれませんので、あまり参考にはならないかもしれませんが(^_^;)

エレベーターは鍵を差すかセンサーで開けるのですが、ずっとエレベーター前で待ってるNHKか新聞販売かなにか知らないけどいて、どう侵入するのかと見てたら上からたまたま住人がおりてきたことによりエレベータードアがあいたのですんなり入っていきました。
あまりエレベーターのセキュリティも意味がないんだなと実感しました。無いよりはマシだけど。

質問なんですが、マンションって管理会社てよく変わるものなのでしょうか？６、７年で４回も変わりましたよ。それが普通なのでしょうか？

何かNo.873さんがヒートアップしてますが落ち着けって笑

NHKはどこの賃貸マンションでも来るでしょ特にオリエントだと入居してる世帯が多いんだから誰か1人がオートロック開けたらローラー作戦で訪問してるんでしょ。

ただNo.873の言い方だと、オートロック式のマンションなのに非常階段を使って外から自由に入れるかのような言い方は問題だと思うよ。個人特定されてマンションのセキュリティに対する誹謗中傷で訴訟おこされても文句は言えないかと。

ちなみに私は20代の時にオリエント住んでました。

８７１－８７６さん
横からすみません。今時、あなたのような無防備なネガティブ投稿は珍しいですよ！
悪意を持って一般閲覧者のミスリードを企てているとしか思えません。発信者特定さ
れて訴えられ、確実に負けます。あなたにも守りたいものがあるのなら、止めた方が
身のためでしょう。

博多のオリエント住んでます。
入居して何年も経ちますがNHKが部屋の前のインターホンにまで来たことはうちは一度もないなあ
エントランスのインターホンは鳴らされるけど、無視してればいいし
NHKの担当者にもよったりするかもね
ヤバイ人だったら誰かについてエントランスのドア入って部屋前にまで来たりってことはあるかもしれない

>>877 マンコミュファンさん

ローラー作戦(..)
丁寧にご忠告ありがとうございます。落ちつきます( ´∀`)

No.66エントランスキーと宅配ボックス使えないのいつ治るんだろ？
もう半年近く経つよね
エレベーターの異音もすごいし大丈夫なのか…

>>883 お馬鹿さん
自分で直せよ

つーか、
エレベータより自分の人生を心配しろよ

>>884
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

>>885
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

また同じコメント繰り返して煽る人か…（笑）

>>887
なにをそんなにイライラしてんのよ
落ち着きな

お湯代が思ったより安すぎてビックリしてるんですけど、だいたいみなさん冬の月の平均いくらくらいですか？

こういう良い所悪いところを知りたい言論の自由が認められている掲示板に弁護士が脅迫まがいの投稿をしてくる時点でおかしいよね。
何度みても不快。
他のマンションの口コミで弁護士が出て来るとかある？ないでしょ？つまりここはそういう所って事なんだなって理解しなさい。

>>890バカッターさん
これはもう完全に風説の流布。偽計業務妨害で一発アウトだろう。
因みに、お前みたいにこのスレッドでイキがっていた○賀○翔
発信者特定されて訴訟起こされて有罪。裁判所が書き込みを犯罪
だって認めてる訳。勤務先とか家族とか大丈夫？

　望み通り通報した。因みに、アンタの書いた最後の言葉でブーメラン。アンタ自身が終了。世の中舐めない方が身のため。弁護士からの警告書込みは、業務妨害するクズを排除するために不動産業者が依頼しているもの。ここだけではなく他のスレッドでも同じこと。言論の自由は、無責任な言論を保証するものではなく、風説の流布を構成する言説は刑事罰を構成するのは常識。入居者の安全保障のために、無責任な風評策動に我々は、断固として戦う！！

８９０≫田舎者なの？　弁護士とか，都市圏のスレでは普通に警告文出してるけど…。

ネットの口コミは現代だとかなり影響力あるからマーケティングを「まとも」にやってる会社だと普通注意深く見てるし、事実と違う内容や誤認を招く投稿をされ続けるようだと弁護士に依頼して個人特定や賠償請求、投稿抑止を図っていますよ。890さんが知らないだけで、東京だと弁護士介入はスタンダードですね。

以前住んでいました。水道代は毎日自炊、夜は半月くらいはシャワーのみ。それで月々約15000円でした。ガス代がないのを考えると妥当だと思います。電気代は冬場夏場でも約6000円でした。7年目にエアコンが壊れた時は手数料3000円ほどで室外機と一緒に最新の物に交換していただけました。退去時は清掃代として最後の家賃プラス3万円が引き落とされます。しかし、長年住んでいたため清掃代は一切無しでした。月遅れ請求の水道代のみを差し引いて1万以上返金されました。退去時の立ち合いでは忘れ物がないか、電気は点灯するかの確認だけの様子でした。とても感じの良い担当者さんでした。壁にソファの色移りやフローリングにキズもありましたが、一切請求されておりません。とても良いマンションだと思っています。

水道代安いですね！うちは、10年近く住んでるけど入った時から水道基本料金自体が月に3000円近くです(・・;)あとはそれプラス。シャワーのみでマメに水は止めてるのですが…地域によるのかな。
ここ数ヶ月、１日中部屋や壁の中からブーンという音が聞こえて床が振動していて不眠や頭痛に悩まされて限界の為、退去をするのですが、出るときにいくら払うのかとか考えてました。あなた様みたいに良い担当者にあたるといいなー(＞Д＜)

うちも時々ブーンて音してました。10年くらい前、全戸のベランダ側に鳩除けネットが設置されて以降、風の強い日に時々鳴るって認識だったので鳩除けネットのせいだと思ってましたが実際は何だったのかわかりません。

>>897匿名さん
こんにちは！　ビルの番号を教えてくれたら管理会社に調査を依頼して、その結果をアップしますよ！

No.31です。インターネットがあまりに遅くて話にならなかったので昨年引っ越しました。今は別のところに住んでいます。

うちは海沿いの高層マンションてこともあって、普通に音がします。ブオーン　って。
神経質なら気になるかも。特にこの数日は建物が揺れるほど。。分譲マンションでも
こんな感じです。ついでに、ネットは夜８時を過ぎると使えません。
オリエントビルは独身時に住んでました。懐かしい。とっても良いマンションでした。

特に大型物件だと、時間帯によってネットは渋滞する傾向があるようですね。
賃貸に劇速環境は期待できませんね。
ワイマックスが一番かと。

管理会社がよく変わるけど今回は半年で変わりました。相変わらず張り紙１枚の数日前報告…前の管理会社がまだマシだった。今回からの管理会社、クチコミみたら評価２と１ばかりだし(ToT)退去時に取られる金額も高いとか、対応悪いとかのクチコミだらけ。過去におとり広告で行政処分受けてるし…
更新時期前に引っ越ししたかったけど退去時金額が怖いです。

管理会社って意外と重要ですね。いい管理会社さんに当たればいいけどなぁ

>>899さん 　大変お待たせしました。PM事業者側から調査結果が寄せられました。
それによると、確かにネットは時間によっては渋滞することがあるようですが、機種
とOSにもよるそうです。それと、音の件はクレームが上がってきた事は無いそうです。

上の方はWi－Maxを薦められていますが、最近、キャリア側で大容量プランが増えて
いますので、下手にモバイルワイファイを入れるよりも良いのかなと個人的には思い
ます。

>>904 賃貸業者さん
おお、ありがとうございます。本来なら音の件は住んでいるときに自分で問い合わせるべきでした。ネット速度の件は音よりも重要だったので問い合わせしたんですが、そのときの回答はいつ改善できるかはわからないというものでした。プロバイダが確かOCNだったのでそのせいもあるでしょうね。全国的にフレッツ回線が軒並み遅くなってましたから。この度はお手間お掛けして申し訳ございません。ご連絡ありがとうございました。

先程、マンションに帰ってきたら管理会社変更のお知らせが貼られていました。

今週頭に前の管理会社にメールで問い合わせしてたのに無視されたのは変更になってたからですかね。それならその旨返信してくれればいいのに。電話しようと思ってたとこでした。

というわけで新しい管理会社に早速問い合わせする予定です。まともな会社だといいんですけどね。

今年中には退去する予定だから退去費用ぼられるようなところでなければいいな
エレベーターも宅配ボックスも壊れたままじゃあね…

はじめまして(о´∀`о)

長浜のno60に住んでる方にご質問があります。
騒音と冬場の室温はどんな感じでしょうか？

お部屋みて素敵だなぁって思ったんですが、都会だし海の近くだし気になりました( ´ ▽ ` )
よろしくお願いします。

オリエントの家賃とは別に給湯基本料や水道代
給湯使用料が追加されます。この給湯使用料を不動産で確認をした方が良いです。ここで家賃が高いと感じると思います。家賃が安くても何㍑使用に対しての単価がマンションで変わります。なので、住むと家賃が高いというのは、お湯を沢山使うと莫大な金額になっているからだと思います。オール電化に給湯と言うのは、同じマンションの人が沢山お湯を使っても給湯がついてるからいつでもお湯が出るという事らしいです。
なので普通のマンションでガスやオール電化、水道光熱費全てを計算したものとオリエントの家賃と光熱費を計算したものは、ほぼ同じです。
オリエントをお考えなら給湯使用料を不動産と話他のオリエントと比べてみた方がお勧めです。

管理会社が昨年から変わりまた、今回変わると言うことで私自身頭にきていますが。

>>906 名無しさん
昨年から管理会社さんが変わりその
大○不動産に私もメール問い合わせしたのに全く返信がなく。今回また、変更。家賃の引き落としはそのままで大丈夫みたいですが、戸惑いますよね。

>>909 910 ぴっぴ。

はぃ、終わった！ここはそういう板じゃないんだよ。

古〇翔〇みたいに、訴えられて晒されるぞ。バカな奴。　

顔見たいから、通報しましたｗ

広島で昨年竣工したNo.123とNo.125が、完成後半年経っても入居はおろか募集すら始まらないのですが、なにか不具合でもあったのでしょうか？

912さん　近くの不動産屋さんに聞いたら、仕様変更があって、まだ竣工していないそうですよ。予約可能になったら連絡してくれるように、登録してきました。一応、上の階の角部屋でと希望を出してきましたよ。

>>913 周辺住民さん
不要不急の書き込みは自粛しましょう

>>913 周辺住民さん
ありがとうございます。まだ未竣工だったんですね。

￥55000で10年ほどお借りしていますが、賃貸検索していると家賃がかなり下がっていて￥35000とかになっていました。

家賃交渉は可能ですか？不可能でしたら、引っ越しを考えています。

>>916 通りがかりさん
わかります。私も同じですよ。わかっていてもなかなか引っ越せないのと引っ越すとき、経年劣化なのならかなりお金取られるとか噂あって怖くて…本当にこの差やってられないですよね。交渉できるものなら私もやりたたいです。

>>916通りがかりさん
こんにちは！　ビル番号だけ教えてくれたら、確認してその結果をアップしますよ♪

917さん・・・そのような書き方は止めてもらっていいですか？迷惑な業務妨害で、
貴方自身が不利益となる行為です。

916です。

＞＞917さん、レス有り難う御座います。経年劣化で費用かかるのですか？

＞＞918
お世話になっております。

オリエント47に住まわせて頂いております。現在、空きもあるようなので、交渉可能でしたらお互い不利益にはならないと思うのですが。

>>911 通りがかりさん
ここはどの様な板ですか？