オリエントシリーズ

>>1499 匿名さん

特に問題ない。

小さい傷がどの程度かによるけど、コークボンドで隠せるくらいで6年以上住んでたなら、普通取られない。

>>1501 名無しさん

コークボンド補修代が普通発生するぞ！

>>1500 マンション検討中さん
女性が一人でも安心して住める治安の良い場所なんて、世界中どこ探しても無いぞ！
質問が極端だわな

>>1497 名無しさん

契約書確認しても55000円徴収とは書いてないので規約が変わったんですね…
タバコも吸ってなくペットも飼ってないです
6年以上住んでいるのでクロス代とかはかからないと思うんですが
掲示板の過去の書き込み見てると本当に怖くて（笑）
さび落としかいます！ありがとうございます！

退去費用なんて、所詮見積もり出してもらったらわかるってだけの話じゃん笑

あーだこうだと空想してても意味は無いし

オリエント退去経験者からの話が聞きたかったんだろ
まあここにいる可能性は限りなく低いが

>>1504 名無しさん

6年以上住んだらクラス代かからないとか、どんな根拠だよ。意味不明。
掲示板見て怯えるくらいなら、賃貸なんて住まないほうがいいのでは？

>>1505 マンコミュファンさん

激しく同意。

競馬の予想より困難だわな。
当たったら万馬券だよ

>>1507 匿名さん
すみません、1円でした(^_^;)
https://f-madoguchi.jp/contents/1541

>>1509 名無しさん

それはガイドラインでしょ？法律じゃないのよ？意味わかる？、

>>1510 匿名さん

法律ではないが、取引上守るべき目安として機能している。
客としては、理不尽な金額を取られないようになる。
会社的は、ガイドラインを守らなくても罰せられることはないけど、守っている会社よりかは仕事が取りづらくなるだけ。
県や市の公共事業でも、社会貢献やらISOとか法律とは関係ないとこで点数つけて競走させて仕事を決める。ガイドラインを守ってないとその点数が無くなって他社より不利になる場合がある。事業ごとに点数の項目が微妙に変わるから絶対ではないが。

追記
公共事業だけでなく、民間事業者が管理委託するときにも参考にされることがある。

オリエントビルも管理委託しているから、ガイドライン遵守が管理会社選定基準に含まれてたらいいなぁ。

>>1512 評判気になるさん
言いたい事は分かるが、ガイドラインを法律と誤解してる輩もいる事も然り。
最終的には裁判で蹴りをつけるべきだが、時間と労力考えたらさっさと請求に合意したほうが賢者である事は間違いない。

不動産関係者が客に変な知恵付けさせないためにそういうコメントしてんのかな

>>1514 マンコミュファンさん

うん？私は事実を述べてるだけです。ガイドラインは法律じゃありませんよ？
寧ろ一般逆にガイドラインが法律と捉えてしまうような、誤った認識を植え付けようとしていませんか？

何も知識のないとまず不動産屋にカモられる

少し知識をちらつかせ、必要であれば
（いったんは請求された原状回復費を全額支払った上で）
少額訴訟も視野に入れていることを不動産屋に伝えれば

あるいは減額されるかもしれないし
減額されなければ本当に少額訴訟おこせばいい

>>1516 購入経験者さん
その時間と労力考えたら、支払った方が吉なんだよ。
時間は有限。小額訴訟を指南するなんてもってのほか。

そうしてカモられる、と（笑）

>>1518 マンコミュファンさん

なんでカモなんだよ。言葉が悪い場

いくら不動産屋からふっかけられるのかはケースバイケースとして
たとえば30万ふっかけられたとして

1時間かけてググッて知識を得て不動産屋に対すれば
もしかしたらそれが15万に減額されるかもしれない

そしたらググっるのにかけた1時間は時給15万だぜ？
俺は時給15万も稼いでないからなあ、、、ぐぐるな笑笑

少額訴訟たってほとんど和解解決なんだよな

テレビで弁護士法人の過払い金のCMよく見るだろ？
あれと似たようなもの
払い過ぎた金を取り返すだけ

こちらの手間は大したことはないし（ゼロとは言わない）
うまくいけば金も戻ってくる（全額とは言わないし、弁護士費用もかかる）

不動産屋としても、提訴されると手間とコストがかかるの目に見えているので
客がこれをちらつかせれば「値下げ」するのがまともな判断
取りっばぐれた分は、別のカモの請求額に上乗せすればいいだけだもん

>>1520 購入経験者さん
なんで吹っかけられる事が前提なの？
適正かもよ

>>1521 購入経験者さん
卑しい性格ですね。
同じ人間として悲しい。泣けてくる。涙が止まらない。

「卑しい性格」と人格攻撃してくるとは
いやはやなんとも気品のあるご性格で笑

なんでふっかけられて「ない」ことが前提なのだろうね
カモられてるかもよ？
ためしに「不動産屋　カモ」でぐぐってみ？

あ　泣きつかれて涙が枯れてからでいいよ　ぐぐるのは笑

>>1524 購入経験者さん

ぐぐってそれが正解なのですか？
私は絶対にググらない。
なぜなら情報操作を嫌うからね

>>1525 購入経験者さん

人の不幸を喜ぶのですね。
卑しいですね

へえ「絶対に」ぐぐらない、ですか。
それはそれはこのご時世、なかなかできないことですね！
その決意、すばらしい！！笑

あなたのように不動産屋の善意を妄信する方が（世の中にたくさん）いればこそ
そうでない私は不動産屋にカモられずにすみやすくなります、ありがとう！！！
これからもよろしくね！

>>1526 匿名さん

ググるって、ほぼネット検索すると言う意味で使われているが、検索もせずにどうやってこのスレにたどり着いたのかな？

>>1528 購入経験者さん
こちらこそ宜しく！
水と油の関係で末永くお付き合いをお願い致します

念のためですが、、、

「不動産屋の善意の妄信」し「そういう考え方を世間一般に広める活動」を
今後もともがんばってくださいね、という意味で
先ほどは「これからもよろしくね」と書きました。

公然と人格攻撃をしてくるような人と末永くお付き合いするつもりは
毛頭ないので悪しからず！:P

>>1531 購入経験者さん
承知！

>>1531 購入経験者さん

独り言かい？

ゆめタウン博多隣にあるオリエントNo.72の立体駐車場内にゴミが沢山散乱しています。
たまに、ゴミ出しついでに立体駐車場内のゴミ拾いをするくらい。
マナーがない人が多いのかな。
ゴミだしのマナーも悪い人ばかりな気がします。次回は更新せず引っ越し検討予定です。

引っ越して一年くらい経った今、犬を飼いたいんですが、犬の鳴き声は響きやすいでしょうか？実際に住んでる方で隣から鳴き声聞こえる方とかいますか？
隣のテレビの音とかはきこえないんですが、話し声とかは聞こえたりするので飼うのが不安で…上からなのか隣からか振動系の音がよく響きます。ドアの開け閉めとか…鳴き声は響きますかね？片方の壁だけ木造っぽくて。片方はコンクリートなんですけど。

はじめまして。初めての一人暮らしでこちらの物件を検討しています。広島です。
立地が良くとても綺麗なのに家賃5万程度とのことで、どこかに落とし穴があるのかな？と不安に思っているのですが…いかがですか？
友の会？とか書いてありますが、このような、色々な名目で徴収されるのでしょうか？
ここまでの好物件なら多少のことは我慢といった感じでしょうか？

>>1541 マンション検討中さん
時には我慢が大事では？これは何にでも言えませんか？

>>1540 匿名さん
部屋が静かだとうっすら聞こえることはありますが、さほど気になりません。

福岡呉服町にあるオリエント86に入居予定の者です。ネット回線を契約するとなると料金は月額どのくらいかかるか分かる方いますか？また、夜になると遅いなどありますか？

>>1545 通りがかりさん
なるべく直接管理会社へ聞かれた方が低リスクですよ。
なぜ料金を管理会社へ聞かないのでしょうか？

>>1546 匿名さま
確かにそうですね(^_^;)
ちょっと聞けるタイミングがなかなかなく、、、

ですがやっぱり直接聞いてみます!

>>1547 職人さん
ご理解ありがとうございます。
直接聞かれるのが一番得策ですよ。
掲示板には適当に答える輩が多いですからね

福岡市内のオリエントに住んでいます。
今日、エレベーターに貼り紙があり、これまで低価格で頑張ってきたが11月から給湯代の基本料金を1,430円→1,980円に値上げする旨、通知あり。
基本料金のみ値下げで使用料に応じて請求される単価か変わらないそう。
価格高騰等を理由にしてたけど、だったら基本料金だけ上がるっておかしいから。
大体、世の中、原料価格の高騰を理由に値上げした後に、原料価格が下がったからって値下げしないよな。
消費者庁って何のためにあるの？

>>1549 マンコミュファンさん
元々が安すぎるから原価下がっても料金が下がらないんじゃ無いかなぁ。あくまで想像だけど。