オリエントシリーズ

小倉の63キャピタルタワーに入居します。
電気だけ自分で契約なのですが電気温水器とはなんでしょうか。 知識がなくすみません?

>>1481 ももりんごさん
オール電化なんじゃねーの？

>>1481 ももりんごさん
管理会社に聞いたのか？

>>1481 ももりんごさん
給湯器みたいなものかと思いますが、オリエントシリーズってオール電化じゃないですっけ？
オール電化であれば新電力とかにしないほうが良かった気がします

>>1484 マンション検討中さん
ご回答サンクス

オリエントシリーズって退去時の費用いくらいくらいかかりますか？
5?10万で収まるでしょうか？
6年以上住んでいました。敷金はなしです。
大きなキズ等もないですがシンクに少し錆があります
オリエントは退去の費用がバカみたいに高いという情報をたまに見かけるので正直不安です。。

>>1486 名無しさん
プロの目で見れば、見えない傷も見えると思います。
馬鹿みたいに高いのは、入居者が大切に部屋を使わないからだよ。責任転嫁するな

>>1486 名無しさん
馬鹿みたいに安いとこなんてあるのかよ？

>>1488 匿名さん

1Kだと相場は5から7万円らしいんですが退去費用10万円以内って「バカみたいに安い」枠になるんですか？

オリエントビルって数千の部屋があるみたいですので、
確かに退去費用が高額だったら、
いまごろはとっくに社会問題になっているでしょうね。。
わかりました。

>>1490 名無しさん
それはそうなんですが、たまに退去費高いってツイート見たりもするので…
この掲示板でも前に退去費高くて云々みたいな投稿されてた方がいたので
管理会社にもよるんでしょうか

>>1489 名無しさん

１０マン以内なら安い方だよ。
高い安いの質問は過去に腐るほど受けたけど、これほど不毛な質問は無いね、なぜなら答えがないから。

>>1490 名無しさん
高額かどうかなんて、人の感覚によるからね。
私なら２０マンでも安く感じる

>>1493 匿名さん
意外にも普通の木造アパートの時が、めっちゃ高かったですよ。200,000オーバー!!

>>1494 eマンションさん

そんなもんじゃないの？高くないだろ。
現状回復が必須だし

いまどき「現状回復が必須だし」って珍回答。。
そもそも「原状回復」だよ。
「経年劣化　原状回復」でググってみ。　

>>1486 名無しさん

今年入居した時の契約は敷金なしだったが、退去時に何もなくても55000円徴収するってなっている。
原状回復が必要ならその費用がさらにかかる。

タバコ吸ってない、ペット飼ってない、大きく傷つけてないなら、費用を取られることはない。悪質なとこや、経年劣化を勘違いしてる担当者なら大きく取ろうとしてくる。
ネットから原状回復のガイドラインを印刷して立ち会えばおかしなことは防げるかもね。取ったらいけない費用を取ろうとして訴えられたら、最悪営業停止になるし。

シンクの錆びは市販の錆び落としで取ってた方がいい。錆がヒドイと原状回復の対象になる。

>>1496 購入経験者さん
言いたい事は分かるが法律ではないからな。
強制力もないのよ。
そんなことわからんの？

>>1497 名無しさん
小さい傷でも費用かかるよ？
ガイドラインを法律と勘違いしてるようなら、もう少し勉強しろよ。営業停止？そんな虚言して大丈夫かい？

前々から福岡に住みたいと思っていまして、このオリエントビルが一番気になっています。
女性一人でも安心して住める治安の良い場所ってどこでしょうか？
ちなみに天神にも博多にもアクセスがいい所を探しています。

>>1499 匿名さん

特に問題ない。

小さい傷がどの程度かによるけど、コークボンドで隠せるくらいで6年以上住んでたなら、普通取られない。

>>1501 名無しさん

コークボンド補修代が普通発生するぞ！

>>1500 マンション検討中さん
女性が一人でも安心して住める治安の良い場所なんて、世界中どこ探しても無いぞ！
質問が極端だわな

>>1497 名無しさん

契約書確認しても55000円徴収とは書いてないので規約が変わったんですね…
タバコも吸ってなくペットも飼ってないです
6年以上住んでいるのでクロス代とかはかからないと思うんですが
掲示板の過去の書き込み見てると本当に怖くて（笑）
さび落としかいます！ありがとうございます！

退去費用なんて、所詮見積もり出してもらったらわかるってだけの話じゃん笑

あーだこうだと空想してても意味は無いし

オリエント退去経験者からの話が聞きたかったんだろ
まあここにいる可能性は限りなく低いが

>>1504 名無しさん

6年以上住んだらクラス代かからないとか、どんな根拠だよ。意味不明。
掲示板見て怯えるくらいなら、賃貸なんて住まないほうがいいのでは？

>>1505 マンコミュファンさん

激しく同意。

競馬の予想より困難だわな。
当たったら万馬券だよ

>>1507 匿名さん
すみません、1円でした(^_^;)
https://f-madoguchi.jp/contents/1541

>>1509 名無しさん

それはガイドラインでしょ？法律じゃないのよ？意味わかる？、

>>1510 匿名さん

法律ではないが、取引上守るべき目安として機能している。
客としては、理不尽な金額を取られないようになる。
会社的は、ガイドラインを守らなくても罰せられることはないけど、守っている会社よりかは仕事が取りづらくなるだけ。
県や市の公共事業でも、社会貢献やらISOとか法律とは関係ないとこで点数つけて競走させて仕事を決める。ガイドラインを守ってないとその点数が無くなって他社より不利になる場合がある。事業ごとに点数の項目が微妙に変わるから絶対ではないが。

追記
公共事業だけでなく、民間事業者が管理委託するときにも参考にされることがある。

オリエントビルも管理委託しているから、ガイドライン遵守が管理会社選定基準に含まれてたらいいなぁ。

>>1512 評判気になるさん
言いたい事は分かるが、ガイドラインを法律と誤解してる輩もいる事も然り。
最終的には裁判で蹴りをつけるべきだが、時間と労力考えたらさっさと請求に合意したほうが賢者である事は間違いない。

不動産関係者が客に変な知恵付けさせないためにそういうコメントしてんのかな

>>1514 マンコミュファンさん

うん？私は事実を述べてるだけです。ガイドラインは法律じゃありませんよ？
寧ろ一般逆にガイドラインが法律と捉えてしまうような、誤った認識を植え付けようとしていませんか？

何も知識のないとまず不動産屋にカモられる

少し知識をちらつかせ、必要であれば
（いったんは請求された原状回復費を全額支払った上で）
少額訴訟も視野に入れていることを不動産屋に伝えれば

あるいは減額されるかもしれないし
減額されなければ本当に少額訴訟おこせばいい

>>1516 購入経験者さん
その時間と労力考えたら、支払った方が吉なんだよ。
時間は有限。小額訴訟を指南するなんてもってのほか。

そうしてカモられる、と（笑）

>>1518 マンコミュファンさん

なんでカモなんだよ。言葉が悪い場

いくら不動産屋からふっかけられるのかはケースバイケースとして
たとえば30万ふっかけられたとして

1時間かけてググッて知識を得て不動産屋に対すれば
もしかしたらそれが15万に減額されるかもしれない

そしたらググっるのにかけた1時間は時給15万だぜ？
俺は時給15万も稼いでないからなあ、、、ぐぐるな笑笑

少額訴訟たってほとんど和解解決なんだよな

テレビで弁護士法人の過払い金のCMよく見るだろ？
あれと似たようなもの
払い過ぎた金を取り返すだけ

こちらの手間は大したことはないし（ゼロとは言わない）
うまくいけば金も戻ってくる（全額とは言わないし、弁護士費用もかかる）

不動産屋としても、提訴されると手間とコストがかかるの目に見えているので
客がこれをちらつかせれば「値下げ」するのがまともな判断
取りっばぐれた分は、別のカモの請求額に上乗せすればいいだけだもん

>>1520 購入経験者さん
なんで吹っかけられる事が前提なの？
適正かもよ

>>1521 購入経験者さん
卑しい性格ですね。
同じ人間として悲しい。泣けてくる。涙が止まらない。

「卑しい性格」と人格攻撃してくるとは
いやはやなんとも気品のあるご性格で笑

なんでふっかけられて「ない」ことが前提なのだろうね
カモられてるかもよ？
ためしに「不動産屋　カモ」でぐぐってみ？

あ　泣きつかれて涙が枯れてからでいいよ　ぐぐるのは笑

>>1524 購入経験者さん

ぐぐってそれが正解なのですか？
私は絶対にググらない。
なぜなら情報操作を嫌うからね

>>1525 購入経験者さん

人の不幸を喜ぶのですね。
卑しいですね

へえ「絶対に」ぐぐらない、ですか。
それはそれはこのご時世、なかなかできないことですね！
その決意、すばらしい！！笑

あなたのように不動産屋の善意を妄信する方が（世の中にたくさん）いればこそ
そうでない私は不動産屋にカモられずにすみやすくなります、ありがとう！！！
これからもよろしくね！

>>1526 匿名さん

ググるって、ほぼネット検索すると言う意味で使われているが、検索もせずにどうやってこのスレにたどり着いたのかな？

>>1528 購入経験者さん
こちらこそ宜しく！
水と油の関係で末永くお付き合いをお願い致します