オリエントシリーズ

前のマンションはベランダに生ゴミはダメだったんだけどな。

てか繁殖期、めちゃ鳩がくる。ベランダ縁にトゲの鳩避け置いても隣の壁上から入ってくる…

田舎が一番かもな。

現在物件を探しており、家賃安めで防音性の高いSRC（RC）にてペット可の物件を探しているとこのマンションを見つけました
ペットはインコなんですけど隣や上下の住民に対して迷惑にならなさそうですか？
SRC（RC）と言っても界壁は薄いんでしょうか？

壁は薄いです。
電話の声とかも丸聞こえです。
上からの足音とかも…

>>1364 通りがかりさん
無い無い

木造じゃないんだから

>>1365 名無しさん
以前51に住んでいましたが私はとても聞こえました

初めまして。
広島にあるNo77への入居を検討中です。

単身、シャワーのみですが不動産仲介から光熱費で12000円ほどかかると言われ悩んでおります。

ちなみに東京で一人暮らしをしていた際は光熱費は普通の形態で、水道請求のある月で6000ほどでした。

12000円ほどやはりかなるものでしょうか？

>>1368 検討者さん

電気、水道、給湯代だと毎月2万円は軽く超えます。

2人暮らしですが。

>>1368 検討者さん

今月から福岡に住みはじめたからそれは気になりますが、前に住んでたアパートでも光熱費(電気ガス水道)は15000前後でした。検討中にした試算では光熱費は24000くらいになりそうでした。
給湯代が高いとのことで、ボイラー設備に近い部屋ならお湯が直ぐ出て良いかもしれません。お湯が出ないとかぬるいという報告は設備から遠い部屋のかも。
ちなみにお湯は、住みはじめてから20日間くらいでシャワーのみで700L程度使ってました。再試算で光熱費17000くらいになりました。

>>1370 入居者さん

一人暮らしですが。

家鳴りが気になりますが、よくあることですか？？

>>1373 名無しさん

音の面では概ね満足です。上下左右の音は気になりません。

でも上層階なので、遠くの音が入ってきます。

前に住んでたところが４階で夏場に虫が多くて、蚊に刺さ

れて跡が残ったので、お肌のためにと思って上の階にしま

した。

福岡の管理会社がユーミーネットから別大興産に変わるらしい。

千早のNo.87への入居を検討しています
水道や電気代が高い高いと口コミで見ましたが本当に高いのでしょうか、、
オリエントで月額支払う金額と
他の物件で月額支払う金額を比較したら同じなんですかね?
一人暮らししたことがないので相場等なにも知りません、、、

>>1376 マンション検討中さん
NO.87に住んでいる者です。
お風呂はシャワーのみで、水道光熱費は12000円ぐらいです。
他物件に比べて特別に高いという印象はありません。
ただ総合的に見て、家賃5.5万未満ならオリエントビル、5.5万以上なら他の物件がいいかなと個人的に思っています。

>>1377 匿名さん
いや、やっぱり家賃5万以上なら他のマンションがいいかな

オリエントビルNo.46入居検討中なのですが、給湯・電気・水道代だいたいどのくらいかかるのでしょうか？？

>>1379 契約検討さん
なんで№５５じゃなくて、４６を検討してるの？？

>>1380 通りがかりさん

>>1380 通りがかりさん
職場からのアクセス等も良かったので検討しているんですが
光熱費が高いとお伺いしたので、だいたいどのくらいになるのかと思いまして…(人によるとは思いますが)。
No55の方が良いのでしょうか？

>>1381 評判気になるさん

給湯代や水道代は一人暮らしで1ヶ月12000~15000円はすると思っていてください。
福岡市の相場は、「2ヶ月」で4000円~6000円です。

電気代はオール電化の為、料理をする方はその分高くなります。料金は電気会社にもよるのでなんとも言えませんが、1万円を超える事はあまり無いんじゃないかなと思います。

家賃+1.5~2万+電気代くらいですかね。

正直、こんだけ払うなら別の選択肢は沢山あったなと思いました。

>>1381 評判気になるさん

隣同士の物件ですので、実際に比べたほうがいいと思います。

ランニングコストですが、水道代とお湯代は夏場3000円

冬場5000円程度がリアルなところです。

ガス代はかかりませんが他に電気代が8000円程度かかります。

私の場合も引っ越し前より安くなりました。

ちなみに５５です^_^

>>1382 評判気になるさん

ガス代が計算されていません。
福岡市南区のプロパンガスのとこしか住んだことないが、ほぼシャワーのみでガス代が3500から6000だった。風呂使うことが多かった月は8000くらいになってた。
水道代は2ヶ月で3600から4000でおさまっていた。

>>1383 通りがかりさん
46の場合、水道代が5000リットルまで2800円でそれ以降は
500円/1000リットル、
給湯が220円/100リットルでした。
基本的にお風呂はシャワーのみなのですが、はやり光熱費1人で1万くらいするんでしょうか？

>>1385 契約検討さん
１３８３の通りがかりです。
実はこれまで住んでた所の給湯は、電気温水器やガス給湯機で、
それぞれ電気代とガス代が掛かっていました。電気温水器はタン
ク容量が小さくて、シャワーの途中で水浴びになってしまったり、ガ
ス給湯機は温度が一定にならず、水量も少なくてストレスでした。
そしてそれぞれ給湯に掛かる電気代は１４０００円、ガス代は
１００００円程度で、これに水道料金が加算されたので結構な光熱
費となっていました。が、いま住んでいるところでは、集中給湯？シ
ステムとオール電化のため、別途ガス代は掛かりません。

ちなみにうちのビルの場合、お湯張り一回で１３０リットル、シャワ
ー1回で４０リットル程度と言いますので、湯船に浸かってシャワー
を浴び、そして湯船のお湯は捨てることを一日おきに繰り返せば、
計算上は１万円を超えますが、湯船のお湯で身体を洗えば１万円
以内となります。ですので、朝シャンや湯船のお湯張りや、捨て湯
といった個々人の習慣性によって、光熱費は大きく上下すると思い
ます。私の場合は週に４～５回程度のシャワーのみが習慣で、別に
節約は意識していません。

匿名サイトで尋ねても、色々な大人の事情から色の付いた不自然
な回答しか得られないと思います。私もそうでした。妙に違和感のあ
るネガティブキャンペーンばかりだったので、自分でよくよく調べまし
た。具体的には、不動産業者さんから、実際の光熱費の請求金額一
覧表を、部屋番号と名前が黒く消された状態で見せてもらって納得
してから入居して、今は実際その通りになってます。

コストと広さと環境の折り合いは、私にとってはベストなマンション
です(^.^)ｖ

>>1375 匿名さん

また変わるんですか？
ここ数年毎年管理会社変わってて去年か一昨年は一年で二回変わったし。

>>1364 通りがかりさん

わかる！電話の声てか話声とかはトイレとかいくと丸聞こえ。部屋では携帯バイブ音もかなり聞こえますよね！

この会社最近は海外にどんどんビル建ててるんだな。保有物件数150棟超えてるし。すげえ

>>1384 検討板ユーザーさん
オール電化なのでガス代は計算しません。
給湯代があるところはガス代的なものも含まれています。

博多のオリエントに住んでます。
一部、おかしな人、非常識な方がいます。
玄関の扉を閉める音その他の生活音に反応して、壁を思い切り殴られます。女性や気の弱い方はすまないほうがいいと思います。安いですが、住民の質が良くないです。

>>1393 通りがかりさん
すまないほうがいいとか、そんなこと書いてヤバくない？普通に訴えられてるけど。。

>>1394 名無しさん

別にヤバくないでしょ。個人的にそう思ったってだけで法的になんの問題もないけど。

>>1393 通りがかりさん　私も同意見です

>>1394 名無しさん　私も同意見です

>>1393 通りがかりさん

これは風説の流布で訴訟になっちゃうやつだね。今から弁護士用意しておいた方が良いんじゃ、、、
お疲れ様です。

>>1398 通りがかりさん

風説の流布…なりません。笑
意味をちゃんとお調べになったほうがよろしいかと思います。
無闇に人を脅す貴方の投稿の方が、脅迫罪として立件される可能性が高いのでお気をつけくださいね。

>>1399 通りがかりさん
>>1399 評判気になるさん
２３３条で取るよりも業務妨害で請求が立ってますよ。
現にこの板でももう既に数件法廷決着になっているし。
車も書き込みも煽りは犯罪です。
まったりと行きましょ。

通りがかりさん、ごめんなさい１３９８ですね。

「現にこの板でももう既に数件法廷決着になっている」

と書けるということは、あなた訴訟当事者？

つまりオリエントかその代理人？

それとも通りかがりの訳知り顔の知ったかぶり？

>>1402 ご近所さん
その答えは、、、、






あなたと一緒。通りがかりの訳知り顔の知ったかぶりです。（爆

入居者の会・・とか言う会計報告もない訳のわからない年会費を取られる。
５月に引き落とされて５月に引っ越したけど、年会費なのに１円も帰っては来ない。
何に使われてる会費なのか聞いたけど、な～んも回答はなかった。

>>1404 匿名さん

入居者の会年会費=団体保険料？

ペット連れて引っ越し考えてますが隣上下にご挨拶はしたほうが良いですかね？？
皆さんは入居時の挨拶ってされましたか？

皆さん げなｗｗｗ

>>1406 ご近所さん

上みたいな方も少なからずいるので、挨拶はしなくていいと思いますよ。顔と部屋を覚えられるとリスクしかありません。

>>1406 ご近所さん

上みたいな方も少なからずいるので、挨拶はしなくていいと思いますよ。顔と部屋を覚えられるとリスクしかありません。

ペットと入れるビルがあるんだ！　どこですかぁ？？

>>1375 匿名さん
今度はいい管理会社だといいな…

引っ越そうかと悩んでおります
このレスを読んで思ったのですがこの画像はあてにならないということでしょうか、、？

>>1412 マンション検討中さん

残念ながら、あてになりません。
管理会社によるかもしれないが、こちらは水は5000Lで税込3080円になっている。
お湯代は基本1430円、100Lごと242円かかる。
前に住んでた場所と比べるとお湯を2000L以上使うとオリエントの方が割高になる。湯舟溜めなければ越えてない。

>>1413 匿名さん

お答え頂きありがとうございます！
なるほど、全然料金変わってきちゃいますね(--;)
不動産屋さんにもこの画像ちゃんと見せてお話聞いてきます、。話の内容次第ではオリエント系は少し検討が必要そうです

>>1412 マンション検討中さん
レス→スレ
でした^^;
お恥ずかしい

オリエントって退去の時立ち会いなしですか？

>>1416 マンコミュファンさん
立ち会いはあります。
委任してお任せも出来ますが、納得できない金額を請求されても法的に文句が言えない状態になるのでおすすめしません。

>>1417 通りがかりさん
立ち会いあるんですね！
管理会社がらいふアートの時に契約して、退去時は立ち会いできないと言われてた気がしてたので不安で…
安心しました、ありがとうございます

>>1404 匿名さん
質問なのですが、どれくらいの年数住んで、退去時おいくらくらい払ったか教えていただきたいです。近々引っ越し考えてるのでm(__)m

>>1417 通りがかりさん
経年劣化分も請求されますか？５年以上住んでたのですが

>>1393 通りがかりさん
通りがかりさんが！というわけではないですが、なかには生活音うるさいひともいますからね。それかマンションの防音性の問題なのか。通りかかりさんの住んでるとこや他のNo.は知らないけど自分が住んでるところはかなり音響きます。壁殴ったりはしないけど上や隣の住人のかかと歩きのドスドス足音や窓などをしめる音などがバーン！とドア投げてんのかと思う程激しめだし音楽かけて寝ててずっと音や振動も響くし最悪です。自分からしたらそんな人のが非常識やおかしな人です。

経年劣化分はかからないと思いますよ。契約書にどういう基準で経年劣化分とするかって書いてあると思いますけど。
金額まで覚えてないけど私はかかってなかった記憶です。

>>1420 名無しさん
経年劣化分を請求された時は、上手くやれば管理会社を営業停止に追い込める。

No46に住んでます。最近、連日エントランスに何かの営業？の方が来られていて、帰宅してきた人を呼び止めて話しているのですが、あれ、なんの営業なのか知ってる方いますか？

>>1424 名無しさん

No46でお話ししました。
エルピオ電気の営業でした。
安くなりそうだったからとりあえず契約してみた。

ユーミーの時は九電しかだめって言われたけど大丈夫なのだろうか・・・

オール電化だったら九電が一番いいよ
新電力にすると逆に高くなる可能性が高い
ガス物件なら新電力にしてもいいかもしれないけど

壁が薄い。

>>1426 マンコミュファンさん
新電力にすると高くなるときって、
どんなときなんですか？？
電力会社変更に興味あります！

>>1428 名無しさん
1426ではないが、
オール電化プランがなかったり、深夜電力の単価が高かったりがある。
前に調べたときは、九州圏内は基本的に九電の単価と一緒でポイント還元やガソリン、ガス、電話との組み合わせで安くする方式だった。
深夜電力が安いプランがなかったから、オール電化だと九電より高くなる。
オリエントビルは、オール電化ではないので通常のプランで比較するといい。

壁は正直なところ薄くない、隣人から物音聞こえたことほぼないです。ただ目の前に走ってる都市高速の音が常にうるさくてノイローゼになりそうです(No72)

>>1430 匿名さん

幹線道路と線路の近くは、よくよく注意しないと。
その分家賃が安かったりするからどこまで許容できるかだな。

このオリエントシリーズ物件で他社のネット回線工事できた人とかいるんですか？やっぱ無理なんですか？

>>1432 匿名さん

無理っぽい
ネットを使いたいならポケットwifiやLTEルーターで頑張るしかない
pingが悪いからFPSゲームとか絶望的だが

うちのオリエントはソフトバンク光開通できたよ
無料のネット回線がない建物だったから開通できたのかもしれないけど

オリエントビルNo.66の現在の管理会社はどこになりますか？
あとオリエントは退去時光回線の撤去工事も必要なんでしょうか

福岡市内で月極駐車場付きのオリエントビルはどこになりますか？

>>1436 名無しさん

ちょっとすぐに思い浮かばないです。
申し訳ございません

>>1435 マンション掲示板さん
管理会社はホールの掲示板に書いてないかな？
連絡先がメールアドレスだけしか書いてない場合もあるが

管理会社
https://orient-gr.co.jp/category/property/

>>1437 匿名さん
１４３６です。大丈夫です。ここで尋ねた私の方こそ申し訳ございません。ありがとうございます。

博多南2丁目のno.54に住んだことある方、給湯代いくらぐらいきてましたか？

No.82の最上階に住んでいるのですが、
椅子を引きずったような音がよく響いてて隣かと思っていたら、2階の友達もよく聞こえると言っていたのですが、他の方も聞こえますか？
なんの音かわかる方いますか？

プロパンガスの物件とオリエント比べて、全体的な光熱費ってかなり差がありますか？
都市ガスの物件はたぶんぶっちぎりの一位で安いとはおもうのですが。

オリエントビルの最上階に住んでいます。
部屋がパキパキ鳴ったりどこからともなく物音がしたりするのですが、音が響きやすい構造なのでしょうか。

退去時どれくらい費用かかりますか？
敷金払ってないから怖い

No.122に住んでるものですが、昨日仕事から帰ったらインターネットが接続できない状態になってました。今って管理会社変わったんですっけ。
知ってる方いたら教えてください。
ちなみにルーターは2ヶ月前に買ったもので以前使ってたものも同じくインターネットが接続出来ませんでした。

1439さんがすでにあげられていましたが、
オリエントグループの物件一覧で、管理会社（PM会社）がわかりますよ。
https://orient-gr.co.jp/category/property/
管理会社は、以前は「らいふアート」がやっていましたけど、倒産しちゃったので
それから１年ぐらい大井不動産がやっていて（物件によって違ったかも）
現在はこの表の通りです。
別大興産の場合、問い合わせ先と内見問い合わせ先のメールアドレスは同じです。
（他の物件はわからないけど、多分同じか、違えば社内で回してくれるんじゃないかな…）

>1435 マンション掲示板さん
オリエントビルNo.66の現在の管理会社は株式会社アップメイトですね。

>1446 匿名さん
No.122の管理会社は別大興産ですね。まだ直っていなければ、
bkf2277@betsudaikohsan.co.jp 宛に問い合わせをされてみてはいかがでしょうか？

>1436 名無しさん
各物件の詳細がリンク先にあるので、建物の写真を見て駐車場も写っていれば
恐らく月極の駐車場スペースもあると思うので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？
自分の物件にはコインパーキングのスペースと月極スペースがありました。
入居時（らいふアートさんに）質問したら、埋まっていても３ヶ月もすれば空きが出ると言われた覚えがあります。

>1442 匿名さん
恐らく、引き戸の音じゃないでしょうか。
（2Kの部屋の仕切りとか、引き戸タイプのクローゼットの開け締め音）
コンクリートの建物は音を建物自体が伝えちゃうみたいですね。
最上階でも天井から音がします。

>>1449 匿名さん
最上階でも天井から音がするんですか？？

>1450 マンション掲示板さん
します！あと、右隣の人うるさいなーと思ってたら右隣は空室だった事もあります。笑
壁や天井を伝わってくる音はどこからの音なのか、感覚が当てにならないです。

エントランスで頻繁になってるブザーみたいなの何ですか？管理会社に問い合わせてもよく分からず。

>>1449 匿名さん

そういうことだったんですね。この書き込みをしてから全然聞こえなくなったので、見てたかもしれません笑
隣いないのに、隣から聞こえてる感じする時ありますよね?。構造上の問題ですね。

>1452 名無しさん
チラシの投げ込みなどを防ぐ、ポスティング防止装置の事でしょうか？
一定時間ポストの所に人がいると警告が出る物です。防犯にも役立ちます。

No.51に本日きてる掃除の人。
掃除中ずっとBluetoothイヤホンでずっと誰かと大声で話ながら、マスクずらしっぱなしで掃除してる。少し前もキッチンにいたら玄関先でずっとうるさいなと思い見てみるとまったく同じことやってた。マスク、たまにずらすなら暑いから仕方ないかと思うがずっとずらしっぱなしで大声で話っぱなしはやめてほしい。もう３回はその状況見た。しかも掃除も雑で落ちてる吸殻とかをちりとりで取る程度。床拭き掃除はエントランスだけ。エレベーターボタンすら拭いてない様子。だからボタンにずっと同じ汚れがついたまま。アルコール消毒してるのかも謎でボタン触れない。
最近みないけど、一時期来てた方は住人に挨拶してたり、ゴミ置場も綺麗にしてたり必ずエレベーター近くの床もモップで拭いてたのでエレベーター待ってる間も床綺麗だなと思ってみてたしマンション内が綺麗だった。ゴミ置場も今日のひとの時は掃除したのかと思うくらい汚い。
なんの為の清掃員さんなんですかね…
愚痴らせてもらいましたm(__)m

堅粕の66を検討しています！
・幹線道路や電車の路線が近いので騒音はいかがでしょうか？
・水光熱費は、月トータルでいくらでしょうか？（合わせて居住人数だけ教えて下さいませ）

クラブオリエントNo.72に住んでるものです。
1ヶ月前より、40度以上はあったお湯がいきなり33～34度しか出ておらず管理会社に3回電話するも「故障の原因は分かりません。」と言われるばかりです。
他の階の人達のお湯の温度は大丈夫なのでしょうか。

>>1452 名無しさん
不法投函を抑止するアラームで、ポストのところに一定時間人がいるとなります。

最近オリエント契約しました。
洗濯機の排水ホースですが床に直接さすタイプで、受け皿もなしだったのですが同じタイプの方臭いとか虫とか気になりませんか？

>>1459 匿名さん

全然大丈夫ですよー！