シティタワー有明ってどうですか？その12

竣工後そこそこ経つのにスレの消化が早いなここは。
注目が高まってるな有明は。
まぁ日経一面に乗る位話題性のある街だからね。

大崎と言い豊洲と言い勝どきと言い、大型再開発後にはほぼ地価や分譲価格は上がっている。
有明も例に倣えばほぼ間違いなく上がるな。
そもそも住友が有明に買い判断を示した事や、外資系のファンドが有明の中古を買い漁ってる事でこの地域はプロの目でも買いのポジションであるという事だ。

１ＬＤＫとか最初真ん中の階くらいで３２００万だったのに、今じゃ地権者の部屋が３９８０万円になってるから、一期一次で買った人は本当に得だったよな。これ以上はあがらなさそうだけどさ。

今残ってる部屋はガレリアの上層階の角部屋が売りに出てたりすると、ガレリアに引っ張られそうな価格だもの。

中古で出てる１ＬＤＫも４１００万から３９９０万円に値段下げたね。
指値で買い付けは入ってるみたいだけど、この価格以下にはならないみたいですし、
住民（業者？）も強気です。

見かけと同じで、ガラスのような構造なんですね。

有明の再開発なんてロードサイド型のＳＣとマンションができて終わりだよ。
なにを妄想見てるんだろうね。
計画が具体化するまではいくらでも妄想できるから、そこまでにさんざん買い煽って在庫を全部捌く気なんだろうな。

いろいろ言ってる人いますが、去年の近代建築の12月号みて見てください。
詳しく書いてますよ。

まぁ有明は3-1だけじゃないから。
人口が増えてくれば選手村予定地に商業施設が来るなんて事も十分あり得るでしょ。
新豊洲のテプコ横も工場進んでるし、あの辺も市場移転の計画が正式決定されれば開発スピード上がるでしょうしね。

工場じゃなくて工事だ。

今が何もなくての価格でしたので有明は上昇する可能性は高いですね。
学校も来年開校しますし、5年の短い計画盛り沢山で開発計画も細かく設定され、街に関してネガティブ要素は誰がみても少ない。
今栄えていればリスク多いですけど、それはないし。最初に購入した方はやはり得でしたね。
こんなに早く様々な計画が出てくるとは。羨ましい。

日本経済がデフレ脱却出来ずに国債がデフォルトに陥る位なら必ずその前にハイパーインフレ起こすはずだからまぁいずれにしろ不動産をどっかに仕込んでおくのは間違いじゃないしょー。
ここは特に経済が右肩下がりの中にも右肩上がりの街の発展が期待出来るから注目されてるんだろうな。

中学生レベルの認識だね
シティタワー一薄いスラブ厚はどうにもならないよ

ここが発展すれば、勝どきなんかの他の湾岸も総じて上昇していくでしょうね。
日本経済にはハコモノ以外の大型の開発計画は良いことです。

薄いなら買わなきゃいいだけの話だよご近所君よ。
もう諦めたまえ。坪165どころか265でも買えなくなってるんじゃないか。笑

スラブ厚の話している諸君、施工会社は関係ない。
設計した会社です。
日建設計に文句のある方、どうぞこの話題で盛り上がって下さい。
まあ、そんな方は世の中にいないと思いますが。

３－１のタワーマンションには期待できるね。ここはスルーが正解でしょう。

４月以降も売れ残っていると思うよ。

誰か賭けない？

ウケる。
投資家さんは五年も待って有明の様々な開発が具体化されて来た頃に一番高く仕込むんだね。
何が投資家なんだか。笑

どうぞ笑って下さいな。地域のランドマークの物件を初販で仕込むのは常識。
腐ったドブ川をさらっても無意味だからね。

ドブ川住民さん

>>814
スラブ厚決めているのは日建設計ではなくて建主の住友不動産でしょう。

一番高く仕込むというより、一番価値が上がったときに購入して住む。
そもそもここは住むには生活環境が悪過ぎるけど、みんな仕込んでる人ばかりだから？

要するに、安普請の売れ残りマンションを原野商法みたいに煽ってデベロッパーがボロ儲けの構図ですね。

ここはランドマークではないと思います。

ただの豊洲スミフの二軍グランドです。

買う人もそういう感覚で買ってるから別にいいんじゃないの？

了解です。

>814
嘘をつくな
日建は計画だけ
設計施工は前田建設
>822
うまいこと言うね

ここの最寄り駅は、有明ですか？

平日休日関係なく盛り上がってますなーここは。

東雲じゃん

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

安普請って連呼してるの誰？笑
小汚いじじいかばばあだな。

829よ
早く訴えてってお願いしてるじゃん
コピペはもういいからーさぁ

祝！有明北3-1地区。どう変貌していくのか？　（その２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135912/

有明の前途は明るい！

>825
あのね、業界知らないなら書き込まない方がいいと思うよ。
日建の名前わざわざ入れてる意味合いを理解できないの？

まあ、前田の免震を使うために日建の基本設計に手を加えた形だろうね。
よって基本計画は総合設計による日影や容積ボリュームのチェック、
実際の設計は免震構造を基に、間取り、構造計算等を加えた前建という事になるかな。
絶対高制限があるこの地域では、階数が同じであれば階高はおおよそ同じ。
構造計算上の許容範囲内で天高をとるかスラブをとるかの問題になってくる。
825は概要だけ見て判断したんじゃないの？

シティタワーって天井高って低いんだっけ？

梁を除いて天高2630あれば高いほうだろ。

足音が響く響かないはスラブ厚によるものではないことをわかってない人が多いね。

上の階の住民の質によります。

そうですよね、スラブ厚は基準以下ではないし、免震構造やタワーは軽くしないといけませんが
スラブ厚と上下空間あり、床から下の方の天井までは結構空いてると思うしそんなに
うるさいと感じませんが。。。。

友人のマンションは低層で、スラブというより重いコンクリート使ってるみたいで
すが子供が跳ねたりすれば響くのは同じ、むしろコンクリでは歩いてて足がつかれます。

なんでも見た目で判断するより、住んでみてどうかだと思いますよ。
私はうるさいと思った事ありません。上の方に恵まれたと思います。
ただそれだけです、今は検査も厳しくなり住友が変な事はしないと思います。
３－１を買って開発していく財政のある会社ですからせこい事はしないと思います。

それに本当に検討してるのなら直接すみふに聞けば良い事で、ここで書くだけは
ただ面白がってるとしか思えませんね。

３－１が完成したらそこを横切れば国際展示場にも近くなりますよね。

何回も言いますが、構造についてとやかく言っているネガの方々、
去年の近代建築の12月号みて見てください。
ＣＴＡの構造、免震（大地震）について詳しく書いてますよ。

近代建築の09年12月号、どうやらバックナンバーありそうですが、2千の価値はありますか？
ちょっと迷ってます。

僕も現代建築もってますけど、数ページのうちの一部だけＣＴＡの記事です。
買っても買わなくてもいいレベル。去年、ＣＴＡ購入記念に買いましたけどね。
そんなに詳しくないよ。過去レスのほうが詳しい事も書いてあるよ。長周期地震とか、共振とかね。

↑
住友不動産のタワーマンション戦略について熱い思い（ポリシー）が述べられてます。
（住友独特のガラスカーテンウール、竣工売り等・・・・につぃて）
ＣＴ麻布十番、有明の２棟が紹介されてます。
自分はＣＴＡ購入者ですが、当時参考に読んでみました。
本当に購入検討者でない人は、お金の無駄かもしれません。

ネガは検討者じゃないから何言っても無駄だよ。
他デベ営業の様に仕事でネガってるか、アンチすみふやただの批判したがりの様に病気でネガってるかどっちか。
検討者なら床が薄いと思うのですが、って疑問系で書き込むだろ。

私も見たかな、でも数字の上だけで物事を判断するのは辞めて欲しいですね。
そのような低レベルの方には買って欲しくないですね。

私は購入して良かったですよ！

シティタワー有明の床スラブ厚が他の住友シティタワーよりも極端に薄いのは事実。

以下の理由により問題ないと思います。
他は耐震や制震だがここは免震
天井高は大崎は最大2550だが有明は2630
サッシュの防音性は変わらない。
騒音による目立った苦情はマンション掲示板やネットの掲示板でも見た事が無いし実際上階の音がする事もほとんど無い。
見えないスラブの厚さよりも天井高の8cmの差はかなりデカい。