シティタワー有明ってどうですか？その12

え、ペアガラスって標準だと思ってた。

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もうそろそろ「ご近所さん」がわいてくるよ。
自演ポジばかりで恥ずかしいので。

こんなにたくさんの購入者が満足しているマンションって、めったに無いですよね！

きっと、キャンセル待ちしないと買えないんでしょうね！

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！マークをつける癖のある方、わかりやすいですね(^ ^)

行列のできるモデルルーム

もう行っても買えないよ(笑)

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まだまだ買えるでしょ。
CTA価格表に注意書きで現在販売していない東角住戸は表記からはずしております。
と、記入されています。売り渋り？

つーか、ｄｗって入居者の評判がｗｃｔ以来ずっと悪くて、危険でもあるんでスミフはやめようか迷ってるるだけなんだが、住民はおめでたいね。

まぁそういう事にしたいのですね（笑）

気持ちは分かるけど、無理ありすぎ。

DWが危険なんて話聞いたことないよ。本当に危険があったら企業に改善命令出るでしょ。

最近は建築確認も、ゼネコンやデベの息のかかった民間業者がやるから、行政はあまりタッチしてない。

構造計算はクリアしたとしても、ｄｗは素人が考えても、家具が地震でぶつかったら強度がないから危険なのは小学生でもわかる。家具でぶつかった場合の強度は構造計算の対象外。

dwが割れて落ちた人は聞いたことない。普通に暮らしてればベランダから落ちる方が確率高いんじゃない？

じゃあなぜ今後つくらないとすみるが言っているのでしょうか？

ん？コストがかかるからじゃないかな。
てか、本当にそんな事いってた？
どこで誰が？

ソースはこの掲示板です。

DWは、他のシティタワーの住民板で居住性を無視してるって散々叩かれてるよ、WCT以来ね。
スミフもそろそろ、この餌じゃ釣れないと気づいたようだ。
フィルム貼っても夏の暑さは耐えられないことが判明したしね。
それを有難がってる、ここの住民って本当に素人だな。

因みに、免震構造もコストダウンが目的であり、直下型地震での危険性とか指摘されてる。

まぁ、それだけ人気だってことですかね（笑）

スミフも、大地震来た場合に、さすがにＤＷじゃヤバイと気づき始めたんだろ。
豊洲の物件じゃ、深夜でも地震のたびに警戒警報を発令して注意を呼びかけてるらしい。
警戒警報出せば、家具がガラスぶち破ろうが自己責任になるからね。

ここじゃ、それすらせず、完全に見放されてるのか？

一人で粘着してDWについて独り言を連投してる図なの？

全く反論の余地なく悔しいから下手な皮肉でお茶を濁すしかない構図？

面白い。今後作らないとか言ってないのに、ポジのあとは嘘ネガで盛り上がり始めた。
マンションはどうでもいいけど、免震は現状では最高の地震対策だということは証明されているのでここに関しては嘘はやめましょう。

実例は、兵庫県南部地震ではマグニチュード7.3の都市直下型地震でも震源地に建っていた旧郵政省WESTビルが免震構造のおかげでほぼ無傷。地震応答値は 1/3～1/4。これがきっかけで翌年以降の免震建築数が劇的に増加。
他、新潟県中越地震での北陸学園総合本館やノースリッジ地震は有名で、ロサンゼルス10棟の病院のうち、機能が維持できたのは免震建築のUSC病院だけ。花瓶や医療器具の転倒もなく、一時中断された脳外科手術が直ちに再開。etc
つまり免震の心配しても直下型でも事実、地震被害はありません。大地震心配するなら免震です。
ただし、免震のコストは高くなります。

DWが危ないなんて聞いた事無い。
汐留辺り行けばDWのビルばっかやろ。そんなのいちいち地震の度にご丁寧に空からデスクやらチェアやら家具やらが降って来るなんて、アンチDWの脳内はええじゃないか状態だな。
DWなんてコストかかるから泉ガーデンやらシティセンターみたいな大規模オフィスビルでも無い限り、マンション位じゃコストがかさんで採算合わないからしょ。
DWやめてくれるならむしろ既存のDW物件所有者は差別化出来る訳だしありがたい事だわ。
んでアンチは空から家具が降ってくるーーっていつまでもええじゃないか踊りしてて下さい。

今後もDWの物件がでてくるということ？
ソースは？

ＤＷが危ない？海外のオフィッスやハワイの高級コンドほどＤＷですよ。
高層は風も強いからバルコニーあっても出ないし、バルコニーは施工が安いんだって。


それと免震構造はコストが掛かります。

ここは価格の割にお買い得だと思います。
なんでもお金出せば良い物は買えます。でも安くて良いものが買えれば一番ですよ。

私も今は１００点です、思ったより早く３－１が決まりましたし（正直期待してなかったので）
大学病院も出来、築地移転等大きく変わると思う。
マンション自体は上を見たらきりありませんが、満足です。

また近くの青海も色々出来て楽しみですね。

確かに３－１は期待してなかったな。
ポジティブサプライズです。

三井の発表って3月でしたっけ？

こんなのが出来たらうれしいな。

無理すぎるでしょ。妄想抱きすぎ。

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たしかにね。
でも、３－１が開発されるのは嬉しいね。
劇場やオペラハウスがいいな。

こんなに人気のマンションだったら、いい部屋は全部売れちゃってますね？

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ちょうどキャンセルが出たのであなただけには特別にご案内できますよ。

CTAブログによると２ヶ月で事業予定者決定ということなので、近々大体の概要は公開されるかもしれませんね。

>事業予定者は、応募受付終了後、おおむね２ヶ月以内に決定するとのことなので、
>年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね

３LDKはまだ余ってるよ。
あと、協力者向けの部屋をいくつか確保してるらしいから、それを小出しにしてくると思う。
今のところ、豊洲から流れた人に売ってるっぽいので安くはありつけなさそう。

豊洲が完売してからが値引きのチャンスじゃないかな。

３－１は年末年始には決まるだろうけど、概要発表は3月でしょ。

３ＬＤＫは余ってますが、数少ないです。そうでなくてもここは少ないのですから・・・・
でも間取りは良さそうです、動線が使いやすそうですね。

ここは値引きしませんよ。東角は販売未定で、おそらく上がるでしょう。
営業さんから聞きました。住民の皆様の雰囲気も良く、マンション自体申し分ありません。一階のコンビニも便利ですよ。
有明の将来性を考えたら、この値段ではもう買えないでしょう(*^_^*)

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うざい

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>>436
営業が住民に値引きしますよって言うわけないじゃん。
こっそり値引きすんだよ。

それにしても必死な住民が多いのは間違いないようだ。

まぁ買えないんだったら無理せず千葉にでも行ったら？（にっこり）

値引きはないと思います、３－１、築地、等具体的になって来たしこれからますます
マンションが増えて行く中で価格の割に良いタワマンと思います。
始めの方でしたので、眺望の良い部屋契約出来ました。

うらやましい。
北西側の高層階は本当にお買い得だった。

まだ、あるんじゃない？これからは抽選かもしれないけど・・・・

はい買えないので、大井町に買わせていただきます。

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お、大井町に良いマンションあったらおしえてー。
ちょっとだけなら部屋の面積が減ってもいいかも。

え～、大井町はいらないよ。
大井町沿線なら、等々力、尾山台がいいな。

いやいや、大井町にいいマンションがあるなら教えていただきたいです。
参考にさせていただきたい。
多少狭くなっても大井町は私には魅力あります

大井町と言えば美味しいラーメン屋さんありますよね？

>446
Yahoo不動産で検索すれば大井町の物件でてくるよ。良い物件かどうかは見て判断してくれ。

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なぜいきなり大井町？
りんかい線繋がりなだけかな

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墓石っぽい？

よく見えん。。。すまん。

もろ墓石だね。
大地震でｄｗが凶器と化さないことを祈ってるよ。
あと、家具はちゃんと固定しとかないとｄｗぶち破って悲惨だろう。

そんな大地震を他人事のように語れるくらい田舎に住んでると言いたいのかな？

>>452
墓石に見えるなんて本当に目が良いんですね、頭も・・・・(笑)

まぁまぁ。
買えない人なんだから、優しくしてあげてくださいよ。
粘着されても面倒だし（笑）

BASスレでも同じような写真アップしてたな。
何しに行ってるんだか。。

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またご近所か・・・・・
あいかわらず、あちこち出没してるな。
ＢＡＳのスレの写真は何かマッチョな団地みたいだな。

ご近所ってあっちこちに顔出してるみたいだけど、結局は皆に嫌われてるの分からないのかな？

ラ・トゥール三田みたいな色がよかったな。

安いよね

安い安いの安物物件

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本当はよい物件なんだけどデベが偽住民に扮して書くからめんどくさい事になるんだよ。

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え？なんだって？住民がほめ合う＊＊＊＊物件？

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スラブ厚が中空ボイドなのにたったの220mmしかないしね。
ここまで薄いのはちょっと聞いた事ないな。
標準部屋は仕様が低くて安いとは言えトップグレードはそこそこの仕様で結構するのにね。

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同じ話の繰り返しですね。他に無いの。

眺望と３－１の話でもしますか？

同じ話はポジティブ住民さんの方が多いんじゃないかな♪
このマンションは値段のわりに床は薄いが第１種換気なのが良いと思いますよ。
フィルターみると湾岸線からくる排ガスの量がドンだけ多いのかわかりますけど…

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床も厚ければ更にいい。

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おまえら免震マンション知らないだろ。

免震にするために、他のコストを削ったということ。

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免震って以外とみなさん無知ですよ。大きな地震にあったことない人がほとんどなので、制震との違いも判らない人多いですから。神戸では人気ですね。
ここはオイルダンパー＋鉛プラグ入り積層ゴムなので、最強ですね。

それと床が薄いのとは、どういう関係？

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そんだけ大きい地震来たら地盤がダメなんじゃん？液状化とか。

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免震構造って、あくまでも理論上のことでしょ？
実際の事例は無いわけだし。

それも大事だけど日々の生活も大事です。
毎日上階の足音になやまされるのも困るよね！

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前田タワーの免震で自慢や安心できるなんてとても素敵ですね。
新機能付けると何も知らない素人さんに良く売れる家電製品をみてるみたいな。

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事例ないとか恥ずかしい。神戸の地震からすでに事例ありますよ。

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421さんが｢免震の実例｣書いてますね。

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ということは、免震と床の薄いのは無関係ということですね。

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免震にすると上部構造は通常の耐震構造より弱く作れる。

だからって床を薄くする必要はないんじゃないの？
結局コストカット？

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そうですコストカットです。だから安いんじゃないですか。

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タワーは如何に軽量化するかが勝負で、上層階へいくほど、壁や床は薄く遮音性は低下する。
免震構造の場合、耐震に比べて、>>480が書いてるとおり、上層部を更に弱くできる。
要は全てコストダウン。

ＤＷにしても容積率に参入されないベランダを究極まで減らせるのでデベにとってはコストダウン効果が高い。ベランダを多くすると当然ながら資材がかなりかかる。ここは普通の物件に比べてベランダは極端に少ない。猫の額ほどしかない。

内廊下も容積率に算入されない外廊下を削りコストダウンを図るというデベの戦略。
要は、デベにとって容積率に入らない無駄なもの（住民にとっては有効なもの）を極力削り込むというポリシーが貫かれている。

人気物件だとネガも多くて大変ですね（にっこり）

タワーでみてみれば普通に薄くはないとは思いますけどね。どこと比べてます？

湾岸タワー、ブランズ東雲と比較検討していますが、CTAは高すぎですね。
東雲物件の中でも一番駅から遠いのに。

まぁ財閥系タワーだし、レックスタワーみたいな悲惨物件と比較されてもな。

486さんはCTAじゃなくてブリリア辰巳を検討した方がいいよ。

ブランド乗せられて買ってしまった。
ネガの人は別にこの物件のことなんか何とも思ってない。

ただ、妄想の住民の反応を面白がってるだけです。
ねぇ、ネガの方々。

ここも土日はポジ投稿は少ないね。スミフ担当お疲れさま。

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483は分かってないね。
ベランダが大きいほうがコストが安いし、ＤＷのがそもそも建築費高い。

それに外廊下も内廊下も容積率をもって、コストダウンを語るの変じゃないの。
外廊下のが建築費安いのにね。

というか、建築費とか容積率とか、いうけどさ、
Ｎ値とかどう説明するのか。

ガレリアとＣＴＡの差と、それはなぜかと思うかを答えてみなよ。

そうだよ、ペアガラスでなくとも、ベランダ部分をたとえ作らなくて済んでいたとしても、DWの方が近くのマンションに比べコストが高いんだ。
それに、N値がより高い方が良いと考え、杭も、本当はもっと短くて済むんだが、わざわざ70メートルの長さにしているんだ。

CTAの競合物件の歴史も長いね。

昔、ブリリアマーレと、ビーコンタワー。
この前まではスカイタワー。
今は湾岸タワーと、ブランズ東雲、ブリリア辰巳。

DWの方がベランダよりコストが高いという根拠は？

サッシをはめ殺しにするだけで、庇や手すりをつけなくていい分コストがかからないのでは？

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サッシをハメ殺しにした＝ＤＷという考え方の人に、一から説明しなきゃダメかな

庇はＣＴＡには無関係だしね。

要は占有部分を多くして、共有部分を少なくすれば、コストがかからずに利益率が上がるといういうことです。

エントランスホール、廊下、ベランダは共有部分なので、販売するに当たっては極力狭くしたい。

同じく床や壁の構造も、厚くしたら基礎にもそれだけお金がかかるので、できるだけ薄くして利益率を上げるようにしている。

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じゃあ何で汐留と言い六本木・赤坂と言い最近の超高層有名オフィスビルはどこもDWを採用してるんだろ？コストが下がるから？
逆でしょ。
ガラスでは躯体を支えられないから、あれだけの表面積をガラスにしようと思ったら柱や梁をしっかりと造らないといけない。
ベランダやら外梁の建物より遥かに技術もコストもかかるでしょ。
それでも高層建物の強みである眺望を最大限に生かす為にはDWにするのが一番だからそうしてるんでしょ？
昭和の雑居ビルじゃないんだからそんな外出てタバコ吸える様なテラスだかバルコニーだか知らんがそんなのはいらんのだよ。

495は低レベルな事いいだすんだな。
おめでたいな。

ガラスは通常の耐震壁と比べると軽いからコストダウンになるんだよ。
しかも、勘違いした情弱な消費者が眺望が良いと喜び一石二鳥。
オフィスビルでDWが多いのも要は軽量化によるコストダウン。

なんにもわかってないと、こういうババを引いちゃうんだね。

来年ビッグサイトで開催予定の「東京国際アニメフェア」は中止になるのかな。大手の出版社が断固拒否するなんて言ってるみたいだし。実行委員長でもある石原都知事に今後どのような視線が浴びせられるんだろうねｗ

支持層まで４０メートル超えちゃってる時点でアウトでしょ。