シティタワー有明ってどうですか？その12

パート11の最後の書き込みをみて、ネガは少し頭を冷やせたかな(^ ^)
有意義な情報交換をしていきましょう。

@300のマンションと比べたらどうしてもデメリットがあるわけでその差が1000万円としたら設備立地等と1000万円とのどっちに価値があるかに論点を変えた方がよくない
都心から見ればネガになるし県民から見ればポジになる
東雲まで歩いたけど体感的な距離感は価格以上の辛さはあるかもしれない
雨の日のバス停も
それを我慢して1000万円を浮かせるかどうか微妙かもしれない

お見合い物件でも、東雲やタワーズ台場みたいに斜め対角になってたらいいのに・・・
正対面で、違うデベ物件っていうのがネックかな
住友にしては高くないので、角部屋という条件だけはよいんだけど。

もう売り切れたんだからpart12いらないでしょ？

キャンセル住戸がある限りｗ

今日モデルルームに行った者ですが、まだ部屋残っている感じでしたよ

立地は駅距離を除き便利になる可能性があるとしても駆体はどうにもなりませんよね
加えてテプコビル横にここより遥かに高いのが建ちますし、周りが開発されたとしたら隣の北と東側にも何か建ちそうです

立地は好々だから良いとしても、設備の不満を謳ってるネガは何が不満なのかを明確にして欲しい。
もしかしてプール？バー？コンシェルジュ？そんなもの必要ですかね？

コンシェルジュはいらないでしょ。
一泊二泊しかしないホテルならまだしも、家に毎日同じ人座ってられたら「あら、あの人また違う女性連れて来た」なんて事を思われかねない。

私は豊洲のツイン見て、廊下が狭いのとエントランスが豪華すぎ、広さも欲しかったし
眺望が良い所は高く、豊洲は便利だけど住みたと思わなかったので辞めて有明を見て
眺望の良さに一目ぼれで買いました、色々言う人いますが私はここで良かったと思っています。

先日ＴＶで来年完成予定の東京港臨海大橋から絶景風景でお台場～有明の東京湾一望
写してました。新ためて綺麗だなあと思いましたよ。
ここの北東から良く見えますよ。

>>11さん


臨海大橋って北東からも見えるんですか？
位置的に南か東からしか見えないと思ってました。

完成楽しみです。

>>12さん
ここは角が北なので北東はディズニー方面なので見えますよ。
後朝日が昇る時いいですねえ～

＞＞７

ここの北は建ってもそんなに高いものは建たないですよ。

>>6　モデルルーム結構残ってるようでしたね
お見合い側でもカーテン、外から見る限り開け放してる家もあるようでしたが、結構見えそうな距離で大丈夫なのかな。
今日月島・勝どきをテレビでやっていて、立地はそちらと検討中です。
BMAも正対面お見合いが気になったので。

北東角はもう完売？ホームページには出てますが、あやしい。

＞＞１７

もういくつかしか残ってません、高層階は割安だったためありませんよ。

ここは北角が一番いいかも？
だって少し西に向いてるから、富士山、レインボー、ダブルタワー、ゲードブリッジ、ＴＤＬの花火
もちろん東京湾花火も！これだけ見れる所なかなかないよ。

別にそんなの毎日見るために買わんわ。
ほんとそれでつられる人がいるとは驚きです。

低層マンに住んでいると、そうなるのかね。
もはや、眺望は一つの購入材料ですよ。
全否定はない。

毎日カーテン閉めてても生活できる人はいるからね。
精神衛生上、いいとは言えませんが。
そういう人は安いお見合いマンションでも買ってればいいんじゃないですか。

>>14さん


12です。
お返事ありがとうございます。

早く入居したいです！

年末までに引っ越しして
TDLの花火でカウントダウン、
初日の出は自分の部屋から拝みたいですね。

>>14さん
今は寒いけど空気がきれいで、地平線から真っ赤な朝日が昇るのは何回見ても良いもんですよ。
また、朝日がビルにあたるとまた綺麗なんです。

お待ちしてますよ！

↑
１２さんへ

＞＞２０
ようはその人が良ければ良いと思う、私はずーと戸建て住まいでタワマンなら眺望が良い所
が良いと思っています。
眺望が良い所を望むひとはおかしいですか？

低層を安マンションといいますか。
すばらしいですねその知識。ま、タワマン派はそう来ますよね。
ここはそこしか売りがないし。
私は優雅な低層派なんで。

＞＞28
低層＝安マンションとは誰も言っていないように
お見受け致しますが。

タワマンの低層階は高層階より安い。

タワマンの低層は低層マンションと眺望は変わらないと思う。
タワマンだったら高層階を買わないと意味無しってことか？

低層マンションは建築費が安く済むから、土地が安い郊外向きです。

２７です。
低層マンションは安マンションとは言ってないですよ。そして３１さんのように低層は郊外向き
と言うのもおかしいです。
私は低層のほうが落ち着くかも知れないけど、タワマンの方がセキュリティ良いですし
低層でセキュリティ良い所と言えば麻布等高級住宅です、24時間有人管理もほとんどありません。
ある所は麻布等高級住宅地で、管理費も１０万以上掛かります。

そんな理由でタワマンを検討し、タワマンなら眺望が良い方が良いと思っただけで
その人が良ければ良いと思いますよ。

私が低層辞めたのは、マンションの窓ガラスは防犯出ない事が多く、もっと年とって家に居る事が
多くなれば別ですが、まだ出かける事が多いし旅行で長期開けるとなるとセキュリティ
が気になりタワマンをと検討してます。
確かに低層でもしっかりした所ありますが、管理費が高くて辞めました。

セカンドハウスもタワマンは最適ですよ。
実際快適ですし、長期不在のことが多くてももセキュリティバッチリです。

確かに私もセカンドですが、戸建てだと長くあけるのも心配ですが特にタワマンは
セキュリティも良いので安心して長く開けれますね。
マンションは初めてですがこんなに快適とは思いませんでしたよ。

ゴミがいつでも格階に出せるし、ディスポーザーで生ごみがほとんど出ないので三角コーナー
がいらなく、台所も綺麗です。

パーキングに多少時間がかかるのがデメリットですが、いいです。

質問なんだけど、都心からも遠くて、駅からも不便で、日常生活も不便。セカンドでここを買う理由がわからない。有明？っていうところもあるし、有明ならＢＭＡとかほかに選択肢があると思うんだけど。。。
実際の販売状況が不人気なのを証明しているけどね

ここをセカンドで購入した者です。駅から不便って言うけど何十分も歩かないしにぎわいが出来れば
８分位でしょ？セカンドだからこそ眺望重視管理費も安いし。
マンションなら財閥以外要らないもん。

海外にセカンド持ってる友人いるけどここより不便なんてもんじゃないよ。
でも満足してる。

探しているのは都心の中の低層メゾネットの高級マンションかな…

タワマンの最上階もいいけど、専用エレベーターがないと面倒くさい。

絶対にいらないのは、タワマンの低層階。

メゾネットなんていーらなーい

マワマンのメゾネットも素敵ですよ！
天井が高いので開放感があります。

残念ながらこのマンションにはないようですが。

＞＞３７さんへ

ここは都心に近いですよ、特に銀座にはタクシー利用でも１４００円くらいです。
セカンド所有者にとっては、有明は不便どころかお台場、銀座、築地、豊洲どこも近くて最適です。
地方に住んでいて東京にセカンドハウスとしては、最適な場所です。
あと、いいところは、羽田にも近くてＧＯＯＤですよ。国内、国外旅行ともアクセス最高です。
ＢＭＡもいいですが、割高ですからね（余計な共用施設は、管理費に響きます）。
セカンド所有者は日頃居ませんので、管理費は充分考慮しなければなりません（使わない共用施設にお金を払いたくありません）。
また一番ネックなプール、スパなんかも、あとあとメンテナンスが大変そうです。
以上ＣＴＡはいろいろな条件を満たしていて選択しました。
個人的には満足してます。

もう一つ、セカンド所有者は自宅とマンションを車で行き来しているので、ほとんど電車は使いません。
あとこんなに早く、有明３－１街区が決まるとはうれしい誤算ですね。
築地市場も近くになりますし、資産価値が上がりそうですね。
ほんと、買って良かったと思います。（笑い）

セカンド持てる人の金銭感覚とネガの金銭感覚では、議論が噛み合わないよ。
ネガさんはタクシー移動とか念頭にないし。

ネガと言われる人たちは、マイカーありますからね。

タクシーは酔う。
マイカーの方がずっと楽です。

じゃ駅から遠いとか言うな。

マンションの資産価値は、駅から徒歩３分が一番高いというデータが日経に出てました。

セカンドで買われる人多いですよね。
お値段もお手ごろだし、非日常感も味わえる。

セカンドすっごーい！
拍手喝采!(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!!

51
うざいからやめましょう。
有益な情報ではありませんので。

s削除依頼しとけばいいんじゃない？

セカンドと、この必死感が全く親和しないんですがw

マンコミュ一番のアホが、このマンション唯一のポジ。
２ちゃん以下のレベル。
買った人たちが悲惨、
大丈夫なのかね？

５４
この必死感、伝わりましたー？
よかったー

ここのネガは住民に対する妬みやっかみがやべぇな。

銀座で服買うとか言ったら、
「そんなのだせぇー。服買うなら渋谷か原宿だー。」

「ユニクロかZARAが流行りだー。」

だの、ワーワー騒ぎ立ててまで主張する様な内容じゃない話を平気でしますからね。

そりゃ話が噛み合わない訳だ。

有明が妬みやっかみの対象であるという認識を
まず改めるべきでは

じゃあそう感じさせるネガは止めようね。

>>39

そんなもの本当に探してるやつが
このスレにいるとは到底思えない。


条件違いすぎでしょ。

ばれた。
ただ、面白がってあれこれ書き込んでるだけです。

>>59
そう感じさせるって・・・

自分に都合の悪いものは耳を塞いでるだけじゃん

>62
>63
そんなに必死になったらみっともないですよ～意図がバレバレですわ。

>>64
そうやって何かを読んだような気になってるから
やっかみとか感じるんじゃない？

安マンションに何を嫉妬するの？

まぁネガは好き勝手わめいてれば人生勝手に過ぎてってくれるさ。

私も42さんと同じです、駅近なら良いのと言えば駅に近ければ飲み屋もあり環境は良くないと思います。
都心にも銀座、月島、豊洲等歩いて行けるし歩く事で色々な発見もあり、安くて美味しいお店も
いくつか見つけました。

駅近がいいなんて言って歩かないからネタボになるんですよ！
それに買い物はまとめて車で買うから苦でありませんしビバのようなホームセンターなかなかないです。
都心はそれが困ると友人は言ってました。

４７さんの言う駅から３分で価値がいいのは広尾とか、麻布とか近くて環境が良い所だと思うよ。

それ高そうですねー。

駅前はゴチャゴチャしている
駅から３分くらい歩くと少し落ち着く
駅から徒歩７分以上になると、価格がぐっと下がる

というどこかでまとめたデータが、日経に出てました。
駅からバス便なら更に安くなる。

確かにこの物件が出てきたときは衝撃だった。
そんなに安くていいの？って思ったけど、やっぱり値上げしたね。

>>70
またまたご冗談を

Part２をサラって見たけれど
住友の値付けに怒る人間はいても
安いなんて言ってるのはモロ営業くらいだぞw

住友は分譲中に要望書出した客の足元見て
平気で値段を変えてくるからな
発展途上国の買い物じゃないんだから
ちゃんとやれよ

三井の営業も住友はやることが
えげつなさすぎと言ってたぞ

70みたいな安っぽい買い煽りだとすぐ営業だってバレますね。

え？この値段でですか？
どう考えても激安だと思うんですけど。

どこと比較してるんですか？

たしかに絶対値は安い

ただ、出た当時は、オリガレとの比較や
お見合いを考慮して安いマンションなんて評価はない
そのころはすでにBMAの値付けは、すでにネタ化していた

>>70はどこの世界にいたの？

>>69のデータは、新築と中古を含めてのデータです。

新築だけのデータだと、あてになりませんからね。

だって埋め立て地の中でもはしっこの僻地ですからね。

安くて当然。

すごい言われようだ。
事実だけど。

東雲から歩いてると実質15分か
景色的にも滅入らないのかな

>>80
嘘はダメです。
徒歩12分表記ですが、
コンビニ側から出れば
実質10分で着きます。

道路できたら徒歩6分表記になるよー。

湾岸の横断歩道は走らないと一回じゃ渡れないから信号が変わるタイミングも考慮に入れて走ったりして駅まで行くのですか…毎日の通勤大変ですね。
店を玄関代わりに使う方も住民に居るみたいですが常識を疑いますね。

81
私は自分の足であるいて計りましたが、私は15分はかかりましたよ。みなさんも実際にあるいてみればわかりますよ。個人差あると思いますが、10分でいけるといってる人は相当歩くスピードがはやいのでしょうね。

私も歩いてみましたが10分はかかりませんでしたけどね。

時間もかかるが
景色がね・・・

確かに湾岸道路の信号はうっとうしいし、景色がね…といわれたらその通り。
東雲駅にはなかなか足が向かないので、俺は国際展示場まで歩く。
だいたい13分くらいで歩けるかな。人より歩くのは早いけど。

眺望マンションだし、徒歩10分くらいならアリだと思いますよ。
今売ってるマンションでは最もすばらしい眺望だと思います。

他に良いマンションあったら教えてください。

いろいろ言われる物件ですが、現状はとても快適です。3-1街区の開発後、転売予定ではありますが。都心側高層階です。

徒歩１０分以上なんでパスしましたが、眺望は良かったですね。

眺望は、いつ変わるかわからない

重説を良く見よ

いいのいいの、無理して正当化してるだけだから。

10分以上歩くんだったら一戸建てでいいような。マンションの魅力は駅近、スーパー近、銀行近、病院近。
転売するにも10分以上だったら検討者にもヒットしないよ。

東雲に歩くなら、ザ 湾岸タワー　レックスガーデンのが全然いいね。眺望よくて徒歩15分＆信号待ちにイライラより徒歩3分のがいいな。ここは買っても転売したくなると思う。そういう人用のニーズかな。

そうかな？
買う前はかなりBASと悩んだけど、住めば都でっせ(笑)特に不満もないし。
有明でははじっことかいわれてるけど、
この地区で子供を区立に入れるなら目の前の学校まで通わせる事になるんだけどな。

レックス東雲が建つと葛西臨海公園やディズニーリゾート方面が一部は確実に、下手すれば観覧車や花火も見えなくなるかも。
高さは同じ中層タワーなので上を超えて先の眺望は見えませんしね。
このクラスの湾岸タワーだと辰巳のベルタワーみたいに周りに高層がガンガン建って見えるのは40〜50階建てのマンションばっかり・・・なんて事に。
やっぱり湾岸にタワーを買うなら50階クラスに限りますね。

煽り下手すぎ。

たしかに煽り下手。知識なさすぎ、有明は羽田の高さ規制あります。

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

住戸の残り具合や、モデルルームの混雑状況教えて下さい。

すごい混雑で人であふれていました。
もう残りも少ないし年内に瞬間蒸発確実です！！！