パークシティさいたま北partⅩ

公立の中学校であれば、日進中学校が学区になると聞いたことがある。
ただ、多くの人は受験すると思う。
うちも中学からは一貫校に入れる予定。

第1期とか2期で買った人達が気の毒ですね。。。

たしかに値段的には初期に買った人は損してるかもしれません。
でも一概に比較できないとこもわからないのかしら。

むしろ初期組は勝ち組かもしれません。

ここの周りって路駐が多い。
トラック４台（別業者）も連なってとまってたらホント邪魔。

あれだけ敷地広いんだから業者用駐車スペースくらい造ればよかったのに。

交通量ほんとに少ないし、積み荷ぐらいは許容していいじゃん。
渋滞作ってるわけでもないし。

なんでこんなに批判が多いのかね。
周辺住民も変な施設作られるよりよっぽど安心だろ？
地価も格段に上がったし。

ステイタスシンボルに住まう。

>>64
踏切が開いた直後は結構クルマが通るんだよ。
チャリで走ってると停車してるトラックは本当に邪魔。

周辺住民じゃなく、時々通る私でさえそう思うんだから
近所の人はもっと迷惑しているんじゃないの？

ここ日進、宮原、蕨、上福岡、戸田公園と長谷工物件はみんなそっくりですね。

>>66
私もよく自転車乗るけど、このエリアを囲んでいる歩道は道幅もかなり広く、自転車で走っていてトラックが邪魔になるようなことってまずないけど？
むしろ周辺のセットバックされてない古い道よりはるかに走りやすい。

私が通るのは高崎線の線路側だよ。

道が広いと言ってもトラックが何台も路駐して、対向から車が来ていたらこっちが待つことになる。
駅まで急いでいるときにいちいち止まって待たされるのってイライラするよ。
あと、私は老人でも子供でもないので、自転車で「歩道」は走らないようにしている。

まぁ、ここの居住者が悪いわけではないので、本当に困ったら警察に通報すればいいよね。

皆さん！老人でも子供でも無いなら臨機応変に対応しましょう！

高崎線の線路側を、宮原駅に向かって走るんですか？
自転車は左側通行ですよ。
「老人でも子供のでもないので、歩道は走らない」程の意識のある人なら、
通行帯は守りましょう。

>>71
はぁ？何言ってんのこの人？
右に線路、左にここのマンションで宮原駅に向かうのは普通に左側通行でしょw

66さんが言う「老人でも子供でもないので自転車で歩道を走らない」というのは道交法で、歩道は「自転車の通行は禁止だが子供と高齢者の自転車の通行は認める」ということをいいたいのでしょうが、このエリアを囲む歩道は「自歩道」だから、自転車の通行も子供、老人に限らず認められてるよ。だから歩行者に配慮した走行なら道交法上もなんの問題もないです。

>>76さん
道交法ももちろんだけど、歩道は途切れる度に段差が生じるからスピードを
出しているときに走るのには不向きなんですよね。
歩行者がいるときは当然スピードを落としますし。

>このエリアを囲む歩道は「自歩道」だから
これは知らなかったです。
私が走っている箇所では標識を見た記憶がないので、今度よく見てみますね。

道路の路駐の車＝運転手のワガママ
歩道は段差があってスピードを出すのに不向き→道路を走るに当たって、路駐の車が邪魔＝あなたのワガママでは？

基本は歩道じゃなくて道路を走るもんなんだから、わがままとか関係ねーだろが

歩道は走りにくい、とか、自転車は車道を走るべき、とか、
駐車車両があると、自転車で走る時の通行の邪魔、とか
そういう論議なら、このマンションスレ以外のところで
やったらいいと思うんですが…。

論点が変な方向に行っていると思います。

はい、了解！

まとめると、業者用駐車スペースが敷地内に無い（少ない？）ため路駐が多いマンション

ってことですね。

ところで今、何戸位うれ残っているのでしょうか？
２５００万位値引きするんだったら、投資用に何戸か
買ってもと思っているんですが。

とりあえずこのマンション周辺に住む、住民のレベルが分かりました。

真っ先に削除すべき 84 が残っているのはなぜですか？

話題変えます。

ここは手すりへの布団干しは禁止ではないのですか？
今日、運送会社の北側の棟の低層階で干しているお宅を見ました。
管理組合は機能しているのか、規約や使用細則が緩いのか…と気になりました。

その話題は住民版で書き込めよ。

住民板に非住民は書き込んではいけないというルールです。

緩いんですよ。残念ながら

緩いということは布団干しＯＫなんですか？
今どき信じられません。

12月4日（土）15時頃、運送会社の前の棟の３階で干しているお宅がありましたけど。

早くもガーデンの４ＬＤＫが３９９０万で売りに出されていました。
それも入居日が今年の７月。何か事情があったんですね。

>>99さん
今の世の中、色々と思いがけない事がおきますからね。

チラシの宣伝に書いてありました。
大変綺麗に使っていると。

>>99

発売当時の価格はご存知ですか？
中古売り出し価格から１～２割位の値下げは
一般的ですから３５００万位では購入可能で
しょうか。

本当に間取りが良くないよね。
4LDKでも廊下側の共用通路に接して3部屋+窓無し部屋だとまともにプライバシーあるのがLDだけになるし、
せっかくの角部屋でも田の字やその亜系、窓無し部屋ありとか、、、。
で5000、6000万だもんね。
なにも日進ならそこまで出してマンションではなく、満足いく庭付き戸建てができそうだけどな。
もちろん仕様もより上で。

>>99

その価格が現在の適正な気も。

まだ棟内モデルルームは営業しているんでしょうか？
そろそろ再販業者に一括して売却するタイミングかと思いますが。

値崩れしたら何戸か投資用に検討してもと考えています。

今どのくらい値引きがあるのでしょうか？
昨年時点では値引きゼロだったのですが、今はかなり値引きがあるようですね。
３ＬＤＫ、最安値はいくらくらいでしょうか？
１００㎡超のみ安いのでしょうか？

何か情報があれば、よろしくお願いします。

ホームページみたら、コートの販売は最終期になっていました。
コートはどのくらい値引きしてますか？

あとどれくらい残ってますか？

ここはベランダ干しは禁止なんですか？

洗濯物？布団？

手すりに布団を掛けるのが禁止です。
確か景観というより、安全のためだったような気がします。
車止めなどへの深夜の路上駐車もなくマナーはよいですね。

1階でも布団干すのは禁止でしょうか。

1階は確かほとんどの部屋に専用庭があるはず。
日当たりのよい面は庭になっていて、手すりはないんじゃないかと…

1か月前位に、一番北側の棟の3階のお宅が布団を手すりにかけて干しているのを見ましたよ。

ここの中古物件、定価の一割も下がらず売れちゃいましたね。
資産価値思ってるよりあるかもです。

>>117

引っ越し間もないお宅では？

引っ越し間もない人はうっかり干してしまうけど、少し経つと他の家がそういうことをしていないのに気がついて、干さなくなる

…っていうような書き込みを前に見た。住民板か検討板か忘れたけど。
実際、布団をがずらーっと並んで干されているのを見た記憶がない。
（自分が見たことが無いだけで、たまにはあるのかもしれないが）

>引っ越し間もない人はうっかり干してしまうけど、少し経つと他の家が
>そういうことをしていないのに気がついて、干さなくなる

契約時の重要事項説明にはないのでしょうか？
普通、そこで確認すればうっかり…はないと思いますよ。

コートレジデンス最終期、最終次。
ってチラシを見ました。

最終次ってどういう意味ですか？

聞いたところコートレジデンスはあまり残っていないみたい。
外からみたら100平米の部屋もかなり入居している。
値引きはあったのか？

皆さんのお子さんはどこの幼稚園に入園されていますか？？
この辺りだと一番近いのは第2まこと幼稚園だと思いますが。

住民板見ました!

大変な事になっているみたいです

>>124
見てきました。大袈裟に騒ぐほどのことですか？
あなたの文章には悪意を感じますね。

いつもの嫉みですね。

>>126
そういうこと書くとまた荒れるよ。

まだ売ってたことに驚きましたｗ

>>121
最終期の最終次ってのは大きな区分での最終の中の最終。つまり一番最後ってことじゃない？

うーん、ここは私の中でかなり有力な候補の一つなんですよね。

売れ残ることはありそうなのでしょうか？

将来的に安くなるのであれば、その時期まで待ちたい気もするのですが、どうでしょうかね？

マンションギャラリーがコートの２階に移ったということは完売もそう遠くはなさそうですね。
近隣より価格が高く、低仕様だと罵られましたがこのご時世で1045戸を数年でさばければたいしたもんです。
人間は本能的に緑を求めてるのかもしれませんね。

数ヶ月で捌けばたいしたもんだが、数年かかったらいかんでしょ。

広告には
>アーク・ガーデン・ブライト販売戸数14戸
>コート販売戸数4戸
って書いてあるね。

まだ売り切ってなかったんですね
中古と新古が同時に販売してるなんて

どこかで、埼玉No.1って評価を受けてるとか言ってるのが虚しいですね

規模を大きくしすぎたよね。

半分位にして、公共施設造ったり、ショッピングエリアを広くすればよかったのにね。

ショッピングエリアを大きくしても需要と供給が合わなかったのかも。
むしろイスタ日進くらいの規模で精一杯だったような気がします。

>>137
そうですね。
ステラ周辺のように広い道路が整備された地区と違い、渋滞したら大変な事になりそう。
公園があったり、小学校があったり、静かな環境はよいですよね。

販売戸数＝売れ残っている戸数
なのですかね？
物件のホームページの「間取り」には、販売戸数以上の種類が表示されています。
販売終了した間取りは、ホームページから削除されていくと聞いたのですが、
ホームページの更新が遅れているのか、
残数を少なく思わせるためのあおりなのかどちらでしょうか。

販売戸数は販売戸数
残り戸数は残り戸数


通常のきちんとしたデベなら売れた間取りは消します。購入者に失礼ですから。自分の買った部屋をいつまでも赤の他人が自由に見られるのは嫌ですよね。

ここでは90平米の物件とＧＭＴで78平米の物件が大体同じくらいの価格です。

パークシティ：平米数の広さ、小学校・公園・スーパー・スポーツクラブetcが近い。

グランドミッドタワーズ：タワー眺望、最低限のソフトを標準装備、買い物至便、通勤至便。

どちらをとるかでしょうね（購買層が求めるものが違いすぎて比べるのもどうかとは思いますが）。

最終期と言っておきながら販売戸数が残数より少ないのは、
残り少なく見せるための作戦ですかね。
ホームページの更新遅れの可能性もありますが、
いずれにしろ，きちんとしたデベではなさそうですね。

そこらじゅうをモデルルームにして
モデルルームに使用したと理由を付けて、
大幅値引きをしているようですが、
まだまだ売れ残っているようですね。

モデルルームにした部屋、どのくらいひいてくれるの？

驚くほどの値引きは無いようです。
だいぶ残っているようですが、
既にかなりの儲けが出ているので、
あせって叩き売る必要もないようです。

低仕様を長谷工に安く造らせ高く売る。
さすが三井ですね。

ブランドに弱いんですよ日本人は。
ここの南側は暖房なしでもびっくりするくらい暖かいですね。コンクリが昼間の太陽熱を保温してるみたいです。低仕様の長谷工でも仕様は三井基準で作ってるそうです。
飴と鞭の使い方が絶妙にうまい。

仕様？
ウォシュレットは？
床暖は？
直床？
アルミ柵？
ベランダぺらぺらボード？

三井基準？？？

返す言葉もございません…ってとこですか(笑)