物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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451
匿名 2011/02/25 08:57:29
大宮より北が適してる生活スタイルもあるから大宮基準に考えなくてもいいんじゃない??ここは他と比べて高いとは思いますが。
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452
匿名さん 2011/02/25 11:56:01
チラシ見たら残り戸数は、アーク・ガーデン・ブライト12戸、コート4戸になってますね。
最終期、最終次。頑張ってください!
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453
匿名さん 2011/02/25 12:09:56
販売戸数で残り戸数では無いんじゃない。
三井得意のあおりででしょ。
ホームページに間取りがたくさん出ています。
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454
匿名さん 2011/02/25 12:12:20
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455
匿名 2011/02/25 12:46:09
↑ンクタスって北むいてます?
大宮以北はあっちが北なんですね(笑)
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456
匿名 2011/02/25 16:48:57
サンタクロースは東向きですね。
75平米で3000万台、買ってあげて下さい。
外装は綺麗に仕上ってるので、一年以上放置され基礎鉄骨が錆び錆びだったとは誰も気づきません。
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460
匿名 2011/02/28 04:25:44
ここは何で価格が未定なんですか??
SUUMOに毎回掲載されてますがず〜っと未定です。
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461
匿名 2011/02/28 04:28:52
電話してみたら理由が分かると思うよ。
MRに行けばもっと分かるはず。
頭金含め、あなたの属性が良ければですが。
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462
匿名 2011/02/28 05:42:49
知り合いのマンション、築8年なんだけど、最近売りに出した人がいるんだって。
で、そのチラシを見たら、新築時より250万しか下がってないんだって。
同じ北区なんだけどさ、8年で250万ってそれしか下がらないんだ…びっくり!
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463
匿名 2011/02/28 07:23:01
土地はひとつにまとまって広ければ広いほど価値が高くなるので、ここは値落ちしづらいかもですね。
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464
匿名さん 2011/02/28 07:50:31
埼玉で広いひとつにまとまった土地はもうあまり残っていないし、価値が高くなるので、
ここは値落ちしづらいかもだって。やがて市役所や県庁の移動もあるかも。
今は北区なんだけどさ、そのうち名称が変更になったりして…びっくりするような展開もあるかもですね!
将来の埼玉県の中枢候補。ブランド土地ですね。
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465
匿名さん 2011/02/28 07:54:06
>462
売りに出す金額は売る人の自由。。。 はたして売れるかどうか。。。
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466
匿名 2011/02/28 12:29:43
>465
中古マンションは、都心以外、安くないと売れないよ
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467
匿名さん 2011/03/01 02:56:43
住民板をみると素敵な住民層ですね。
たしかに県庁が日進に来そうな勢いです。
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468
匿名 2011/03/01 13:05:22
県庁どこに作るの??
場所があっても浦和は絶対に県庁譲らないから無理ぽい。
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470
匿名さん 2011/03/02 07:24:59
まだ新古の在庫があるみたいですよ
中古が出回り始めましたが、新築価格から下がってない状況からみると埼玉では珍しく資産価値が相当ある証拠みたいなものです。
検討する価値あり
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471
匿名さん 2011/03/02 07:41:53
あのー、資産価値があれば新築(もう中古扱いだけど)がどんどん売れていると思うのですが。
一体、何年間ダラダラと売り続けるのですか。
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472
匿名さん 2011/03/02 07:48:16
賃貸も出ていますが都内と変わらない賃貸料でも、直ぐに契約が決まったみたいです。
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473
匿名 2011/03/02 08:02:41
>>471
最初の販売から3年。1000戸もあればそのくらいは普通かかりますよ。
ちなみに近隣の大規模のGMTも3年計画の販売とのことです。
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475
匿名 2011/03/02 09:03:08
468です。
このマンションの近くに住んでいます。
正直、このあたりに県庁なんかありえないでしょ。なんでわざわざさいたま市のてっぺんのあたりに作るんですか。
このあたりが乱開発されないことを祈ります。
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476
匿名 2011/03/02 13:15:55
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477
匿名さん 2011/03/03 00:08:01
浦和だって市の南端だから、西北端の日進に市役所と県庁があっても可と考えます。
そうしたら図書館だって複数できて日進、宮原も浦和並の格になる。
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478
匿名 2011/03/03 00:26:56
市役所は3市の真ん中にある新都心に移転すると合併時に決めていたのに
結局浦和から移転せず…なのはご存じですか?
移転するにしても 宮原 はないですね。
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479
匿名 2011/03/03 03:59:11
ふつうに考えれば県庁はないですよ。
ここはこれ以上あまり変わりないと思いますよ。それでも落ち着いた住宅街で暮らしたい人が住む場所だと思いますよ。
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480
匿名 2011/03/03 16:18:57
上尾がさいたま市に吸収されると北端じゃなくなり栄えるかもですね。
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481
匿名 2011/03/04 00:35:11
日進と宮原が中心になってもおかしくはないね。
そうなれば、今も資産価値があるのに、ますます価値も上がるしいい買い物しましたね。
勝ち組ってやつかなw
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482
匿名さん 2011/03/04 01:55:20
住民板では隣戸間の騒音がでていますね。
ここは、長谷工お得意の二重壁でしたっけ???
それとも三井側が頑張ってクロス直貼りまで持ち上げた?
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483
匿名 2011/03/04 02:32:18
現に旧大宮市時代は今の北区役所のとこに市役所を建設する予定でしたね。
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484
匿名さん 2011/03/04 06:11:21
住民版では、上階の騒音も出ています。
長谷工の低仕様、直床に対する批判は多いが、
長谷工の直床を甘く見たか、
アンチ長谷工、荒らしなどと参考にしないからですね。
かわいそうに。
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485
匿名 2011/03/04 15:53:20
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486
匿名 2011/03/05 00:08:18
住民板で
>修繕積み立て金、上げたいみたいですね・・・。
という書き込みを見たのですが、もう値上げ検討の話があるのですか?
だいぶ前に検討板に「修繕積立金が安すぎないか?」と書き込んだのですが、
「大規模だから安くて当然」みたいなレスしか付かなかったのを覚えています。
やっぱり安すぎたのでは…。
これから購入する人にとっては大事なことですけど、説明してるのかな?
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487
匿名さん 2011/03/05 00:32:30
>486
修繕積立金はほとんどのマンションでスライド制です。
長期修繕計画に基づき積立金のスライドは予め決められており、それ以外に急に上がるということはありません。
販売業者はこの点についての説明はあまりしませんのでご注意を。
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488
匿名さん 2011/03/05 01:19:21
修繕積立金を段階的に上げていくのは仕方の無いことだと思います。
逆に適正に上げていかない場合は、大規模の時に一時金で数十万払うと
いうことも多いようです。
立体駐車場とかのマンションでは、大規模の時に立駐も新しくするか
メンテナンスに相当とられますので、それが無いだけでも、ここは
安いのかなと思います。
まあどちらにしても安いにこしたことはないのですがね。
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489
匿名 2011/03/05 01:26:48
私は心配だったので積立金の推移表を貰いました。急激に上がることはなく、大規模修繕に向けて少しずつ上がっていき、工事が終わると下がる仕組みになっていました。
ここは大規模なので確かに修繕費は抑えられています。
お金が掛かるのは、一戸あたりの負担額が大きい50戸程度の物件だと思います。
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490
匿名 2011/03/05 02:59:36
>>488
ここ平置きだっけ?立体駐車場じゃないの?
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-
491
匿名さん 2011/03/05 03:04:17
>長期修繕計画に基づき積立金のスライドは予め決められており、
>それ以外に急に上がるということはありません。
いや計画どおりにいかないこともありますよ。
長期修繕計画は5年程度で見直すものだし、見直しを機に総会決議で
値上げも充分ありえます。
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492
匿名 2011/03/05 05:10:27
修繕積立金はマンションの資産価値の観点で重要
修繕を安く効果的に行うかは管理会社にかかってくる
修繕積み立てが月2万以上になると中古マンションは本体価格を安くしても維持費が高いので売れない
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493
匿名さん 2011/03/05 13:54:47
490様
ここは立駐(機械式)ではありませんよ。
全て自走式です。
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494
匿名さん 2011/03/05 16:23:46
立体駐車場は自走式と機械式がありますので、
どちらか明確に言った方が良いですね…
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495
匿名 2011/03/06 09:23:14
ここって売りだしてから何年も経っているんですよね。
ということは、とっくに管理組合が出来ていて、総会で承認されれば管理規約や
共用部分のことなどいろいろ変更することができるわけですよね。
すてに何かが変わっている可能性だってありますよね。
これから購入する人は最初の情報を鵜呑みにせず、チェックしないといけませんね。
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500
匿名さん 2011/03/07 05:33:42
>>499さん
その考えでいくと、>>499さんはマンション自体向いてないんでは?
誰でも書ける掲示板ですので、カキコミの真偽については判断つきません。
ただ、実際にそのような住民がどれほどいるのかなんて、
このマンションに限らず実態を把握するのは難しいですよね。
何にせよ、良いイメージがないのでしたら、
このマンションは検討から外した方が良いでしょうね。
一度悪いイメージを持たれたのなら、購入してもいつか後悔するでしょうから。
-
504
匿名さん 2011/03/09 04:13:44
削除が多過ぎて逆にひいてしまいます。
賛美と賞賛だけでは掲示板の意義はないです。
怖いモノを感じます。
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505
匿名さん 2011/03/09 04:14:39
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506
匿名さん 2011/03/09 05:20:15
良いものは良い
普遍的なもの!!賛美いいじゃないですか!!
良い物件は叩かれる
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507
匿名さん 2011/03/09 05:29:21
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508
匿名さん 2011/03/09 05:39:57
そんな事ございません。
ただ、事実と相反すれば削除されて当然なのではないでしょうか
埼玉No.1と第三者が認定された事がネガレスの原因なんでしょう
【一部テキストを削除しました。管理人】
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513
匿名さん 2011/03/09 07:49:54
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515
匿名 2011/03/09 15:00:10
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516
匿名さん 2011/03/09 15:31:04
利用規約 Q&Aより
客観的事実や、一検討者の意見と判断できる投稿については、たとえ、それが特定の業者やマンションに対する否定的な内容であったとしても、否定的だからという理由だけで、削除することはありません。
一見、問題がなさそうな「否定的な投稿」が削除されているケースについては、アクセスログ等を確認した上で、以下のような判断を行っていることがございます。
・批判のみの投稿を延々と繰り返しているなど、物件の購入を検討している、あるいは、有益な情報交換を目的としているとは、総合的に判断できない
・自作自演で複数の人格を用い、特定の方向へスレッドの流れを誘導しようとしている
・複数の物件のスレッドで、異なる立場での発言を繰り返しており、意図的な情報操作の意志が見られる
※削除理由は、これのみに限定されるわけではございません
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520
匿名 2011/03/10 00:22:58
-
522
購入検討中さん 2011/03/11 13:37:04
いま検討中なのですが、地震はどうでしたでしょうか。
ゆれや被害など分かりましたらお教えください。
かなり営業が安く引いてくれるのですが・・・
最後のところで迷っております。
背中押してくださる言葉おまちしております
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523
匿名さん 2011/03/11 16:47:24
-
524
匿名さん 2011/03/11 23:50:44
>522さん
なんで値引くと思いますか?
人気のあるものが値引きしますか?
『値引きをしないと売れないから』としか思えませんが。
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525
匿名さん 2011/03/13 14:37:03
営業はどのくらい値引いてくれるでしょうか?毎月の支払額はどのくらいにおさえられるのか?耐震マンション希望です。
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526
物件比較中さん 2011/03/13 16:02:36
2年も売れ残っていれば、当然、値引きはあるでしょう。デベは早く売りたいのは当たり前ですし。
私なら、2年前に高くて躊躇した物件が、余裕の返済プランで買える今、動きますけどね。
はっきり言って、1000戸以上あった物件が、ここまで売れているのですから、少なくとも変な物件ではないでしょう。
当初価格で買うのは微妙であったとしても大幅値引き後に買うなら、損はないと踏みますけどね。
-
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527
匿名さん 2011/03/14 21:24:59
埼玉No.1!?
現実に災害時の影響を見ると川越線と高崎線の脆さが露天されました。
No.1を名乗るならソフトとハードの両面から検証して評価すべきですね
何だか以前に2路線を誇らしげにしてたレスが悲しく見えます。
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528
匿名 2011/03/14 21:39:20
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529
匿名さん 2011/03/15 00:02:50
川越線が止まったおかげで会社に行かなくて済んだよ。大宮と武蔵浦和の映像見たらゾッとした。
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530
匿名さん 2011/03/16 03:42:54
527様
このような事態の時に、読む人達が不快に思うような書き込みは
やめませんか。
本当に悲しくなります。
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531
匿名 2011/03/16 10:45:34
>>527
こんな状況でがっかりさせられたわ。
知り合いでないことを祈るわ。
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532
匿名さん 2011/03/16 13:03:05
-
533
匿名さん 2011/03/16 13:37:49
正常な感覚をしていれば、530の方のように感じるのは当然のこと
ではないでしょうか?
住民だからどうとかではなく、人としてどうかという問題だと思います。
-
534
匿名 2011/03/16 14:10:00
私は527に同感したよ。2路線使えると誇らしげにいうほどのものではない。今回の事態を肝に銘じておくべきだ。「不測の事態には2路線使える」と思っていたのであれば、それは大間違いだということが証明されたわけだ。
不謹慎なのはむしろ529だな。皆、苦しくとも通勤しているんだ。復興にむけて頑張っている国民に対し、水を差すような言い方は控えてほしいものだ。
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535
匿名 2011/03/16 14:22:45
同感です。529の方の発言に嫌な気持ちになりました。
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536
匿名 2011/03/16 14:23:34
「電気はガスよりも復旧が早い」と言われたが、計画停電ともなれば、オール電化は不便だな。
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537
匿名さん 2011/03/16 14:32:24
ガスって停電時でも普通に使えるのですか?
料理はできるの?
お風呂とか、床暖も?
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538
匿名 2011/03/16 21:11:38
527>>534>>
不測の事態に選択肢があるのは有利でしょう!
都内に住む以外、帰宅難民だなんだ騒がれた今回の地震で、そんな事しか考えられないとは…
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539
匿名さん 2011/03/16 22:39:37
先ずはこのスレに住民さんが介入し過ぎ!
確かに箱としては良く出来てると思いますが、否定的な意見封じはどうかと思います。
このような状況になってオール電化・2路線・自走式駐車場・免震などなどを評価出来るんじゃないでしょうか。
※ここは、耐震構造でした?
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540
匿名 2011/03/16 23:00:15
100年に一度の災害を考慮して、マンション選びしないだろ?
リスクは規模と頻度で判断するもの。
倒壊しないかどうかがポイントで、自走式云々まで気にする人は少ない。それ以前に燃料がない。
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541
ご近所さん 2011/03/17 05:34:05
ステラタウン近くに住む者です。素朴な疑問なんですが、日進は陸自があるので停電除外という噂を聞いたのですが、パークシティは停電してないのですか?こちらは昨日もおとといも停電しました。ガセでしたらすいません。
537さん、ガスコンロは使えますので、料理はできましたが、給湯のガスは使えませんでした。温度制御に電気を使うものはみんなつかえませんでした。
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542
匿名さん 2011/03/17 13:58:23
日本はこういう事態ですが、毎日のように営業ハガキが送られてきます。ハガキを持っていくと商品券をもらえるらしいです。先週は3000円でしたが、昨日のハガキは5000円でしたw
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543
匿名さん 2011/03/18 07:31:49
>>541さん
ガスで調理ができても換気扇が回せませんので、マンションの様な気密性の高い建物の場合は要注意です。窓を開けるなどの換気が必要です。今はまだ寒いのでなかなか大変ですが。
日進の自衛隊を含む地域も停電はしてるみたいですよ。
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544
匿名 2011/03/18 09:43:12
ここは、世の中節電に努めてるのに未だに公園などの灯りが煌々と点いてます!
信じられません。
住民の方々、このレスをご覧になされた方 是非、節電協力して下さい。
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545
匿名さん 2011/03/18 12:35:29
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546
匿名 2011/03/18 13:42:14
-
547
匿名 2011/03/18 15:04:10
法令で室内換気が義務づけられているため、自然に換気されていますが、とめる方法はありますか?
放射線物質が室内に入ってしまったら、目では見えませんし、すごく不安です。。
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548
匿名さん 2011/03/18 23:30:51
消せるよ。放射線量がわからなくなる寝ている間は切れば?
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549
匿名 2011/03/19 05:33:58
>548
設定で消すことが出来るのですね。
ありがとうございます。
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550
一度見学した 2011/03/19 14:13:21
>>542
そうやって人を呼んで、無知な営業にいやな質問をすると、商品券を渡すのを渋られますよ。
以前見に行った時、「なぜ直床にしたんですか?」と質問されたら露骨に嫌な顔をされて
商品券をもらえませんでした。
苦情を言ったら5000円と書いてありましたが、特別に?3,000円分?を送って来ま
した。
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