埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークシティさいたま北partⅩ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-13 14:11:55

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
****読む人への思いやりを忘れずに****

Part Ⅸ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64395/
Part Ⅷ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/
Part VII:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(コートレジデンス)(地番)
交通:高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩12分(コートレジデンス)、川越線 「日進」駅 徒歩7分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩5分(コートレジデンス)
施工会社:長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社:三井不動産レジデンシャル


[スレ作成日時]2010-11-23 15:29:17

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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん 2011/02/16 14:04:20

    84㎡の3LDKで16万円がありますよ。
    yahoo不動産で検索すると出てきますよ。

    賃貸は早くも値崩れしてるようですね。

  2. 362 匿名 2011/02/17 00:14:35

    超大規模だから、そのうち賃貸でも競合して下げあう可能性も。
    同時期に複数賃貸でたら明確に比較されるから。

  3. 363 匿名 2011/02/17 00:46:34

    >>361
    方角や階数、部屋の位置によっても、だいぶ違うのでは?

  4. 364 匿名さん 2011/02/17 01:30:28

    賃貸、同物件では面積や部屋数(間取り)で少しの差は出ますが階数や角/中などでは大差は出ません。
    日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから、需要と供給のバランスが逆転するとさらし物件になるかもね。賃貸出すなら今でしょう。

  5. 365 匿名さん 2011/02/17 03:35:04

    またまた出ました!評論家様!
    新築やら賃貸やらずいぶん豊富な知識をお持ちのようですね♪
    きっと立派なお仕事されてて、高~いマンションでも買えるんでしょうね。

  6. 366 匿名さん 2011/02/17 03:43:42

    >>363
    最上階でほぼ南向きです。
    向き、階数、広さも申し分ない物件です。

    やはり賃貸は値崩れが始まりましたね。

  7. 368 匿名さん 2011/02/17 04:02:06

    このマンション内の賃貸は、今まで出た物件(4~5件?)のほとんどが定期借家ですね。
    昨年2月~4月位の頃探していましたのでよく覚えています。
    定期借家契約なので、比較的安めで75平米前後の物件が17万円台+管理費という感じだったと思います。
    角部屋の定期借家で22万+管理費だったかな?

    今出ている16万円+管理費の部屋は、昨年も賃貸に出て、すぐに決まってしましました。
    その時は未入居賃貸でたしか17万台だったと思うので、それは持ち主の考え方なんでしょう。

    昨年末~1月くらいまで、近くの新築分譲マンション(サーパス)が数戸賃貸に出ていましたが、
    ここより狭くて16万円台だったと思います。

    今回の78平米の19万台というのは高いと思いますが、定期借家ではないので、
    今までより高く出したのかも。
    でも、ま、高いですね。
    庭つきにこだわる人ならありかもしれません。

  8. 369 匿名さん 2011/02/17 04:10:19

    まだ、ホームページが間違ったままですね。

    売主が、このマンションをいかに粗末に扱ってるかがわかりますね。

    売主に見放されたマンション?

  9. 371 匿名さん 2011/02/17 04:57:00

    >369さん

    HPのどこが間違っているのでしょう。
    教えてください。

  10. 372 匿名さん 2011/02/17 05:18:35

    物件概要のページのルーフバルコニー面積のところに月額 410円~490円って書いてあるよ。

  11. 373 匿名さん 2011/02/17 06:09:07

    ①新築販売中(残戸数不明)

    ②中古成約価格
    '10.07 ブライト68m2 2700万
    '10.09 アーク73m2 3450万
    '10.12 ガーデン87m2 3960万
    '11.02.17現在中古売却なし

    ③賃貸成約価格
    17万+管理費 ?
    22万+管理費 ?
    賃貸物件
    アーク84m2 16.8万(管理費含む)
    ガーデン78m2 20万(管理費含む)

    未確定の部分があり完全ではありませんが。

  12. 374 匿名さん 2011/02/17 06:12:58

    売却希望価格(売り出し価格)

    実際の成約価格(指値)

    の差はどう?

  13. 375 とおりすがり 2011/02/17 08:06:20

    >日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから

    宮原・日進辺りで、駅からそう遠くないファミリータイプ(75㎡超)の
    築浅の賃貸物件を15万以下で探すのは難しいですよ。
    出たら出たで、すぐに消えてしまいます。せいぜい1カ月~2カ月

    大宮に行けば、駅からの距離か、広さか、築年をかなり妥協して
    やっと20万円くらいであるかどうかです。

  14. 376 匿名さん 2011/02/17 08:06:26

    購入する意思があるなら頼らずに自分で調べれば

  15. 377 匿名 2011/02/17 08:35:42

    一般的には、わざわざ日進とか宮原で高額賃貸探さないよー。

    あくまでも限られた少ない需要だよ。
    大宮、浦和にくらべたらパイが圧倒的に少ないからな。


    大宮、浦和でも捜せばいくつも20万円いかずにあるけどね。。。

    住民は住民板へ。

  16. 378 匿名さん 2011/02/17 08:43:55

    検討者さんなら、住民の意見聞きたいと思うんですけど。。。

    あなたは、何さん??

  17. 379 とおりすがり 2011/02/17 09:01:30

    地元民ですが、正直、浦和や大宮で、駅から10分以内くらいでファミリーで住める賃貸は
    20万じゃ厳しいですよ。

    住民でも住民以外でも、普通に情報は役に立つと思うんですが…
    少しでも利する情報は迷惑なのかな?
    別に褒めるとかそういう話ではないと思うけど。

  18. 380 匿名さん 2011/02/17 09:13:31

    >379 『少しでも利する情報は迷惑なのかな?』

    なるほど!
    では№377は、このマンションを買い叩きたい人さんですね。

  19. by 管理担当

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