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売却前にリフォームは必要した方がいいですか？

もみじ [更新日時] 2010-12-01 20:15:51
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両親と同居するため、今後の買替予定はありません。
都内郊外、築13年75平米、中層小規模マンションの売却を予定しております。
間取りはかなりよく、角部屋最上階ではありませんが、ベランダ南向き4面採光です。

現状査定によると、査定高値で売却できた場合、売却損は出ませんが、
査定底値まで買いたたかれた場合、それなりの売却損を考えなければいけません。

売却後の引っ越しを考えていますが、
私たちのできる範囲（給湯器交換済。水栓とトイレ交換を検討）のリフォームした方が、
底値まで落ちるリスク、売却には有利でしょうか？

電車複数線利用可、最寄駅まで遊歩道20分、バス停目の前駅までバス10分かかりません。
外観、キッチン風呂洗面所などの設備とも古さを感じさせません。
分譲マンションが多く住環境は良い地域、小中学校の評判、福祉施設や病院も徒歩圏内にあります。

売却経験のある方、中古をお探しの方、中古マンションに詳しい方、
幅広くお話を聞かせていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2010-11-22 15:40:26

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売却前にリフォームは必要した方がいいですか？

  1. 4 もみじ

    トピ主です。

    早々のレスありがとうございます。
    リフォーム不要ですか・・・。

    売却損が発生した場合、買替予定はありませんが、
    「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」
    （譲渡契約日前日の借入金残高から譲渡対価を控除した残高に応じて）確定申告して所得税の還付を
    期待しております。
    売却金額が査定底値の場合、税制救済措置でも、貯蓄から持出しになりつらいです！

    思ったような売却査定額にならないので、
    内装程度のリフォームをして賃貸に出す方も、全世帯の15％います。
    賃貸料もローン返済並ですが、現状なら、借り手は見つかる物件ではあります。
    今後、子供もこちらに住む予定はありません。
    いつまで借り手がみつかるかわからない、賃貸料の値下がりなどの賃貸リスクも考えると、
    売却してしまいたいです。

    売却前の部分交換に関しては、
    私自身勉強するまで、リフォームって一体いくらかかるのか想像もつきませんでした。
    家なんて、そう何度も買う訳ではないので、
    低価格で交換でき、見栄えがよくなることで、
    幅広い方に、検討対象としてもらえるのなら、悪くはないかと考えました。

    売却を急いでないので、来秋いったんリフォームなしで募集をかけ、
    ダメならリフォームして、その翌年の秋また募集をかけるというのも方法ですが・・・。

    物件は、駅から遠いのですが、
    外観だけは、後から駅近に建設された大規模マンションよりは、
    小規模、高級感はあります。


    最寄駅に限らず、周辺駅前の徒歩圏に、次々と新築大規模マンションが建っているのが気になります。

    引き続き、ご意見をお聞かせください。










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