20階以上の超高層マンションを買うなら何階ぐらいが良いのでしょうか？
最上階は言うまでもなく、眺めが素晴らしいのでしょうが、
なかなか手が届かず・・・・
それでも、設備の整った超高層マンションに魅かれています。
「眺望」「住み心地」「デザイン」「間どり」「機能性」「防犯性」・・・・
検討項目はいろいろあると思われますが、
超高層マンションの低層・中層・高層階、それぞれのメリットやデメリットをぜひ聞かせて下さい。
[スレ作成日時]2010-11-22 15:37:42
20階以上って言っても、
20階の建物を超高層とは思えないなあ。
世の中、15階建て程度のマンションが多いので
それに毛が生えた程度の感覚です。
せめて、高さ100mの30階以上を超高層と言いたい。
5～7階位が無難でしょう。
>>1
>>20階の建物を超高層とは思えないなあ。
厳密には日本の建築基準法だと階数にも関わらず、60mを超える建築を超高層建築の範疇に入ると
思います。
それとは別に、航空法では60mを超える建築と構造物は航空障害灯の設置義務があります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%88%AA%E7%A9%BA%E9%9A%9C%E5%AE%B3%E7%8...
だからこそ、TDSのタワー・オブ・テラーの高さは59.9m程度に抑えられ、航空障害灯の設置義務
から外れているのは、あのようなテーマパークにの建物に航空障害灯が煌々と輝いていたら、興ざめ
でしょうし。
また、一般的な高層住宅の19F建てが高さ60m未満に抑えられているのもあると思いますが。
あの…マンションの屋上に付いてる赤いランプは飛行機とかに知らせるランプらしいですが、あれは何階からつくのでしょうか？
>>4
詳細は、以下の航空法の第51条以下に触れられているようです。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S27/S27HO231.html
>>屋上に付いてる赤いランプは飛行機とかに知らせるランプらしいですが
飛行機と言っても固定翼機と回転翼機がありますが、回転翼機、、つまりヘリコプターにも
建物への衝突を防ぐ役割をすると思います。
それに超高層建築の屋上にヘリポートがある建物がありますが、ホバリング・ベースも
灯火が付いている筈ですけど。
5様
ありがとうございます。先日、田舎のマンションに突如現れたので、気になってました。
消防庁のはしご車のはしごは、３０~４０mと聞いた事があります。
だから、災害時も安心できる、地上から３０~４０m位の１０～１４階が良い。
低層階と高層階どちらも専有面積が一緒なら、固定資産税も管理費も同額払わなきゃならない。
購入価格に差があるとはいえ、低層階購入者にはあまりメリットがない。
予算的に低層階しか選択肢がないなら、タワーはやめたほうがいい。
タワマンに住むなら、眺望のいいフロアを選ばないと意味がない。
高層階なのに眺望抜けてないなら価値がない。
＞＞８様
詳しいコメントありがとうございます。
超高層集合住宅は、構造のメンテナンスとか難しそうですが、
メンテナンスの難しさは、資産価値の低下につながるのでしょうか？
構造が古くなると、耐震性も不安になると思うのですが、
古くなった超高層集合住宅の高層階と低層階では、資産価値に差が生じるのでしょうか？？
30階以上
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
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7,750万円～1億2,990万円 |
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3LDK～4LDK |
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68.59m²～114.69m² |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
